关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
+ B+ e" `* T8 h10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
- n3 I5 H. N5 D1 \4 g, N
根据我的算法是每个月$599.25啊。
( A+ e/ z: w0 I0 B, {
" {5 \; S5 {$ c% e& i/ g要算每个月利息很简单， 用Excel 算
2 q" P8 b( v# j* B; g/ a- {10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

" I. _; L1 T; [3 t  r( S9 b10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
- j' G3 D) V5 U7 N# W
* {3 j4 [. R4 X9 d( m+ Y0 Q5 ^8 `如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
, n/ c- _3 t2 t$ N第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
& \% Z* x3 p' w' p1 B7 D" d
6 ]: d; E! ~8 ~9 _; a: y* a' ~如果第二个月还1000 =  
& @  \6 j: \. b" s/ x(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
. G& ~; b$ H% |/ B# d: a( P8 `( P7 `
2 M: E  z) z$ Uhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

8 D2 T! B$ U2 g6 K" U# g* v2 D双周还款的算法是
3 z  s0 Y6 q/ i5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
; u' F0 E+ M0 Q: k1 g; p7 D
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。