07年爱城的房地产市场有极大戏剧性

一半清醒

07年爱城的房地产市场先扬后抑，极具戏剧性。不过现在来看也具有合理性。对于任何一个投资市场，涨幅过快过大，人人都在短期内获利颇丰，就会产生适当的回调，只是回调深度有很强的不可预见性，不是马后炮地说。

打字比较慢，先休息一会儿。

一半清醒

先说一句：我是与大家分享经验和看法，不是买房和投资法宝，不构成投资建议。

老杨

期待精彩的下文！

MYQF

慢慢打,我等待你说完.

享受生活

你这个打字速度可不是一般的慢

一半清醒

2-3年前，爱城房价偏低，低于家国的平均价不少，与邻省BC的温哥华差距是愈来愈大。
; N; e& H8 g2 V# u# D' D5 s而本地的经济基本面不断转好，特别是美元不断贬值，带来高涨的油价，把原本没有批量开采价值的油砂，变成了各个大油公司竞相投资的组合之一，同时就带动本地经济强劲发展，陶黑金的队伍不断壮大，开着不同省牌照的车辆人们聚集到阿省和爱城。也带动了房地产市场快速补涨，其价格作了火箭似的，月涨幅可以比拟以前的年涨幅，人们的常规思维跟不上市场变化，有不知所措的，有跟着抢房投资的。。。。，也有人预测油价将回调，房价将暴跌，也有人预测爱城是石油项目驱动的，不会回调。。。。。，更有人今年将上涨XX%，相关组织，协会，银行及专家纷纷预测，X月将达到什么价位。。。。。，而实际情况是6月以后mls 大量list压力下，价格连续几个月走低，有人在贷款压力下不得不低价卖出房子，也有人担心市场到了顶部，加入卖房行列，不惜压低价格卖出。市场上也不断有谣言出现，也有人说什么庄家已经出货了（我更本就不相信房地产市场中有什么庄家）等等。
" [! l. U1 [% m大家应记住：爱城房地产市场的调整是在国际市场油价创出新高条件下悄悄进行的，是在邻省的温哥华得房价创出新高条件下进行的，爱城的基本面变化不大条件下进行的（资源税不是个好消息），是全加国地产形势变化不大条件下进行的，纯粹是一种市场行为。

有趣现象06年5月到12月卖出房子全后悔卖低了；07年5月到12月买入房子全后悔买高了。
有很多人后悔，没在高点卖出房子，即使有一套房子，在最高点卖出，搬到公寓住几个月，也赚几万阿。别后这个悔啊，就连有股神之称的巴菲特卖出咱的中石油股票后，还不继续涨，股神都不能在最高点卖出股票，更何况我们常人呼？
. }" a- B+ m# Y3 a1 v7 w
我目前的看法是：市场调整，并不是市场拐点。欢迎讨论。

一半清醒

关于爱城地产与适不适合我们长期居住，可以说是仁者见仁，智者见智。
这个现实世界中，比爱城好的城市有很多，猜测世界上可能有100多个吧，我们做为移民到这里来，大多当时看好这个城市，都是自己的选择适合自己的这个城市。现在看到这里的房价上涨，就觉得不适合了，是不是逻辑上不通啊。
有人说是混经验来到这里，既然是这样就不应该抱怨，这个城市不属于你。反过来说，如果是超级牛人，就不需要混经验，直接到世界超一流城市去闯荡事业，更没有与我们这些斗升小民在这里论战，浪费时间。我等贫民还是想办法多赚点钱，享受属于我们自己的生活8。
, C+ f  ]& G6 [7 {: y' R( J' d这里地产不断上涨，不但与通货膨胀有关，而且与城市人口增长有直接关系，有限的资源被越来越多的人分享，价格能不上涨吗？

老杨

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老杨

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自由的像风

那是清醒的不行不行的

一尘

wanglh1205

原因是石油，大批的人将被解雇，抛房的高峰刚刚拉开序幕。有朋友讲明年建设项目很忙，明年的建设项目是至少今年早期完成设计的，现在看看还有多少设计项目就知道明年以后的事情了，可惜很多人不懂这个道理。没有人希望爱城经济完蛋，但是趋势已经很明显了，不要再让屁股决定脑袋了。

