comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
. _" T( {; l8 k% s6 p. D3 N1 R( p' P和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
6 p9 w3 o  v- L( ^I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
) X0 d5 C$ V" G+ K
) U5 [; {  K# eUSE MLS!
" m: E/ r! u% [1 M- n$ Z/ {% R
' y( g8 f9 _% M  M) i8 kSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
/ B4 M4 [- j; ?/ g
1 e; C) d: d: |' q1 w6 q6 d有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
/ {5 \" l3 t+ |, ?6 p6 nComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

) J! G) s5 n0 X" |* n4 `4 w- d在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
# n+ t( d+ |1 y. y, ~$ G/ b8 L
这是个仁者见仁，智者见智的问题。

& F0 L* a5 `( `6 C3 b( P[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
4 u( M% I* W+ o- ~. X2 r  z+ F2 {: c" s( \我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

$ N, }" N- [) L3 F: |紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
" w6 s( u% L2 p2 F# C4 _我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


* Z7 c6 ?" K$ Z[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
2 _1 K! `' ]9 l7 V6 H# k2 D+ f我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
; O. ?7 j) P5 z( N
: \0 N) ]9 {% V- q[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
/ C0 h0 g5 u- ]7 N" n8 {. A去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

; s" |; k' p5 c  D待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

2 [8 I. i( Z- F) C" s去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
% A( T) [6 ?& ?" X( G. e  [1 @不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

  x! j# p) z0 h% o+ O  ]( q% r待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

  o# |# W- @( X哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

( b  R* [: m% P- S; ?去年售出的房子大约是现在的2倍。
5 r5 M# t' Q- u+ d, E6 ]5 e6 v但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
# N( Y( D# B' l不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
# v5 Q, g2 z5 S, X
去年售出的房子大约是现在的2倍。
3 S6 C' X/ [1 I+ q5 ]2 }但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

# M$ d  ]) u- z6 L+ A' O
/ P5 Y9 H: m9 g2 B- |
忽悠，接着忽悠。
4 ]4 q$ b  a8 m. r6 N/ Q
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
2 V3 q: D# {/ i- V! q& w2 Q- U

8 ?$ k/ g) S' n( ^) H
5 Q8 B) d4 _' H) n/ X# v忽悠，接着忽悠。
6 Q$ s1 |+ A+ F$ p7 ~5 X9 N
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
3 y1 F: L& A: U- u
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
1 O6 |6 y# [6 a. ]  p; [* Q
; g9 L  D# E( h要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

  R$ K# \- _, m+ \0 j! I, k) i[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]