关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
! p: E* v0 J5 C& |( Z5 B+ B10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
9 A/ i3 H- f% ~( g7 E7 a2 Z多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
  d9 {/ c9 L: |8 Y
根据我的算法是每个月$599.25啊。

* ^0 r- C! L9 j要算每个月利息很简单， 用Excel 算
% L, F) a  D4 u3 |/ i- A10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

& [: N( A7 D6 a+ i, c3 O; z10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

3 e6 K1 C; n, E' F8 U: g如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
4 V3 E9 B! n# h2 K, G第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

0 t+ f" k$ {" \6 D% b& D/ f0 R7 F( Z如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
1 }( `' i2 P6 T; h
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
0 Z: A. M, G- Y0 v) ?) C
3 m5 |+ x$ j  k7 G双周还款的算法是
- z# O. I/ [3 j5 H, T5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
% s0 N3 F6 {: f) i; t
2 D; a0 u8 o, ]1 M, Y! |: f1 o10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。