埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: 紫光

搭上结构调整的末班车

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 楼主| 发表于 2007-11-20 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 pacibridge 于 2007-11-20 21:51 发表
4 j" c4 @3 Q  j8 R) _很久没来这个论坛了,不经意间过来看看,依然如故。紫光的观点我很佩服,无论多少房没卖出去,也无论几个月连续阴跌,咱紫光就是一个字:涨! 购牛的吧。/ ?  K7 r$ `$ Q. o3 c5 ?- U

) Y4 Z/ y9 }) ]% S& \6 r今天这观点,又令我大开眼界:随着Edmonton经济的繁荣,人 ...

0 E" ^3 r% i6 T5 Z9 f0 [- _4 l冷静一点,对于第一次买房的中产阶级有很多只能买得起DUPLEX这件事——在现在已经成为了事实。2年前你相信过吗?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-11-20 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 wangxin 于 2007-11-20 18:38 发表
+ M# ?& F! V: Z' F. h2 {我没看懂。
7 u4 c* J/ c2 R! n楼主的观点是:现在不要买condon,直接买single house? 原因是:结构调整,single house 正是相对低价?

: b0 j+ B6 w5 z7 }- Z. |9 m) c& [我的意思是SINGLEHOUSE的供应量会逐步减少,当然这还需要一个过程。因为对于第一次买房的人而言很多已经不能负担,由于市场需求的降低,建筑商会把房子越建越小以节省成本,让第一次购买者买得起。
: {: h$ i7 N: a  |7 |! t) w不会像某些朋友想象的一味的采取降价策略。9 Y4 k" a: V# T: Q8 a) z
用数据来解释:DUPLEX的地基一般50-60平方米,1800-2000的SINGLEHOUSE的地基一般90-100平房米,以现在的建筑成本5000/平方米计算(官方数据,可能有一点水分),DUPLEX25-30万,SINGLEHOUSE 45-50万,以现在的价格计算,谁的利润空间更大?TOWNHOUSE就更不用说了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 00:18 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-11-20 22:16 发表 " e0 d6 \  h# ]1 B) G* q0 g
9 Z/ m5 @, d6 L' i) ~" {# P
9 \! o( y4 x5 P. l
5-10年之后edmonton就不再是简单的资源输出型的城市,油砂深加工会带来成品油交易和化工产业的繁荣,并会让这个城市在全世界知名。其实已经有很多证据证明这个城市的知名度正在提高。比如上个星期六到brick去的C ...

; H/ m, V- N6 F# E6 Y# F# X
- B0 G1 W( K) l8 t- T要忽悠也要有根据,5-10年以后的事情你也能预测的出来。我觉得现在的迹象表明将来edmonton也就是一个输出原油的城市,现在都不建炼油厂和upgrader了。一个劲的建pipeline。生产了原油马上往外运,不在这里加工,因为在这里加工的成本太高了。紫光你不是搞化工这一行的就不要乱发表议论。误导群众。而且5-10年以后,是不是有新的替代能源开发出来也很难说。不要什么都毫无根据的往房市上靠。/ E) e5 d! X, r) W: M
( R- D1 w3 \, ~+ u
[ 本帖最后由 人生几何 于 2007-11-21 00:20 编辑 ]
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发表于 2007-11-21 01:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
紫光很少正面回答其他人的批判。如果批判的是他的理论,他会举例子,摆事实。如果别人说长期来看会如何如何,他会把话题转到短期的现象上。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-11-21 01:14 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-11-20 22:29 发表
8 K& {$ n' r3 J# D& C! F: F; M& I回复 26楼 的帖子
( W1 ?8 ~% j# L+ B. a我们要尊重事实,如果你开车到各个新区转转,满眼的小房子、TOWNHOUSE、DUPLEX、CONDO、, `: y; _+ S2 z( e+ X% D# j9 S. d
连一些以前从来只建CLASSIC HOME的建筑商现在也都开始做DUPLEX。现在一个平房米的建筑成本接近5000块——这是官方数据,一个 ...

