 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：7 e J$ x# {! x1 T
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利空：# m/ x6 H" g4 l) s! l/ Z9 q
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
5 I- l$ \/ \- V/ u4 ^2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。/ Q4 i* p/ N7 C2 s) m0 F, u
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
3 f; A/ |- r; [1 v% z, \4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。, ~6 U- ^! s" _8 V7 J
+ {$ m, J: b* D. H% e, `
Year housing start
# x2 j2 @ {2 U" p5 x; c4 i; i+ k3 a
2002 12581- i, q9 C$ p2 Q/ ]' d) i
2003 12380* o3 H. L1 [7 X/ n1 m
2004 11488
4 O p# }9 ? J1 J# Y9 p2005 13294
+ G# M2 y- d J; S8 S( O/ b; k2006 14970
6 f& E$ `% U8 M0 [3 P/ M2007 15000 （估计）
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# ~9 Q; b' P6 P0 v4 s- R+ a* I5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：; o# J" f8 X6 V& U% ], z* ~# b
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
3 w4 M& | g( H$ l) }$ l7 C2 `2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。' u2 J2 Z7 E. i8 j6 J' A0 S& X9 D! i
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
0 V. z$ r/ ]) B4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。# I! U# {" o$ t6 z
. ~/ c9 o' @6 \ S |* k% w$ I" Q2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。3 D! V& M, g+ i& p" Y+ Z2 x8 \
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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; H+ k b% {6 S: J" s8 e6 f1。炒楼花。
/ c8 ?8 R$ V. p @, {/ B2. Flip, 低价买进转手卖高价。. k; p5 G" _$ q& f$ |8 ~5 d, L
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。7 d8 ^. A S F7 I6 |8 E E0 X
3。 Lease options.
7 b9 h, I* r2 c0 G% H6 h4。 Foreclosures.
! n9 c6 g, T- P/ @! d, n7 @, ]5。 买房出租，得到正现金流。8 U, H& A% _3 v& {) X7 c2 c
1 u; t) s$ T8 i: Q6 `目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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