一半清醒

我是希望每个人都是大脑决定屁股，而不是反之。

- b! q. W$ d3 I5 k) s老外房产经纪也不具有任何权威性！06年3月的时候，一个老外经纪人兼投资人当时有7套房子，已经卖出5套并准备在那个夏天把另外2套（含一套自住房）全部卖掉，准备搬到公寓里住，等跌回来后再从新买入，不知道他怎么样了。他当时还劝我不要买房子，更不要投资任何地产。
" @8 O# q: N' Z还是那句话：投资市场中没有专家，只有输家和赢家。

一半清醒

关于房地产投资
不是专家不敢乱说。只谈感受。
房地产投资和其他投资品种一样，都是有风险的。
' b5 x8 W# \' v* o) p; ~' Y房地产投资特色投资周期长，价格变化不是特别灵敏，一旦形成趋势短期不会改变，几十年的趋势看一直在上涨，中间虽有几次波动，但在之后的几年内也都涨回来，并不断创出新高，所以更适合长多短空。

本轮地产大涨，绝大多数人资产净值都跑赢通胀，也有人赚到现金，也有人在没加钱的条件下，改善了居住条件，可喜可贺。只是苦了那些后来者，特别是那些5，6月买房者，买在高点，心里有一些不平衡，但这些人中不乏是当时刚刚在爱城找到高薪工作者，所以也就。。。。。
, j3 v" U- T4 r+ K3 W) M我也对爱城的房市过渡快速普涨行情也很担忧，思维也跟不上市场变化。更看好每年8-10%增幅的市场。有一点要说明的是市场的平均涨幅不代表每个房子的涨幅，也不代表局部区域的涨幅。记得06年大多伦多的地产平均是9%+-，有一个大小区平均上涨30%，如果投资这里，才是价值发现。爱民屯也是一样，平均房价明年估计不会有太大的涨幅，局部行情将不错，我们将拭目以待。真正投资者会人们恐慌时发现更有价值的东西。
投资房地产可利用银行的贷款，利率也比普通商业贷款利率低得多，税务上也有不少优惠， 赚钱只交增税，亏损又可低税，这也是部分先知先觉者大发其财的道理，只是他们不愿意对外多说而已。
* R% Z1 o4 `, J! v( `7 U谁人在爱民屯的最低点买到了房子，那些几十年本地居民，他们也向当地贡献也不少啊；
4 f; o( x; K7 _% I1 c谁人在爱民屯的最高点买到了房子，那些后来者和以租房为乐者。犹豫观望者在等等看8，等待这些是什么，没人能知道。

wanglh1205

一年时间而已，大家等着看喽，可要积极露脸啊，不要到时候找不到人呢。重复一遍，爱城长期房价徘徊于低水平自然有它的道理，本质上的问题不是爆发一次就能改变的。人类用石油也不是只用了这两年，缺油也不是这一两年的事。理由太多了，很多同志重复的遍数太多了。时间会证明一切。

wanglh1205

这是我对爱城房事的基本判断，有些朋友只谈房价，却对房价背后的根本性因素避而不谈，我得到太多来自不同行业但全部是石油相关的信息，石油产业下滑了，没有一条是利好消息。无奈某些人只对房价感兴趣，唉！

yj151

liyong

苹果鸭梨

可不可以这样看：石油产业平稳了，　而不是下滑了？　到目前为止，　只是没有新的大型项目了．小的项目还是不少的．大型在建项目也都是从刚开始到中期，　并没有大量的大项目结束．所以总的趋势是平稳向上的．　这就导致房价会稳定向上发展一段．