: i9 n: E2 @- p# ]2 j+ e根本没回复我的问题。我的问题有2,一是你没考虑需求方面,二是长期来看,不是“结构调整”。你举了几个短期的供给方面的数据,不知道是针对我所说的哪一点。
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发表于 2007-11-21 06:07 | 显示全部楼层
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 人生几何 于 2007-11-20 17:55 发表
+ X: b% f. C: U! l& j# }紫光的特点就是把不相关的事情往房市上扯。什么中国以前的房市还有温哥华的房市都扯进来了。怎么能把中国的低点跟edmonton的高点比?另外,在edmonton真不愁地。
+ N9 R+ Y3 }" L+ l, i
事实是房子越来越大, LOT 越来越小
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 10:24 | 显示全部楼层
原帖由 wyn89 于 2007-11-21 09:54 发表
; U. o4 E, y- F8 k" ~
& L6 M/ w9 F" H8 g事实是房子越来越大, LOT 越来越小
# y8 q! [% T$ I2 G- ^) K
' o- n  j; \: p4 X5 W3 T
从去年开始, 房子是越建越小, LOT是越来越小, 这是事实. 主要是由于房价疯涨的结果, 人们只能负担起小的房子. 紫光的结构调整说到是说出了去年至今年春的实际情况.
1 P) Y0 ]* U6 `; B0 i) J) Q4 p) H  E% }2 \% v& r3 I9 o. {6 P4 w
但是房价现在下跌, 人们用同样的钱可以买更大的房子, 结构调整将是从Condo到Single home. 我觉得紫光是说反了.- i$ u: N- g8 K2 k1 b; f& O7 ^

( H$ k6 ]( J. P' v2 xToronto 有500万人口, 好象大部分人还住在House里. 爱城也就90万人, 会变成糠毒城吗?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-11-20 22:16 发表
* B9 b% A/ V7 h3 q$ {0 _/ \0 Y/ ^+ Q5 f3 W

2 O: T( D% W% z  D/ T5-10年之后edmonton就不再是简单的资源输出型的城市,油砂深加工会带来成品油交易和化工产业的繁荣,并会让这个城市在全世界知名。其实已经有很多证据证明这个城市的知名度正在提高。比如上个星期六到brick去的C ...

# E/ p; n+ ?* P, c4 }5 r; V* K0 O
我个人认为以后的埃德蒙顿会成为成品油和化工产品交易中心
7 i% Y, f% b1 }
. W& {5 s4 |( N2 `LZ不会是发改委的吧?
, l/ m3 l3 E8 P5 F
/ U. K3 V! t6 I2 j0 Q6 T# p# Q" l笑死我了....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-11-21 11:04 | 显示全部楼层

回复 39樓 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
别笑死了,留着享受这个城市发展给你带来财富比较划算。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 11:21 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-11-21 11:04 发表 4 A' B, v6 {7 Y, e! s& L
别笑死了,留着享受这个城市发展给你带来财富比较划算。

) C1 E9 }3 @( F( v6 x- e放心吧, 有LZ这么能逗乐的人在这里娱乐, 实在是爱城人民的一大福分啊.....
5 X3 F5 T5 E# r
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 11:25 | 显示全部楼层
Airport Expansion/ s; Q/ F/ ]# x2 E) P% Z' u
' h( Y+ z" u: F  l, g
Sustained double-digit passenger growth at Edmonton International Airport (EIA) is driving the need to expand the airport terminal building, parking facilities, and other infrastructure much faster than expected.3 b* [! g' n- [- c/ z

6 |  O8 |* b2 u! n; A; mOur last phased expansion project, 1998 - 2005 Air Terminal Redevelopment Project, including the parkade, South Terminal and Central Hall, was completed for approximately $280 million, giving EIA a 5.5 million passenger capacity. : B5 A" y8 p( [; ]; N+ B4 W& K9 G9 U

