假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

' e( v, v' Y- ?( m  q假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
, N9 A7 y) v4 ]( W6 p! ~' b
- X7 H: Y0 @- Q5 {* s8 y+ L/ M比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

8 u$ j* d3 C7 z0 L大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1 y0 F; z0 _7 z8 O# x  n1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
' J- c* t9 i  G2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

4 U8 L; c5 ^( k, u' C8 q4 j. l最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

9 B, t. m" [, q, J1 f6 k呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
: j* o8 o4 I' i0 \4 F
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

+ O. e4 a) c( `" j; ~7 z1 i$ w

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
1 q& P. q8 D3 Q我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

, p; @9 N5 v, |300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
3 r9 G, O8 D3 G
300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
+ e1 S, B) W: c- S+ Y$ v, O( U! p
6 C. {) S. Q/ w) V& U9 {我出350K。

6 Q1 ]  [4 _1 n6 T; v1 J( ^$ j打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
0 \$ R& S  z: E3 o6 d4 m3 v. z我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

. q( d6 O- ^8 ~/ \! O帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
6 E6 z! c! T2 a
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
/ n* f6 Y0 i4 K( n! g+ M
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
2 X  u3 p2 j5 _4 X: Z2 X. ^  u因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
$ |$ ~- d3 w" p/ k
' U+ }$ d% G# [( P- e5 T我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
; Z' L5 R6 b) s7 u6 S我会·············
: A6 R# h1 S5 X; w- Z因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

; s5 J. R7 m& f& V$ C1 V
& x, ~9 O* |; j* v什么人能发财？
; }0 E& u* n5 b* V, x8 n小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
6 j( O5 x/ o* B$ d* L
! y- I* `1 t& s6 H如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
, c) A' ~/ U% ~' @2 E2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
+ a8 ?1 f; L- ^/ y* x3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
& [( k- H6 Z$ L! @+ L一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
' z) }  |: c) o3 {6 t3 B( T二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
# y8 C% W( S9 _& [7 u流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
$ T& ?) J7 h8 H' k7 R3 l1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
. Q/ C4 m. \8 ~( a$ k4 O$ l0 @我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
* e. Q# z7 N; c: y8 i. U一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

1 U* R1 g7 f/ ?/ J6 p0 s+ I0 t% H感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
3 O. d  \* ]1 F+ m9 E- b5 l我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
/ ^) n0 X6 a9 t; f* z2 j领导说了，NO!

' w( G7 {) M6 b3 m& F" K+ p" _) o
3 L  f8 ]1 a% Q# D* \& g坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

5 ]! L7 e( n) N0 r  m; U[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
8 Y$ A5 T1 Y/ ?8 }Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
* K' K7 _# U1 Q. DNorth West Upgrading
* i8 k, C8 k) l; j' M/ d, dPetro Canada       （石油公司）
Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
6 ?& j, U1 D8 b& [! N1 J1 P$ \2 Y; t/ `
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

6 |1 s; m  F" U* r4 f4 ^1 [( t3 T2 Q谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

$ [' R% B) ?* \8 f5 n# h' |我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
5 l& S+ e# g! U
$ a! C# g4 T% N' {谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
6 q1 r2 t7 `; A1 }
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

, B; H  I2 j: k  v6 b& J如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。