comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
2 j( w* n& B" t, f, q2 G- DWhy 多么可笑?
5 J7 ]& n! O& w8 _" E( x, |( T+ _I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
5 B8 E3 M5 b# ~1 E: Q
/ K! b% c3 K( XUSE MLS!
+ B. I( |- k% }) [& c* Q: T
4 o* t; b$ g* R! G3 H* |' bSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
6 p5 q9 g5 [+ U
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

* B2 [; n0 C2 m在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
' Z( _6 k, r' C0 B$ P; I我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

3 F' O3 f% m2 o- f7 `紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

* @4 W3 D/ e- ]8 k% ^
/ r- H, C$ |8 `) H% U  _[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
( b4 T5 c  Z3 q& s5 D" g, w我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

- q- E# N, u) d' `! c  M3 a  r' `待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
: N: R  Q' f7 \你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
) e$ q& v3 w5 s" j1 }但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
" n$ g7 J8 N( k6 l" u- C0 e
5 M/ l4 p: c5 x1 J5 {待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
& q- P6 a/ F; M" j; a3 M你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

0 K! q) _$ u2 V8 I! R8 d( N; R哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

8 \! ?3 m8 X+ B9 n0 `( D1 k' _% R去年售出的房子大约是现在的2倍。
! a1 Q  u0 l) o; I& F( r. f但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

8 p1 q+ ]- r" o2 l; H
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

1 G. ^0 O8 H" U+ J5 b% D[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
7 N5 J/ E( u+ v" K  P, y不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

! H7 y: r& A% e5 M: o8 }, P
! L' g, `8 G$ J0 `% U! C
" k, Q) i9 N! v& w, @& x忽悠，接着忽悠。

" ?" a; E- q4 {' f6 V7 h12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

8 K: y2 Y: ^( X( k. ]
; S; H1 [& n/ C
& s: T% ~$ E1 B6 J忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

$ q( W$ Z: ^, t  ~4 |2 p8 A  [从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
/ l/ p' k* I3 H$ ?  O+ WLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

+ K# z* i8 X& Y要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

( Y& W8 k1 m4 E$ D6 D[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]