0 `/ o- B' O; eWe expected to reach 5.5 million passengers, the trigger point for expansion by 2015; however, EIA will serve more than six million passengers in 2007 – accelerating the need to expand.
/ k/ F# q9 o& s6 D$ k/ e4 W4 e$ d+ c+ S  i
To ensure passengers move through the airport as smoothly as possible and to minimize the terminal's physical, environmental and financial impact, Edmonton Airports is adopting "future airport" technologies such as self-serve check-in kiosks and check-in desks useable by any airline.
! m( o: ]+ _; t+ W* }& i2 a
4 j& W" C, y, NAs well, over the next five years we will invest $1 billion in a three-phase expansion project that will enable Edmonton International to serve nine million passengers annually.7 K6 J: ]  C0 C( r8 p% B

; L. r* k( D- ?/ r- ` 7 U# ?0 l2 _) s- z# z. h
' Y- ~8 f* }# L6 t9 o' h% Z
2007 - 2012 Expansion Project- f# [2 ?( y) K$ W# {
6 a- }/ [3 V( E2 h0 Q
An additional 13 bridges will be built on the south side of the terminal, boosting the total number of bridges to 30 from the current 17.
9 B6 E* W9 r( s
9 v# R2 t7 c' U, B     Phase 1 (completion date 2010): 253,000
9 z$ ?4 v+ h  K) j6 ]8 O     square metres of new apron space to  ) W2 W8 z$ D6 I
     accommodate new south terminal& U9 [4 Y) {" c
     development.) x# g5 a' V- L7 {

; K* s1 T- M1 @. S& Y- z4 \9 j     Phase 2 (completition date 2010): A new
0 D. Q' S3 l8 Y# \     "hammerhead" located south of the
# r$ S3 V1 |/ ]5 {* N$ z7 g     current airport terminal.* |& o7 S+ F: U' ?) T

9 P: h" [3 n3 Q1 z- N     Phase 3 (completion date 2012): A new concourse linking the existing south terminal
3 b6 S  w4 g% L" h     with the "hammerhead."
& |7 J% S8 E9 O8 [, D" x* X7 T6 Q: q/ _( a. ^! s& q6 h
6 I" t8 E1 ]' C3 g# O
Expansion projects already underway: w% k- t1 \. \: {* T2 C

9 V* y) j# I# q) d9 aParkade expansion - 1,000 new parkade stalls
! G$ [; F) O6 q- ?( uCompletion date: 2008
& u( n4 I' t: t9 x6 ?( tExpanding aprons and new de-icing pads# O* l7 u4 m' Z
Completion date: 2007
# `& O9 r; s' O4 e+ W4 aUpgrading or replacing current systems and better utilizing existing space ( h1 G* _/ X) `$ m
New airport hotel
- n! p1 O/ V! o* n+ R. v' d" H/ ]7 ~& l4 R
A 192-room Courtyard by Marriott hotel will also begin construction in 2008. The costs for this project will be borne by the developer, Concord Hospitality Enterprises Company, and is not part of the $1 billion airport expansion.
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 楼主| 发表于 2007-11-21 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 水管工 于 2007-11-21 10:24 发表
5 G5 Q1 q9 O; K! H1 Y1 x% d( L: Z9 i8 s7 z. e- Y

, V0 P7 b0 K3 N从去年开始, 房子是越建越小, LOT是越来越小, 这是事实. 主要是由于房价疯涨的结果, 人们只能负担起小的房子. 紫光的结构调整说到是说出了去年至今年春的实际情况.6 C. O  e0 z( w$ x0 b# N# q  S
; B% h8 I% y/ c8 u
但是房价现在下跌, 人们用同样的钱可以买更 ...

