不知现在算没算房价跌

HooHoo1 · 发表于 2008-4-2 06:01

涨派说：房价跌时要看同比跌才算跌，现在同比跌了，而且一跌就是４％（$397,484／$414,922）。不知现在算没算房价跌。

http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

qwlimited · 发表于 2008-4-2 06:09

算跌了，你是happy还是不happy？是你一直盼望的吗？

elephant · 发表于 2008-4-2 12:15

比上个月还是涨了,小涨也是涨.

brian123 · 发表于 2008-4-2 21:51

算跌。。。

水管工 · 发表于 2008-4-3 09:05

看你跟什么时候比, 比2005年高多了.

十年移民路_ · 发表于 2008-4-4 06:17

原帖由 水管工 于 2008-4-3 10:05 发表
3 Q$ s( ^8 C6 G( z9 Q9 ^) C5 i3 M! R看你跟什么时候比, 比2005年高多了.

实话!

Z · 发表于 2008-4-4 06:20

原帖由 水管工 于 2008-4-3 10:05 发表 * ~4 N |$ M7 b) l5 e6 d G
看你跟什么时候比, 比2005年高多了.

跟1905年比，房价永远只升不跌。

紫光 · 发表于 2008-4-4 08:09

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-2 07:01 发表
+ x1 t2 K( D: ^1 t涨派说：房价跌时要看同比跌才算跌，现在同比跌了，而且一跌就是４％（$397,484／$414,922）。不知现在算没算房价跌。6 p0 Q3 r$ ~" f$ F9 K& B% \; w
% G. W1 Y% h0 g; L0 G; d3 c5 N
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

Single family home prices rose for the second month in a row to an average* sale price of $387,632 in March. After two months of price increases condo prices dropped back slightly (-0.48%) to $263,023 and duplex and rowhouse prices ($308,908) recovered from a five month slide to increase 4.8% over the previous month. The average residential price (which includes SFD, condo, duplex, mobile homes and other types of residential property) was up another 1.6% to $343,760. The average residential price is 5.66% higher than March 2007.

Z · 发表于 2008-4-4 08:48

原帖由紫光于 2008-4-4 09:09 发表 & X5 X; v- |7 l, J* I0 L

4 l9 T+ f, H+ T4 L P+ dThe average residential price is 5.66% higher than March 2007.

上升不是因为房价升了，而是因为公寓卖不出去了。

根据EREB数据， http://www.ereb.com/pdf/MonthlyStats.pdf

2008 三月：
SFD 售出1019个，均价$387,632
Condo售出441个，均价$263,023

2007 三月：
SFD 售出1236个，均价$398,476
Condo售出906个，均价$246,719

可以看出，独立屋降4.2%，公寓升6.6%

合计数值上升，只因公寓严重滞销，公寓销量在总销量比例下降，才把均价提高了。如果3月分，公寓和排屋一套都卖不掉，那合计均价就是独立屋的$387,632，紫光就该说房价暴升了吧。

HooHoo1 · 发表于 2008-4-4 08:51

卖了１５５７。没说SFD２／SFD／Condo各占的比例。就用BOB的数据吧，SFD是878；Condo是393；剩下的是SFD２（１５５７－８７８－３９３）＝286。
SFD² average selling price – month $387,632 -2.70%
SFD median³ selling price $370,000 -3.90%
Condo average selling price $263,023 +6.60%

只有数学天才才能算出总计涨５.７％

HooHoo1 · 发表于 2008-4-4 08:59

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-4 09:51 发表 1 ]9 Q( g, _$ N! f/ q. l
卖了１５５７。没说SFD２／SFD／Condo各占的比例。就用BOB的数据吧，SFD是878；Condo是393；剩下的是SFD２（１５５７－８７８－３９３）＝286。! D$ |9 ?6 H/ r& ?: Y2 f5 x
SFD² average selling price – month $387,632 -2.70%
$ b4 s6 A, V$ M4 m0 ]# C' ]SFD ...

再仔细看了一下，数据有些错误，但我的结论没错：只有数学天才才能算出总计涨５.７％

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-4 09:24

别不承认事实，人家不是数学天才但绝对不会公布错误的数据。

总平均价还包括了其他一些房子。就是只用上面single house和condo的数据，如果去年贵的single house占的比重大些，而便宜的condo占的比重小些。。。。也就是说，今年便宜的single house占的比重比去年小，而贵的condo占的比重比去年大，也可以得出涨5.7%

Z · 发表于 2008-4-4 10:01

原帖由 Monster 于 2008-4-4 10:24 发表 . R' S+ ^9 e/ [$ q
别不承认事实，人家不是数学天才但绝对不会公布错误的数据。
* W' }3 Q/ w9 O& W8 D
* r* [( Y" L2 v! |- u2 Q# {总平均价还包括了其他一些房子。就是只用上面single house和condo的数据，如果去年贵的single house占的比重大些，而便宜的condo占的比重小些。。。。 ...

