如紫光等看涨派所预期，央行今天降息0.25。

zhucalvin

而且很可能还会在不久的将来继续下调。

Z

降息不降息，和看涨看跌无关。

' W2 F0 C7 s4 L0 A6 M% K你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
$ u( }7 ], s. A- Q) Q- J
8 ?6 }* G, h3 p/ Q3 d+ n你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经济趋势不会瞬间改变，所以房市将持续低迷。举例：日本1990后，经济不好，利息降到0，但房市仍然下滑了10几年。

BEILEI

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-22 20:16 发表
. d7 P. i! v/ u1 S' v: I& \而且很可能还会在不久的将来继续下调。

9 d' v0 t4 v; c2 ^2 w6 {
+ m+ V# i3 [0 Syou are right, will cut in March.

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
+ s0 \& Q6 J9 z: s+ H/ d降息不降息，和看涨看跌无关。
# \( y( k4 H& e/ Y8 J6 b- D
你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
+ {( G9 S  t4 U  ^+ g5 H
你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

* V: L( q) y4 v9 N. e分析的果然好！

zhucalvin

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
: Q0 s* X$ k2 ?0 ~6 m降息不降息，和看涨看跌无关。

5 J& |) T0 ^6 {1 b. D你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
" C- b- G( @( T/ N! Y7 Z
% e8 z" }# W  I5 F) r' {' ?你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

% V+ L; n5 r2 j5 p
- u! W4 ?5 i- t9 O5 l+ c' ~! {
) W7 W# q+ q" O" D% c- }这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有在其他因素基本相同的情况下，降息才能起到刺激房市的作用，1990年的日本和现在的阿省的情况不具备可比性。

, c3 N+ v, g! w& W4 v% b. B你同意吗？
" r7 E8 Z+ T4 z9 _+ |$ H2 J( z. o
其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...
# o" E  R: `; @# Z% ~# U2 P  _& ^
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:40 编辑 ]

一半清醒

房市该跌之时，任何利空消息都会被放大，引起下跌或回调。
房市该涨之时，任何利多消息都会引发上升或反弹。
消息只是催化剂，市场有内在运行规律。除非重大突发事件和内部黑幕事件。

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
0 G0 \' p1 c$ ^% a4 E


这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有 ...

降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会采取什么样的政策？油价是否还会维持在高位？买房不是今年或后几年的事，这可是今后20多年的事，看远点好。

小福鸟

kan kan

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-1-25 00:07 编辑 ]

Z

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
/ W# ?) B5 d3 A$ H# E) _
1 V! c4 \0 B" `, U, T$ L& q6 X3 b- o其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

6 D" ?' r$ J2 ?: M6 P4 X! l& R
$ S: g/ h5 @, x2 `需求确实存在。但供应也很充沛。

8 H. P' Q5 E% J: V! c现在爱城的建筑力量可以满足每年增长3万人的需求。如果增长达不到3万，就会供过于求，就会出现房价调整。我不认为会崩盘到一半，但如果年人口增长少于1万，会导致房价从现在基础调整个20%，可能性还是不小的。

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-24 22:41 发表
7 d) Q4 a" U0 i' ]
降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
& |7 o6 z4 N) I, ^! b( W说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会 ...

; F9 `: U. h) S" H6 L
4 C& o. y8 t/ H* l6 t
  J4 j  p' ?' f; o, q% L就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）
+ R" m$ a% P9 d$ U5 ]
中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

没有人能给你稳定，只有你自己能给你自己稳定。
9 J1 f& r( q! q1 V
- I  }. {% b* Y9 A没有一个加拿大公司会永远雇用你，只有你自己不断的努力，保持你的技术优势，才能有你相对的稳定工作。
$ \- N& P- x( M3 I' S7 A- g% Y
买房子也是一样，世界上任何地方都不可能有20年长盛不衰的经济。房子也不可能20年内只买一次，也不太可能总在一个城市买。

1 p; Y# a- u6 D7 V: y' c中国人能不远万里移民到加拿大，就是为了个身份，好有个自由度，能够到世界各地寻找最好的工作机会，最适宜的生存环境，我不明白为什么得到了自由，却非要把自己局限在一个城市20年？

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表


. |4 p. C6 e7 _8 G! e, t9 S% V, S

* X2 h- G& O: L/ D6 M& [6 F* I中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
+ H2 k: J5 @% r2 J9 w0 O  {
# ]# G: _3 \) h) r* g. O5 v5 C没有人 ...

