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这位同学,问题是从你提供的历史数据看,这个sales-to- listing ratio越低后面的房价越涨,ratio越高房价却越跌啊。
% W. t2 h: J; K/ b2004年1月,41%,够低吧?后面几年房价一直上升;2 x( J3 X; x$ m0 ?7 ~
2007年1月,76%,够高吧?几个月后房价开始下降! P) ]. x$ k, q; S* m
; v, o/ J0 J* B J* w# A, p我不知道你的结论对不对,但从你提供的数据里得不到你的结论。如果就数据论数据,恰好得出和你相反的结论:, E' K9 Y- x- ?1 F' R, O% | f- R
ratio低,房价将上升;ratio高,房价将下跌。
' F4 M7 ^, g: W4 I1 n- L这个结论怎么样?事实就是这样。
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原帖由 yxia 于 2008-2-10 13:07 发表 
r3 j- b b% v. K3 i' D( l8 B售出房量和上市房量能及时地反映房市的变化,它们之比(sales-to- listing ratio)表明目前的房屋供求关系,而爱城房价变化却有一个明显地滞后效应。这种滞后是由于前几年房价的暴涨使卖房者现在有很大的房价回旋余地。这也是为什么从去年7月到现在(7个月)房子虽滞销但房价却不怎么降的主要原因。 ... |
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