还款25年和40年的问题和我的解答

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
4 |* A% ^  }" p8 r7 q"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
2 s4 ]8 z9 F( A. A# L假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
; ]  Z' r1 F& A# i" ?/ O' u我是这么解答的:
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
, j( l+ R9 e9 e8 n/ f下面是我人工算的,可能不一定对.
6 s/ q* Y. P; M40年每年10000的extra
& n7 w/ W& R: e7 x& q) d贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
! r6 L/ R' \9 k) Z# ]0 ~: V5 B第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
: |9 Z; b# \% o% W第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
1 W% p  d' F% V第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
; {6 k5 o- c! Z; u5 J& i第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
% i" X. R  a' s+ d! r% n  X这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
9 g6 ?: |) g2 D- _9 d* E上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.