现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
8 [: b. Z, T" N2 X
9 a0 q" K! `5 n1 A# K% m1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
0 `, j2 y. A5 e9 W2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
1 `5 w- Y+ }, u) {4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
4 s. j* B# |7 c7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
: B0 c1 N+ ^# h$ S9 ^4 E/ x
- p. {0 ?1 J; K7 F当然也有一些有利于房市的:
' N, c9 [% i+ u' R- v: F4 r1. 油价高
2. 工作市场不错
6 \. @# M& w/ N5 \; P5 y3. 利率低
7 N' K  P8 s1 m/ R, J
对今年房价走势的看法:
/ [) @2 _9 {, k- B+ o五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
- u4 M) n0 N: Z9 N+ P' ~" A+ _
' N. \: z* c) g/ H* C[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
" R0 V, D; L  b( D$ l) \! L9 U% _3 ~% w楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
8 t6 t3 B! f* {+ Z
4 |) J9 ]; @1 n7 D) U7 e因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

* }. w5 e8 t+ G! X[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
1 }5 J# ]- U2 D1 ]0 P5 \, [7 \  M
- b) l. Q7 T$ g% W“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
& v6 _& ]  @' b& [, o7 t% Swhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
0 W9 ?( n3 z4 qhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
1 ^. L' I. l( b4 v楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
5 }6 \4 D4 ~% b; O! \. _$ F楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

$ S* P1 [0 h' o2 G虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

& g$ Z5 ~0 K+ P( p: J“五月前, 房价可能有所上涨(

7 e. g3 y0 X( k' M1 n' V9 k
可以请你反着想一下吗？
$ y+ [- h9 J* i, M' [+ T- K% v9 |1 y# p. J
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
$ D7 J' t' p! g! i' J! d
' m$ `' Z6 [8 Z3 C

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
4 R% Q5 @  O% W3 r3 n同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

) G3 j, ]/ l0 {1 B4 R. f要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

6 ?2 ]" Q6 p, r, [9 @3 V- n& G0 \

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
' y/ k! g6 ]! A1 U& \8 }7 h0 f+ A这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

& l# P& S; K* g! u; A 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