comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

" [, Z( n  L* R' o# c2 YUSE MLS!
3 z! m/ v: d# Y, e% c
; s, j3 t% E8 m  y" s$ K! TSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

. b% C& S7 x7 n/ d: ?" i+ x% {) T& t在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

$ O+ s# L/ L9 G# q这是个仁者见仁，智者见智的问题。

# Y6 ]) \4 r5 x5 D) a) k4 h3 Z- _[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
- o. `0 m& z8 x' |$ S& d: Q我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
: \2 J( j; H2 i+ `和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

$ L8 g2 I  K! A- ?. A7 H
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
" x- E5 A  F% I3 K4 y5 x; @0 o& t我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

1 e( r% Z  ]2 N6 H  V" l0 v
+ \* n" y) Q& m+ W[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


9 F% Z/ Z; R$ i: U7 I  @紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
9 o# j9 }2 X* L2 S' _1 r' {  e$ V我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
; n9 Y( b" E8 r1 t7 g+ U2 Z
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

% x6 `7 }- x+ G: G' e* E5 u待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
0 e+ S0 ^6 J. ?. j去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

$ F0 F6 {, q: _9 b. U, x去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
8 A8 i: c7 S! y6 z  }8 ?! d不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
5 f, S1 z' e, \2 {' K+ {
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
: t$ G& p0 ?; g! M/ W5 q1 i你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

' A- |& u) x3 L' V哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

7 x- a! v0 {4 i% \# L3 t0 h
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
2 I; r8 D' H3 z. R但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
2 }& h. T  {$ J* K不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

" K& w- D* p; e6 X  w* q! u忽悠，接着忽悠。

6 u7 r: Q  ^8 H: x. |4 d# z12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
1 }8 U% r9 ?5 P; ~


忽悠，接着忽悠。
4 p% k2 `! |/ s/ h0 E
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
* P1 C4 B+ N" F5 X6 fLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
/ P8 H1 H2 J3 l! C, o
- @0 u) X5 C- @& N% ^/ |& O- N要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

6 ^# {: q+ v/ A: _5 o' v[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]