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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）0 j0 g8 n3 l& m+ B" a2 ~1 m
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌! O2 ]6 v: _1 M' Y
& i1 s6 r6 Y* B 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
7 O( S+ J6 |( I9 _* O" ^错误。; m0 C, S( h7 V' q# M; i1 a
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。. ]! N, s8 p. q- I+ X
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所* w1 Q! w+ [: x/ ?% p% [9 {
受的处罚。- L7 K$ }0 b8 C2 j' b
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二2 ?+ @+ [' a B. E
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。( Q; N/ v4 Y" ^0 J: O/ w" S/ X
" O5 Q6 G) F: i* h! z8 a有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷9 _- H+ u i; P) A" |
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
1 J9 f* d, X( l" m定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。# H7 ~' o8 l6 C$ M
" a/ q+ a$ ^1 B, F9 Q$ a4 n* m因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
, w& \% _) i( _ y+ W. }( Cqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
3 I4 O8 J1 `5 i. n! _% M' z# @因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起' G) Y" n, B8 J
诉你，但会收回贷款。
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+ h$ s% _+ v$ e. @/ c/ i在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
" w, U' E" N* b; F$ O* ~% s本无法负担按揭数额。5 b/ X' ?5 X$ ^
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机6 U; f% u3 }! `
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
7 @5 U2 `) ]7 {! U/ s下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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' w5 o& Y$ j% U& A! G% |% q第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室7 i# S& l- h" o1 A( [
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
/ |0 o& k7 B7 ?* @～400元因小失大。2 V. }( \; W' Q% ]) q
# S1 ?; s: Y2 X: W/ m第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
8 @# X/ D; j v( L5 S5 j卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令/ x) v2 K& X$ n" w) u2 I; j# j
人满意就找其它的房屋代理机构。0 H J: O3 a1 d5 A9 G. o
. A2 A' Z, q% i! }第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上5 _" }! \0 D: A2 d7 W( F1 s
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的# A0 p* s5 J4 W
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�/ m5 ^. I$ @% q
都不要付现金。0 g5 C+ U7 C8 v6 o
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
" W' @7 {% V5 G# J) {. b; s现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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沉默卡
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变色卡
显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
