关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
. i5 T, u0 _" z! \10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
6 g  r0 t* y1 T3 B8 R
1 V; j) U3 Y: W根据我的算法是每个月$599.25啊。
& p2 S1 c: t# j/ m) \9 v. L" `
5 f- e: I3 S3 e) n7 L4 A+ q要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
6 z& D( i. |( K# k9 P3 B9 m  c
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

( s, x: q# t0 Q* Y如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
7 K* D& E" `6 ~6 V5 c1 B8 x) \第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
( S2 x1 u. [( d4 h0 ?4 q1 p% z
如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
, v: F% c3 Q  J4 c+ G
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
5 J1 W# c: v6 A) s7 _因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
3 V8 X' y9 K+ \# G; s5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
  }) Q6 b2 I. v4 r
5 P8 {( F" g  E" }10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
$ L8 F- s  m( r3 y  o
- O' _9 G/ Z" k) R想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。