#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

小叶子

#1  定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
1 b( a) @/ u, E: M1 K
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
8 Q! N6 U0 e  v5 [3 d& E
      多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
错误。

" u, Q3 A+ u6 g8 w( Z5 B第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
4 H/ z% f$ h; A+ c一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
  p# ?4 [( Z/ y* V$ T; l7 c5 p8 x受的处罚。
: I% O, e6 M* b2 q
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
6 g' {0 Z. ~$ V3 o, y! }; u者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
; z" Y8 |8 H( V& }# i4 H5 x4 V( S
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
% @, m+ s6 x9 I( O定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
1 ?0 a7 \3 `9 U, J$ x
0 C* \2 V) N, a0 ^5 `- ?; _因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
  H: v1 u: {& r( W1 C& ~& wqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
3 J: ^3 v4 {* g$ z+ F
% [: l/ _" f9 k0 a4 V, ]+ j4 V1 ~: O第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

- ?4 D# q' U+ z9 N8 v第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
3 V0 n' c: {1 v& [; u诉你，但会收回贷款。

. y# r* K5 N6 {, Q# U在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
本无法负担按揭数额。

/ L$ Z: x6 o/ \' Z, ^: M0 Z第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
! F0 N; ]. O# Y8 e" n; O构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
) R9 a0 Y  V  i' _6 Y; x
  B2 F  Z! D3 e/ e7 k第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
; i5 ~6 C+ _- n- I: ^5 t～400元因小失大。

- ~3 t' P. O/ N- d& ~7 ~第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
人满意就找其它的房屋代理机构。

第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
* T  F) U* V/ R) m* H讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
4 c! D2 O4 p4 X3 p: U" f2 @
* l1 B5 f# A. V) ~! h2 f& b第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖�不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何��
都不要付现金。
4 I7 \- o6 G1 R/ i
第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

周天

谢谢小叶子

古月照今城

! S8 {5 @# s- @. |2 A9 zCan Miss Anita Liu Hon make a few good comments on this ?  
! n% U6 q5 R2 _2 O! X! E
[ 本帖最后由 古月照今城 于 2008-1-30 10:03 编辑 ]

没心没肺

贝壳