现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
: H. Q' k5 s  M1 q1 _# v
# U! V! X) l: S: j1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
: {# t+ x' j) ?9 I  X/ z& {4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
; r6 z+ ]4 m! n: R, [( ]2 |% l+ j) |5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

当然也有一些有利于房市的:
6 h! m# u. G' u! j7 Y( U* z1. 油价高
2. 工作市场不错
. W6 U- A( B+ C* h- h5 _4 W3 E3. 利率低

* X* K  j; T. _1 c对今年房价走势的看法:
. ^" s7 {7 e* u5 W0 l* t* e五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

" g+ U/ [: q6 [$ G& N, v! M/ ^0 n[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
) K# d+ X* X. s; ~
  l: X7 ?) B+ S5 P$ ]8 n因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
6 }+ g2 ]- H0 h# ]. M
我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
$ f/ T6 Q9 x( H" h
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
/ V! f' S3 i' @7 B" lwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
6 ~9 h" Q- n9 T5 V除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
+ z, J- L  T4 b" Q, ohttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
! ^8 X1 U' D6 L1 g楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

  `. D% t; [1 B% o0 K
/ Q! f; ~1 v% x虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...


0 V# O% s: O9 W$ C  J, K2 O% `- N
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
& c. R, c: m! R, ^$ a. N. K  O& \8 O分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

1 m# Z' J; |( q“五月前, 房价可能有所上涨(

; w# G3 M4 n+ T& ]1 W$ {8 h
  ?1 U0 H/ i2 O% p; O) H可以请你反着想一下吗？

& b/ Q" _# {+ T- j" M( g# o% g假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
$ O! E) U5 F0 h& S4 j9 I
# S1 {3 ]& R& G& i

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

/ C! Q# F. v! q6 w

* k4 {+ g- P) `0 T, t; A2 u要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
' F& h* G+ ~( y9 ^! S

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
$ V# }* O- k4 M; m中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
' a) ]3 M8 l! p1 G2 A) n  R2 M这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

/ I- F, l  e  V  k' Z 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