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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
; U. x) w2 K! R+ B. ~ J"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。, J) c9 ?! R. X+ v$ l+ @7 p
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
9 }; y; r$ d R* l! a( V7 d, @! k我是这么解答的:' j4 W4 ]' m3 ?. t
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
- W8 P# ]+ {. ~& L9 \- f下面是我人工算的,可能不一定对.
' B6 R) y$ f7 J$ a I7 a6 d' F40年每年10000的extra0 C6 x; i% J4 a/ f3 x
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
9 F) c$ S) c# G' t第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
; ^7 O- r/ \2 t- q8 @0 R第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184% B5 p8 C3 \- G4 ?+ ~
第3年尾: 8414 2235+10000 132949* c3 @0 X$ C0 r$ w0 h4 `
第4年尾: 7681 2967+10000 119982- M$ C8 H9 v m/ T5 g9 x9 X
第5年尾: 6926 3722+10000 106260; X2 Z0 ^' |, H" W1 h. _6 q' X& E
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.: {3 @2 s4 b" N/ _$ _. R+ [, ?
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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