关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
+ Y/ i3 z' `6 P3 C+ i" D10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

# m! I7 C; t5 V根据我的算法是每个月$599.25啊。

# W  r3 t% j9 ?  {. p5 H6 S# ]2 \要算每个月利息很简单， 用Excel 算
7 r4 D6 w2 f, K' [10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
; S8 x% T+ l; c& `: Q2 [5 Y' t1 I. E
$ _- p9 L& J0 R+ b5 m9 r10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
3 `, w! ~: `/ V" O6 A5 M. V
" p' a4 s2 c- E, {9 y* i+ o& v7 @如果第二个月还1000 =  
( z, v! K8 R( L( ]8 E! v6 ?6 c0 J) C/ W(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

, u' M9 P/ j1 zhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
# z5 V- l: @; x6 c0 |2 d: J因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

* ?2 N+ P1 @) R3 q4 U2 p$ t. _双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
  B% `. r; j. [4 F6 l
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

' k+ ?% m4 n3 v想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。