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加拿大允许提前还贷吗?

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发表于 2008-1-11 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能这个问题有点菜啊,但我搜了三次没结果。
' }7 s2 n6 [1 }6 ]$ ~3 ^各位大侠,我想知道加拿大允许提前还贷吗?假如借10年或20年,一旦有钱了,分多次提前还上本金,这里允许吗?会有罚息吗?是多少?先谢谢啦!
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发表于 2008-1-12 13:04 | 显示全部楼层
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。' T6 q# \2 e: }
2 |* g) Y8 \5 a2 `4 h/ ~, N
如果定息期为 n 年,就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约,  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。
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发表于 2008-1-12 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
* S& d: f" g; H( N! {/ n如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

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6 I3 [  R: ?1 ]) K0 s$ y2 M( s1 v  V9 X: Z2 S$ L

; c) G' y- H" @, E8 h8 u按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表 2 o1 q) k. z9 K) O' M* L
+ t5 Y7 E: z' H0 Q) {* J+ u
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/ @$ X. W! S; A# X. N按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对

$ x6 G, Z5 `4 T& ^, q/ s' V- ]; E, u: U
是的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
* H% Y8 k* F3 ]+ ?* K3 A6 V$ O, h如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

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# T' W5 j  r" f  D6 `# ]那就是不能提前还?
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:20 | 显示全部楼层
精打解释得很专业,明白了,允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打!
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以提前还,但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。
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发表于 2008-1-12 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
% C/ k6 S& ~4 W如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
+ A) X9 M( R; t# c
专业水平,再清楚不过啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:12 | 显示全部楼层
计算罚款是比较复杂, 如果想简单算一算, 就拿欠款算3月的利息。- e& t0 y9 O: ]9 ?6 m4 ?! F
/ v( A- H+ q# C  q% |' f
假设尚欠贷款300,000, 利息6%,, }% G1 c, d; s  l( @2 O! O+ C' ]
! s" i9 h: [4 B2 H5 W7 M/ E
算法如下 (比较简单的计算以便给大家一个预算。) 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.: d; u3 ]8 Y9 N; h5 u( n

2 h8 Y7 j& D" B$ @$ f; @8 `300,000 x 6% = 18000  - 这,就是利息。 8 S$ r" l6 E4 e  [
(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
/ t* g$ \$ R8 T' A" T% Z5 b  H/ q9 F- D1 T% ~7 g# g7 A' C  R1 M
将以上除12 就是每个月利息,x 3 就是需交罚款。3 g2 I+ N* t4 j. e. o' M( E
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款, 看哪个高。; M* l6 Q# t; s& ?8 u( X

1 I  ]$ v1 Z! j. b8 o, u# r5 E5 o( X, }所以如果自己贷款被锁定, 有其他银行给于更低的利息, 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款!!!!! 否则得不偿失!; v& N" E1 D" a; o+ A  ^- Z
) v: Y1 K( }2 i; \  I; Y( ?
还有,也别忘了,如果是自住房, 利息不能抵税。 如此,18000 的利息, 自己的税率是32%的话,就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。
理袁律师事务所
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:13 | 显示全部楼层
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原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
+ {; Y7 T) f. J. F% B) O0 P; A, z7 m! L  d

% `6 s* s3 ?5 N' W3 e* ^2 K8 e4 c4 M
* @9 v' t% l- {那就是不能提前还?
: J* Z( p5 h# D0 R) [) k6 g# \" g
/ W; d' q0 H' B. l
可以,如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛!
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