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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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" `. m" J* `- f6 L% y 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的* A6 y u1 U; L) c' V; `; l& R
错误。4 @. Z: l) c7 `$ u1 q- `
7 ~$ N8 {& k$ G9 e& I' S6 E2 L第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。& }$ i; J$ \5 U, s8 z/ _* N& M* v
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
' I% F V) w$ j4 i受的处罚。( d. p0 d8 t5 } H- B
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
" \ U* Q5 [; M- h3 t者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。0 w. O) a( a. s- V# f
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
" K( g4 R( ]6 k, a+ h款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
9 O/ |2 `5 o; d定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
* H5 V6 X# W# o' _qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。# R& Y" k5 |1 g! [; K+ ]& v) j
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
; S) `1 i9 C2 B8 S5 c4 O因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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& r3 X i) ^0 x2 U第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起% y; M" i: E# Z& g
诉你，但会收回贷款。 W x1 ]" V! P4 E
u: d. b: a+ I8 _, G7 ?在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
, T. M- Z6 f* ]$ j+ h* j本无法负担按揭数额。
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! l) q, i! V& c8 U9 T/ V第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机4 @& e! L% @6 m3 a" L1 g. O' D
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
7 c) x& ?$ L, L下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。$ B1 a7 C$ A- o7 k+ R+ P+ g" V
3 m5 S2 X# B7 g- F+ B8 |+ g第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室/ `: c2 I+ ~ h; H# j3 F( f- B
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300! P$ h6 L7 E; w, q; L1 ]
～400元因小失大。
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x( B4 O7 ^* b Q( P! X第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
. T# Q7 B0 r- g9 ]4 {卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令) K4 f8 S: G( i' R( [ p
人满意就找其它的房屋代理机构。2 b6 u" C" M/ G; d
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上9 ~7 v2 X7 W/ o& ~2 X
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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. w- G5 S* a0 L& Z6 P第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的' O/ R6 ?/ B1 f1 w, ]% W: o" E
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�# w. q8 p) ]& A/ F( D
都不要付现金。! c$ ?- c- X$ J i" `8 p6 m
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟$ \, o$ R, h! y v6 j/ x/ }5 G
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
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变色卡
显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
