埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2574|回复: 4

#1 定居加拿大:消费者贷款买房十大禁忌 (ZT)

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 21:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
#1  定居加拿大:消费者贷款买房十大禁忌 (ZT)- \& i, ?8 f( S( w& ]0 \$ _
( y: C. d- t. I6 Y+ c5 K5 c0 o
定居加拿大:消费者贷款买房十大禁忌% W- f; A" i: {2 z, ^
& ]$ T2 @) }* P7 B! o
      多数建议是指导我们应该如何去做,但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌,也是消费者经常犯的/ B3 U& Y2 d4 V7 d
错误。
- U! b) n& F  ]6 c2 R0 |; C3 k  \& A  r) ?, w- L
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择,比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。1 y0 w) z$ Q" X' I! r
一定要了解房贷的原始利率 (initial interest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
, O) k9 w1 R" ?; u' h4 S' q. D! F受的处罚。
! j0 w* {0 R  p+ Y! d( n5 ?$ p8 M2 W! b( t; P, _
第二.不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二
+ t7 V  r" i- _: \者一直存在很大争议。事实上,在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释,它们的意思没法界定。
6 q, ~( t/ X/ Q) u4 M7 z. s
' ?& O1 a! O2 O/ t9 K3 T& R有一种说法是,预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷) ?6 B0 z. ~" A
款。如果你获得了批准前卡(pre-approval),就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实,在一
( w' A0 n) O  F0 O) j7 G定条件下,给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。2 h+ v! V' V& ], W2 v" G: x
( V$ o' x: D/ k1 ]
因此,如果与贷款机构谈判,事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-
$ S% _9 E! I. ]# c. `qualified)两个名词如何定义,要获得贷款还有何种要求。
) z9 V- v! c) o$ n; F) H' h/ T- z* b& F( N, D' f8 d! J7 y
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差,即便你总是按时还债也不行。
7 d. }1 O! g+ f因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
$ k" P) ^. x# e
7 H; x1 `; v0 l" {第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额,被发现后,贷款机构虽不会因此起4 ]- U' `) {0 d
诉你,但会收回贷款。) Y% V9 n* g8 z6 t# G# p- }

( p$ p. s" o) [& _: t在房贷申请表上的各项未填好前,不要签名,因为贷款机构总是言过其实,以致客户签好字后发现根9 Q8 I0 I, n5 f$ v
本无法负担按揭数额。2 N1 E3 z& S! g

' d7 Q+ u' l: h* \" k; `第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实,贷款机
+ M  ~" B( O& d7 s0 y( L7 `构有很多方式来处理这种情况,比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做,而是找贷款人谈一6 i' z) Y3 o7 q8 {- p4 y
下面临的困境,除非你躲起来,让贷款机构别无选择。8 Z+ O& d$ `  U: D
! Z6 c; W  R8 M) U# \
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子,告诉你屋顶、地下室( Q# \) \8 B" p' Q# @! P7 w( Z
是否漏水,房内的机械设备是否能用,使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300* Z; T" [' L! O6 i9 @
~400元因小失大。
9 e, Z0 b4 i& [/ ], U5 z+ Z8 u3 @' ]
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的,咨询一下他们想怎样在市场上
2 v4 J* x2 e4 ]# E0 @- a卖掉你的房子,你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人,房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令* N. N7 U( H& I% W5 U: b( I
人满意就找其它的房屋代理机构。; v6 k: @; {9 [( K, y

5 y' y# j0 n# y9 o7 }+ J第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的,也不会在费用上( M" O: y3 p* T" @6 x+ X7 g
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
$ V% J* a4 B8 ~- X3 w: b6 E) X! w4 Q) x$ W
第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用,其中一定有诈。最坏的; @8 M9 }, H' w; c+ Q
情况是,不给装修卷款潜逃 :玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でN蘼廴绾危
3 U9 d4 U7 U4 H+ d& c都不要付现金。" X" p" X, p4 y  S
. z& ]. {, `% j5 f  y( R' X& ^8 A
第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后,将契约付之一炬的确很爽,毕竟$ C; j- u3 \7 n( F0 }- _  ]5 H% X
现在一切都归你所有了。千万别这么做,找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 23:48 | 显示全部楼层
谢谢小叶子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-30 09:57 | 显示全部楼层

7 c% g% P/ w9 y/ K2 _0 ?& X. C" X! Q

+ Q1 D8 y! D7 z1 VCan Miss Anita Liu Hon make a few good comments on this ?  0 u' m: T- W/ {0 T$ p% r
, s1 {6 h- b2 V% |, t
[ 本帖最后由 古月照今城 于 2008-1-30 10:03 编辑 ]
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(27) 鸡蛋(1)
发表于 2008-3-3 10:19 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-18 23:02 , Processed in 0.089925 second(s), 18 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表