 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
以下内容转贴自多伦多：
$ t! v( [. c- B7 c+ f终于尘埃落定，拿到我的小CONDO的地契，变成加拿大的房奴一员，略有忧虑也掩不住非常得意之心，哈哈哈哈哈哈。( Q7 N( h; w- X' R0 f6 K: O
' m3 J6 e# r: f: ^3 j. P上来冒个泡，跟大家聊聊买房前后的想法和过程，希望对想买房的筒子们有点借鉴。" A. I+ ^$ ?# N
) @# t# l$ C5 U1 y3 r
中国人对于土地和房子的热爱真是相当浓烈，从12月到多伦多第一天开始，买房子想法一刻没有消失过。12月初，找了一个朋友的朋友，做经纪的，开始看房历程。
# X* i3 {7 s) x2 Y1 c$ R, a. d0 W6 q" Q$ i0 f
这里先说个插曲，我过来租的CONDO的房东是一个香港人，也是做地产经纪的。变态+抠门的要命，大大降低了我来加拿大的愉悦感。她的种种劣行回头单独写帖子汇报，提到她只是建议大家：买房子还是要找大陆人的经纪，香港人过气的投资理念，对大陆人的敷衍不热情，以及蹩脚的国语，决定他/她不可能帮你买到好房子。也许有人说，大陆人会骗大陆人，但我觉得有点偏颇，我过去一个月认识的在多伦多奋斗3-10年的同龄人，热情，有理想有追求，反而让我觉得比在中国交一个朋友还来得坦诚容易一些。% c( T1 L, @. V' I( P8 \2 |
' D1 f; H! X: ]事实证明我找到的北京女孩，做经纪的，是非常正确的选择的。没有她的帮助，我想我很难在短时间内如此顺利的完成我的梦想。
- {0 g/ ?3 }. P$ h* ]" }. y G9 ?6 D8 I! U% w- [& _& K& C
买房子首要的，是要想好自己想要什么。我的经纪跟我说，她服务每一个客户的时候，首要的是先帮助客户理清楚自己的思路，明确一些基本规则和方向。
! k/ I1 A! k! q$ V2 c
2 b" J& ]+ Q6 A: t2 Y& z. \0 l首先是大分类，CONDO还是HOUSE，预算是多少，还有目的，自住还是出租。& n: O2 N5 \& E# l
9 [5 F6 f" W2 l5 z$ e
其次是地段，SCARBOROUGH华人多生活方便，适合有老人的家庭；North youk地区炙手可热，是CONDO的最佳地段；Markam和richmond hill新房子大房子多，白人比例高，是最近在升温的地段，Missisagua我从来没了解过，不敢妄言。& d3 n2 | W) ~, X/ j' t
; j/ Z! T0 S$ Z1 N' X然后是感觉。同样是买HOUSE，每个人追求的东西不一样，有些人要房子宽敞明亮，9尺楼顶，对院子多大并不关心，有些人正好相反；其实只要经纪带你看过几套房子你就有感觉了，就知道自己的底线是什么样，哪些东西可以打折扣，哪些不可以。
' a1 n$ `# D b, m" E5 S2 i, }% M
说了好多规则，还是言归正传，说说我买房子的经历。8 i- x5 j8 F$ \2 l4 d: M, T* j
- Y5 B% B s" ]5 E+ a1 x6 A8 _
首先锁定了CONDO，喜欢那种游泳池和气派的大堂，而且CONDO投资是好选择，很好的CONDO价格跟北京中关村其实也差不多了。看了一些之后，锁定了两套，一个是YONGE/FINCH的一套LOFT，一个是YONGE/SHEPPARD的一套一室一厅。LOFT是我看的第一套房子，一看就喜欢上了，大约1000尺。比起新楼的一室一厅，这个10年的LOFT空间非常宽敞，楼上楼下各有一个洗手间，卧室也非常大。唯一美中不足的是装修旧了一点，而且窗户很小，也没有VIEW。那套一室一厅比起LOFT就小很多，中规中矩，大约600尺。犹豫了再三，最后还是选择了一室一厅，主要原因如下：& L) ^1 y$ }" b& n* G* O
+ K, B# I/ r& }
一 总价低，比LOFT要低5万左右。
8 f, Q" V/ W% Q# H6 G, p I8 R
0 ]$ A; w8 ]- u7 [ C5 A2 r二 好租，这个CONDO由于是新房，而且在两条地铁交汇的地方，租价基本都在1300一个月以上。
; f5 Q2 l9 V3 R8 A9 n( x0 H; D! M; {3 r* F- }
三 好卖，房子没毛病，而且新，在YONGE街黄金地段，增值不敢说，保值没问题。: _, D1 p* }; s5 i0 C" U5 j9 i
& ~0 z2 x) K8 I/ v! F四 管理费少，由于面积小，而且房子新，管理费才200多一点，而那个LOFT要接近500。
% I& k: @1 |9 v7 P# _
, I ]* C5 o* V& D( }! X7 R当然，最主要原因是自己不想住，要根据投资眼光来考虑购买需求，而不是个人喜好。就这样挥手告别了我深爱的LOFT，下了CONDO的OFFER。
Y9 E/ ~% M! v: M. Q& C$ Q. |) R
9 K& [- K: k( v$ \# E8 ^9 h# K; n" A' q$ M
冬天是买房子的好时候，虽然房源少，但是价格往往比其他季节低上一些。以我买的CONDO为例，23万要价，22.6万成交。而这几天我在MLS上看的同样一个楼的房子，要价都在23.8万以上了。$ Z: _* q+ K8 g* ~5 B
8 R3 K: T" ?3 M, m/ y/ R% x9 |再之后就是找Mortgage，找律师，好多麻烦事，回头有空再跟大家汇报吧。
. B, @7 L9 ?6 ~. F
* c: q5 q& ?! E- W* L3 a在这个过程中，毫不夸张说，每一步都是经纪领着我往前走的。我最喜欢她的一点是，真心替我打算，尽管涉及到自己的提成，但她还是建议我买那个便宜一点的 CONDO。能首先想到客户的利益，不考虑自己的利益，这就很难得。另外，我很怕很多事情PUSH我的人，比如我见过的做MORTGAGE的人，不把所有的信息都告诉你让你做判断，而是只告诉你一部分信息，然后不停催你签约。我碰到这种人一定会逃跑，因为我觉得一样给你赚钱，我愿意花钱给真正为我利益考虑的人，给能够有耐心把所有信息都告诉我让我自己决定，而且从来不PUSH我的人。
3 \! B0 E! _ o& @" L+ M& R J$ e/ r& R
一个人要买房子可以找不止一个经纪，据说有得人看了一年，换了10个经纪都没买，汗一个。。。如果你找到第一个经纪，不喜欢，觉得他/她对你不负责任，你可以不再联系他，换另外一个。但是一个规则是，如果一个经纪带你看了一套房，如果你最后买这个房子，最好从带你看的经纪买，要不然是非常不恰当的。还有一点，我之前也误会，以为买房经纪的佣金是我给，其实不是，买方经纪的佣金是在房子总价里面，由卖房一方支付的。所以如果你20万买一个房子，你至少要卖到21-22万才能平进平出，因为卖房子时候买方卖方两个经纪的佣金都是卖方支付的。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-1-15 10:44
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-15 11:18
分享买房经验.
