 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：9 _- m9 ^" R, e0 N! }; }+ X: u* l
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
1 U: s8 V, f: S8 ]2 n/ {$ p1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
: z4 y% V' @3 r. S& E2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。& b. [( |; g& T0 u, D) q! |) P
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
1 q* V3 Z# Y# \6 v4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。9 f& c# M- a/ ^" r4 m9 A, z* [
; p: t' R, Y, P bYear housing start7 `/ m3 b/ i. C
& E5 s& v" ]# f; [2002 12581
9 t3 h( r1 N2 a- r6 _2003 123801 Z5 v" Z6 y/ h! h F
2004 11488% ]' w- h4 I1 C1 y" _
2005 132946 H$ ] w0 U, ~6 Z9 a
2006 14970& L, y6 t; X7 c1 q
2007 15000 （估计）- z$ h, z7 g0 L) O) C1 G( I C1 _
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：
; T/ B: v/ v- f1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。! F& W1 w, p, Z
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
! ^' e1 j# ^ J$ B% l3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
2 A+ M$ p# [ L7 b* J; u( y4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。4 P0 a5 a3 h8 Q4 T
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。% `( r# M) k) Z0 D
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。* U- T( |" v# o# j9 F; R' @; l
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。4 b; N4 M, ^& y# ?6 H
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
3 U. q' k$ X( z6 _; g7 [2. Flip, 低价买进转手卖高价。
3 `/ w5 z5 U' q! d2 K2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。# A) ~& z. ~3 H8 I1 A
3。 Lease options.+ T' Z5 z% ?, c. |$ z( ]
4。 Foreclosures., I1 W7 [# m$ l1 K. R8 x' k
5。 买房出租，得到正现金流。& ?8 E1 L# x1 |6 @9 Z. U
2 e+ T+ h; @6 B" H& M: V, f) ~目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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