7 G. l- S$ L% T& P$ G! L* y不知道你注意到没有,今年的平均房价在进入4月以后在34万-35万之间波动,并没有实质性的下跌,这种情况出现在市场存量增加了四倍的情况下,而且越来越多的证据证明市场存量正在逐步下降。你不妨想想为什么?+ [/ z# r# r' ]- q0 s/ e
市场上有一种认为:比如在5月高峰的时候很多1800左右的房子标价都超过了50万,现在标价大多在40几万,因此认为房价大跌了。其实不是的,当它标价50万的时候,市场并不认可,其实只是有价无市。——如果市场认可,多数标价50万的被卖掉,5月份的平均房价就不会只有区区35万。
- x: Q$ B" a; {6 T9 h. w其实在上半年卖过房子的人就知道,即使是市场很热的时候,也只有标价合理的房子才能比较快的快的卖掉。我上半年卖过房子,只花了2个多星期,我知道即使是今天,那个房子还可以以这个价钱卖掉。但在那个时候,有大把的房子比我的房子价格高几万。还有今年5月份的时候,一个朋友的房子,接近2200,当时很多REALTOR都建议他标58万,因为他是换房,所以我的建议是53-55万,结果也是2-3个星期之内53万多成交。即使今天,花53万买一个2200的,在西南区,有实木地板,有大露台、草坪的房子未必就亏了。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-11-21 11:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-11-21 11:21 发表 " F1 D$ f! a# M! I: j
. {" u, g* o8 _
放心吧, 有LZ这么能逗乐的人在这里娱乐, 实在是爱城人民的一大福分啊.....1 h1 b' t# C' `- \

+ M1 O5 c  _: H$ Y* C) M+ q我没有半点开玩笑的心情。以前的帖子里有提到这事——: Z7 C. @. Y" W( Q. r3 J5 \( i# g
“說個真事:我老婆的公司昨天有一個國際知名的大公司去做了interview,他們在edmonton總共interview了10家公司。
' C6 a$ B& K" B9 c/ a因為他們要在2009年上一個項目,這個項目有375個管道的module,沒有一家公司可以獨立承擔,建設期一年880萬小時的manpower。老婆公司的人說這麼大的項目他們需要有自己的電廠。而且根據來人介紹他們準備鋪管道直接將油砂運到煉油廠。而這不過是一家公司而已。9 `$ `4 Q2 I1 ?, B; \2 f
也可能這家夥就是吹吹牛的,不過聽起來牛吹得不小。
, p" L6 T2 l" U9 B) f3 h這件事也同時說明增加royalty僅給油公司帶來了短暫的遲疑。”
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-11-21 12:55 | 显示全部楼层
原帖由 pchell 于 2007-11-21 01:14 发表 " p; v2 ]/ F+ N% c# Z. d4 H( S  a
4 B9 Y/ p# J" Q: Y* i0 s% u% w
根本没回复我的问题。我的问题有2,一是你没考虑需求方面,二是长期来看,不是“结构调整”。你举了几个短期的供给方面的数据,不知道是针对我所说的哪一点。

6 j* _+ R/ z' P! C刚好相反,我的所有的观点都是基于从中、长期来看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 12:57 | 显示全部楼层
读帖留名。再一次支持 LZ 直抒己见。3 {/ @) N, e, X
$ h* ~% T' n$ P1 `0 s- l, c* U
& [+ X8 h  @7 N6 l2 Z
很多人说他忽悠,其实就算LZ本人是投资人,几年前已经在低价位购房,老杨的网站在华人中
  D$ m( U# D) Q3 G. C影响力虽大,还不至于能靠在这个板块做文章来影响一个城市的地产走势;就算LZ是realtor, 5 s5 V$ j  e" t4 H( w7 q$ ~& e
卖condo 跟卖 single house都拿佣金, 况且读者看了帖也未必就找他买房。一家之言而已。
/ p# d* i5 B  ?! o6 V4 {
; Z* ]7 l# H/ i7 n0 v# W# t; O# J: W; @. @8 Q9 `
  H. p3 d/ ~$ ?1 e( j
但是看了这篇帖子,想提醒LZ的一点是,据我所知建Condo, duplex, 还是建single house,
  j+ q1 q( ]+ R. j1 v7 U; R; H% X应该是由政府规划的。某一成片开发的地区,Condo, duplex, singlehouse各占多少百分比,
0 g# a! K' |7 }$ f相对位置和布局一开始就已经由政府规定好了。Builder 买了什么 Lot 就只能建相应的房子。9 A$ C, d( h5 B' h, ^6 L
不同的房子,Lot尺寸就不一样。
: a- ?( M: e. u( A1 A
6 R8 K& c- r5 r# I! {' B# V; q
! b' o' K6 {4 \! ~# t7 j所以,你说结构性调整, 说建筑商根据市场调整产品结构,似乎不妥。要调整也是政府行为。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-11-21 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-11-21 12:55 发表
9 z7 O6 H' _3 b; ]刚好相反,我的所有的观点都是基于从中、长期来看。

