加拿大居民赴美国购买房地产

八年移民

正当美国为次贷危机头疼时，房贷危机伴随加元升值却为欲投资美国地产的加人提供了绝佳时机。以温哥华地产中介人林柏格(Cal Lindberg)为例，每天向他谘询在美国南部购买度假屋的客户越来越多。
( t7 z  e5 Y! L( ]2 N
林柏格表示，加人对美国物业兴趣突增，恰恰是因为美国次级房贷问题的严重程度。现时，媒体每天都在报导关于次级房贷的坏消息。
1 [- ?- @" J$ H% G2 n
断供屋主被逼沽物业
- i: T: P9 X9 |$ D4 P) z7 u# j
) Z" O; ?7 y0 b" B1 z9 u( z" o以加州黄金度假地棕榈泉（Palm Springs）为例，当地上市交易的物业往常一般约3,000宗，而随着次贷危机恶化，越来越多的断供屋主不得不沽出物业，以致现时等待沽售的房屋及共管柏文多达 9,000多个单位。

林柏格说， 这意味买主有极大选择空间，同时楼市也面临强大的降价压力。
( Z) \2 I2 b7 Y: a7 a7 v9 y
曾在多伦多从事金融业的择德可(Mark Dziedzic)，现在主理一间物业公司，专事协助加国“雪鸟”在美国南部的亚利桑那州(Arizona)购置物业。
4 I" c3 E7 O& L4 K
楼价跌加元涨 买家受惠

* Y3 ]& K- j2 k; S1 s' w他认为，美国楼市危机伴随加元升值，正好形成一场“完美风暴”，为加人在美购置物业提供了大好时机。对比国内物业一涨再涨的局面，邻国房价低廉，加上加国买主往往能从银行取得相对便宜的贷款，这使很多购置美国物业的加人深感物超所值。
* E5 s* i0 k7 D3 C" c9 B/ w
加拿大雪鸟协会(Canadian Snowbird Association)为时常“南飞”会员提供包括货币兑换、物业集体保险等多项服务。该协会负责人巴克尔(Lawrence Barker)称，在美国南部“阳光”地带的加州、德州、佛州及亚利桑那最受加国置业者青睐。
# m7 B' h3 U1 y5 w4 d/ |  P
# u# S2 m/ d) U& H3 @( P9 z虽然现时购买美国物业看似十分划算，巴克尔也告诫置业者务必谨慎行事。
6 V' |& S, S2 V1 z5 u
0 {* S8 L) B# V1 A& E% q4 v5 W& T  x他说，人们最好头几年租房，考查一下环境，如满意的话，再决定买房不迟。

" q; h5 Z, w! E, \6 @& @此外，置业之前，加人还需考虑在国外购房的种种限制。譬如，非美国公民不管是否在美拥有物业，每年滞留美国时间不能超过半年。入境时，当事人除出示护照，还必须向美方证明在加国亦拥有相当物业，美当局以此防止当事人一去不返。

加拿大雪鸟还必须深入了解美国物业税相关细节，如果出租物业的话，千万不要忘记每年向美国政府报税。

& E5 ^0 Y$ ^. G' {  n9 D9 R% V7 n欲在佛州置业的加人还需格外谨慎，因为该州赋予固定居民的待遇不同于短期住客。为鼓励人们定居佛州，美国政府15年前通过宪法增补令，规定佛州长期居民无需为物业价值中头2.5万元支付物业税。而随后的全民公决则把这个免税额度再提高了一倍。

" P/ m5 U7 [5 h6 T# _" d根据法律，佛州长住居民物业估价每年增幅不得超过消费物价指数的3.5%。而对拥有佛州物业的非长住者，这个限额则高达10%。这意味着，短期居民将承担高得多的物业税。因此，加人如果到佛州购房，应格外留意相关物业税差异，因为你的实际物业课税可能比卖房者提供的数据高得多。雪鸟协会正在力促佛州政府修改立法，剔除其中对加人不公平的成分。
0 m5 w; k8 ]. H
; ]/ U( N. Z( o（来源：星岛日报）

烟雨江南

挺好

SHUSI

xge

yj151

chmwl

huang