 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：' \" l+ S$ }) G. Q5 T0 ^0 {
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：9 ? n& k" z% r, Y7 N
; T4 I0 c* ^( m j8 J% B利空：" Q7 l) H/ i2 {# h" |4 I( p
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。# ?" y1 ^# L, b! Y/ p, {
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。$ R" T- Z7 `! i
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。1 k& i6 W2 u: U& _* O
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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5 o# {- u" S4 ~& q4 _4 z( uYear housing start
6 b6 S( L% l' V/ x/ {6 _# C* S9 o5 M+ ?4 c6 V2 G
2002 12581
$ `. ~9 X0 \" z) P2003 12380
: L- N1 c2 y, S. Y1 z2004 11488
1 N. V% n+ F( E! _8 E3 [+ ~0 z( x2005 132945 E) l& F. H8 C! V) `; ]
2006 14970
% l8 Y" i( r) }5 q2007 15000 （估计）
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/ x: k$ t3 q# A3 v* k5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：
# ~4 f2 s9 m+ ]7 f- ]9 _# K# e1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
: F+ V7 V8 V$ m2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
- C* F$ H7 a5 F0 d; Z! r3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
1 ~5 O- i; J/ V) G, d* j3 f( Y/ J n: u4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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! ~& S. t. G9 j `7 L/ e' A- s鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。: u6 a3 {5 x, ?. n8 L9 S
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
2 v+ ~, V0 {) `, ~# A2 `7 ?4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：0 k8 b( ^, D: F8 A& j+ |/ ^
# d- e+ ~/ @4 c h; {8 }9 Q6 V$ A0 Z. q1。炒楼花。- q8 E9 \* v9 x* B/ I
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
/ M) I( ]5 @: I% B3 }% G2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
# K6 _5 [& ]) Q0 p3 c$ m3。 Lease options.
7 L7 u3 O2 y; Q# V5 P: n4。 Foreclosures.8 b7 f- d- `2 v8 \6 F
5。 买房出租，得到正现金流。
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8 x' [2 F1 q" H# v: {+ y2 n目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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