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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:' A4 x/ E8 e# i% T$ T
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
0 E+ r: u* k1 U假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"( A! f- `& d- V
我是这么解答的:
' `5 x4 `$ a9 |1 Z4 U贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了. k+ a# `2 i: G! ^' L' y
下面是我人工算的,可能不一定对.
1 k. {( o, k: T+ S" Y* d! [6 [40年每年10000的extra
M/ j7 ~% R3 h8 L! [/ |# a. ]: Q& j贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
7 T$ v f; G9 z+ @2 C& @第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867( s5 A, I9 T7 g# N' M* R& ?3 A4 R; u5 q
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
, B6 m% ~/ g) j" L4 f: X$ ~4 E第3年尾: 8414 2235+10000 132949( T$ S( T2 q! [- g& O
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
' S# c; J+ [# F5 Y9 k7 Y* s第5年尾: 6926 3722+10000 1062600 O" \0 X6 |, _, v: Y2 O5 z: j! R
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
6 X; g `! y% s) \ ^上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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