猿创：努力把，争取做个黄傻子

苹果鸭梨 · 发表于 2008-2-2 02:26

对LZ的设计有一个疑问: 关于LOC从房子的增值中取出钱, 再投资房地产. 可问题是, 这增值部分的数值相对于再投资的房子来说是太少了, 你将很难再贷下款来, 不管是MORTGAGE还是LOC. 初始的资金积累是很难达到使投资自运转的, 除非几个朋友联合起来.
看来做个傻子也不容易.

years · 发表于 2008-2-2 03:48

bohantj66 · 发表于 2008-2-2 05:03

kankankankna

陪读老公 · 发表于 2008-2-2 05:52

做个记号，以后做个参照。

lgsx · 发表于 2008-2-2 06:51

interesting

supervisor · 发表于 2008-2-2 08:06

line of credit的利息不是也很高吗？

April · 发表于 2008-2-2 08:25

elephant · 发表于 2008-2-2 08:56

zhucalvin · 发表于 2008-2-2 09:15

原帖由 WST 于 2008-2-2 00:09 发表
7 _) F: H* Y) A7 p9 ]$ _; _, q0 B7 X& R. H8 t1 b) {; l! _# z
炒股有诸多策略。对散户来说，最佳策略可能应是寻求胜算大于60%的trade.尽多出手。其制胜原理犹如开赌场。久赌必赢。陈江挺一书“炒股的智慧”详细的解释了这一策略。建议要炒股的朋友读读。

多谢指点，有时间一定看看。

我认识一帮80年代出国读博士和博士后的，其中绝大多数都有炒股的经历，少则陪上个车，多则陪上个房子，只有一个人是专业炒股十几年，其生活水平也就和上班族一样，在下材质愚钝，实在看不出炒股的远大前程。

Anyway, 多谢你的指点。

zhucalvin · 发表于 2008-2-2 09:47

LZ 的策略的实施必须有几个前提，就是楼市必须一直在涨，而且必须有足够的其他方面的收入来支撑还贷，很象是个计算推理，难以真正实施和获利。

首先，在前面有朋友已经谈到了，如果经济转坏，房市狂跌，房主将失去或减少其他方面的收入，房子的估价也下跌，很可能会损失很多房子，甚至破产。北美经济十几年一个循环，这种方式根本不可能维持二十年甚至一生。所以，LZ 的一些推理诸如一生都不用交税等都是纸上谈兵。

其次，这种方法如同把自己上套，房子越多，收入越少，越难发展，而且还解不了套。若要解套，就要交很多的税，且是在高点上交税，这个将抵消之前所有的偷税利润，刨去卖房的开支，剩不下几个，没准还会陪。

再者，从投资的角度看，获利和所冒的风险相比，是微乎其微。房主如果能贷款卖这么多房子，说明收入一定不错，没必要用这种投资手法。

爱城渔人 · 发表于 2008-2-2 10:15

浏览浏览

eguide · 发表于 2008-2-2 10:40

not bad.

eguide · 发表于 2008-2-2 10:42

just take a look at what is hidden

dave2004 · 发表于 2008-2-2 14:43

原帖由 Monster 于 2008-2-1 12:39 发表 8 J, M. B/ u& s W9 C2 A7 x
可以做个再贷款把增值的钱拿出来消费，一举两得，用税前的钱消费

One thing need to pay attention, the interest could not be deductible any more, as in this case the loan is used for business purpose

酷暑严寒 · 发表于 2008-2-2 17:50

真傻～

kapok · 发表于 2008-2-2 18:01

Homework · 发表于 2008-2-2 18:02

楼主的这个做法对启动要求比较高，相对充裕的资金和相对低点入市。

朝阳 · 发表于 2008-2-2 19:25

各行各业都有精英,好象也不是所有白的都做成此白傻子,那么.............

愚石 · 发表于 2008-2-2 19:53

haoqi

oilerrule · 发表于 2008-2-2 19:59

ppppppppppppppppppppppppppppppp

yikevin · 发表于 2008-2-2 21:11

what is that

WST · 发表于 2008-2-2 22:03

LZ 所说的是一种标准的低风险投资方法，其操作的关键是能买到cash flow 为正的房子。也就是说租金能cover 持房成本。这样，房价和租金即使1分不涨， 25 年后也白赚一套房子。长远来说，房价和租金都会涨，那样，得到的就更多了。即使期间房价暴跌80%，只要租金不少，房主没有任何困难。

当贷款将付完，用LOC 从房子里取钱，不用交税，可谓锦上添花。

投资房地产，少有用自己资金，零down payment, 可说无需启动资金，需要的是思考和策略。

在水一方 · 发表于 2008-2-2 23:00

学习，学习

一半清醒 · 发表于 2008-2-2 23:02

原帖由 WST 于 2008-2-2 22:03 发表
! L$ B( z2 w0 R# @) d% i$ g回复楼主的帖子
6 d3 `' u# p! F/ V; G4 |LZ 所说的是一种标准的低风险投资方法，其操作的关键是能买到cash flow 为正的房子。也就是说租金能cover 持房成本。这样，房价和租金即使1分不涨， 25 年后也白赚一套房子。长远来说，房价和租金都会涨，那样，得到的就更多了。即使期间房价暴跌80%，只要租金不少，房主没有任何困难。
& ]! [; C7 x% A; j& R- h/ `+ ~" m& O1 N7 Z1 Y, V0 A( F8 o1 ^# Q! W+ a2 \/ }) a5 z8 r
8 v( g/ B1 S) {' q) V; G. q当贷款将付完，用LOC 从房子里取钱，不用交税，可谓锦上添花。) B2

这个才是正解！标准的用银行的钱去投资。而银行也高兴，有个白傻子20年如一日给他们打工付利息，他们赚取与储户的利率差。

爱城一粒沙子 · 发表于 2008-2-3 12:43

goodtopic

平安福 · 发表于 2008-2-3 15:47

醉酒当歌 · 发表于 2008-2-3 15:56

这个"只要"成立吗？

原帖由 WST 于 2008-2-2 22:03 发表 : s% T# m, r) x6 U R
即使期间房价暴跌80%，只要租金不少，房主没有任何困难。...

travel · 发表于 2008-2-3 19:16

三生饮者 · 发表于 2008-2-3 20:33

看看有什么

nca · 发表于 2008-2-3 21:57

He is bad student compare 李嘉诚,only knows buying.

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呵呵,淡淡一笑

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