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原帖由 yxia 于 2008-2-10 12:49 发表 $ g# h/ S( U' H" J' D# `( c# o
我认为你转的那篇报导用标题:“一月平均房价小涨0.7%”是一种误导。' L& O- Z9 b7 i( R- h5 Q
你转的那篇报导也可以用以下标题:- o# F4 k9 }% }" F- `# ~
“一月独立家庭房小跌0.6%”;, p, U ? Q h& y
“一月双联/排屋小跌1.7%”;9 N! I, ~8 H" |3 h7 H. g/ V
“一月公寓小涨1.9%”;
! p8 v7 R# ~; V- Q1 l; e“一月售出房/上市 ...
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供远远大于求,一月售出房和上市房之比:36%(2008)。就是说从三套房里选一套买。再加上COMFREE上的房子,可能是4~5套中选一套。说破大天,敝人也不认为房子会涨。除非买卖双方都是傻子。如果不是傻子,请给一个合适的理由。(我的理由是卖方还撑的住,而且还想继续撑着)7 I+ `3 a: t3 Z3 ?# l- L, m
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至于0.7%的变化幅度,同意搂主的观点。没有什么实际意义。补充一点:如果EREB或者哪位高人想用统计数据(平均价格或者中值价位)说明涨迭,必须给出置信度(significance 或者叫confidence level)。没有置信度的微小均值波动,当然首先被当做误差对待。理由恕不赘述。4 v) O9 V+ @8 B1 i
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总的感觉(一家之言):房价在迭,而且迭到了2007年初的水平。2007年1-5月份成交的房子,多数已是负资产。由于供仍然远远大于求,2008年涨的可能性不大。如果2008年通货膨胀率为3%(最保守的估计), 房价不会超过3%的涨幅。其实还是跌。想买自住房的人,睁大眼睛,可以考虑2008年底动手;想买投资房的人,还需再等更长时间。
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, h- t% t; z8 m. ~9 t9 D[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-2-11 10:23 编辑 ] |
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