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原帖由 WST 于 2008-2-2 22:03 发表 & Z0 R6 M5 @+ H `
LZ 所说的是一种标准的低风险投资方法,其操作的关键是能买到cash flow 为正的房子。也就是说租金能cover 持房成本。这样,房价和租金即使1分不涨, 25 年后也白赚一套房子。长远来说,房价和租金都会涨, 那样,得到 ...
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% J9 {6 x3 N4 i9 E请教WST几个问题:“cash flow 为正的房子”是个理想化的模型,假设买房的当时能办到,但是可能有如下隐含的Cost:- D) U5 l6 [4 s1 r
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1>房客不交房租的损失(你经营的房子越多,这个比率就越大,而且经济不景气时,比率就更大...)1 F5 D* R! c9 d/ |4 C+ F
2>房客搬进搬出的空隙时间的损失;5 V8 U. ?5 r \ S$ p, H1 j0 m$ q
3>房子的维护和维修费用;4 i6 M$ h; h, W/ y
4>房租可能随着其他因素而变化;(例如经济不景气时,房租会下调,cash flow 为正的房子可能会变成为负....)
1 G9 t% x) e+ I$ a+ s- R5>和房客的经济纠纷所付出的律师费用;
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' D. `3 D' |- F8 x2 ]所以,这里存在一个如何计算“cash flow 为正”的问题,这不仅关系到你投资新的房子问题,也关系到你计算可以从已有的房子的增值部分中提出多少去投资新的房子的问题;还有如果由于某种因素,你的房子都变成“cash flow 为负”了,有什么好的方法可以脱困?6 d/ V. ~3 j! L7 }' Z9 g. k
& P4 x, f0 T4 N( d[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-3 22:09 编辑 ] |
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