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看了几套房,请大家给些建议

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发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!3 @5 y$ n1 C7 ^0 T; u8 ^# U- y
(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)
# n7 V) [  w2 }' ?5 s! {* h4 Q. B) Y% h' w+ p, ?
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵(小户型),Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便,目前看起来很多新房空置,将来是否会发展起来?多数的Townhouse在同一个区,会不会影响到整个区的人口密积,公共设施紧缺?! |  o: z# e# Y0 k: K; ?

# k. b& e$ W- Y1 F; O2、Rierbend Rd 听说是公认的好区,但是80年代的Townhouse还值不值得买,若三五年后转手,是否好卖出。% Y% l' a# ~# Q# {" _2 k, t3 G9 Q

2 b5 Y6 V; i8 e6 o& v; A6 d3、Miller Blvd (Clareview 北边一些,靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何?1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。; U6 O( o8 x5 ?

3 S) t8 v; c* j& g% x* I7 Y对于爱城的整体环境,城市发展重心,宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议(钱不多,还想买个性价比好的房,不胜感激大家帮助!)
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
/ |4 e* a8 b0 F! V因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!% T+ m+ X2 G0 z6 Z
(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)
3 P, Q" {# W# p9 f
1 P# C2 u! |. O1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

6 F3 D! d/ D, f& R' ]; i 买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
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发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表 $ M  e5 @1 z; G5 k/ ]# l
Location, Location, Location!

% l, ?6 u+ T8 ^/ w9 z3 ]! y5 t& H2 I4 z6 R$ Y9 V1 ~3 p

! R- P% x5 O! t; ^4 v' ^我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
* V0 F, |" }; b2 S: _等等再说吧.

/ b6 K0 y( h: c  w& ]' H6 O" K; F  t8 u7 p$ `4 ^6 R1 t- ], p6 M
# I% S2 q- a4 f6 A! V4 L
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
' D9 N5 c1 _2 n" |. J
/ U/ O8 m3 n. M' X3 v+ Z 买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
; K" {* w3 T) D$ h

1 g- |# s7 f3 ~/ j- X9 K' n  f1 `谢谢!4 I8 f1 r& o. ?; p5 h1 T$ R1 \: ~
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
7 \1 {& f: [% A去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。
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 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表 8 Z- B& L9 q/ [; I+ F5 Y5 z; x0 \* m
如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。

+ L: n! @$ V& h! d  Z; ]* a5 @; I3 q6 O" M
谢谢!
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发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据我的经验,西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
# K$ g! G' l9 V# M$ T. e. n0 U( E1 c6 Q+ l7 T4 C
新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。$ s' l* S! F" ]
2 t6 D% X/ ~9 v. o3 S% y' W
总的来说,自住要喜欢的,感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资,地点最重要,交通要好。
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发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。( T& l- T9 p+ d$ l

4 R$ N: c* J- h* g/ \# ~% N自住交通无所位,但投资交通要好, 因好多刚来的人,学生等无车。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
9 Q4 m, ^  V9 w/ _6 N) R" b* a) Z$ y! U$ z) f* ~& K% N
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=65198194 L& C* L' M/ I+ L0 z
5 o( A$ K9 o# l+ O& n" R" @& o

  p8 F( M6 j8 }5 R! n/ z我觉得这个地点一流.2 G+ J; A$ ~- q& t) Z) H) ?1 t
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.: v" @% U# [, q! Y/ f
1 x! g; N2 G" Q* w1 k6 @/ w
不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!  n/ j1 I; ^, O; d; h
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好象百万豪宅也都是木头的
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点,远了点。。, @4 W% S% a5 z. w) `8 H% x0 i

  x% ?* |/ P2 v- \* c4 ~不过俺是新人,俺不懂,发表不成熟的意见。。。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表 5 x2 X8 {  b5 d* G4 _- Q+ `
看看这个房子:
7 w/ `! |  Q: M+ {( C6 P6 y& ], m" E- U' b
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

: s3 h% f2 y9 u
. s7 \9 j5 Q: `0 i* v3 T谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
6 d+ I, j0 W( ^. o9 p1 a; g# l8 m# U其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。
2 S# y) a/ G9 q3 c8 A; w: l8 }
; u- D/ V) ^) \$ E1 D6 g1 G. D. ^自住交通无所位,但投资交通要 ...
/ I) n$ I9 P- v  m& p

/ B$ C+ Y& j$ H: f我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.: j1 @- n" c7 n: X" W! T
! I5 Y, K; x3 T& v% c% Z
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
- G) @& [" \1 w- r" m8 i; A( }( I& B7 E# m) d
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
% p  G! i  N+ h1979年的房子阿!!!!!!!1 b! r( w" i# L; j* X3 \# c$ o2 l
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
0 ?" E2 `) H5 a) P, q
6 T3 l& [% M. z
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
& r) q+ y! Q! r9 O, f8 I2 c* C: P有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子:
8 N9 h5 l, F, x7 r$ `6 N. R8 mhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911! s: @9 m, [! N7 d) z1 x' C+ V

