comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
% z( f2 I! D  C/ ^/ h和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
" |$ Q. B4 K6 X% N% h$ jWhy 多么可笑?
- k7 f$ n2 d$ q- u3 y5 t# \I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

; W, |. \; p2 l- f. w1 L  q; e8 YUSE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

: L0 t5 h* H% a在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
; h& X! V- p+ t' k* t  R6 s
这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
$ a* K8 ]( n9 u: s和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

1 A- J. B% e1 W5 Y7 e  z" {紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
5 y& g- ?1 ]( U+ E+ n! @% ]
4 J' v( n& `% s7 R8 _0 B0 Q; Q
7 S5 w9 K6 {; L1 w7 B[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
- t* ~" q0 A0 w! ~8 E5 d8 B* \

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

/ ?- l* z4 {' A3 k' w$ K8 A' v% g- ~不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
6 @# c1 \  T. q: D3 p
3 Q! L3 z5 ]3 E. a3 f3 K+ o1 m[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

' }- W* t# x: s, @* ?0 J) I: P6 F待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
6 _! C, D* L1 m0 E% ~3 o你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
( O' v, J5 W1 R不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
5 X: h% q6 w' G7 c! i9 ?
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
# ~  S9 j' o! r你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

- b8 G. k2 k' P  M$ Y1 i哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

" U2 T& u( V3 q$ p& Z( E. z* {去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

: E% U% U& k# D! I1 P# w" L
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
% f/ X6 r% k- ^; i& _1 O7 |
5 u4 [# m0 U; `/ r/ J& q( V[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
, d+ Q$ C3 A$ G+ o但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
, s* p+ o4 q  n& L1 X# V不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

2 ^6 t' h7 U& W& s; U% @( P

忽悠，接着忽悠。
+ N: f: @, C  b3 u% Q( S4 V# E
' N+ ?/ e7 i  W% X$ p12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
$ F/ t5 `* b# ~# [' I' e1 g) m

+ N8 _0 O; y  p- \0 W
忽悠，接着忽悠。
2 W, s+ q, t, h8 `# @0 e
% b$ ~" V- {7 \! z" m3 Q; O* y12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

3 ~2 f+ |2 d% U+ R$ q" a4 E从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
: i7 I8 j9 n4 g$ P8 nLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
( B9 o; }  Q- N4 X' T4 g
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
( u9 O% s  S- k0 f$ @
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]