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现在还不是介入房市的时候

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发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:! s3 ~9 X) Z. X5 T# T
* ~3 {7 Y) J  S* V
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.# h8 k7 B$ j1 N& o4 C$ \
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.' D5 D+ n7 {! t7 |5 G1 ?9 C
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
  w+ ]/ x3 m0 Q7 j5 l% w4 w2 [4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.; P- z' H: @6 r' j! \1 ]4 ^
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
* p2 i6 \$ Y5 b. O) g. n, n# G6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.3 x/ P) z5 h1 N( J% t; j) |
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
  E  ?6 _# B6 \. z6 \& g, i$ V% {) D
当然也有一些有利于房市的:
: E" @1 k' N4 ^/ L1 c8 q+ `1. 油价高2 w% z1 K9 o/ _5 k/ E, n
2. 工作市场不错
% |2 U6 ]5 L; d, E  h  C2 b3. 利率低
, x/ m3 y2 S' \3 @5 d/ y7 o0 w+ T. m& z) d2 \6 U1 w4 ]+ ^- `
对今年房价走势的看法:
- V9 D/ u% F/ I: l五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.+ [5 i( q3 y0 e% `! |7 v* v

' ~7 K# ], n# W[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
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发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
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发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:% D* g- r6 C  O+ |4 n
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。4 I+ t% M4 _% C( C
# ^' ^9 d! |+ h) H5 X
因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。! s0 _) r5 e' t( B5 \; P$ G
, G" g5 a9 m' W
我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。$ F" N( n, B/ q1 P+ L
) k$ {' B( `# w) {/ l+ X# `
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。9 Q% v0 _, [& s! [/ j
6 J% q; z6 F$ F
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
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发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
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发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
7 j% w  c& Q8 I6 ]2 twhere did you get this information?
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发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
( |, ]2 S( |# ^6 e: H0 W$ A除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT..... T  @; A" E5 e5 ^% Y
where did you get this information?
3 N# F0 ]& A' L( W' {# K* ~/ \, S
多看报纸,上面全有。
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发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
支持2008不买房!!!
, j+ ?8 S0 R/ _3 Uhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
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发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
3 E2 ?' Y) A1 r$ ]* f; Y* N+ w楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:
4 z' j: T; _; G: K楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

$ b4 T' Q7 `2 c2 [# l! M' H& n3 O
7 f, R" T7 i; D+ B9 G8 h5 z) J虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
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  l" T) r& s3 h4 k) [0 U' S1 Y( P
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表 9 q( e( a7 M9 b9 s
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。, z; }1 @% [& H0 S. j6 q5 _5 L
7 O/ F# F  G4 X% l2 t3 F
“五月前, 房价可能有所上涨(
' @5 k, j$ Q! H8 v) i0 H

2 U0 p' f; z1 {5 |. y7 [: p- _, c
可以请你反着想一下吗?9 ?3 i( b8 G: s1 H. y/ f+ S6 N  d
; L7 y9 T' X7 B8 I/ o
假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。# A2 ?5 |6 G! A6 X( C; i5 k

: c+ Q/ U, N; N1 r: s& U
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发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
7 K" G( Z, w4 H+ c0 H同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
+ H$ o0 c2 G0 E5 W* {. }

- g# W2 S5 l1 }, Z2 ]+ x
9 W; H$ x+ \2 N* s  p' p& w7 J要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。. \( |; {1 f) h: ]1 S' {

0 l, m, g8 h7 P
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发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!* g0 [  D2 h9 j; i
中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓' @7 X9 |! n- h5 w2 |; E" H
最大的消费市场美国的经济面临衰退2 \& G  u5 P6 ~% m
难道加拿大是世外桃源?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
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发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表 . d  S4 Q2 D$ q+ f( {" e" l+ o
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
) K. K* O0 @- ~; C. y
正准备出发去度假
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
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发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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