 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
|

楼主 |
发表于 2008-1-20 12:15
|
显示全部楼层
原帖由 elephant 于 2008-1-19 21:49 发表 
: a1 G6 n1 c5 L3 [
$ b7 v6 B5 A2 Q# @1 F* i( `$ a不要计算通货膨胀,就是价格上说,是么?
9 S; k: @9 y3 o- `* g, j" S) ]
' M; }, _: s# ^6 F$ m; b8 J+ q我的预测:爱城2008年房价比2007年房价下降5% ~ 10%,可以理解成不考虑通货膨胀,也可以理解成包括通货膨胀,这本来是想给自己留点余地,现在经elephant这样一问,我可就没有退路了。那么,我的预测就是不计算通货膨胀爱城2008年房价比2007年房价下降5% ~ 10%。
4 i" q/ n. S. J) p# a. I1 n / T( C) E4 q( v0 m
我这样预测并不是无的放矢,而是根据我对2008年世界和爱城经济总的看法:
: r; ]) {( R: F ' ]. N* ~& o" J8 e9 d
(1) 受美国经济衰退导致世界经济不景气的影响,石油等资源的需要求要减少(美国占世界石油总消费的25%)。投资人对石油公司的投资减少,许多公司都开始紧缩开支,包括裁员。股市已经转为熊市。
/ I" r3 p& L3 G. P- ^
, ]+ N! L( c% Z4 h- H4 f(2) 爱城经济增长明显减缓(比2005年和2006年下降近30%),同时维持持续高的通货膨胀率(6%),包括高房价。
2 v5 B, i! J# l3 J: O对爱城房市而言,虽已有6个月的调整,但前几年爱城房价暴涨并没有因此得到调整,这是因为多数炒房者获得暴利足以挺相当长的时期不降房价。只有少数炒房者挺不住而降房价。这也是为什么房子市场可以出现同类型、同大小的房子其房价相差极大的原因。所以,2008年爱城房价会继续调整,房价比2007年房价下降5% ~ 10%是合理的。
1 \1 _/ A; X6 m+ b2 q 4 d7 I% E( g, B/ ~0 I5 e3 n/ x
看涨派的一个错误的观点就是好像有人一说房价要跌,就是反对他人买房,其实我说房市无论是牛市还是熊市都可以买房,但在熊市或下降趋势的房市中买房,买房者要买那些炒房者挺不住而降房价的房子,不要去买那些炒房者挺得住的房子,不要去盖新房,除非你认为明年房市会好转。/ e, |( Z2 R f6 D* C- B* k
|
|