 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：4 y! D) [' t2 l, u [
& }/ D" @( D) A8 x: L1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：0 n2 ^* M8 _' b/ h! P5 z/ X& g
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利空：
% W4 Y/ E6 ]# t) u. K1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。/ K$ R: h6 Q& D5 E0 ~% ~( o
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。( [# o% \& p" v9 @9 l
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。7 Y( V% @' [. x2 I& ^
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。, `9 w# l g) j" g) m y
% o* `0 E# E7 P5 X3 W2 Y
Year housing start
. R' E; C9 \6 w2 x: ]8 s7 F! l" t7 @8 W) p% o! M* H5 `
2002 12581/ o5 Q. B& C7 q
2003 12380
# s* h7 U! G0 c. J3 N i2004 11488
3 g# E# T8 s; g* J, A2005 13294 c6 a# f9 S0 R1 M0 f# L
2006 14970
% L4 W, b2 k4 q& ]' w- w2007 15000 （估计）
% l( l+ H* E) @, G/ Z/ X
$ I/ d9 B1 q6 N1 e( A% j5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：/ I+ J) O+ V4 C) T
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。3 U) W( J! ^, m+ D- Y& l
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。" @# d( T( X/ d7 @( W3 k5 L
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
5 i2 M' k; m1 U1 L5 ~% v1 e4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。, E B: B3 k9 I8 ~
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。. |9 r# V! Q1 u$ h( c
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。/ s1 Q( v0 [- }/ n& I
- W0 g X& q8 U; ]3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
8 G. P- ?3 {- x& b4 e: ?* f4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：) Q+ s+ \6 u) f7 t0 q+ [
. z: H% N }, {) ]/ V9 C1。炒楼花。: I& v; C* K2 J2 ^# N
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
0 o8 V& r: w) A4 `1 q' D ?2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
( n, ]$ p* }# N- g% Y0 o3。 Lease options.2 I6 z; ]9 x; I' l/ b! ?( l
4。 Foreclosures.
4 u2 o( R& d+ K- w; w/ H5。 买房出租，得到正现金流。, O4 t ~5 `1 q
: p# o8 P/ J4 L" _; U目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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