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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌9 p6 f! z( O: @ Q* R& {* p
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的8 @; K2 D* S/ A
错误。) ?& n& `# Z* y5 {* e8 I- u
; \1 A+ M8 F6 J" R第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
8 L' |+ M: Z$ Q6 }, R# _一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所* w+ p) q" T0 D: r! Y' V
受的处罚。) g: M; T0 N( y+ k5 Z$ P
8 P& D. {$ a6 m' D k第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
6 v$ t4 B" l2 d f者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。0 M" c0 k ^8 R" w4 B9 k9 _
& p- _; ]. ^( b; N3 |- P4 ~有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
9 N- q% _" q: R' m! f, N! d款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
" L, h- Z- _# K3 R9 o& t( x定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。5 Y& r. a# v8 m, q$ y% d) h1 \( v
% C A, ~5 {% I1 z5 K因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-# m/ Q' r' e0 n! d8 o" K& v
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。2 Y1 X" |( N1 v3 ~# p4 n1 r8 d
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
; Q5 Q; _; L V; x6 j1 \: p0 T因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。, i+ V, B( t3 ~5 E& U
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
! _! \# s6 f- Y2 g诉你，但会收回贷款。' T/ T- n3 `1 @
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根6 p- @. m6 u' A" @, h
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
5 ~3 S5 Z+ O$ x6 ?. X0 H构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一% [6 r% Y0 r% F
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
- w7 b6 P% G3 j( a$ ?是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3001 ~7 O/ E- f$ P0 M& n2 I4 v4 v
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
$ O' J( n+ t8 a卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
& P7 _0 }) G6 [+ A- z人满意就找其它的房屋代理机构。2 i3 _" ]8 d- g
7 s- K9 f3 Y: ~" Q5 l! X' G第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
; {) K0 H6 ^; |6 |7 \/ U8 C6 C3 O讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。 u+ X; f* w& k8 L
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的' E, d* p# P' P0 n6 A$ {2 R2 T6 ?
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�3 f. g h0 @: D7 ]! @
都不要付现金。8 }+ x0 c: o7 ^& D4 P. A
. V& V Q8 [ K5 E& |! U第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
0 l- X# ?3 O# r: Z现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
