请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
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' O  z) @; B1 X# U( ^3 u: n目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
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1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
2 s1 p( w3 }& i2 s: ^
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
0 b2 Z& N  H+ E/ L' C) Z2 q
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

" ^9 o/ N% G4 Y7 e1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
/ s0 Y  s! |, ^; i8 j) `; d
总信贷额约=？？？

6 S4 B9 e6 G2 a9 L再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

& y0 r( e% t8 \7 [# D" {2 K
0 B+ c' q  P4 e- N, [2 U" t0 H( j8 bTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
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% q5 w4 Q, \# `7 v% [还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

( I, N" M4 d! `0 [& ~如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
4 U& i- z+ e, @* p6 ?8 `1 S6 s  I
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
4 u# T. D/ {0 g( l
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
4 O5 Z3 a! ~2 Q+ ?
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

/ r6 W( h- @) n4 FHELOC=20万；
1 g9 K, `) Y# G& Z: BNEWMORTGAGE=37万。

8 H8 }, W; Y: t0 a! L+ r( V这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

. @9 g- h5 L' B9 V# {如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

7 V  R. F# @& v) ~. m: g7 V
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
" [! N8 V- A6 Y3 m3 ^
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

. }4 n  G! f, U7 N- }5 k1 h终于碰见明白人了。
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9 T7 G/ M( d* z2 A: e  r! N% ?; l按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
9 e/ y- D8 ^7 n2 I' N) o
/ B% |3 F; }3 g1 r& `1 |回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。