现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1 j( U: y- z8 u- Z: ]+ j; a8 ]1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3 k& x* B" G. D' s3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
6 v% Z5 f+ x# |3 V: d! x. T+ m4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
. ]3 Q7 g2 E5 j! P# C" o! K
当然也有一些有利于房市的:
( {% u: U% r4 S; c0 h1. 油价高
2. 工作市场不错
6 C& n1 Z- c7 {& m  F3. 利率低

对今年房价走势的看法:
# {2 H) A- `. G3 S9 F- O五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
$ ~! j1 T$ R' t* R- K3 l4 J2 |8 h5 ]
. a: S+ n$ ?# [; ?0 P0 m+ O[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
  ]/ @! D/ @( F, g6 ?楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
' G4 }: K0 q/ X  O0 W( I6 W! `
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
0 U# ]% c# [/ Q; o1 o
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
/ `# X" Y5 K7 B3 y2 O& H/ wwhere did you get this information?

/ o2 r, g$ I( {' t  R多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
6 k1 ^* Z( a9 B& `5 Uhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
9 H! G8 N9 D8 `& I& s. N: E* F$ P楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

$ E3 q0 F0 ~) `7 g$ z" `  s- E虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
! y0 o. g, e- `7 P* `
" G3 L6 R( p5 l
" Z  T5 f! R6 Y1 C( ~1 Q
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
) \5 r. R4 L6 a. ]) ?+ K; }分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
( Z& f/ j/ f* r; R- [
“五月前, 房价可能有所上涨(

2 |2 c0 |# q" U& x可以请你反着想一下吗？

假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
6 y) K" J  Z, b. S1 K1 `$ \& j5 U7 R
0 X$ W7 V. b0 ~

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
6 V9 N4 s6 _, r8 h' z( p! {7 v同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

. d( K+ S! U0 Z( M. }; f/ M要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
4 }3 f: c$ g3 J5 @6 V+ T7 @1 Y中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
5 |) o1 J1 C7 Y6 j2 L7 S这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

0 B- J1 M% k" z: I5 f3 |, e. ?! S 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