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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）" R' N6 I- z: \+ Z
8 {: o9 w; Z+ F* Q+ k- T定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的7 k; m# b! V" F$ @* v% k! f
错误。3 w+ L! `7 L0 ~+ a
, S1 D' g3 b+ [. o+ i5 y第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。. v6 Y h! K4 m1 [% F7 J) `9 o
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
7 O% K5 j& N) o$ ?# I* G3 B8 ?4 p受的处罚。) [ _1 N, i O( B% V
2 G/ D( }& v$ @& T8 D第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二7 x( Y+ N3 u: M0 @. y( i% M
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。8 j- q; a* W& v! Q( n9 R
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷$ n2 ]1 N# ^( {8 K" a
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一7 J# P7 u$ R" d4 J8 W! f5 u
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。7 [4 J |& a0 D$ j) X
4 c8 Q& x y* [: A" j因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
+ |) ?8 a5 {# U5 }8 h3 F; V, Equalified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。1 W! ?+ S0 M, B K+ h p4 C
1 x$ {0 z! Z% j1 L第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
6 I% {* }3 y& \1 A) ^; f因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起3 J( K, ?; b% w7 L3 S- d' z+ e$ E9 o
诉你，但会收回贷款。, e/ p- p- I( a
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根/ r. G! q, S; z
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
$ m0 g- O2 t, d& G- v构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一6 `# {# Y# b) [7 H0 \, [
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。$ R v& ]* E' O1 H/ O
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
. @3 B( t- k. |- O是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3004 d" B! C: s+ Y$ ?( \
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上8 c2 ^7 L. U- p! {
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令7 N% C% \, W: N: X2 E2 g
人满意就找其它的房屋代理机构。8 X9 m+ ^: b/ ~( L
* c g1 f$ r7 {3 v7 Q第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
4 T* L8 j; J, W! H讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。, d. Z/ ^1 P$ S6 j/ ^) q
2 J4 U# B0 J5 O第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
6 N# j4 |- ^2 r3 H6 `0 M9 \情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
4 P/ J( Y9 A F, t4 \! ]& m/ u0 W都不要付现金。, X) h5 e+ R3 ]- j; B% s5 l
0 q( T& P) B! t* ]$ v" }" y, b/ J第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟+ y# w% E3 N2 A! }4 x$ k
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
