关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
* S/ Z2 N* _0 m- c# g10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
& G/ f, L9 W1 A: p' L# f多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
# R6 l& y$ Y/ e$ Y
根据我的算法是每个月$599.25啊。
2 [  k2 w! S% H2 W
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

' i5 x4 U0 @9 ?4 n6 ~10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
: Z/ x: |' \5 t. C& X0 G6 l# A
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
- A& I+ D, r4 b2 e, B% [3 i2 m第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
5 [( _! p- V3 r5 [+ P' [7 W(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

6 O% I" u. Y1 e/ x% h8 y% o: Thttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
8 }' Y4 [- p$ M* n, A
6 O# |* m; a, J) O. p+ G3 G# m" ]- ~双周还款的算法是
  F4 f4 ^: s3 J" O" T) }6 D5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

' t- k" U: e2 \+ @! c) z- G; @- K" J想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。