现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
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1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
; v& |6 y' g3 ^1 X, e" f" d% M& Z3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
+ [; O- B2 C9 s- G5 b3 h7 s1 w5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
: D* }2 {7 y3 G2 `6 D7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
1 ]5 `9 Q% i9 B9 S$ K
当然也有一些有利于房市的:
& e4 ?* t2 b& O& A1. 油价高
2. 工作市场不错
3. 利率低
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) ^9 v6 c" c+ A1 {0 R- W  w对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

( l( y. Y4 V: W6 e  y; y$ }[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
+ X  b+ n2 I0 ~9 j楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
9 k5 L. V; F- Z* B
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
8 B0 D$ L: h( {
$ ]( R9 i; l6 J, ^* n# ^6 {# z我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
' g: c, g) F5 X9 a9 g
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
$ v, v  z: K; Wwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
+ n$ w4 L/ }* g# M/ U$ W2 [7 u楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
" d+ |% b$ A7 W7 n' @) m楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

. m$ L- |$ l# t- I# L2 W0 ~; b" i
虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
1 z% ~, J# J" Z4 @/ s0 B- L7 _

  |# `. n* _& S
- q' t: N6 ?  L( h1 a$ u3 l[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

5 F9 @# J, E$ f. G“五月前, 房价可能有所上涨(

* A  p9 n3 c% X# E1 W* N! _" }

& i2 _7 d- y5 R' {; J- I' @" _可以请你反着想一下吗？

8 ^6 A" A) X9 A7 z- F假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
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zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
% C8 ?5 v, S, N4 I3 j* U" v/ g* p同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

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$ X% z% }  d: R% F/ V: a- ?要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
. d% P/ t1 G2 h. a

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
  [: C( Z  l6 U4 `! u) a! H* ^中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

; g, d$ U# a8 A3 y9 d/ B 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