假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
  [/ N$ J8 X! [- E2 C2 d
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
  P. E# I8 s8 F( M6 B( C3 k/ I( R
# [0 g1 B, ~9 m( P6 U3 u7 A" g* o假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
; u, T5 x+ @, Q. ?$ g
( P' H6 P7 {9 J" d4 t/ Z' l比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
2 \( Q/ P" c  Q+ T) Z/ [+ Y
7 R/ n! q/ m) |大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
" b: j0 N- f% O  l2 u比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

9 c2 V) B. e" T! m' z最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
: s9 ]4 b+ {8 t( Y! e
. b! W) t* a+ r! L0 S呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
0 Z+ k% z9 m' L/ _, M; Y3 N: _我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
) q, A) b8 L$ M" n/ F. d
0 l0 f/ j- V7 i) _& Q4 P最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

. Z3 t, q  q/ I& B

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
5 f9 \, a: s0 l- @我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

& ]$ i& \& u) x300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
6 P4 B: ]6 x# K! i  K
( b8 I  e7 {" h" F- t% l9 U300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
* \% x# f+ D6 c! Y  B我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

- Q$ f; l# n+ k& v* y
+ k$ V' W7 I5 D& o* B帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

2 I" }; ^1 H$ o. f5 g8 ~4 t问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
5 H) R, G" W9 x# h0 ]# K  q因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
/ l! D0 A/ {' \8 h就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
% d5 p, Z; s* m5 n# i4 h" U 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
+ P4 ?& |. f9 e
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
/ w) \) X# ^  g/ A5 C" ?: v  A2 [我会·············
7 a7 g+ J# u1 K" [5 Z因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
. [  g7 C6 n2 p5 A6 ]; N如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

; K, }3 a8 F+ R  g什么人能发财？
" h& O8 I  n0 v4 r/ P1 X2 `0 X小西红柿这样的才能。
7 `1 p# u* p6 o. l7 C想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

5 c3 _7 G2 ~0 p1 ~! a4 Q# _2 ^如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
+ i3 l: \5 v2 a0 D4 j3 q2 G9 H1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
$ \" n' B  E! ]( }假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
# c7 s$ p( \& @& h: U一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

* ~, m' G1 s5 I; Y/ A, ~1 {9 B如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
7 \+ Y# [" G  z, Q# g! W2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
# V7 g) h8 T  `. U0 m" N$ x4 @3）最不济，就按照紫光所说的 ...

7 h" }) W9 _) M) H可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
/ k" U4 M, [# Z: n- U9 ]% N6 ]5 }2 m假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

* I4 x5 w0 f1 V/ w  Z/ z感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
7 ?, m0 M' |7 m请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
+ [6 ^; T; L: b. ^( i$ b# b我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
( I: I6 s8 N+ R9 G领导说了，NO!

3 {0 q& I& V9 |3 i% L3 c) Q坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
7 n$ e5 {+ g! C. c$ T

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

) P7 ]% {' ]+ t! N6 B7 i[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
3 D, d+ b+ |1 M4 H7 jAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
9 u8 m( a% j! R3 SDegussa
! i9 \1 u1 H' L% x7 V7 d& G1 \# YNorth West Upgrading
2 U  s9 I& w0 z4 _- l9 o1 F  QPetro Canada       （石油公司）
. b! Q8 |. b/ ]6 GProvident
* K% A* u& J7 o0 Y
) ]5 N+ C& M& ^% H6 U我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

/ W1 l' f  c* z4 x& S! d4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
! o# Y( c/ r0 J
( h. Q5 }9 M; q0 d$ L) u6 R我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

' D' V. Q% ~! J6 C% H! W$ M我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
8 Q5 U" X: @6 @
* {: w7 w* p* j0 b8 ^9 `1 C$ gred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

* b% i3 b& `$ N9 A2 }所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。