请教一个通俗问题

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 08:50

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By · 发表于 2007-12-18 09:06

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z · 发表于 2007-12-18 09:09

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 5 n/ W4 U/ {6 V7 m2 U
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
9 A" o! D% @# r2 d
% L: Q, ]6 i6 u" |# Q4 S很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 09:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
/ Z* T' G1 I5 Q) t9 w1 O9 ~2 `- I# ^& h4 P8 T0 y9 V% K, ^2 e
: T) O# u! ]; Z& X4 Y8 O
说这话的，一般都是想卖房的...

你错了，贼兄。

我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z · 发表于 2007-12-18 10:38

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
# l0 b. `, q @4 x5 |+ D
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你错了，贼兄。! p& K1 E. c9 j$ \% U7 o4 t- d7 M
" z3 A; O; [$ A$ M
我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

你再仔细读读我的回复...

邮差 · 发表于 2007-12-18 10:53

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼 · 发表于 2007-12-18 10:56

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 4 }! m! ] S; z. z7 y% V j- T" \
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：' n! g) C9 H: I8 V2 o

1 z, U2 r1 R* ?- e# x8 d- x很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。$ m; x4 e: j6 R$ B" F0 P5 Y$ y. u ]- h

! W' W5 t( m+ C) r* v9 R3 o0 S, g但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡

Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表
9 J9 C/ Q5 _! W0 _7 P2 X3 c) W5 A
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很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 - y3 R/ n, _+ n* H* a& i* O
o5 ]+ E1 m# |$ b7 \! ?& ]
但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
+ g; g' O7 @2 c4 Y p f! b( O* g q3 A& c
这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：

要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。

再次感谢。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
1 d8 z4 A$ @, y6 T( P1 d5 l1 R+ w
) F% l( o( Y/ s5 j- k! d- \
0 ]6 v6 k4 {. F+ l你再仔细读读我的回复...

多谢贼兄！！！送花先。

giss · 发表于 2007-12-18 13:12

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 ! g" y1 t7 u1 [

5 U. X) c6 X: F3 ~/ V- `' F4 E- R: X" {. U" T8 [
说这话的，一般都是想卖房的...

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z · 发表于 2007-12-18 13:14

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表
! u/ L+ k. Q5 g5 i3 Q/ n& A& M$ y9 [; m; I8 F. B; z

, N3 s7 W5 e+ {! f多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-18 15:03

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 # V% c7 Y8 a2 X$ {3 L8 _4 N" A
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
* p3 a, s: }% I4 m4 D/ X+ z3 q. g; |# u
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。& r: a' v+ P! M7 l4 G

0 ~9 m W: y" Z但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z · 发表于 2007-12-18 15:05

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表
1 f5 w0 ~5 h! C1 m1 G# g- V
9 |4 ~$ M! X( ]: c [纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。' Z* L: [8 X; Y& B: A
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼 · 发表于 2007-12-18 15:08

暂时不会买房
因为买不起
嘿嘿

elephant · 发表于 2007-12-18 19:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 9 x. F% w2 d1 Y! t3 v" Z7 O
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8 N& ~' m5 U% i, k3 e3 U; P
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-19 10:32

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
) b3 M& p/ e1 |3 Y# S" ~# Q! g: C. m+ N( z% |
- \$ W1 e# t/ {3 U! D
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）

其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工 · 发表于 2007-12-19 10:53

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 3 K5 I! l- |" N, l
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纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST · 发表于 2007-12-19 11:48

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
* Z' L  {6 E& p9 I! j本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：- O0 o+ k/ N! P- a4 s0 _1 x
1 `9 j/ t- V2 I0 K; E+ P4 E% v
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。# E2 z( I0 H  {
, A* }* O( ?  V; ~* V* G  g
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。卖空爱城建筑商的股票；
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，那是因为：
1。房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-19 12:55

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
: ^7 {' l( g* B8 t" {9 [( `5 O3 p2 h7 D
& @6 S) }6 k7 |- o0 U$ D R
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。: \6 G1 C2 F" C+ g# v
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：- C1 K* t! k9 Y, k! l7 Z) s9 M/ ^
1。卖空爱城建筑商的股票；9 u F, c6 j: X0 V. H( S* `9 k p
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

THANKS.

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:05

买房子就像买玉！
黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:10

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-20 08:29

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
q/ z8 B1 z6 J0 Y, ~( i2 _总而言之，0 e6 f; @0 t# Q$ X$ e1 y8 _8 x
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
7 E% c/ j/ `5 N0 L( Q% T7 M然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。

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