 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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3 I# w% V9 ^& P( B1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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4 l0 h/ D7 E" B% U# m4 \利空：
' r1 b* x8 I; I2 z7 s1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。4 o% k7 I$ @$ S$ O2 N; V
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
- S) g7 H5 n$ ? s; Q" g3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
- R0 V* _$ s- i8 E4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。7 e$ h0 Q+ h s5 a% ^
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Year housing start
# G5 |! D/ Y( t2 P
2 l5 C) _# v; g2 {1 P2002 12581
) h7 r5 S" V, @ N2003 12380! ~9 ?- [& J K& i" B( `
2004 114880 I I9 d A9 v$ n! B- j5 k
2005 13294 x/ X: B& p! s: q
2006 14970" o; ^2 B6 x4 x3 O1 W. v
2007 15000 （估计）
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p" h. [% B! [, ]5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。- T3 }7 r' \) i+ ~0 M
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利好：
4 ^$ l- x2 T0 ]6 w# h! a1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。9 @1 T) d' M3 t& \+ w! i F/ E
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。* g4 I2 }; _) f! T j/ ?
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。+ Q9 {4 m* n1 X
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。- z2 S8 H* O: r5 Q
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。0 c" Y( h9 z- [6 f
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。- l% t: v+ }% S( a( ]8 i0 u
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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; {, n S! X$ A- C# L5 L" m6 Y1。炒楼花。
5 V; ?4 M# a$ l) A/ b9 [) ]2. Flip, 低价买进转手卖高价。1 ?% W+ a8 ~. B1 ~6 m
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
* U8 {+ D9 t0 }, y! E0 j3 O3。 Lease options.( @& x) T& @( s2 m) V+ E0 L
4。 Foreclosures.
. p; s4 ] P: J' q5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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