这些观点我非常的支持。

醉酒当歌

卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现在我没钱，就是有钱也不会做搏傻理论的最后一个傻子。
5 ?# F8 L: ^3 z- Z( {: _7 V, ]
我同意Z的说法，现在油价这么高，都眼看着房价下走，那么油价不能总这么高，那时候下调10-20%是完全可能的,这不是一笔小钱。
$ p% A4 V! D- x1 e4 M4 B6 I( O
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:35 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:30 发表
卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现 ...

6 k9 p  ~* ?$ e! A: V8 k
$ |6 q) e- J1 E; y' Z$ G1 n由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？
+ l# W  r0 `' d8 N9 j0 K7 _
还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候开始一直在缓慢下跌的？

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表
3 j7 X4 n+ d  k


% b9 B- f3 m% B6 o6 Z% K5 W4 j就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）
% r+ a8 N0 ~, U- P" z8 S( a% A
, e, p7 U" I' Z/ E" T+ G中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
# A1 t) h5 w/ i
没有人 ...

0 C- Q; T1 U5 b" w( l8 M% B问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当你是神？40多岁还有别的公司抢着要你？
顺便问楼下的紫光多大了？如果有一天石油真的不行了，你会不会离开这里？

醉酒当歌

请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 09:13 发表
4 l  p/ E1 y* m; t
6 ^0 g9 L3 w& f& E

- D, f- {' \9 s3 b由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？

还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候 ...

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-26 11:45 发表
请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
8 F- N6 `) ?' I* s ...

9 I6 L$ ?) w4 c; C  R/ \; M% ~

5 a4 R7 a% E$ i! W  d* V“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的，所以你这样看问题的方法不能苟同。
2 O3 W! w. ^/ Y8 }- }
值得注意的是，2006年中期（一年7个月）正是卡城房价最高之时，然后就进入第一轮调整，所以应该算是高点；而现在是第二次调整结束，应该算是低点，如果现在还高10%，说明卡城的房市还是看涨的。
6 z& }2 p* Z4 r' k7 \$ t
* m* }! S$ M" I$ m# h6 B3 zAnyway, 谢谢你的分析和回贴。

4 H2 l! y1 W, O5 I6 Y1 j" O+ x  K[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:12 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表
  i7 e9 M9 }# K5 P0 Q. [
问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
( j* v4 j3 W* C( t8 t% X9 c# [# _; u如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

& i* y  b5 ~& J
和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
+ G3 G: S2 ]6 m! X
移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
1 P2 a. _- F, J
当我刚来加拿大时，真的算是傻了。外地人虽然有口音，但是还算不上有语言障碍。而我们新移民，在初期连语言都有障碍，还不如“盲流”。我所面临的首先是求生存，那里谈得上求发展 ...
( @; ^* X8 i% A) m
而现在仍然在加拿大的移民和已拿身份的这些过来人，我相信都是靠着他们非凡的勇气和忍耐力才撑到今天的，才有现在的一切的。有了家庭，让家庭成员幸福更是男人的天职。不说一个大男人应该如何做，我想告诉你我的亲身经历：

我曾经因工作关系，每个周末开车往返卡城和爱城近两年，这其中我受的辛苦和所冒的风险都是应该的，不值一提。在这期间，很多搭车的女同胞，也和我一样辛苦和冒险，周一到周五在卡城上班，周末来回600公里回家相夫教子，临上车前还在干家务，上了车就睡觉，那种体力上的辛苦和精神上的痛楚你能体会得到吗？

还是让我们学学“盲流精神”吧，为了你的家人，保持你的技术优势，拿出你非凡的勇气和忍耐力，拿下一个个面试，工资越来越高，生活越来越美好...... 人只有保持自己的水准，才会有自信面对所有的问题，也不用担心40岁以后会失业。
0 w2 K( t7 M. e- V' M  ~

0 ]0 f1 U; G- a+ \6 v% f' X" O好了，其实每个人对人生的理解不同，我们也没有必要在这里再争论下去，祝你好运！

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表


和年纪大小无关，人活一个“精气神”！

移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！

% h0 ~$ h5 P  V' w8 C6 V当我刚来加 ...

和年龄大小无关？一个公司是会要一个四十多的毫不知道底细的外来人，还是要一个才从大学毕业的年轻人？

/ _/ x! ^3 O4 u7 j. k我同意新到一个地方总是有着最艰苦的奋斗期，等你年龄更大了就会发现这个艰苦期会更长更难度过。多少中国人来加拿大的时候充满着抱负，成功的最后有几个人？谁都知道新来一个地方不容易，谁也没有否认你来这里经历了很多困苦，每个人都一样，这里不仅仅是你一个人不容易。是你嘴轻轻松松的一搭，中国人最喜欢安稳，等你真的到了4，50岁，你再试试到新的地方创创看，有没有人会录用你。

中国狼

Lu Guo yi xia

紫光

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表

问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
0 K: c, S$ p8 m7 L  ?; i" v如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
9 [3 B5 m1 a. m  p1 e房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
5 r7 u% ~/ \: ~' f有偿咨询另当别论。

: b; x3 @- M0 _( p- h* x[ 本帖最后由 紫光 于 2008-1-26 23:27 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表
) M; ?8 t' E: A
4 Q6 P" R& D$ N7 r) U7 j/ f5 S. Y! h3 }我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
% G: T$ m' Q0 S( b5 X房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这 ...

