#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

小叶子

#1  定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

: c: O1 j6 y- [! w1 F4 Y. X+ ^+ K定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
2 f+ e9 ]7 H4 V) e" T; S
      多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
* z7 s2 O4 Z: E; Y/ \错误。

) @/ O, n+ Y! g第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
: N, j3 {, p- Y# y( Z* F" D受的处罚。

6 K5 E( s5 n/ L2 b# L7 h4 d4 p第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
) r: ?  h% g+ I( d5 V
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
% @. t" [9 u8 ]( ~( @' P, D款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
. V: Y2 e* k! ^3 D$ E7 H6 A: j0 y定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
$ E# j$ P# R+ h0 _* i7 d, E. X
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
# [. \  j7 x0 a. E3 Tqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
5 M( Y  @3 R6 T- W( ?
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
/ F" [) t4 `+ X2 K因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
9 p0 s# `: ~: X
; {; F/ N. N2 u, R: j第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
5 P: M. N: I5 A8 U# v# p诉你，但会收回贷款。
7 [1 n3 p( f+ ~8 I7 g3 `- ^& G
: L1 z- [* `: k9 n9 h在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
本无法负担按揭数额。
0 a: }6 J3 z3 c0 \) H
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
: k; V* T* U5 @- {+ Y构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
+ Z; L  F* A  W下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。

第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
～400元因小失大。
, X7 _& |- [# t4 f1 P$ ^
* Q- O& l& t# [第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
; H/ j0 f- f9 A9 A  `5 T人满意就找其它的房屋代理机构。
6 }3 O. W" D0 @3 \+ ^2 i
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
% A: B* S& r7 S
第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖�不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何��
3 e2 |  E2 C) W0 K1 G都不要付现金。
0 [7 ]5 Z. g- h1 M% k  B6 h
第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

周天

谢谢小叶子

古月照今城

9 n2 x8 c7 @# T/ E
Can Miss Anita Liu Hon make a few good comments on this ?  
' D- T% e2 K0 A/ m; W
7 T4 t9 S+ k7 V  N( D[ 本帖最后由 古月照今城 于 2008-1-30 10:03 编辑 ]

没心没肺

贝壳