comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
, X' x) D; d- X3 [" R
3 \( C0 b. ?' n) wUSE MLS!
6 D( v0 p% O  V  V; A" J
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
. I) \$ O: |6 u- o+ v4 R( w, g
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
' t- `, T* `7 |9 U. {/ h* |Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
3 R+ }: q( h- v  K
) Q5 d. t! m# ~: w# E3 \在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
, [8 G+ `) Z# N$ ?$ ~
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
& ~: q/ s: [5 g/ u* s
9 x) b9 V/ q# E9 q/ o3 D3 \[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
& A. n8 P* ]5 W" Z2 d, X$ G; U我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
/ ]5 J9 u. `  ]% R3 L/ d1 H和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
& w) B+ _, m7 x) e7 p我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

2 R9 p7 M4 h/ }5 L  p" j
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
1 [- q  \0 |' n0 l, j  Y我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
0 c8 L4 K, d! s
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

4 m% y% r: c  \. d, ]' [待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
3 q! N& t, T$ i6 f$ a4 k4 ]你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
0 _& Z  k" e( ?  M0 k$ K8 z去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
* I- ]. B9 m) R& U/ s7 M3 Z6 H  B3 O但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
2 q, R: b% E! [9 I& _, y( ~" [不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

' i& g  ~/ w9 |! ~( [待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

. y& t. l% X) r9 W% I哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
( a. t. z" C% Y: @# `) M
去年售出的房子大约是现在的2倍。
3 C, i' K/ c0 C+ z2 @9 ^3 o/ ^但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
3 t. A% }) M) L不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

; e, S7 F1 @. Z我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
1 x8 [$ j" p1 B
. U. O. h! Y' @2 `/ J. M0 m- ^5 Y[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
5 ]$ `# M. K- ~* w  L# G. B但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
8 z5 ?7 F* ?! V! f不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

# [/ |' }4 A+ B7 I  L% R* s
忽悠，接着忽悠。
3 _' l8 t9 h, O4 }8 u3 B; ?3 i" D
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

* D' f8 A/ Z+ d  ~5 p: \( f
, h4 ~: t/ N6 N3 e+ T9 R
忽悠，接着忽悠。

3 c* H7 g: E  k, e7 x1 J; O12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

, a  g( s; D" }从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
/ b, u0 G$ I) f7 L3 A- z( t5 KLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
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0 V. F  j5 D# b* g看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
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& ]9 |* ^$ a" Y  Q! \) b要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

: s' `0 V7 A$ K) [[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]