 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：7 O& I5 y: s) I3 J& ]
: h7 H5 s/ g9 S7 F6 E利空：
7 _" v, M3 P1 p y1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。9 }2 c& O: o! s2 p
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。/ t: s. O0 B% f1 F; Z
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
9 B$ Q+ {* X5 q- l8 ?. o4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。* `. ~, e3 G% @) a
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Year housing start. B2 Z, f* y! J# l( f# a
' o3 K0 Q# F8 b1 h+ [ [2002 125812 Q5 Q) R2 x" t. F
2003 123804 j( _8 q4 A9 \ \* c' U
2004 11488
$ T% h, d- C+ [+ [2005 13294
1 ]2 I/ n' Q% b; Z2006 149707 F' `* C. V1 \0 D
2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。/ Z; u% B& ^- v4 \
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利好：+ `! u9 @+ T+ G( }4 b# k
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。! D% Y+ x6 {2 ~0 D; U
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。' _ r# P% O( F& |! v
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。0 `* Y0 U5 i# N- W
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。8 Y9 y7 I# G6 c# h( h/ i2 [6 y
4 D% [' w- O& ~鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。2 A8 d c. V3 U8 C1 w0 [* w
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。$ S# x- g% |; b$ F1 {
2 n y1 c3 }# D' l% u3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
d7 t9 Q$ c/ h* E- C4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
( I3 I7 m) i- F3 h) w. O+ _! s6 g2. Flip, 低价买进转手卖高价。, U8 E- h C# }' _/ s, j* T) v8 k
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
3 U3 {4 H4 d `3。 Lease options.
& ]3 F: w6 k$ ], s/ l" Y" P4 u$ z x4。 Foreclosures.
/ v" U: b& q* d& s* V, M5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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