 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：, Z/ @3 a1 d0 U7 r
! u0 Y, C" [ Z( j1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：( ~, W# u7 `& G; f
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
( W4 C3 p' U8 x G7 N2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
6 A, t/ Z- g8 d) |3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
2 U* m D2 d W9 I& f' x4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
7 I. V- I" ^4 N! g7 O
4 {# w! j" B3 M+ l# ?2 I! E3 OYear housing start% @7 c. p5 s, E
! y& {( s3 `5 f/ Y9 Q: i5 q
2002 125812 }% s, _! X; c# u- A
2003 12380
7 ~) c$ P5 G$ H0 d* n% Z7 L2004 11488
2 i* L- O2 f9 E0 u2005 13294- S! y# K5 `; I
2006 14970, `8 z8 z% ` G0 b+ X
2007 15000 （估计）$ w" {6 G1 b' A9 `
$ n1 J* I4 `' q; N }5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
4 m# V+ {5 E$ D% M3 I# Y
V l1 |: V! M( y) O' U利好：$ Y' t, t4 E5 h% F/ D- m
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。0 Y3 m" B6 q. `- s
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
# Q, Z, s8 F# j4 [9 q' a3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
: L7 T; D" w$ `; x4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。, Y. r" Q0 g1 T( C
' d L, X" Q* [* R% i% B) a. L
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。' R& a& D2 b! K0 A2 C1 |
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。4 z0 e! n( ^4 {2 a g1 x
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。0 ~$ p1 Y& C$ j6 T6 f" t+ i) x9 ?
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。 b6 B6 b) O5 m# E0 J B
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
3 ^" _6 o6 ~; U2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。/ G+ n& `& F0 G" f6 y: K: A
3。 Lease options.- N$ e" Y. |1 B# b7 W
4。 Foreclosures.
3 h5 e0 x6 e1 G4 _5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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