 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：, Y- h3 j, _7 s/ ?: I
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
v' S! B6 P G1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。+ }. D" B* w# d9 {0 y- e
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
9 w" Q8 ?$ p6 _6 B* @: L3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
- h; t6 m4 V1 V7 a; f4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。1 L) n) U. r0 }
: m, q: I9 \2 E q; z# bYear housing start$ C( J" F0 y' ^" n/ S' ^
/ S# t2 g6 s) z. |$ A4 C8 `8 b
2002 12581
4 ~/ A1 B! h/ \2003 12380' a5 k2 w" Z" A1 b
2004 11488
Y1 c! }8 A+ Q5 h1 ]2005 13294! R6 [+ _5 u+ X: [
2006 14970: Q/ q4 e$ k& q% L* O7 P
2007 15000 （估计）
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/ O* I$ w2 p6 R2 N# `5 _5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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" \* G2 f3 n: n$ u利好：4 @! T4 E+ V+ I" i; X: v
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
c2 g9 W0 o) j. ~' _! b8 Y; z2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
, Q5 ?* e$ c0 b+ r. x3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
9 d6 \$ S$ i1 I6 o4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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6 S; H1 n' q8 b+ e6 ?) x鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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5 n) `' n) L K. s( G2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。. {# J2 M" r0 L* T: K
9 A2 D* @9 z0 U# b3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。/ c0 \) m8 ^1 O, c
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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0 _# I$ r3 U& h: \1。炒楼花。
6 Y8 }8 q j! l7 P6 t2. Flip, 低价买进转手卖高价。
0 C; T P$ N, A, e r4 i2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。3 Q3 j* x" m$ p
3。 Lease options.0 j$ k) G2 X) V7 x
4。 Foreclosures.' D1 X) Y4 i; C. [0 Y
5。 买房出租，得到正现金流。) G0 K @+ ]+ {* X0 `/ e
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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