 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：" L5 h- n) Z6 j3 M
% T! o( y0 e& W( |1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
) i5 D0 I, B# e0 M9 B. Z( T% c0 {$ Y$ \; D9 E! W
利空：) k7 D6 d' G3 B) ^1 H+ p C% U
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。8 Y& U: _6 E! U+ X- r- P
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。' d) h( o' C8 H- L/ D! G v
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
: G v7 D& H# Q- Q3 C8 z4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。3 R1 ]% N& a) v& A; W2 P5 r9 _
; l, p7 H5 n/ {! q% m
Year housing start N2 B4 I1 `# P$ i( m+ b( ~2 E. d
+ A6 f: z0 ` [8 u: I Y! Z0 G2002 12581
2 Q3 \% |( @. N9 ]: J2003 12380
5 N; F3 {: h. U$ `2004 11488( j& o# ]5 P$ o. q) `
2005 13294
0 c* Z e, F# W4 i( l% h4 X2006 14970* \( Q4 r$ n W8 W& N, b3 X
2007 15000 （估计）& @6 x8 u- l8 y* U$ i
3 [' f0 c; _' C4 H5 J/ x% A5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
- d" v6 {& v4 O7 J! M0 M
6 ` g5 o9 V8 X% S( V2 l利好：
) V/ w+ d& ?8 h7 `1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
; k2 y+ ?+ @( d5 L# x. }5 M# ?2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
* |" t" K- l$ ^3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
) G1 h+ {6 d, t0 S3 }1 D0 J* @4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
" |8 ]2 U6 h% e! d9 v, P! Z! z2 p. F# U8 ?- I
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。# D3 A+ R0 b$ C* M4 x
: l5 r1 X) ]) v/ m, `- ]. S4 A2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
* T5 r! L) o5 p# N( B, _0 M: N
- _ i1 c- B9 M) q8 ]3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
% {( \1 {; H8 l8 A# J4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：+ M! U7 ~0 F, W- \, h& c# K
- o9 ]% B, _' h. P- k5 c, d. W1。炒楼花。6 H. W; }9 J1 m' `
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
6 r* G% M2 t; ~/ o) L2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
! ~% J7 @9 R4 w' w$ X8 R) p3。 Lease options.+ d, ? |6 P x0 j+ e4 ~
4。 Foreclosures.
" Q* i" @3 K, U1 z5。 买房出租，得到正现金流。
& [/ _$ b+ e# D
& R0 J0 n! `% Z- y% G目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
