现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
* f( }/ T4 T" U+ R# G; |2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
* x. }9 H7 X# [, c3 T3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
, `& j( U& k+ Y+ B6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
% o3 s; u6 h7 E/ {6 I7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
/ A; P6 K& D& A9 M- T2 {
2 p7 w+ y4 W6 `2 u! r) X( m当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
; E' a0 k. d* a; h; ^4 e2. 工作市场不错
9 c$ J6 u( s9 M" i1 Y9 a3. 利率低
4 V# g6 j3 d! I& x" ^
对今年房价走势的看法:
  O$ g! [: }* q" N! D8 m五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
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# X; K  M2 f9 ?[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
& M8 `, |7 A' M# C+ g0 a+ w楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

5 \6 `5 h5 F0 Y8 a: c$ n3 @% D因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
5 a+ D+ ^+ M: m5 s) A" e
我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
; S: m8 E# j3 b8 {' A) V, Z
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
. p# ~/ g' H) u" [. K
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
% ~8 s- I4 W  W: s除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

8 |4 p7 J3 C  N# s# d, }多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
# X/ E) W7 U( ]# d3 |; t% Khttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
! x( @, \; W2 d; p) X" c8 U- ~& l楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

/ J  d6 y- t% n0 U, N. p
虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

; Z/ S, P* j* p# J
% V, O1 L$ n5 q/ ?
9 S0 h& h1 M8 {3 Z[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
# ]5 p4 F3 z# c0 q7 i6 E0 o1 ^分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

4 h6 u! w# L5 |# p0 s“五月前, 房价可能有所上涨(

7 w& z( a! G% _8 C4 I- ~& Q
" O0 `* `: v' O
可以请你反着想一下吗？

6 G% p& V" y# o- Z9 l假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
# d2 d' W& `0 H4 ?

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

6 z; t1 V$ o1 ^
' w# w2 N2 _& l
- G. d6 Q, r8 ^  s6 _- ]要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
' Q0 \' b* h3 S& p: o

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
; U" J2 K# U# I  e- o这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

6 x5 G9 H$ C) I' n$ c+ N9 _  X 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