 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：) S+ m$ p9 L A; r6 a" f
( A* T, X$ T* q& h1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：% m# A8 @% L' z* v/ H6 y: c* H* I
2 k4 b X8 A' q$ ~利空： a. Z1 I" u# J% U
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。$ ]; k# m& P. H
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。! B7 B) G0 M/ Z8 i# G% b
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
% w4 N9 P# \5 @8 ]4 \: I" B4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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/ l* m3 `3 Y/ {( @0 q5 `Year housing start! a1 j; I; |. R5 {% Y9 {+ L
0 m' w5 P9 M+ N4 Q/ x5 s
2002 12581& [1 o. o3 F) V# W# r
2003 123805 J# b( ]& M* |: H) G B- q
2004 11488
9 N4 ^' ]; b \1 Y8 b* D2005 13294
8 Q8 M) c, C: p0 p' C6 N2006 14970
. W9 N/ _9 x* ?/ T+ f* z2007 15000 （估计）/ u0 ~: r4 w' c1 P( w
' Y! Y7 A7 r- u- A9 j5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：4 D" l+ P8 a5 Y1 x" k
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。9 F9 t. K- x. b* X' X) k
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。9 W. a: d6 e/ z8 t( t
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。* w( i; D. X: E
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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$ B r2 @% |8 v鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。2 |- a$ o' R1 I9 G5 @0 O
9 a1 V1 p0 @1 y7 T2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
8 g) M3 z% l" F5 ^5 W( b4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。1 F7 N% m) S: d$ U# W7 u3 J
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
+ J. `* B) R" g) t; E+ U' G2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
. P' V, D$ y8 X3。 Lease options.
6 L P9 u, ?6 l7 F; \( l* _4。 Foreclosures.
+ e! l6 T1 K* D) m5。 买房出租，得到正现金流。- A3 ]6 p. X# s- R
* ^! ?7 @' b* O# a! U目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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