( h0 C- u- @+ ^9 g% d/ I( E

0 |" [7 p) {3 L谢谢紫光的提点，让我明白了痼弊风险的一个好方法。

; G0 {4 d" ]$ D0 d; \; L

我爱我家7878

其实这里找工作和年龄没有关系。 不象国内， 40是根草了。
经验是最重要的。
& p5 I+ P' E" k+ \' _再说了中国人长得年轻， 鬼佬都搞不清。 面试就好。(笑谈)

qwlimited

http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31165428.html

endeavor

1,2月是石油的黄金季节(对Albert),夏季则是淡季.今年的旺季没有去年好...

到8,9月以后的时候就比较明朗了,看涨,看低派不如那个时候见个分晓.
1 S. p# T; M9 _; e  c* @0 q4 p既:到12月底,今年的房价和去年的增长x, 或降低x,看谁的准
/ H& c. q: N, L5 U+ T9 P
想买房的,不如等贷款利息低的时候再下手,另:如果在爱城的,如果你看不准,不妨看看卡城的数据,爱城基本上都是跟着卡城走,这里没有什么理论依据,或者说目前人们不知道为什么这样,但基本上确实就是这样的走势.

醉酒当歌

你的看法我也不能苟同。想想怎么可能在短短1年半做两次调整，无非是波动罢了。等到你再过了1年，如果还是增长10%，你就可以算算2年半增长10%相当于每年多少了。。。（答案：每年不到4%）

/ p" q* q9 B5 o: b$ l" n0 M

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:04 发表
/ r1 G% R0 v( ^& E“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的， ...

醉酒当歌

目前银行储蓄利息已经百分之四点几，没有任何风险。

Z

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表
% L. E& n5 j# E" ^) Q
; i! K8 ~- y8 N& P7 W我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
7 A8 X$ i9 p9 n' z房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
1 M- ~& t. I& K( v1 b5 `有偿咨询另当别论。

  g' g. p' ^; d; M1 S5 W
- M9 \5 W  o, u* r. U3 P" f1 _Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。
9 l: {0 C! V( G
不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的人多了，随大流没有太大问题。最怕银行有精力穷追不舍，到法院起诉你，追讨你欠债额和房屋拍卖价的差价。这种事情也是发生过的。很大程度看运气。

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-28 09:04 发表

8 T" B; [- s3 O" m8 M0 e. l

Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。
" g1 Z. n  j2 X/ b) x
不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的 ...

还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

Z

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-28 15:30 发表
4 P- w4 G2 ]/ ^& K; m: F0 T) q2 e  O' }
  l7 Q4 ]3 ^& l  T还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

6 ^; S% P) v2 G8 i7 p' V  q打个比方：
: d' [9 G5 @* V' f( w你的房子5年前买进价20万，其中自己出4万，16万贷款。后来到最高点涨到50万，你以房子为抵押透出现金。还是按照80%债务算，你欠40万，其中16万是你第一笔欠款，还有24万是透出来的现金。

- S( \) w: s6 d; ~# ~( B假设房市大跌，房价跌回20万。你就把房子不要了，钥匙交给银行。此时你欠的40万贷款就全赖了。但你透出来的24万早转移走了，减去你最初付出的4万，净赚20万。
0 f4 \+ f2 |1 k- J" r
为了计算方便，利息成本就不算了。

7 u; `2 L3 A( Y  K5 X& z从法律上，银行还是可以向你追讨你的欠款比房子拍卖价多出来那部分。但银行往往也要评估一下，究竟有多少油水。如果银行认为此人榨不出什么油水，还不够律师费，基本就作罢了。但如果银行坚信可以榨出来油水，也可以很麻烦。
. [7 |: Q5 n/ V+ o6 @9 y
5 c) I2 n3 C2 @9 ~[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-28 15:47 编辑 ]

白水

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表

' {' s% A" j# {  R
和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
3 u. J& F; Y  m! f/ J: o, c# ^
移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
7 u3 u* Q0 C# X' E1 j+ E
  R2 N; {* |6 A  {" b# ~* j5 L8 V当我刚来加 ...

% g- s. M* @# T# I# k# s, G- p好一个“人活一个“精气神”！”