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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。; m7 U5 L2 F: L6 ^) O$ P4 l  ~0 ]/ \

7 I5 N/ X( U' j- \) e洛杉矶买房不吃不喝11年
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这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。6 p) v, k% f/ i
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统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。, }# L- M& ~, Y  _, V! f! @
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榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。1 E7 c$ ~* a3 h9 W
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澳大利亚总体购房能力最低
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5 ^& Q% `3 C' x# F% F" r排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。" @5 e0 r, {  ]/ V- S. Z; B

/ x( b, h7 w* S1 s& ?& E; e报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。8 Q2 f1 a0 w# O; A8 J0 B. ~9 K5 S

3 l, E6 {% v1 T4 ~5 |/ ?0 U6 q: X澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。$ }. B0 y/ G2 _

( R+ e& Y$ T' w埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。# \" F; `/ S8 t8 F2 s9 _

6 d" D( p: Y7 E6 J$ h( {; G% u澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。
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. R5 T; ~) x6 j' {* m在加拿大购房最为轻松$ W% J6 ^; F3 f3 E/ h# e2 ?( G

1 L7 W1 Z5 |9 w2 d除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.& Z# _$ N( U+ J% k
9 }$ R* N& B& g6 s
美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。& V# n& {2 g0 i' v2 u) i
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调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
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报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。
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一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。4 ~2 |! e+ c! C+ K# z4 B) x! L, u

  [9 o" S1 J6 r- Y9 ]  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。5 T5 B" Q% J& X8 \' l4 d% x
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  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。! s. f$ r$ F. V  r

3 b9 r. c  C" B$ E. Z1 m5 X5 J  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。8 C* B% _" h! ]. r
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  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。
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  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。
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京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)8 l$ t1 _) W9 P
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2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。9 ^* q$ J. s* Q+ ?, Q

6 U) R# j# ]# }+ z0 q$ `目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。
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例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。# r2 T3 O% D7 y
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有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛), h: x5 b+ i+ S  c

; B" u6 E5 K- [& Z; r双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。0 R+ A2 R' [; a/ D+ f

# ?* l( p4 ^/ C9 U/ S7 J人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。# C: q6 K' H+ Z5 [) m+ m& D* N9 _% X

% ^6 z. p: o& O6 A7 L虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:: b# O. n/ C* S% p& W% C( Z
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)* B. C8 Q% ^8 X% o
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 + e& [( z6 X6 K( v; V2 P& p- |
有两件事情总是想不通:
3 T9 U- t# }" Y2 N7 w1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
4 R( h$ s& ?" Z3 U5 J2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?

* ?  q8 y$ D. p1 v( ~; Q
3 p# i& _5 t4 R) v结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
" N) \8 _- M$ j7 f  C. a$ K5 x; L, m  H+ r
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 . T  \. i+ G4 a2 Z7 n+ m
有两件事情总是想不通:# m, @9 R" ^9 {+ v$ ]' e4 Z
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)) j9 x* v7 O: e7 Y& U
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
6 z/ i9 v1 N! ]因为只有价格高,才能下跌的狠。
+ z& F$ O: K2 C/ Q
  {. z2 G' ]2 s+ s/ p" _- C
, {/ f1 r2 t5 F2 J- u" f
我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。# ^- }' E) F5 z
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。; h. v. _& v: _
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
4 h  Z% t9 B0 ^3 W7 z油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。9 |3 e4 T) `3 Z9 l# V
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
$ t9 c1 n" u, V# P5 n+ {- M8 U那日子我想也不好过。/ y* O+ ~$ w: I) L3 k
现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:+ V# W& _$ J  k7 ]7 i2 ~6 D" E& X
Median house price: 300,000
* f, \' j# k6 V+ t7 ]. hMedian household income: 70,400
  d: [' b5 G& V- b( S% T) Y0 Z6 W1 `
Calgary是4.8左右:
. ]1 i. Z: ?* O, R* W: c366,800 vs 77,000
) ~3 b+ S4 S: E% H9 q1 y$ N' p2 E6 G5 K2 [8 f
另外一些城市:9 s; ^8 @& `7 e# D4 {+ X
Halifax: 3.1, 188,200, 60,000; p; q6 P& P( L& B- D7 d
Hamilton: 3.6, 231,000, 63,000
5 x5 o  F' T) K- @, o6 x* F, ^4 @London: 2.9, 173,000, 59,100
7 A6 @$ e7 C1 G# \) Y8 K1 k; {9 Q7 oMontreal: 3.9, 198,100, 51,200
& J' _  _- |- T! m& W- LOshawa: 3.0, 231,200, 78,300
( b  V8 m, ?, \. y! c8 XOttawa: 3.0, 214,400, 71,700
! T6 `* B1 Y- p, D. y8 T5 F1 wQuebec: 2.6. 144,700, 54,800
4 H8 p# L9 z) K; e5 [Regina: 2.4, 154,300, 63,200
2 ~2 u6 U" L" |Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,2006 l! Z, [" z7 ?) O, B  `& [
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,8001 q% I' Z4 E* E0 G- N
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900( a% L& G1 y1 i; ^9 r; T& P
Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500
, f# d9 a1 u. A& a2 nToronto: 4.8, 318,500, 66,300
* |9 ]; x  ^  b! e4 I) hVancouver: 8.4, 503,400, 59,900
1 y9 e7 K8 }8 ]. `Victoria: 7.3, 427,200, 58,6003 k" I& k0 _; ?1 y$ B. Q
Winnipeg: 2.7, 148,500, 55,600# g% Y  h6 j; N6 ?3 ~3 a

; a, ?2 N8 d9 D  X打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
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发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表
3 d1 h0 R  b# O& m0 }根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:1 x- e/ f: w7 M& z5 K2 M2 Y
Median house price: 300,0001 v5 g+ z3 n. H: R& h
Median household income: 70,400
9 Q, E% p% Q( e2 s* l% P, |" E- q9 [
Calgary是4.8左右:% {, U" `' v4 c# _4 e5 y" V0 R
366,800 vs 77,0004 ]3 l* F1 V1 M4 n4 V

8 b# I2 @1 C( @4 M5 x) |另外一些城市:
6 z4 `, t/ b" W& d+ BHalifax: 3.1, 188,200, 60, ...
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在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子
' k( o  `2 p7 K: a5 q
, L/ [4 z! ]- ~5 j9 J8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。* x7 D. T$ W& \$ k
3 `$ u& u" r! f2 M# \
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 , y9 D9 y& G3 H- S& |* l
有两件事情总是想不通:. G; |  Z; ^* R
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)$ V  e8 R* `! ^% y4 [
...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。
3 s9 r' R( n- V0 |5 Y7 J& u) D$ N0 w
前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
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发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。
3 U' k3 [' Z0 ?  Q6 O1 _& [. W* a1 f不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?+ |# a# j$ N* A0 C4 k
8 Z$ N9 a/ H+ A
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 , w- y) S6 T7 H- u- d

( F) g% @5 s% V( r1 t2 h: ]在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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