假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
% N! X$ e9 n# X& F% ~  v
; [' ]: v+ M. v$ E我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

$ F4 I7 D5 {+ P3 Y6 G假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
; N" W2 T+ E9 _3 s! e
: M0 d1 A8 t$ ^9 {8 y/ u) V2 J4 d比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

) ^$ P5 X* o8 Q! \6 S5 F5 i) c# M大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
4 t5 Q4 n  @, W+ y1 }8 u1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
, H" ?# U* m( Y9 i) o7 t1 t, @2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
8 }! b2 N  E2 u& @1 M
- E$ H& _5 J+ q* S) d9 {这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
3 W- X' U9 V5 w2 Y比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

' T' k; _8 j% k( z) r最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

2 m" b& S2 U2 _$ G' h! a9 g* N呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
3 o5 k9 d2 c9 [/ M+ n6 I卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
9 ]! h2 w1 Z! r1 A) d我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

" \* o1 K# g" M300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
+ T, v& C) e/ o3 R  U1 I0 Z/ d
$ _5 L% U/ e. J" v7 s' W& }5 q0 h) J300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
; r# T  W% P/ N' Q; g* B7 t' Z
我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
1 h4 |5 I/ O- D" [  k我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

  ]/ w# X2 U/ p" I: h
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
5 x3 U. [7 ^* P5 ]
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

/ \( b8 o$ L) c% U说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
5 w0 d4 s; N# i9 B  C7 Y% n因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
% u0 A4 \8 E7 `& e7 V( ?  A就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
0 _4 Z& Q$ J4 _; d9 [! c8 j
1 ^' [, J- P( p. \$ D- e2 L2 T我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
5 `" t# Z* I: R3 X+ @- F因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
9 S' S9 x! }9 I1 {# F( N  g) Z如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
7 c- R- }  p4 L, S+ _* p0 l; e  f就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

- r/ T0 H% k& Z2 n. t$ b
3 {  i6 U$ d$ ~' O- l什么人能发财？
! r: l+ j: g" u3 u" ?小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
9 ~0 a/ u5 a2 x2 K# D
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
$ `! k6 T: G8 W% a2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
1 ^3 q8 {1 ~4 ~9 c1 l3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
& r% S* e0 C9 I. \0 S如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
0 ?* Z! L" \. i6 o( S
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
: S3 p) ?1 W& B, o3 [' Z2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
$ O. s  L1 A& x3 B我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
) Y) {4 n+ D. k+ f- O* h$ B领导说了，NO!

$ K4 @) u! U. Y  h( M# S) w坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

1 Y0 A# O/ F, r3 P/ Q* T1 j/ \[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
; T/ w% V' R9 OAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
4 L' h" ?5 S/ ]& a3 LDegussa
& |4 C* b; p1 ?, J5 BNorth West Upgrading
: }. X1 U2 w: k' E  Q7 N  b: dPetro Canada       （石油公司）
Provident

; q2 X2 C3 v* W我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

: u7 F+ a. ?' J( u+ F9 q4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
* c1 {' e+ A  Y! p- g8 }4 _" h老杨，我还真动了心。
, y( T4 h4 N) c3 e9 w" t
% y. c+ B  u7 s! x4 c% \) ~4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

( k' t7 P, i9 t4 ~谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
6 z/ H5 t0 S: t' x) \; t: i
# {# w8 t! R) V0 c" o0 ?/ k6 w; y0 Y我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
$ A2 q) ?  t% h+ _! n  \
/ x# e, J$ a, h2 a- ^5 B# q4 F7 D! i: b我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
) B7 @' e% b  R9 Z* L9 g; Z
  B1 l- O( ]! M! [2 S" Z2 h, bred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
" f' v; f5 V6 x4 r7 u. Y
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

7 q  X$ D% s5 M2 W( o如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。