comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
7 i5 M( V+ E0 O, C$ d( n, rWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
$ v; }) G- q# ]1 F% }) B2 Y9 I( {
USE MLS!

/ K: l- k7 h) j% z; ^- {Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
- @% P2 C1 N+ d% S9 d2 ^8 t
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
2 k. q: N3 t6 ^, p! a) t" E  ^
9 J5 i2 p% D  s7 ~$ g4 p这是个仁者见仁，智者见智的问题。
% Q1 m- p* q% o, n4 i
; M& u- _4 B( j. B[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
, }+ k/ v0 O: e0 f我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
/ P3 P' A7 p; p/ Z2 m我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
! C8 R6 W* G, ?( D3 d

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
! i, B( B! \7 Y( G; T; v5 Z

! ^  l7 p0 F) A& ~% Z紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

5 R3 ^/ t  u! ]# P( o! m( ]不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

! U& }) z6 d: u+ M2 y  i9 H[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

- a) x' {' u9 ^; t待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
9 {9 Q8 ~; C2 J去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

2 C0 `6 y* g( Z- O9 R2 q去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

, z4 D9 s+ i' }2 _, @待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
6 N& ]% C# r# ~7 q/ B" V: R8 H你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

, R% T) S+ A/ |7 s5 ]7 ~哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
% z% a& a5 S& ?6 C; N6 M9 ^
去年售出的房子大约是现在的2倍。
) m6 C! L3 _; S但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
  o6 m1 O/ S- z1 G; u& G- |- u: E) B不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

# Z* O$ v8 c3 W/ f( _) T6 p% G3 ?6 w
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
9 G3 K! F2 T4 s) R4 \
3 _2 Z' \& a9 d, n- f9 u# x[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
+ i8 W& Z4 A; z# k但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。
( t) \" ]# n  f9 d: ^
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
; r* @+ d, t0 M' d  P9 j" X: q

. A( M6 l4 q$ F) k& ?: i) C: J  e
# e0 m! b, ^$ V忽悠，接着忽悠。
2 g9 E6 D3 ^" m' T6 `' J7 }- n
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

/ x+ r# Z$ w5 F" ~4 S从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
) n3 @% z1 {; F- C, d) F4 q! LLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

  |* a+ C* J9 V6 V; g3 R看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
$ ~" I$ ^+ x5 `! g: u: M
0 Q1 q$ l# T3 a' a4 O- W4 s* s要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
' U! [) g8 R- S" t0 Z6 M
/ [  \5 b, n5 K* W  b[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]