假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
7 K, c9 d# i0 W  T/ `% U% N
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

. M* n1 ~( c% O% }大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
5 y' p3 G" A4 O* q8 R1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

( j  y" {$ z  t/ h1 c这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
, l7 T5 W; g% b2 _
0 `* i8 k, y4 h6 R  d/ b0 u& v呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

# c- }" {$ g4 v  N最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

; b2 Q/ g. }1 i) Z8 C

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
5 t1 u5 b+ m- W( k3 N7 ]卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
& X4 z: g( u# v( a我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

. L2 ^' o. t9 l& J" u1 N300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

* R* K. R3 m' o6 K9 {" r+ m我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

8 d7 X4 A; L( t; [% }) F帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
: q8 m6 Z* H% Y* Y
# F& k, u2 }, f% h问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
. S# S9 j. D; N, e0 S1 R+ [- {3 n, l
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
9 m6 u- V8 l$ I4 [7 h3 z5 t! r$ S因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
6 w' i/ n. N. F& i: A就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
9 N8 O& B, b, ^我会·············
# y  n8 e& A% f# N, ?" G9 L. ^因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
8 k/ }% O5 z* h* h3 W9 F如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

3 |9 i" p; S5 K- `6 w) I
什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
  S. ^5 w9 u' k/ B1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
% f3 z/ _- i: L- I7 Z1 q2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
; A4 ~; ?  [! _; Y* [: J2 D假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
: y1 b2 T+ k* {5 e3 p/ [: w2 o5 j: Z如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
/ T& ?* @$ k! G( \9 u) X" F流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
; Q6 j! {4 `' @/ ~7 I- m2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
8 {6 K* `4 t( z我这边的情况与你的不一样
3 Z; Q" x9 {* V& [假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
+ O- u" S: U6 L. T; j一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
0 l( f- M2 H3 H" _9 w0 e; s二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
% C) d- ]3 i9 z8 @+ Z. g* k" u我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
8 N( f5 i% `/ B. V2 ]8 \领导说了，NO!

/ z$ c, b" h$ U4 z/ k. _: g) N# v坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
5 g% ?6 {; X) B' x1 q, W

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
  G$ i8 Q9 a1 x. _/ N* F
$ f. m  k7 }5 r( s5 J" [6 s[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
3 ~3 e4 c9 W. P' l/ TAgrium
6 q9 [1 s( |7 o: T" [" XDegussa
  W4 ?' \8 R8 u0 N! kNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident
& l0 H: H1 m3 e% q# ~) v$ x; C
. O+ c5 Z0 Z0 Q' D% `. Y2 T" Y我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
( J% [6 y5 K/ ]3 A6 g
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
2 w5 }' x9 t! f( o* y- F4 w3 m
3 y' z6 a% L2 O) q, b6 S/ U6 I! n我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
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9 w/ Y% m0 X4 z& V. Z. b  G& A& ?我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
+ k. G5 f1 q) O7 _  w1 @
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

4 o0 c& J& E9 @: ]如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。