$ G% w  Z5 t8 F: T, c. c( P2 d1 ]/ n" m3 @; z8 Y8 z
原帖由 紫光 于 2007-11-20 22:29 发表 4 f, g. q" r8 X7 J3 ^1 c
回复 26楼 的帖子. n) n" Y( ~5 M) k, y+ A
我们要尊重事实,如果你开车到各个新区转转,满眼的小房子、TOWNHOUSE、DUPLEX、CONDO、
8 o, ^: u  F6 r连一些以前从来只建CLASSIC HOME的建筑商现在也都开始做DUPLEX。现在一个平房米的建筑成本接近5000块——这是官方数据,一个2000尺的房子地基如果90平米,建筑成本就是450000(SP-HOME除外),建筑商那里基本已经没有降价空间,所以要么选择不见兔子不撒鹰,那么改折子。
4 d( ]2 D1 _4 h% E$ e
这是你的回帖,哪一句话是从中、长期来看的?+ S% M; S& G8 S7 h1 u
  q! @; M5 R( ?3 m
[ 本帖最后由 pchell 于 2007-11-21 13:24 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-11-21 13:23 | 显示全部楼层
原帖由 pchell 于 2007-11-20 21:16 发表
2 `+ _+ H4 m0 K2 z, r( o. I我很赞同 水管工 的观点。  E- T4 h# J5 c& K4 V: z
- {4 D9 h: J8 T' d
一。紫光分析问题比较片面,只考虑supply,没有考虑demand。建筑商只造CONDO等低价房的原因正是因为大众对single house的需求越
  M: S, M7 N* U# W/ S6 Q
4 h8 L* O0 q) J/ j来越小。从需求的角度出发,single house价格应该下降 ...

% S4 V! ]9 k2 k) J其实我想讲的重点不光只是个需求问题,我想讲的是,由于房子这种商品的特殊性,现在对于它的需求正在进行结构性的调整,逐步分分化为高端需求和低端需求,而不是像2年前一样只要有个LABOUR工作都可以享受到豪华别墅。调整的结果是如果你现在没有一套房子在手,你与今后的高端需求就基本无缘了。
3 m  t0 q, y% q我有一个同学在深圳,月收入2万,现在住的是一个联体别墅,价值1000万(买的时候大概300多万)。我想同样月收入2万的同志在深圳应该满街都是,但为什么别人供一个100万的房子都很困难,她却可以住1000万的呢?因为她在10几年前就买了2套房子,每套也就几十万而已。所以当她想买这个300多万的房子的时候没有半点压力。. v- `- w& I% d5 J7 d" i
同样月收入2万,进入高端需求和低端需求的分水点就在于此。这也是我认为的今后EDMONTON房市可能的走向。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-11-21 13:24 | 显示全部楼层

回复 47樓 的帖子

不是指回复,而是指我的整个观点是长期的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-11-21 13:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 luckibird2 于 2007-11-21 12:57 发表 $ o. S! ]  R% I8 [# I/ K
读帖留名。再一次支持 LZ 直抒己见。
' u+ u! r% {$ n1 v* B* y5 P/ T  k/ O7 B9 R1 d

2 q$ i: P. W; J* X# L* U4 O7 t很多人说他忽悠,其实就算LZ本人是投资人,几年前已经在低价位购房,老杨的网站在华人中
, S6 J0 r5 \* ~! j1 ]$ P+ L2 a影响力虽大,还不至于能靠在这个板块做文章来影响一个城市的地产走势;就算LZ是re ...