wanglh1205

可不可以这样看：石油产业平稳了，　而不是下滑了？　到目前为止，　只是没有新的大型项目了．小的项目还是不少的．大型在建项目也都是从刚开始到中期，　并没有大量的大项目结束．所以总的趋势是平稳向上的．　这就导致房价会稳定向上发展一段．
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  X. E5 k- V4 ^4 S
石油项目受世界政治经济形式影响极大，在建得项目只要前景不好，也会很快停下来的。正在设计的项目也会停止，即将投入的资金会立即停止，这在项目中都是非常正常的事情，做项目设计的应该大都知道这些道理。眼光只放在房价上是非常危险的，房价永远是被动的，即使有作用也是负面的，在爱城体现得尤其明显。爱城普通的工业企业快崩溃了，加拿大没多少高技术产品，不象德国，日本核美国的高技术企业可以依赖产品的高利润。爱城普通工业企业和商业利润并不高，很多在爱城的企业只不过是个分工厂而已，房价再长下去导致人工成本剧升。如果工资不涨，工厂的用工会非常困难，因为低工资留不住人，我过去做过几个工厂，这个问题在房价暴涨的过程中就已经很严重了。如果大幅度提高工资，利润将大幅度降低。如果产品大幅度涨价，将更加剧爱城物价上涨的趋势，生产和普通人的生活成本将更高，形成恶性循环。最终企业将关门走人，倒霉的仍然是爱城普通民众。整个过程非常好理解。
- t2 s7 m: a- Z: I. O. L/ y2 X至于石油，还是要看美国人的，产业是否能平稳发展，项目多不多都不是Alberta说了算的，房价更是连边都派不上的问题，明年是个关键年，看美国大选吧，看新总统的政策，看美伊战争能否打响，甚至台海战争，都比分析爱城的房价更有意义。

青萝

楼上的高人从前没有见过， 高屋建瓴啊！

Z

原帖由 一半清醒 于 2007-12-23 11:53 发表
! z0 h6 r, n; d" A有很多人后悔，没在高点卖出房子，即使有一套房子，在最高点卖出，搬到公寓住几个月，也赚几万阿。别后这个悔啊，就连有股神之称的巴菲特卖出咱的中石油股票后，还不继续涨，股神都不能在最高点卖出股票，更何况我们常人呼？

6 D2 ]8 j; |1 i  \# J) p% R# R# p
8 V0 G) d- i! c不敢苟同。巴菲特当然是神，他确确实实卖在了高点。

请记住，他是大股东，和咱们持有几百股的小股东不一样。小股东可以凭眼光和运气抛在极顶，可大股东不能盲目。要抛大量的，不仅要有价，还要有量。所以一定要抛在放量上升期。巴菲特确确实实的抛在了最后也是最高的一个放量上升市了。

双美人

双美人

原帖由 一半清醒 于 2007-12-22 22:44 发表
07年爱城的房地产市场先扬后抑，极具戏剧性。不过现在来看也具有合理性。对于任何一个投资市场，涨幅过快过大，人人都在短期内获利颇丰，就会产生适当的回调，只是回调深度有很强的不可预见性，不是马后炮地说。

# a! x8 ~* f' i% \ ...

! f0 t% W6 l) H* `5 ^good points!!!

dodochen

个人认为美国次级贷款风波影响了全球房市，到底这个影响有多深远， 2008年见分晓

wanglh1205

新消息：卡尔加里一家engineering company，裁员200设计人员！！！大家自己琢摩吧，我不知道公司名字的拼写，B打头的，很有名。如果这也叫石油经济正常稳健发展，我实在无话可说了！！！明年房价暴跌，大家等着看。

phil79

学习!这里有许多高人呀!PFPF

giss

Bantrel?
有朋友在那里，可能是季节性的，不要吓唬大家，现在实在经不得风吹草动了

wanglh1205

Bantrel?, ]- N- |- a7 n7 }/ V
4 K+ F9 w7 }4 p2 J2 K有朋友在那里，可能是季节性的，不要吓唬大家，现在实在经不得风吹草动了
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; w& z' ]- n! F1 b& i
是Bantrel！！！

苹果鸭梨

这里就是大家广提信息, 百家争鸣的地方. 对未来的事, 哪怕是几个月以后的事, 都是猜测.
* Y9 C& L  c2 G3 m3 L至于BANTREL裁员, 已是事实. 但进来又听朋友说, 一公司正在招300设计人员. 明天去确认一下, 再来汇报.
1 X9 z+ f4 Z* a
2 e( O1 E& t% V. h* Z3 v近来并不都是坏消息: 阿拉斯加近来通过提高ROYALTY决议. 同本省一样, 石油公司纷纷抱怨, 威胁要降低投资, 将资金投入世界别的地方. 可到哪去呢? 没有下文. 对于这些获利丰厚的大公司来说, 钱放着也是放着, 蚊子也是肉. 最终, 这些项目还是要上的. 尤其是在本省, 阿尔博塔省..........