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加拿大允许提前还贷吗?

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发表于 2008-1-11 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能这个问题有点菜啊,但我搜了三次没结果。6 x' K% N6 _8 }% u) F* f7 w
各位大侠,我想知道加拿大允许提前还贷吗?假如借10年或20年,一旦有钱了,分多次提前还上本金,这里允许吗?会有罚息吗?是多少?先谢谢啦!
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发表于 2008-1-12 13:04 | 显示全部楼层
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
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如果定息期为 n 年,就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约,  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。
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发表于 2008-1-12 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
5 x3 H  a, S; j如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
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按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
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发表于 2008-1-12 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
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' G, O( i- E" R; J4 u8 i3 v2 U! T- V6 e6 a' V

! {% m) h4 l! f* U按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对

1 c4 G3 \! R( b  M4 ^; T3 j% \) ^/ w: X1 O5 Y# n; `
是的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 2 |9 P$ \& g) c9 s
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

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那就是不能提前还?
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:20 | 显示全部楼层
精打解释得很专业,明白了,允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打!
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:26 | 显示全部楼层
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可以提前还,但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。
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发表于 2008-1-12 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
- T% K1 C1 u& d1 N4 Z+ O6 G如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
( L' |' c+ s: U. h
专业水平,再清楚不过啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:12 | 显示全部楼层
计算罚款是比较复杂, 如果想简单算一算, 就拿欠款算3月的利息。8 q" c+ R7 `7 \; m- R3 t
) T+ G4 a, T# ^4 ~% L4 g
假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
. a. q& g+ y7 S- c" l
2 l+ f) j8 j5 k8 p/ _算法如下 (比较简单的计算以便给大家一个预算。) 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
- x( ?5 ?' O' O7 y9 S  u! u8 h$ ~
- [1 Y/ i6 T/ W; o3 b- `/ o300,000 x 6% = 18000  - 这,就是利息。 9 _5 n- v: v- O' P5 {
(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)/ e1 u) N5 G& B/ f2 o* O3 d: Z

6 L# Z; l. P. ?* E/ t! P将以上除12 就是每个月利息,x 3 就是需交罚款。
) |) I3 z% D6 }" W7 B大约罚 $4500 或合约上的最低罚款, 看哪个高。
" [, T, R7 X; ^7 K
, T4 c# M2 Y+ `所以如果自己贷款被锁定, 有其他银行给于更低的利息, 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款!!!!! 否则得不偿失!" [. T1 S, c- M' O! J( I  M
3 L/ t* @3 X- _! l3 ]
还有,也别忘了,如果是自住房, 利息不能抵税。 如此,18000 的利息, 自己的税率是32%的话,就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表 . D" n( v: X# T

* _+ ~2 N& Z- e* `- [# o+ {8 X1 {4 l1 o# f. A& Z1 E& L
6 I" R. P& s5 C
那就是不能提前还?

+ Y0 r3 t! u0 z2 i' n+ ]) y0 @3 ]' E9 j6 F
可以,如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛!
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