请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
2 p6 S) e5 x  O+ Z) N" i. m, f
3 ?+ i3 I6 z6 Q% |& [目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
/ q+ _6 W2 m7 g' A2 a9 s2。同时又能借多少MORTAGE？

1 a" H  }- F" v: B- m  j1 e4 `% C/ U先谢了。

6 q/ [0 @: {# H+ n$ w, Q/ f[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

3 @8 {/ S4 O* R4 j9 O, ]建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

3 G; L( A- S- T+ M' o2 C: y2 v6 {1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
; S5 ~/ s/ L* a8 [; r
  \1 k1 g2 s' @8 l' A8 i总信贷额约=？？？
6 I( u0 f* M1 G, s- F& k
* O* M& Q9 }4 p/ \再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
" t2 E/ M3 A) h/ }好像没回答全.
) t; H( C. x3 L0 o9 {
% \& U- J/ r: h' m6 r+ H5 F4 T建议同时咨询楼主右边的

+ I: H; l6 n" P) d+ @
' S! K; x- o1 `# ]7 WTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
5 S1 M5 `$ F2 r
% ?% Q/ V, p( ~4 T% }
' f. g$ g6 p! {* K! V4 k还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
2 w$ ^7 W( t. x+ Z( W/ O
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
7 h. V/ g  h  R1 a; ?2。同时又能借多 ...

' I$ k/ V! f9 E" u如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
; N" Y0 W* U! K% D1 S# P
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

! z; Z! p; U  @3 n( }9 q- V+ i3 i8 z如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
1 j2 w; ^+ \  A4 _7 R' ~- ^
* ^. g5 y: l0 M5 IHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
: K+ B& N) v; b$ g8 e
& w) F1 _2 x# g- a( h  l这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

, C' K' H2 i1 o! i/ L如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

$ \2 N& N, @7 K5 G  F8 g2 R( l
$ i# Q5 y- g6 t) e* g他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

) Z, }0 k1 [; ]2 l+ V! j* W8 B. _, j答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
2 Y4 G- }* I! n3 {7 K- ~看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
, N# n" N% u* Y; R) a7 ]& t
8 X* _/ ?9 |, Q' M: d1 |如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

. i5 U9 U0 m6 `% T终于碰见明白人了。
3 X1 w$ S9 [% W6 P' L) h- h6 a; y& y
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
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7 V* I" u' C6 \2 U( [按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。