没错，2007年3月condo售出906个，所有类别合并均价是$325339
2008年3月condo售出441个，所有类别合并均价是$343760，上涨5.66%
如果2008年3月condo/duplex合计售出0个，那么所有类别合并均价是$387632，上涨19.15%

结论，要让爱城平均房价升，condo/duplex售出越慢越好！

紫光 · 发表于 2008-4-4 10:06

原帖由 Z 于 2008-4-4 09:48 发表 0 r4 b9 P) `( ?7 H, o
. c  B, E5 \: f7 d2 D; S- M
, H0 h% l% y% D- r
上升不是因为房价升了，而是因为公寓卖不出去了。
2 I4 R! J( P, F8 f# q
& e  F  w+ R  M5 N" ]4 M根据EREB数据， http://www.ereb.com/pdf/MonthlyStats.pdf# g& V6 ]5 T/ }6 p0 ~4 Z9 B
8 M' n5 A7 ?7 G+ ]+ ]8 D" ~: i
2008 三月：
! t9 H" S. c& f$ y# JSFD 售出1019个，均价$387,632
" e' \  [% l- `$ }1 qCondo售出441个，均价$263,0233 \  W2 }0 N) E" H$ N# n. A

3 h: p3 S; C( F2007 三月：6 M0 s2 d; F& L1 P* F; u
...

紫光什么也没说，只是列了一下官方的数据。
没关系，你还可以等到年底存货再消耗2000-3000以后。
除非你相信去年6月以后还有大批投资者疯狂的购进。否则，存货应该慢慢下降了。
近一年，可以说不能再明显的是：市场供求和季节性在左右市场的走势。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-4 11:10 编辑 ]

Z · 发表于 2008-4-4 10:31

原帖由紫光于 2008-4-4 11:06 发表
7 u& U1 \3 n% X' }2 K& H
6 X5 T3 F1 J4 x/ ?7 D u; b1 d' }. m紫光什么也没说，只是列了一下官方的数据。
. t+ k8 }5 U6 c没关系，你还可以等到年底存货再消耗2000-3000以后。
# s x, }! E, F) d# Q除非你相信去年6月以后还有大批投资者疯狂的购进。否则，存货应该慢慢下降了。
/ G5 R$ Z5 C# q近一年，可以说不能再明显的是： ...

别的地区我不懂。就14区而言，存货没有“消耗”，只有增加。SFH去年最多列350个，今年初是252个，今天395个。50天内，到500没有什么问题。

房价地价明显下跌。新房建筑商也挺不住了，现在在 Magrath Summit 60几万也可以造一个房子了。

HooHoo1 · 发表于 2008-4-4 11:05

前段事件大肆鼓吹进货良机／结构调整的末班车等等，现在又说除非你相信去年6月以后还有大批投资者疯狂的购进。

对于紫光同学，常常把一件事的正反两方面全占了，让人哭笑不得.

水管工 · 发表于 2008-4-4 11:09

原帖由 Z 于 2008-4-4 09:48 发表
8 k" n! \+ n8 t& t; T$ r5 Q3 o$ R) Z. j+ a

7 R$ i4 R: ], C% Q! k3 N上升不是因为房价升了，而是因为公寓卖不出去了。# K! A. D( `, D, Y7 _: J
$ \) Q( w* F- }( D) W& N
根据EREB数据， http://www.ereb.com/pdf/MonthlyStats.pdf7 W' W7 N, Z# B5 i9 c- F
0 @' m3 D b: X: }
2008 三月：- Z! h7 e5 z2 I: p0 q! C
SFD 售出1019个，均价$387,632
# C% `* W c3 a8 ]Condo售出441个，均价$263,023
: P8 i7 `. F' d$ [$ V/ h. C+ L/ ]+ ~. V* x
2007 三月：0 Q) v( `& H' |+ Z0 U, ~
...

分析得很有道理.

十年移民路_ · 发表于 2008-4-4 11:36

原帖由 Z 于 2008-4-4 07:20 发表 + E$ @+ ], A# o
3 u' {2 F- @1 Z

$ J9 {$ `; |$ \- G2 ~( r跟1905年比，房价永远只升不跌。

大实话!
长期看,房价永远只升不跌.

紫光 · 发表于 2008-4-4 11:56

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-4 12:05 发表
" j) A. T/ p0 c) g2 ^; N; o3 `前段事件大肆鼓吹进货良机／结构调整的末班车等等，现在又说除非你相信去年6月以后还有大批投资者疯狂的购进。
7 M$ u3 N8 W! i& _0 Y7 Z6 ?1 \1 \, i( l
对于紫光同学，常常把一件事的正反两方面全占了，让人哭笑不得.

