关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
9 O9 ], @8 z, O" |5 h/ A多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
9 x5 p3 w; T3 R6 X3 T: J3 d: V& W" U
3 E* {% {7 O4 k0 K! p3 N' s" l根据我的算法是每个月$599.25啊。
4 L# |" l  p& p0 q+ R* g  e4 X
3 U. m. R8 M# y( ~要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
6 B; |3 Y! R% H
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

6 Y9 J- i, \3 e7 \( ]: \" R6 i6 k如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
: i1 [8 r2 ?2 w第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
7 A4 x( h; q& N" k; z
7 ^6 {: F' h$ B2 l. a如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
' _* s% \6 r+ O( i$ t因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
% N1 Q) ~+ b. V! ]$ A  p5 y# |5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
# {: d9 u3 i6 f6 A  s/ |: D+ ]
: @8 |4 Y5 D0 m1 j8 k10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
' L& B# E( \7 r' m
# H# i7 \8 ?; g3 T4 U+ x" a% ]想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。