假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
6 u6 w* k& v8 J2 ?" A
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
* G1 ^9 G$ C  @& U) I1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
) p1 c* l9 ^9 G# b4 V1 ^6 _, P* \+ b2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
6 c1 c  |/ T5 P) p' W
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
6 _' v+ r2 n: |) e比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

% F. g* g  G% b( t9 ]( |最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
' J  A# o" a: T. P我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
/ R) s6 a; M. t5 ~! S我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

% e1 D/ ^" C7 ]2 B* O" t: a300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
% C  g% z" K0 p8 `6 M2 {$ A6 w
300K我就干,500K我就不干.

5 o% i0 a/ x/ K2 D( H6 K+ D我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

" g* X( ?; K) r; z2 I) `& C我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
6 h$ N$ {; M- y我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

' I  z& }9 n6 Y$ L, q9 ~& v帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

! F% Y" P. d# ^: G5 I0 M问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
5 {6 I, C8 t! u$ C& O  F因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
6 Z  V/ n% U+ ^就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

3 G3 o4 g9 J3 f我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
( j4 X$ N6 c- F, n: |我会·············
9 D. x% n3 J  E4 q2 f% U因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
( m7 q" x9 K: \; E1 k就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

* ^/ R8 u$ C. f- r+ v; G
什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
  v) a& n7 U7 ~0 q想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
: _% y' `4 j6 I' _3 B* o假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
+ d# I4 z* ^# T) q一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
9 D% |6 k( ?- i1 x% x9 k3 r二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
/ y9 g. E1 L. {  ~$ s6 P% Q$ W& X流动性太差！
5 K9 P' V2 @/ w  h7 k
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
8 ?+ M. }- s; P7 P( W2 y1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
8 M  {" g/ O$ I4 F8 D% [# w2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
6 J( S" z$ [7 n5 U5 h假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
" |1 |* S6 P! }一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

& \: O+ c' T' l, m感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
& k# j( ^# I/ C请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
: e* K- V6 ~" T( U/ }" n我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
5 _  V; C8 {* U" H# P9 k领导说了，NO!

$ G. ]+ `0 p# L8 l7 {
% y/ U- q" [& Z- _) B- }坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
# F* V# P7 k  h, o( @5 _
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
- b4 f; O5 U8 Z" V$ Z5 Y1 Q  ~Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
& {- s% Z3 c8 ~4 C- K9 tAgrium
; A, K+ G* X0 Y7 wDegussa
North West Upgrading
3 z/ x2 @7 C3 h5 tPetro Canada       （石油公司）
Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
2 h0 c1 n& g" F+ {) q7 V& U* w
0 K! y, u3 T$ P. O9 T7 S4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
# E" k6 Y6 ^& B$ A4 l8 v: z老杨，我还真动了心。
6 l  L: m8 S9 t. ~- v; M; S/ ^
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

& E5 h" F& i* ]: H" E/ k- J谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

; x- s; i. V, T我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

& T9 e% t8 f' {- F+ N谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
4 M! D( P( A# @- o# d7 C+ n
& x5 d) o" [; {& U! f% H  T3 L我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
1 x! v- }# p7 C: l' }
" ]  ^- j9 z" P0 @, l1 G" ared water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
) ^4 c- F3 V( a9 ?
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
, l/ u6 `; Y$ [7 _# A3 I0 @0 }/ O0 d" Y
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。