comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
6 F  i' R& ^) x& P6 P6 SI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!

: Y' g' Z5 o* \: `Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
& H2 y$ t9 E; O4 u1 C: h+ X8 j" S
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
' u6 c$ L( U0 G' S* Z  Y+ |& v5 ^Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
( @7 q; y1 z% c; V
7 s5 M2 p/ Y  Q4 j7 o, ~8 a$ i& B这是个仁者见仁，智者见智的问题。
7 `7 z% m0 y, p# R
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
. g' E. V9 U0 A+ v) [: d; z和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

9 k3 O( z) _8 ~9 k# p紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
9 P7 O& i5 `1 `我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


* h* W+ \) B8 [' @[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

1 U$ E" U( P/ Y8 W( c
- d  f" ^) s+ F( f9 J紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
0 S# g- L. J5 J) d/ P我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
* N, k: N. E/ \
7 W6 O: P2 k* M. p! n+ s) Y1 \1 E[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
, r5 @7 n. i4 P* W3 R3 k- p去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

& X& q6 u& r! X待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
0 L: K% x1 S! A( r: r6 N+ n$ V* m不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
0 V+ r9 k9 E* ^  X8 N5 p# M0 w
0 Q7 f/ j- [6 Y9 J待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

( r) N. m. ]9 h4 i. f8 ^& T8 s4 c去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
# {8 o* q5 u+ P不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
7 X7 M% e: b2 U$ L
! ]6 N! q( e& f6 G[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
- N8 t/ \1 Q: e/ e
2 F( |5 f9 u1 i去年售出的房子大约是现在的2倍。
7 ~* g* L' I, C2 |' R' I但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
; D5 `9 J: ]- L1 v

  O4 F" B$ S3 R
1 }' _! g* E' s. \4 J忽悠，接着忽悠。

& m4 S& |1 P8 x; F12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

& ]  T6 e; a4 g4 x! |2 Q  V# p从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
( h& Y7 k& {6 R/ V
, g# b0 V: e) o& N# H% Z看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
) n# _9 }+ u* M0 k
3 Q" n) B$ N% F要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
/ p! @! N4 }5 _6 R" \  K  ]$ @/ t% L
, G. P3 O7 Q* S0 Q5 r& R6 B[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]