 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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9 }/ x0 m9 s, L$ @8 B+ c利空：# N, Z( T- p& V: d
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
& f8 m' Y- ?% W2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。1 _# z" W' y3 X7 A6 M) J' ]
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。% z7 A: {6 f$ w- A& N. t" Y
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start
9 i/ _4 k+ T' O2 I$ p1 c9 c
" K1 J4 F/ n2 W7 t) f$ o2002 12581 o/ }0 `9 ], s9 a0 P9 m
2003 12380
6 g% r( w% F+ Q Q# `4 n; F" U# j2004 11488
2 b, o Q( U9 t# F ^! {% t2005 13294
/ H& r8 l5 I* U. |1 U5 |2006 14970
' \" F! T6 A* {- b2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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9 s: z# t" Z- t* p8 P利好：
: T6 T; S8 ^: M; S' `2 n$ n1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。- w0 f0 t9 [7 I, U
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。% K4 [3 z* }" z( g N
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。/ ~- S+ v2 h8 O7 W$ ^
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。- X: N% G1 j5 L& C5 G2 B
4 T4 D: u3 p2 M2 u鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。5 H+ l# g% B. O1 {+ ?* S! d7 X/ x
* x% G7 q l' I4 i; C& i0 h2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
. k3 F) b7 T1 H3 ?0 i# y# Q4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：$ M4 Q" {) {# l! q
: U- ~3 \. H4 W& ~" I! G9 ] X1。炒楼花。: K( L5 ^. @! f" ]9 B
2. Flip, 低价买进转手卖高价。" W x0 U5 S1 `3 N0 g
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
$ J# Y N! s% I3。 Lease options.; [& V* d) W6 j% a
4。 Foreclosures.
5 C2 D) q( W; P: F6 R5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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