请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

1 _) i+ ~! c% ]3 B, w9 a8 ^# v建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

6 ^" A8 n, E/ M6 r还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

$ q' h- B; B2 A, Y7 \1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

( H  t$ i* q6 N- E总信贷额约=？？？
& L+ n7 [/ k6 [! W0 o4 @* V8 c; M6 S
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
% w( d# U& s. }( P" p, d好像没回答全.
$ W3 B! w, N1 b* q1 K9 Q
, S: Y8 l2 L) |建议同时咨询楼主右边的

3 ?/ ]7 O3 A" q' p) P6 a+ M
  f# `/ q8 S6 B! mTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
9 |; d+ q! D2 [) Z* j! P

3 X: [& u1 K1 h: H: n还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

2 w( J3 }$ `, I* G3 L: R1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

" X) p% k( i4 \  K9 `" A: q5 R大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
9 Z+ b$ Q+ k, i. r2 z3 ^, O  O
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
# V0 F3 \# X9 a/ D
+ \: C9 Q; N5 [5 p如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
' V/ q  i: _( I& y
$ L8 z: v: g. p: k! o答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
& P; T& N! g# u看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
  C! s$ M. ^! J) j! D* {& M
% l3 G6 F% U* |8 ?* ~6 T如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

1 h3 |9 X% B" V( O) H
& F! \5 h% J; H+ S终于碰见明白人了。

2 z/ Q% E& |$ ~, V6 R6 S2 {- b按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
, \2 K* n6 r+ Y$ `
# n3 O* d% ^9 @) `按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

/ s3 O$ G6 k- l' J回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。