8 A& r- B) C/ N. a2 ]你说的一点没有错,之所以我发这个帖子,就是因为我住的小区的住户都接到了来自市政府的要求更改规划的会议通知,包括改路以及在原来准备建SINGLE HOME 的地方改建multiple HOME,我估计连政府在几年前作规划的时候都没有预计到房价会涨成这样。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-11-21 13:32 | 显示全部楼层
读的很拗口,发现是用词不准确。我试着改改、似乎通顺一些:
% r# @8 \# Y4 q& q0 y8 x! L& L% O" `7 z9 x
“由于房子这种商品的特殊性,现在它的供给正在进行结构性的调整,逐步分分化为高端供给和低端供给,而不是像2年前一样只要有个LABOUR工作都可以享受到豪华别墅。调整的结果是如果你现在没有一套房子在手,你与今后的高端供给就基本无缘了。”
$ ]( [" [5 l9 v/ K. n8 u  n! F2 M2 Y) m, ?* B- ^4 @% u8 u
结论:供给、需求不分
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 flagship 于 2007-11-21 11:21 发表 1 |3 N$ q8 C( ~8 m. R0 S, z" t; [
0 m/ P) K, N2 f6 \, ^# |0 {% r  S
放心吧, 有LZ这么能逗乐的人在这里娱乐, 实在是爱城人民的一大福分啊.....5 l* o( b) i0 K9 R+ N9 P! u: e) A

" Z% s. ]$ O& c/ p3 m
! K6 _0 W9 ~% y4 `$ c让我想起了去年,很多看涨派把醉酒当笑话看。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-11-21 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒# k: X2 s8 E& ]8 t4 g  j! Q# k
Bear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-11-21 13:30 发表
2 j" b/ `5 s- x/ v" T
/ E, \' A9 v# I) ~" |你说的一点没有错,之所以我发这个帖子,就是因为我住的小区的住户都接到了来自市政府的要求更改规划的会议通知,包括改路以及在原来准备建SINGLE HOME 的地方改建multiple HOME,我估计连政府在几年前作规划的时候 ...

+ t7 y$ Z7 z2 y
3 E/ c/ i4 r" u* E0 f) c/ B
5 u% o( w% ^3 U! J, L论坛发帖要做到无懈可击不容易。从立论到布局谋篇,都是要费心思的。
: C' D/ Z$ x3 @0 T' {( M) ^业余时间写点东西,还都是义务劳动,再挑三捡四实在不厚道。, {& j  J, H9 F) r+ b. ^: Z
+ ~# f  q' r! i- [" F7 f; W
" k) Z3 B! A  f! |( m- Z6 _
站在台下挑刺骂娘倒是相对要容易一些。: G. _7 l) p6 J( y  C$ z+ i
% L3 H. @6 a8 B2 c0 w: k8 |
" G3 V) r) S1 R  T2 [  d
不多说了,PF 你的勇气和执着。期待你的下一篇文章。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 luckibird2 于 2007-11-21 16:38 发表 $ T; j  h1 K% w2 K% ~5 l, f, x9 J! B: S
* v- ^3 N5 e2 ~( W( ]

$ v* Q( e3 K2 O0 n
2 g  }9 {* d. f  B0 L% b+ N* m论坛发帖要做到无懈可击不容易。从立论到布局谋篇,都是要费心思的。/ R1 B1 u7 [0 m6 y4 M5 I) d
业余时间写点东西,还都是义务劳动,再挑三捡四实在不厚道。
, {1 _3 b' v! b% ?7 N# ?/ u% G/ ]! |/ b: l9 d, G, [4 \