我觉得你的理解有问题。
结构调整的末班车是针对购房自住。
大批投资者疯狂的购进的是炒房的，这个时间不适合炒房，但并非不适合购房自住。
你如果喜欢等涨上去再买或永远不买，那只是你的选择，何必对看涨的同志冷嘲热讽。
平常心、平常心！

浪里黑条 · 发表于 2008-4-4 12:04

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-4 12:05 发表 4 m% u# u7 S. z% b9 @
前段事件大肆鼓吹进货良机／结构调整的末班车等等，现在又说除非你相信去年6月以后还有大批投资者疯狂的购进。
- R- z+ B: T) ]4 H. V/ S& g. l
0 _) w3 t- s8 z/ m对于紫光同学，常常把一件事的正反两方面全占了，让人哭笑不得.

太嘻嗯嗯啦。。。。。。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-4 12:05

原帖由紫光于 2008-4-4 12:56 发表
$ G4 C W; y" g3 C$ O p0 K" ]2 U U- D* E" X- ~) W6 @) B
我觉得你的理解有问题。3 X2 g# p" U" [4 f
结构调整的末班车是针对购房自住。
7 g3 S2 v: m/ `+ W, u大批投资者疯狂的购进的是炒房的，这个时间不适合炒房，但并非不适合购房自住。
8 `. s! l" S, u3 h你如果喜欢等涨上去再买或永远不买，那只是你的选择，何必对看涨的同 ...

那你这个调整的末班车是什么意思啊？

是不是，赶紧买，再不买就赶不上这涨的最后一班车了，因为马上就要降价了。。。。

紫光 · 发表于 2008-4-4 12:39

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-4 13:05 发表 $ K& I9 G W( @, U! K' f. L/ j

5 F6 Z& v: ~( V
: [6 L( x9 a" T/ i/ [那你这个调整的末班车是什么意思啊？- ^7 j4 Z6 A- p( z. R8 p2 L) q
/ h( d* f- `3 i3 R' f3 }4 `7 I
是不是，赶紧买，再不买就赶不上这涨的最后一班车了，因为马上就要降价了。。。。

意思是以平均收入水平而言现在你作为第一次购房者还可以买得起个2000SQFT的SINGLEHOUSE，
再过个若干年，第一次购房者只能跟CONDO,TOWNHOUSE较劲。除非你愿意住在离城一小时以上车程的地方。
这是高速发展中城市的普遍规律。
我知道你不会信。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-4 13:26

原帖由紫光于 2008-4-4 13:39 发表
$ Y2 c6 M2 u) L% c9 f' M4 U1 l& `7 t; T
$ h6 {( H9 G7 A4 R
意思是以平均收入水平而言现在你作为第一次购房者还可以买得起个2000SQFT的SINGLEHOUSE，
3 J/ I* x/ K2 F* E" J5 O8 B再过个若干年，第一次购房者只能跟CONDO,TOWNHOUSE较劲。除非你愿意住在离城一小时以上车程的地方。# t% ^/ h Z* @) q* L# O
这是高速发展中城 ...

我信。

错怪了，对不起。

qwlimited · 发表于 2008-4-4 13:42

Determination is key for success

TDBank · 发表于 2008-4-4 17:44

紫光还是好同学,只要他说的是心里话,尽管我不认同他的观点,大家也不能要求所有人的观点一致,不要因为将来房价大跌就一棒打死,客观的数据他没有去歪曲,就是好同学,只是对房价未来的预测,他认为不会跌或大跌.

未来谁又知道呢?

他前段时间,说是给大家一个最后买房的机会,起码提醒大家认真考虑,认同与否,大家自己琢磨.

TDBank · 发表于 2008-4-4 17:50

一直以来,Z同学的观点我是最认同的,我感觉到,他对房子有很深的研究,按他的水平,说他不是资深地产经纪,我都不信,但是,他的言行和地产经纪真是背道而驰.Z是很冷静的,观点完全不同于紫光.

pchell · 发表于 2008-4-4 19:34

Z的洞察力在这个帖子里有充分表现。强烈支持！

goodwill · 发表于 2008-4-4 20:20

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-2 07:01 发表
( @6 Q" j# u# w0 a" A- A涨派说：房价跌时要看同比跌才算跌，现在同比跌了，而且一跌就是４％（$397,484／$414,922）。不知现在算没算房价跌。- z ?, x5 Z& Y+ h& Y: a: a
+ s3 O, A4 G/ x, n' f
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

跌就跌了，涨就涨了，大家都可以有自己的看法，没有必要太上心吧。

[ 本帖最后由 goodwill 于 2008-4-4 21:22 编辑 ]

yj151 · 发表于 2008-4-4 21:55

Z · 发表于 2008-4-5 07:08

原帖由 TDBank 于 2008-4-4 18:50 发表 2 E6 |, q- v% n) e. I
一直以来,Z同学的观点我是最认同的,我感觉到,他对房子有很深的研究,按他的水平,说他不是资深地产经纪,我都不信,但是,他的言行和地产经纪真是背道而驰.Z是很冷静的,观点完全不同于紫光.

我老婆也常说"你咋不去当经济人呢？"

我回说“经济都看涨，哪有看跌的？看跌又有谁愿意买呢？”

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