西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？

34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
* C, _/ z5 B  a5 j9 P0 [  {! V在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

7 p, f, e8 Y6 T% l道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.
4 f( F( {- z  I
% P1 _) V6 J& V1 m  `4 r9 n[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
& R- _8 P7 T# i2 i7 u9 Y- z$ g( s你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

; r5 B+ J- Q9 y- b8 B1 L  q原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
$ D" C9 `# T7 w% p2 I8 N3 i
# D: G, l# z) W  b
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

, j4 Y8 A* J$ oHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

. T2 N( {  t( {2 f# m/ q1 ZHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

8 F8 S2 ^: G$ u+ t你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

% C- h  I! N5 @3 H2 f没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
1 S' }3 `' {* V" ~" Z34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
, S3 h9 g: d4 L, D: c价格无法估量。

' C& W! @3 d. I! R8 J7 i0 V/ F! {2 }- Y托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

再来回复大象：
2 }/ |' ~' u: q" w! V$ v. S你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

8 @0 J! C+ [/ j+ L- p" }
确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
- S: P8 n0 K5 e9 q; |( l
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
6 b! m" j! M& u. O
, L& J7 }" o  B9 b* e
不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：
, ?$ R0 v0 J& d, B  E
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

, [3 G" l' \: v& O
3 N" }- w' s3 s; N8 b8 w( F0 t有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：
% z8 ~7 q' C, ]
# Q1 j1 q9 ]4 h' L0 A( ^: O2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

& W3 [, k/ P7 \0 R5 w
" Y) ~4 i. r1 k# @6 z6 z兔宝宝 言之有理！
7 w9 L! s2 N: q! B4 N, M# q
房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
, |. i. x2 c, x3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！

心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
6 z) ~# `( ~0 o' w
  C& ^& }* v" f1 f" d

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
Ruthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
! D# q- C; k5 e% O" f: H是否可以这样理解：
$ ]0 H0 [5 E1 ~Edmonton's best locations are as follows:
$ @" \* A& ~! e9 E2 f1 F* l3 a1-Ruthford
2 [6 K3 F6 n# I  x) ?( B  P2 M2-University
3-WEM

8 R7 N2 a0 U  ~% N8 u! a
8 a0 Z  ^/ r- _6 j4 d  I您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
# P- R3 t2 u& ?* ]6 I+ K) Y1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
) g5 m3 T) o' V3 T1 U2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
, z7 s* b, k( s  }3 Highland

当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
! y2 T, b  N* [" k

+ Q% a, l. s2 `/ E您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
1 N' C% t5 R9 U0 ~1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
. U) F6 ~" P! i$ d- ?1 v9 ^2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
% \! R7 p" G2 v! p3 Highland
4 g6 _7 p1 W/ N: |) |  p+ b$ [
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

/ p  k% v1 }* H( _8 O比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
% B* M4 c4 y: B2 T9 \


* i% Y2 x) h( D2 Q; ]! k. q比较同意你的看法。

$ Y2 L- ]& V9 ~; @1 S我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
* [4 n! |+ ]0 ]# j3 D" GZ 回复-thanks