请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
7 g  C3 B8 k9 s
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
1 r. }4 U& I$ P2 o- m
1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
) x" Z" s6 b' M2 G
3 M- E) Y% z! T8 H  o先谢了。
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[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
% @- i1 j5 b9 P7 a: U& M
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

) D. x3 ]9 p( j9 J! @9 F: B
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
+ h. v7 {0 h. x, g, l% J2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

* K( C; E- k) Y- \( l总信贷额约=？？？
# C4 z4 u  _: V5 ~" a
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
+ d) u8 J+ V4 s& f好像没回答全.
5 ~3 k: @- x. g! F% m1 W9 }' B- ~7 u/ ]
' v+ K7 a& [( a. r建议同时咨询楼主右边的

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Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

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还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

, }  @: d" \" c$ Y! f" f2 i1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

4 B" |" m$ @) m! s: H* L! a
' d* c; W8 |( B如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
; ]3 P# n- i: @' C# S+ E- u9 [
1 K5 a3 M, P2 a& N+ Y我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
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# G& v6 B1 N$ |- I4 K8 w大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
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7 Z5 v2 g  z7 K# m" \; P" H3 MHELOC=20万；
8 q0 D4 e/ n/ i% T' o9 C! t8 L2 LNEWMORTGAGE=37万。

( P1 a7 H$ e- u3 L- y% l6 m/ U这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
! d" W( ^7 N) ?1 J+ S
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

6 ~0 D& B* e  A& T( u6 |他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

* t' j9 P+ n% s* a$ i4 ]答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
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+ R/ p: y- J  k) g# u7 d- i按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
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回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。