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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）' Q8 {1 }% k* W6 ]0 b! @
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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0 m C/ F% U" A# t9 V 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的# h$ v; f/ _! T& d* H0 L1 x" B' B
错误。( P6 Q( i! p' x2 ?% P0 S$ U
2 b9 Q9 @; @/ C4 o& p# D# k& n6 L第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。4 H2 T& U9 g" R {8 }/ @
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所6 I1 T3 E/ o+ x+ h5 e8 I
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二; `# c2 X4 P- T# F5 l' A" ]
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。' c8 g6 _2 A7 h+ \, ^; u& u9 b* z
' k1 j4 v$ J. g有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷9 E* J" F5 b& p- e# f. [' U
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一; a, ^9 r9 Y0 w3 u7 ]- p( T, U+ P
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。% L- o% @( T& b) M( L" U
5 p) m/ D5 u4 T& z0 \因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
. Z/ @8 A1 Z6 ~6 s" O+ kqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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% y" ^8 H5 S/ Y* b6 U. j% U第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
3 A8 X3 i3 o' I5 V# v2 K! e& T- I) i因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
* M/ y: ]" u) k诉你，但会收回贷款。
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2 A# s7 X# T. W1 q9 p' \" c在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
. W6 B0 U5 w- ~/ J7 g+ q本无法负担按揭数额。; O# ]. N4 |) ]
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
0 d2 a/ [9 q" ]& l构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
$ Q) J0 z( Q$ e% k下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。: w( j4 d( a2 i* T2 @
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室( x+ i: N- k' C! ?( i. J" q
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
# F, o9 b" Z0 B4 `* ]# G! `5 [～400元因小失大。) N$ X. C# i$ s) v
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上, R Z/ D6 r \- \
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令) A- S. R/ y! ^$ j8 j$ z
人满意就找其它的房屋代理机构。! f3 }! L: w5 j! @
9 l$ t$ M6 F8 _) i第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上8 |1 Z) u0 p# G0 z3 ]$ }
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。' N- T$ u4 t/ h# p$ v; l; F {
\! B, N- f/ H. I4 x) E9 u第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
8 L: w B8 v" n9 B# d. R, w情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
: y9 ~( o$ W" Y. c* j都不要付现金。8 W A5 s' Z; w9 [. U# \, u
" T; \ u. e x% u6 B第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟) d6 j/ j5 r7 g
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
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发表于 2008-1-31 10:47
