comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
6 a  a/ B; s& y) X" _0 u! p和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
, v, B. O* l) h0 F$ }, R6 NI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
* b. ^  S" B0 @% n3 O- _6 ^9 A  m
USE MLS!

/ c' s2 }* Z% I/ P2 |% F/ BSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

& O9 U6 S/ B3 e; v有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
' M7 n- k6 r# E5 CComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
/ p% c6 \: V& I) E3 _% G3 I. U
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
% {5 ]# Q: Q4 Q# ~6 F5 F
这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
' |! V7 s% B3 m7 r和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
- j1 ^/ F& g# w) @' U. y; b* q9 P我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

( P+ e" s* {" N2 A
( K' t8 f; l* k$ t' j[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
' L: P+ z3 v8 w8 W我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

) T8 S3 K4 m7 X$ H' z0 a+ H4 _不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
- G+ {( x6 K0 @( \& p
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
  _) V; v" [: l& _. I你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
/ \3 _% ]2 b2 f1 F" }2 j去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

% C7 L0 F& `' U! x) l) ]# h2 J! n待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
7 G: e: a9 Z( ^) Q) S你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

% b7 `' k4 e: q- F: K3 b哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
2 y# n' K; t- g' O) E
去年售出的房子大约是现在的2倍。
* s! j4 _2 o* k但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
7 M" K4 H$ g6 H0 f! I不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

" b# ^% f# |& C% [
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
/ `0 w, N! E* H8 F1 I4 [
1 F/ H& F; G& X9 L[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

' P  g( U  h) }  b" E' W. P去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

7 j# C1 t' m6 O& _$ g- n9 \$ ?
忽悠，接着忽悠。
' D4 n9 N; S9 |6 G8 Y; \, @. g' W
: h1 \1 E& |+ y$ G6 `# I7 c12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
& ~8 [& ^9 s3 }1 G
; I/ H5 @. ]4 G

忽悠，接着忽悠。

& \9 \3 p! x# `, Z9 b12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

) v% D4 b" L5 r7 `从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
: [; g0 d8 R2 K0 |  C) v
) y2 x0 q0 r5 o4 y: m: b  s看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
* d* ^+ F5 K9 W( c4 V
" v$ [3 K! h9 U8 h: x要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
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- w# H' s  b0 q: ^$ E0 S# Y[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]