comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
+ \& m& `. x* g1 B8 ?; }& I和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
7 r9 ~2 @6 R( V2 jI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
& E; Y2 Z8 u, @8 ^
USE MLS!

# _: Z/ Z) R( \( p+ E: {Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
; g  `+ i3 k' v8 R
8 d: K$ [. w9 L2 H有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
5 y8 o# |* O( {2 n% Z5 FComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
" }/ M" @( `. k5 j* ]4 B* l
2 F/ d; I. ~- w/ i7 W这是个仁者见仁，智者见智的问题。
- R& E4 h7 B9 @
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
6 q& `7 e$ U0 j! ~$ k6 x3 f我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
# k* i; U0 O. _' S7 V# J和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

' C) X# V7 h1 q1 n9 F  G8 \+ {! _
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

: `* W" \, W! x2 m9 Y& ^- u8 n8 E
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

6 n4 `8 e) P- D6 c
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
" u. r% y1 s: C7 A1 g
" `3 m! t! o- R- b# u4 s' f/ q[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
& m6 X( P( i3 E去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

# J# k9 @/ d9 Y. l" B6 b+ l4 H待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
* R1 t8 Y% ]& W0 q0 ?: O! ~去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

, E) ?2 r# Z' p去年售出的房子大约是现在的2倍。
) a/ ^" G3 R: ^% U2 U7 T但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
9 p6 m/ d+ T; j4 z8 o- ]
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
9 S8 o7 F' b9 A, t
2 R+ j2 T5 r( X+ s5 T去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

# M( h. p7 @6 ?6 N' m& I3 n) }% E我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

1 r$ w. D& W" n- z[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
* C% G9 J6 z/ I* E
3 N# Y  B5 P) b6 Y- x7 H. \7 H5 Q去年售出的房子大约是现在的2倍。
) R/ v+ H. i& w% f; v但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

) G" j/ ]* B0 q: I4 Q; k
- f2 B' N' w' N/ z
+ H, [4 q& j0 \忽悠，接着忽悠。
- Y3 K! I6 A! r! ]' P) |8 {5 {
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



忽悠，接着忽悠。

1 J% @7 L) M8 z4 Q, p12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
" [6 Z! n: y* b- X' g5 n- ~$ KLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
) v, W: J! Q  w1 f
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
/ @7 U- X% [+ X) z( U' y
6 |  F$ k4 j1 Y3 k! b3 V要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

% V, p% _* `# X' B[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]