一月份是涨了还是迭了? 中值价位 & 平均价位

jeremy · 发表于 2008-2-5 15:51

建议大家以中值价位(Median Price)为参考。尤其在冬季成交量少的时候，平均价位(aveage price)比中值更容易偏离期望值。
EREB每月提供一大堆数字，却从来不给出每月或每年的售价分布，使人如坠雾中。所以对于一月份是涨了还是迭了，仁者见仁，智者见智。只能以中值价位为参考自己悟了。

冰山上的来客 · 发表于 2008-2-5 22:00

感觉跌了1-2%

yxia · 发表于 2008-2-6 09:49

这话是说到点子上了。补充一点：售出/上市比 (sales to listing ratio)也是评价房市现状和走向的重要指标。
前几天看到一个贴子说“一月平均房价小涨0.7%”，给人的印象是好像爱城房子还在上涨，这种断章取义、缺乏基本统计学知识的误导实在是可怕。

catty · 发表于 2008-2-6 10:01

不过确实涨拉，中值也长拉

浪里黑条 · 发表于 2008-2-6 14:53

无论什么价位，只要自己看着舒服就行。

WST · 发表于 2008-2-6 16:51

原帖由 yxia 于 2008-2-6 09:49 发表 . h6 R* l- q7 \4 d) T* Y
这话是说到点子上了。补充一点：售出/上市比 (sales to listing ratio)也是评价房市现状和走向的重要指标。
$ a j& @) x" g) Z) I8 x6 q3 _2 ]$ W: @8 v* N前几天看到一个贴子说“一月平均房价小涨0.7%”，给人的印象是好像爱城房子还在上涨，这种断章取义、缺乏基本统计学知识的误导实在是可怕。

平均值不代表真实房价涨跌，只作参考，应该是常识。一月份低端房子卖的多，实际上涨的可能更多。
可怕？微涨，还害帕，将来如果大涨，怎么办？
卡城一月份涨2%以上，又是误导？可怕吗？

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