看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
# U" w8 j( X* I  v7 e) s8 W7 [4 r1 D* Q(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
$ S/ V% K2 d2 R* b3 t- q7 f
: \- @3 o: Z0 k- U+ h1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
1 r+ _1 X, V' c2 b
+ ]; E* S& M" O9 u, x2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
) V5 V( H- ~2 V  H0 A- P) j* v
3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
6 W9 Y  [9 x! K% b, [因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
4 x- G$ d% a+ E9 }5 U3 A7 S! ]
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

% c+ S! I: U8 e. u) T7 h* ^ 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
# u# S, B' X# w4 YLocation, Location, Location!

3 B% C; I7 W2 H
3 K/ h5 g4 E0 i8 v. g" Q
/ g6 u6 h, \6 ^% {9 S我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
5 c' T* c" i  u7 s等等再说吧.

3 p" q# Z4 x2 W& P+ \0 L4 {
  O/ u7 I# f0 h6 q
9 \; X% U* \  h9 R; G3 g( k想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表

$ ^/ G5 A7 O8 J+ Y2 v* Z 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

. L. {6 N9 {6 j" Q% ~1 C- V' r# G" ^
' ?* C+ ~; [5 O  r0 w, ?& ]; G$ h1 t谢谢!
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
; H' ~  i1 d# H7 ^- G- C去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
% u0 z2 ^- a) x/ g3 h' i6 m5 Y% [: k如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

8 e6 ]2 H6 s! T/ H3 W) N' a! I
: h# B: k5 ^* f% X" F 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。

新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
; [+ j) Y: F4 g" Y$ }4 }
7 ?4 p: @) O% a! z) M  b自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
3 F  h1 g; d* `" W9 l
& I* L& J6 G1 b- p1 ~3 J+ ^http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819


我觉得这个地点一流.
; s9 @- U  z& l. }& O- l7 O好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.

不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
2 j( l' |1 e9 O4 [就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。

  n6 W- F" g# P. K6 U; f. ~不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
看看这个房子:

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

! [: Y" I( Q, `; y1 G谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
, ?1 n& A' I" D9 C$ C- A; S- I
# y, z+ R# Z- d6 w1 r8 w自住交通无所位，但投资交通要 ...

7 Q+ u! r3 D$ k" f
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
) h6 `8 m5 Z% Y+ K2 ~- x
! c  t( d8 \0 p不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
+ M. q4 Y: O+ u0 [) R% O
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
) H7 _% e- S9 k) ^) ~) ^# [就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

# \$ M  r; z7 n- iMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
" j. z1 D' j+ K* Q  h2 f8 xhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911

这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
) d- y. W) o* f0 K* Y( o推荐这个房子：
  I6 I& a7 a% F5 h9 R) \9 {& Bhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

,谢谢!
- M) u6 q3 ]) E/ `, [8 |! i这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
. [6 _+ v+ _3 B: M, ?/ N% D: N/ h不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.

, c: j" H" e1 w8 z! g( p1 {另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
3 J( c0 H/ A4 N% x/ Z现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
* p6 _! x9 Q) R) H9 ^) @9 p3 G5 h看来你是想住几年挣点钱就走呀

; i5 z: X4 r+ H% z( I5 w
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.

买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
8 f' f/ l9 U& }5 b' |! G2 O- _1 s
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
" p6 _4 B9 _. K9 v) |# }4 z
6 c% d9 G8 }2 U: `% r8 l5 e* m ,谢谢!
' T$ o! c3 K4 @5 P- z$ j$ [这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

- X" q9 R6 [% z) T" O. Q; b
3 f  Z+ @2 _3 b4 m: _8 Zpending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

) S" J! T$ n' S( h
错误！

1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
; A: a7 e% h9 U" y7 ]! I& _- b8 J
' m; E4 H' y- H# `2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
' }4 d4 S2 [$ s5 k* e6 l+ N9 [在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

$ z: \9 R2 U5 M

我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.

0 c9 p; G6 V8 Q3 m6 C至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.

& f- p6 c; ^( B+ `# j3 o不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)

; L( h6 a3 X1 {$ p# I) d- B6 ]的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
1 O& [6 H& W5 Z# ^所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.

% G- D  K) }2 w5 U[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
3 c1 e% F' {9 `: z至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
* a9 [; Z1 C# _* r毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
& F/ T& z* G' E" k保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
- z" N. f' v6 U0 ?8 }0 w/ C
7 k5 \1 u* O# \6 I% o

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
1 Z7 a) x; H, Y因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
; {; G" [0 V- |9 _+ |- C6 @' I(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
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1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...