请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

1 t' U9 B# j& h  Z  h目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

# B: T" X8 N7 I5 @1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

- R) c1 ~: x9 [' {% f/ Z& c. B1 B2 W8 Q先谢了。

+ Q+ t+ i$ h  ^" j& W1 E7 f7 n: N[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

7 n1 P5 D6 J7 k+ h1 o; a( X建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

) l4 v! F( a% o/ Y8 ]+ o( I8 A还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
4 ^2 N- V: w& V9 ]5 D
2 C$ L& p1 n. o3 J3 {: }1 _$ m1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
# |- O2 G$ D; _& W' n4 P2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

! N. S0 G7 Q& q/ ^7 o9 x/ C再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
9 M0 p9 r, L9 x. D6 i好像没回答全.

! C( H: @! s5 }, H. M; C+ ^) I% Z" w1 ^建议同时咨询楼主右边的

/ a% `& d# Y) \# @- `) l" RTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
& A7 m- F& N! O; a% U9 B8 I

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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  r; e; B1 H/ ~1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
. d, d# Q, d( \
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

  W5 H! ?) W1 v0 E5 T+ C! S% M大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
7 I- e6 H- m4 a0 I) u6 |$ ?
4 f4 L0 Z# `0 f/ _! M如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
- V1 z* m5 F7 aNEWMORTGAGE=37万。
# @' O4 x5 n' m7 K: T
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

9 E# m; Y8 q( `. t) T$ W  d如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
9 }7 e5 s& r' t: N' m
8 d; E. T3 V$ S2 O& `答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
/ a' L, l& n/ e; m. B/ n看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

/ f, Q7 \$ D8 x; f. ~1 K: Y
! o& _  r* V" [! b) W. k) v终于碰见明白人了。
; c3 E3 O& \& N& v# U
! A. m" f& A4 e0 U按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。