关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
$ X' }% e8 P9 Y" p1 }9 q- j10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。
* x, `8 U: M/ X5 z9 T  _
7 D- o5 m+ @3 g9 C4 {要算每个月利息很简单， 用Excel 算
6 S- I% i% Z9 y0 t10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

, a. L  s' I6 X3 _: w10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
9 W5 Z4 o* V* G* E
如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

& o- f. K2 P" a2 `/ K; W% Khttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
& _* a8 t5 e% W) ^" x4 ?
双周还款的算法是
- |4 ~1 ]( \3 q8 F5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
* }+ K3 Q7 O: I9 |6 O! d
5 p  L1 m. O2 d10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
3 Y4 ]1 n& a4 V3 \' w' a4 V4 N5 V
, n2 k  C0 m$ o$ W- L想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。