关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
& S6 a4 U2 b2 {1 y10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
4 A8 a) ^% p6 y/ W5 C+ g5 K多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。
1 w8 s$ E$ q7 u
' Z  }* d5 h. h" J) i- \( q$ ?要算每个月利息很简单， 用Excel 算
7 x6 h: e1 a! `+ ?: e# ^% z$ B10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
, \( _$ S+ {( h4 Q* ~3 z
: t0 b0 O0 }8 Q4 p' E1 U  M1 |+ d10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
% S; b3 @) @5 |! t8 b9 \! A第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
' s+ y9 |  L, o* x* U  n* l(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
5 _3 C) b3 s! k3 Y1 V6 a
9 @/ [* h3 y' k' T! lhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
2 c* C! y0 ?& u0 B7 `) T因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
& D# s4 u+ q: P4 z7 h
: T7 g0 z! _: S" m1 V* O: P10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
) q: x3 G1 F5 b
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。