  U! x  ?0 k6 L/ c这个房子在爱民屯是不多得的好地点:靠河谷、豪宅、安静,附近就是著名的小学、初中,靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万,现在的价格非常诱人。
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发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表 8 B% `! l+ o5 K  F' y7 s6 C
推荐这个房子:  h. L8 S: c* `1 i
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...
# f& ]6 s$ e4 X6 b6 y4 C9 `
,谢谢!+ m2 X7 B$ G" R
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
7 }" a1 p" z' C9 f  m7 q; E; x不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.# e1 B* F5 j' D
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.0 n' B% [) D' l1 w* I6 [
4 Y4 \, r0 m4 Q5 P2 Q" n$ O
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20,30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好, 还是不错的。 和卖房的经济,房主还还价。 & S# i1 o8 y0 J% ^. }: q! }: ~
新房不错,自己不要装修, 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
2 C0 A  m7 t  L! T0 j( p老房样样都方便, 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20,30 年的。地皮很大的。
& L3 R" |3 e4 C/ M, F现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表 & M6 u& P5 E  R# E: x0 u
看来你是想住几年挣点钱就走呀

; |: g, p+ K4 u: T/ V
$ i* C! l' ^( _2 o. R没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
! j) C5 U" W* F/ c4 A3 q
8 E8 o$ }0 q2 ~' `7 G, o6 Q买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦./ ?9 O( \8 m: e$ a: {! o0 E
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租,便能满足,人生无大求了。+ j% E; T% e5 K( Q# m0 G0 e; H1 o
( C. j5 B8 K2 D; i: d6 g
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
8 [* E+ `. Z! U9 P, N, P  u" R6 D3 }! p9 z8 q* F# f
,谢谢!
. ^+ X* `+ R$ f+ [/ I* B) F6 T这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
+ S) ]4 f* _" J+ T! p( L不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
+ i; Y. l9 F1 t; i0 L, W" N另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...
9 K/ q0 z2 ~! P) c

! |0 R( O" N5 v8 L, R! ?3 g$ H, r1 J4 P; _$ w3 r' x9 T( A3 E
pending already!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!
Z
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发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表 " I& R$ t7 U8 t! s% q) T# p5 m" k
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
# F# ]' V2 @1 V& h( X  |, q, b
  Q7 y/ _7 n2 U  e
错误!
( R& t2 Y) R% k) V; j
' p" o; {6 g9 J' f) I7 X, l' e1) 房市涨新房确实先涨,因为期房只要付定金就好,交房前出手,适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
7 V* l) x& I" r. r! }# b
! k# l1 P' `: t2 Q2 ]! _; i2) 新房内部好,但位置远。旧房位置好,但内部差,可以装修好,但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来,绝对是新房跌的猛。为什么呢?因为供求。要房子跌,必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个,没有增加,住户多是常住的老头老太。相反,新房可以在郊区造很多个,无穷无尽,炒房者较多。所以房子不跌则已,如果下跌,肯定是新房跌的快。
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 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
4 d( H$ l; U+ D( \; e在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!
0 L8 t8 w: Q8 J& a) L# V: X. U
- V$ s0 I1 K! B" B1 e
' D- f; F+ J# z0 k' G- p
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
7 X* A  u6 e. i
! a. ], W2 k! l& ?& p8 t* _% l, M至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.; ?! s5 y/ z" a, O# n) B: g5 h0 b5 c
1 n8 x  f$ i& d  O
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
- d1 z8 M1 _4 a- W) ~) a0 @4 O  A; H5 x7 B
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
8 j& j2 ?0 e' h7 r
& y, Y5 w$ Q! e0 C的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
$ L# t( Z: _( d$ V# A% ^所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.1 ^1 |+ ^0 S. m( m+ X/ C

0 D' R3 h* y4 Y以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意." e* ]" R$ p  U- D. Z8 B

- [- B& q$ X% f: [) D$ g! b$ q  f[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相对而言,我认为西南区是首选。
9 k. A. n  O' |, k至于新房旧房,要看自己的家庭计划和情况而定。2 n* y' U6 Y/ _2 j5 r
毕竟买房后再换房一般需有几年时间,这几年时间自己的生活目标和打算是什么?
. O$ L9 y% Y! p# |保住首要目标,照顾次要目标,有余力再想想第三目标。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房?如果今年必须买,等到秋天后11月-12月最好。; V, Q+ ^% [! G
# m+ \  {* k: Y
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
* }- }' p1 G# a$ E因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!
0 @  ^9 }# @- \$ ]2 k0 K* i(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)0 Z5 [7 V! W4 c9 \2 w6 t
7 c' R: g7 I" y7 \/ a; e
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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