西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
  y' w5 H0 b" l2 g+ [34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
! U, {$ L9 H  i1 J
. a% l* f6 m+ m$ \3 N% y34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
6 e) s  Z, R4 @, B6 q; u4 P8 P价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
; s7 x/ T; }2 Z8 k3 T0 b: G而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

- L0 X2 f( Z( |6 ?* _8 G
道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.
! ~' c) k5 I  O. O/ J( A1 ?6 x9 ?$ x4 y
: d' c" m! t% Q& n6 O6 {5 {[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
% I9 S) C( U+ ]0 _! ]  M6 R( S
: ~( s# y5 K0 M: W( E) @' i
. q: T6 g  [3 W8 s! _原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
2 Y; e& Z8 x' H' W3 h% O
0 h0 S% H5 z+ FHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

. [2 q. H& ^" W" |3 u
! E" g3 H; N. w4 c你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
; d* h7 d5 e8 ]6 ^4 `34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
2 G( i0 }! \+ k9 G) j2 q价格无法估量。

: A' F6 D6 f. {托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
& O* f5 e8 m" J- B4 [* w7 v3 O: R比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

4 F7 v. @2 `5 T0 B( `: `; J再来回复大象：
0 G+ S( @# M2 x& |! `5 ?5 i) }你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

& E  I$ b) S5 K1 b3 B, g% W2 w- u确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
! g& c7 ^  `) }  q- @
* H! N6 J( D2 S; X8 e2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
2 {( u& r( m" M  p- o2 J) f& r5 Q( p
1 U7 _4 d% [' c0 G9 o5 B: b
7 |, \% J1 y! h0 |7 W' I不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
( t  k/ N, k  u/ v今天上午没事，接着忽悠：
, b9 ~- `' l; d# u+ w/ T- d! V
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

* B/ n" t) C, g0 T- q
有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
3 }% W9 ?# ?3 D先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

) ~6 {8 D; `: L! @$ r) X% p+ D# j有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：
& e+ n* @# d4 f* ~
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

! L; T& X+ W7 G
兔宝宝 言之有理！
* `3 c$ g* d* \/ z7 _& u4 l8 U
房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
7 h& w- v, r: v: T# }5 R$ @Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
! X/ [6 g' ]5 ~. Y3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
2 i  A& R5 I' x
' m, ]' \8 {1 T心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
9 v1 q4 d. z, s/ c$ C

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
6 C0 b' N% ?% f0 x1 h4 e1 N5 }Ruthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
) z2 V; l' l4 ?6 A是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
3-WEM

' @4 k( z' J+ z; b0 y! @& q  j/ R( {您老是开玩笑？还是真不懂？
, V' _$ R  i( v6 f7 @. B: M
据我所知的好区是：
3 i" M5 m7 C0 [8 z# P3 k1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
3 p4 R  ~# b$ i+ _3 W7 Q6 i2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
4 P. _8 S8 v  ~. f9 n' q: i3 O3 Highland

当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表

, [4 `2 J0 V) R% [, p9 G" s
您老是开玩笑？还是真不懂？
+ c; X) }) z0 A( N& E
# m4 y2 e; i9 T2 J$ P据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland

& h+ V& R4 i& B7 [0 H当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

' j/ Z# i$ O) X8 Y6 g# j1 c比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表

$ `+ R3 j% T; T
4 R- G  }3 _! S& Y* s
$ f' P- x7 F+ @4 x比较同意你的看法。

; f9 |1 K! e3 C! j* O我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
Z 回复-thanks