comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
7 R3 e; e7 y8 a' k
USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
1 _7 P( J% t" X& u' A& ?- @
' d8 h8 R" \0 ^+ z" v- a; b有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
$ }6 t2 a) o: P- W) B7 f3 P
2 c' o4 N% f0 K& F! D* X在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
. `2 z4 O4 T$ a0 h  S  Q- Q
  |  {% u/ T  t3 U3 S: p, t5 c这是个仁者见仁，智者见智的问题。

+ h5 g1 n. V, [% Z[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
- e; g, k$ J" ^8 c) f我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
5 B) ?7 ]: Z0 _2 l和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

6 w# s: F: B" |紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


! c$ G5 W7 o1 n% Y5 m[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

* G& f- n- S6 V. B4 k4 }
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
/ x* ], t6 A& }4 }* I
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
" x  ^/ Y% s* a* u6 H去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

8 j" D- y7 a: x5 U& ^待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
# j- n; k! W9 L4 h7 c  u, l你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

/ ?0 m4 a! k/ f( `去年售出的房子大约是现在的2倍。
4 e: y/ _$ @* l5 `但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
4 W( i0 W& V: @1 s5 n+ {3 m2 h) Y  [不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
: ~; E$ p! X9 }6 f  [- F$ u+ T你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

3 G" a' R! x4 U1 p7 T哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

  ]6 `! ^# O7 {4 R5 z  Z( B去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
( B! i) ]; O) l% e! f  Z. O1 ~' o
, s7 k& d( P0 k[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
- j, U' ^+ F9 t4 T
5 d+ I$ v6 q& f9 B+ O去年售出的房子大约是现在的2倍。
: S* ~! ?- z, ^' m但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

" {+ d4 ]& C) O2 ]: w' b

忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
8 b" f4 {1 L" L* m) H

) v* l% P* P$ R: A
忽悠，接着忽悠。
$ ]! ]1 ]/ q! j! W3 D0 a. F
8 B9 o2 s: [! f" D& w4 Y12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
& Q/ o5 ]/ \' f$ V0 `
* w) x+ \% f7 N7 _* P  P) V0 P, C看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
! H& z- U& O. F4 k8 H
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
8 O% u! J* T2 ^1 z
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]