 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法,供大家参考:
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1。 今年以来,房子存量不断攀升,但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素:7 O& I5 y: s) I3 J& ]
: h7 H5 s/ g9 S7 F6 E利空:
7 _" v, M3 P1 p y1)存量增加,SALE/NEW LIST 比下降,市场为明显的买方市场。9 }2 c& O: o! s2 p
2)虽然急于出售的卖家已大部分卖出,但仍有相当部分的卖家由不急变急,愿推低房价出售。/ t: s. O0 B% f1 F; Z
3)大部分买家仍在观望,若买卖双方较量买家多占上风。
9 B$ Q+ {* X5 q- l8 ?. o4)建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 (总量见下表),不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场,存量会进一步增加。* `. ~, e3 G% @) a
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Year housing start. B2 Z, f* y! J# l( f# a
' o3 K0 Q# F8 b1 h+ [ [2002 125812 Q5 Q) R2 x" t. F
2003 123804 j( _8 q4 A9 \ \* c' U
2004 11488
$ T% h, d- C+ [+ [2005 13294
1 ]2 I/ n' Q% b; Z2006 149707 F' `* C. V1 \0 D
2007 15000 (估计)
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5)美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。/ Z; u% B& ^- v4 \
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利好:+ `! u9 @+ T+ G( }4 b# k
1)亚省经济向好,油气价大幅度攀升,卖家看好后市,底气较足。! D% Y+ x6 {2 ~0 D; U
2)银行降利率,卖家持房成本降低,以目前open variable 4.5% 来算,即使以独立房出租,租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。' _ r# P% O( F& |! v
3)建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工(约50%),这种效应会滞后1年左右,供求关系的转变将会在今年下半年开始。0 `* Y0 U5 i# N- W
4)建房成本依然居高不下,市场上很多房子的销售价已低于造价,这种状况不会持续很久。8 Y9 y7 I# G6 c# h( h/ i2 [6 y
4 D% [' w- O& ~鉴于以上分析,我对房市的看法是近期房价持平,下半年应有回升。2 A8 d c. V3 U8 C1 w0 [* w
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2。 本人一直认为,影响房价的因素众多,但最直接的因素是新房的价格。实践也证明,爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。$ S# x- g% |; b$ F1 {
2 n y1 c3 }# D' l% u3。 对于买房子自住,有经济基础,在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料,碰到高点买进,只好算运气不佳。如果经济实力不够,还是租房好,不然,省吃俭用,省电,省水,省气,不仅不能享受,反而受罪。
d7 t9 Q$ c/ h* E- C4。 对于投资,也可以说任何时间都有机会,都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来,投资房地产有以下几种:
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1。炒楼花。
( I3 I7 m) i- F3 h) w. O+ _! s6 g2. Flip, 低价买进转手卖高价。, U8 E- h C# }' _/ s, j* T) v8 k
2。 Wholesales, double closing., 以panic sale price 买进,同时以合理价卖出。
3 U3 {4 H4 d `3。 Lease options.
& ]3 F: w6 k$ ], s/ l" Y" P4 u$ z x4。 Foreclosures.
/ v" U: b& q* d& s* V, M5。 买房出租,得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适,但3-5的机会和利益却在增加。 |
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