( \3 P; u, Y# w# v, D2 O站在台下挑刺骂娘倒是相对要容易一些。' X. y6 `. E( r! l7 |: ~8 J

1 C) i# A5 r) g  o# X. P; X6 `不多说了,PF 你的勇气和执 ...

$ M/ T# R4 K% ^+ ~# W$ ?  y1 ]: a, L3 ?  W& a. N
5 J- S, w) k; K, z" L

* C# `' c& z6 }1 G+ {
2 h# m# b" O2 W% K: \% r$ ]) E顶顶顶顶!!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 20:11 | 显示全部楼层
帮顶一下。
1 i* ^4 ]* m  l3 M, p- N1 c& C/ s) K
房事中看涨看跌的都似乎有道理。7 ^0 h8 c" v' o9 G! v
我所看到的现象: 现在的房事是对近几年来累计过大的调整,没什么大惊小怪的.其实很多房地产的投资人已经预料到这次调整了,只是时间大家预测的不太一致.
7 G$ G+ [& ^- X6 B+ t0 C9 r- l$ U俺也猜测一下:如果本月爱城房市均价和中间价见底,明年可能还有新高;如果08年2月爱城房市均价和中间价见底, 明年不好说能创新高.
( U( q* Z, h' s+ i0 |: e7 r0 ?" o, [% V
" _, r+ }; ~6 i另外, 油价与阿省的房价相关性不太大,爱城的房市调整就是在油价不断创新高的条件下进行的;米国的次贷现在看起来对这里影响不大.有加人自己吓唬自己的感觉. 相反高涨的加元对市场的影响不能低估.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-11-21 20:48 | 显示全部楼层
原帖由 luckibird2 于 2007-11-21 16:38 发表 6 g, K& D) E6 q& J5 F3 ^
, T5 H% y, P0 ^, t9 m

. J* F4 H6 E/ e6 D/ s& }6 d
7 \4 Y/ B3 _) o" ?: \( ~3 ]) ]论坛发帖要做到无懈可击不容易。从立论到布局谋篇,都是要费心思的。
1 _- z# ~0 d$ O业余时间写点东西,还都是义务劳动,再挑三捡四实在不厚道。
7 h2 h3 d- h) z+ L
  m/ a& q( q) c5 U' V, h& \- ^6 a/ y& F5 j3 \$ t
站在台下挑刺骂娘倒是相对要容易一些。
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# ]7 S$ K( p" f" S* e1 c7 G5 Q% V6 k9 x* D
不多说了,PF 你的勇气和执 ...

! Q: ~6 o5 g/ T( [8 N- s- U
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2007-11-21 21:54 | 显示全部楼层
支持一下紫光.% p; g/ n% @  ?) h4 A6 n

" Q7 J( U- t4 j1 t& H! `) d如果你不是一点一点看过着两年的房事变化的.你对这个市场就少了一份了解.很多时候市场是站在少数人一边的.去年如此,今年也是如此.房地产是非常区域性的,不能简单拿别的地方的情况来比较.比如美国,实际上美国的经济和市场对加东地区的影响比较大,对加西的影响相对较小.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 pchell 于 2007-11-21 13:42 发表 7 T3 X6 j9 O2 g# \
醉酒: H. Q; _: u. v7 e! L
Bear

2 o2 @! M, c- ^: |最好别支持我。说心里话,我个人认为房价大跌的可能性不大。" l+ b9 o6 [( C
对于紫光,我也认为忽悠地有点过分了。
. A& |7 c; A& ~0 K1 c. U任何事物都有两面性,某些消息既可看成是利好消息,也可看成利空消息。这要看你从哪个角度看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-11-21 20:11 发表
* Y, D9 f  i4 C$ ]3 _4 E帮顶一下。
4 r" N- c  w! E- y7 Q* u1 y
( ~8 e2 J& k% X7 _2 K/ `* B, [6 x房事中看涨看跌的都似乎有道理。
0 t8 X) \7 t& \$ }; o5 J' \我所看到的现象: 现在的房事是对近几年来累计过大的调整,没什么大惊小怪的.其实很多房地产的投资人已经预料到这次调整了,只是时间大家预测的不太一致.4 E5 [9 A6 x3 l
俺也猜测一下 ...

* U0 z, u% g$ U# D- @# U6 {一半清醒,一半糊涂。
6 t9 s( w; e- o2 k5 w) [只能说,高人一个。
! Z9 X. B7 A4 v; L- V% l7 \突然想起了葛朗台,最爱做的事就是数金子。
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