#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

小叶子

#1  定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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1 l0 V/ m* M; N- z( Q3 Y定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌

      多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
错误。

* m0 V1 O/ e1 }, S, U第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
) u# T; p  U+ n  v! @% {& Y+ v一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
受的处罚。

第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
2 S, ~0 r9 x0 P& W; r者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。

有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
' g' O) n7 W/ W  V( y款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
) u: W, T6 R$ Q* r( ?1 _* g2 [
' h# s5 S! |0 \+ A" m因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
- X" [/ h2 d, P. A9 Squalified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。

! S9 G) T1 n9 Z2 T第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
% V4 y4 g  W  @8 H3 d因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

, q( H# p* S6 R7 b* e2 E3 v0 r第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
' q+ z. A! Z: d+ d! _0 D# f诉你，但会收回贷款。
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! T4 C. {4 `# w9 k/ [7 M6 l8 D在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
本无法负担按揭数额。

. Y/ q8 K+ O, ^: _% I第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
2 \9 T: \" V9 E* L5 Q1 Y构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。

第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
+ j. c7 F# O" M; s0 }7 g～400元因小失大。
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: j% J+ V8 m  y% o( O+ X* f第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
# ~9 a3 F6 ]* a3 v; \2 ?1 i卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
0 C2 W" [" e* N/ p7 U人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖�不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何��
# r, X- b6 b% L' ]* z* P* `3 N都不要付现金。

; H0 n/ `1 y& r1 h  b9 g- S& ~第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
1 e) |: e' z, g4 R; N' G2 d现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

周天

谢谢小叶子

古月照今城

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) @, }5 A7 `: L% I& ]9 P0 T  ^. Y- }Can Miss Anita Liu Hon make a few good comments on this ?  

+ A; C, Z6 u' Y+ G[ 本帖最后由 古月照今城 于 2008-1-30 10:03 编辑 ]

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