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我感觉房子成交量好像在。。。

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?
( k0 F- |$ A5 q+ V
$ L& O* T; ]* W; W认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。( z% J: z) C7 m& h
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
8 {2 w. J* l, j5 s2 x' g  }4 k另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。
1 z# }  j# Y: X$ m1 n$ ~
3 ]3 A# q5 Q9 N; j0 w只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
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发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
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发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
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发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
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发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
. F. R# Y. G( B6 W增长。其他人有这样的感觉吗?3 F7 \5 @- V* H; R! N. C

0 Q' n3 i$ i: H) ]5 P, ?认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。8 }4 f. |3 _( {
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。/ q; F* k, `, T! T( v! F
另外还知道几个同事要出手买,其 ...

1 ]  w( o$ d$ A0 E1 ]: C$ C
$ T9 \% i7 c8 }& V跟着感觉走,不会是盲人摸象? 5 [& z3 _6 u- ?2 N
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
2 H$ M0 P6 I" ]4 O6 @增长。其他人有这样的感觉吗?
6 O: C" |. m. C" ^
) t4 I: p6 ^- c认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
9 @4 C& I& a+ N还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。0 t& G+ w7 ~) k. f% T- H* q
另外还知道几个同事要出手买,其 ...
* H' g) H6 X* y% H4 j
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
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 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
" y! {; c9 S, C
: X( p& S& E3 D& ?- U  b( h' V你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
& j2 Q) H: d9 Q+ K
$ z5 ]6 ^5 @: L
9 Q5 }! u5 Q) ~
我知道成交的绝大多数在30-35万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表 1 n- X( g) R7 x3 ~8 P! r5 W
。。。。。

7 F4 _3 ?! F8 S& g, S9 b4 Z: c/ ~) Q( m5 S$ q+ k7 U* Z% `/ `; A
别来无恙,还在爱城吗?" K! r! a$ L5 I0 r" {/ o* z

! B+ {8 \0 r2 H! @5 M" n+ [我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
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发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:
3 v2 e' K! Y, m: J/ v4 y8 ]你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。
0 R4 _2 w, J, h' H5 Y  e 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
7 n8 I% q1 b$ `0 G7 R6 I' K  V
8 W% u) N7 X% o: D, iThe trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
7 n- q6 A: O' q* j) P/ sNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
7 M2 |* l* E0 q
5 `# ~" q5 l( {" m$ P8 Q& O) qThe trend is down!

* N% w# S, ~* H9 ~  R7 V/ Y9 G* O& L( Z2 W* A
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。: h6 d0 J  Y7 W

; ^8 q' @' G2 v2 K  s: ~比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表 0 X4 ]; E, L+ h7 H

( l# |+ O! M3 Z1 R3 X( ]4 O1 C+ p% Y7 N1 t5 k  I) ?, W9 p1 y
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
. A+ g# x. t3 G; z, Y/ {; y2 K6 w% e+ \
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。

: Y/ h) q; a) _" X5 x/ M6 f. j  ]4 u3 Z, d. J+ T$ U' w
销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
" L( ?* B# g, R) z3 r美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
; W- e: W# c" ~+ ~% {7 P2 R3 `$ M3 C+ g6 i
有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
. |9 R0 p3 u0 L  y7 }( x4 B4 E. T3 T
以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
, ^8 u4 l2 H" V, b* {" k. {+ M: c0 }. I, B0 J3 @5 t
不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表 6 U( ~, N+ h7 s, D# H1 F0 E
) @3 {/ I) b2 i; T, X, _
# @& {4 u3 d# k* @) i
别来无恙,还在爱城吗?/ R/ H9 f% G: w- y
1 _9 O/ H6 s# }3 e
我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
% b# ]- c2 ~  J) C8 o: t. ^
( P3 t2 u# t/ `; v6 R1 h, A& a0 i
恭喜恭喜,5 T7 @3 I% i& ~6 E. y
我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表 ! h- u9 V+ T& f$ Y: G6 S9 S# y
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html% y+ L5 L% ^4 R3 |3 b
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...

! e9 y, x% Y, U" i& o; k' }5 N8 R
$ ~5 _* E7 ?2 d4 K$ v9 }7 t2 n6 \( D  v这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.& |% _1 d3 x6 x( z8 F& S* T
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.7 s9 s0 f- F# Z' T6 ]

  v) a8 m6 y0 a& b6 j( s看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
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