请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
" E) I; v, b2 O; |
% f7 m: [% t+ e8 T- m/ S目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
3 d1 l% f& ~. G' w
1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
+ j0 Q- _# ?! n; P' U( Z2 [
- F- Z6 K( i# M( P先谢了。
  t4 F  F. [; q9 U: S# n* ^
4 v& L8 e* R, C5 [[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
2 h3 M) H* r6 p
- X( t" g) a/ P! K1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
' ~% D! ^" X8 X, R" s2 h7 ]
1 \7 M$ l1 e, d总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
4 V, o9 {9 d9 [  i) Z  M( i/ P好像没回答全.
9 P5 T+ @7 s  E
建议同时咨询楼主右边的

8 G4 Q. u& P' F- a' m: G/ _Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
% _% C2 L! W' _8 c  o( ~2 f

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
1 Q. Z% `7 d; z1 y. @+ p/ c9 R' @
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

  x+ G0 O1 G( ]9 Q我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
3 u5 O- Z' j, B
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

- P5 P5 x- n$ a" j0 Z. E如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

6 ~3 @) s+ r2 Z; U" B这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
; k* B+ W% D0 f$ R# u" _" V
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

7 w6 e$ F% z5 I7 f他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

; \( H7 }, U/ T, \+ T, J: |答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
/ |9 b, q$ ]+ ]; t4 h看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
6 v! A% S2 u' B- h/ M$ `# I4 N/ n7 p
6 y1 E; z( x  x+ W& P3 a6 r8 F如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

' }& q$ l7 b9 L5 C7 I9 V终于碰见明白人了。

) }% s  t  @9 F$ N' m按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
: S: M% h8 ^5 l% C
+ c  g& _& I8 h: q按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
$ F# }# x9 z' E6 s, G9 R
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。