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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
* q: x& |8 V. T2 }"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
6 [! U% m+ c! j& I: v" r% b8 i假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"$ Q* \5 C g% E0 P5 z! E) L8 U
我是这么解答的:
1 D L% Z, B( q: e5 f% s& w4 }贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
9 B' u+ B) B2 I/ c3 z下面是我人工算的,可能不一定对.; r/ a# ?- E( u
40年每年10000的extra( C: ^5 x$ t$ j% |! V+ _' s1 Z1 O
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)) i& F! y' t& u
第1年尾: 9517.09 1132+10000 1568671 M1 i! O5 I% K7 t) O
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
2 Y$ l% ~' t* V. `/ u9 N第3年尾: 8414 2235+10000 132949
& R* W8 V* F4 H2 C+ Z第4年尾: 7681 2967+10000 119982
0 Q7 ?6 F, _0 d5 {, z+ I第5年尾: 6926 3722+10000 1062608 K0 q1 V3 S1 {/ P5 F1 U: }
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
w$ H' B0 o6 d2 @6 \. Z上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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