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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:3 _8 h2 {; y. j( u# b0 J. d
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。# ~ K d# Z: T& N. S; Y
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
- { Q% ^ @7 \5 R' Z5 k我是这么解答的:& L, O" [5 b$ \& C4 T, O
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.8 v! h) V+ G6 D8 P
下面是我人工算的,可能不一定对.
G7 Y: ~$ u) u2 r& Y8 h, ^5 [7 |40年每年10000的extra. i1 {, a8 {3 h# a
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)* ^: ~8 C- o8 p& y
第1年尾: 9517.09 1132+10000 1568679 E8 z) p7 k# _% h) i9 i0 ~& U
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184, ~' L9 P4 {( n* m1 C
第3年尾: 8414 2235+10000 1329499 I3 n; s9 i @6 i+ U- K9 E
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
4 U5 I u) t$ s! [; W' n3 N第5年尾: 6926 3722+10000 106260
+ m1 u8 m x7 c$ F( s% d这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
: u% _* c, ?, w4 t2 `9 F4 \- q上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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