请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
! {$ d0 P! T* T4 d
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

6 i% f- [8 Z9 }8 o: R, J! R+ e[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
" L7 G/ N8 y. D. V: W( U0 d' C你要买第二个房产吗？

! j/ z/ ]% u6 B2 _) j4 _2 H5 b/ R
, W6 p+ N2 R# J8 u! G7 o$ T; N) M不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

  U* W+ L5 z; ^[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
+ {# |6 y5 E8 U" w# FTotal: 600K
% i/ L9 N* e3 s1 f2 }Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

: N/ |# ?) o2 @  v7 i% T如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
2 b& T" W2 s( Y" p9 o总信贷额约=Y=400k
1 T" n2 ]  p% s" m6 L5 }$ N5 {
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

( n2 D; s0 @6 Q8 e; a! O0 ]
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
5 E2 _6 e/ X& G, wTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
( E# W8 R' ?$ A9 o3 u& R* i
0 s8 e: s6 T0 G1 R: T3 J利息负担过重.

' D- d5 e5 d0 p6 r) W/ A/ z" h+ h怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
7 B# I3 [7 X6 ^2 s想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
- @& N" u, @+ b* s) i% A
, _/ |+ I: b) U8 R- h# I$ V总信贷额约=X+Y=？
; M# p- \9 r+ U
先谢了。
) ~9 p1 L, w' a; v' M2 E4 Q( ...

; S0 _. w' X% E! {
8 F2 r- X* S$ E刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
& |* U& q& m' m) f( }1 p" O
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
9 y: B, c6 c0 }9 V  ^2 r1 ^2 L
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
4 i8 F: }( {0 D- `' g
! |: d6 m, a3 z  D. G8 R" Z9 z, X6 ]" r不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
9 J9 E, [( b. _6 c
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
; h& @: T( j7 g. b, g' K1 }
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
) e  M0 m9 k/ H0 Q还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

1 {( X6 n% o' W) P
6 F/ Q# `- _- a$ R* p1 B赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
$ d5 {' T* ~' Q" |
% M) U( c# Q% R& D; j) S[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
) b: R7 K5 l0 {3 l; p0 H" L
' E+ c$ N" f, d# L& ]- u. x* z在具体操作上，问题是：
: m0 L2 t6 R1 @( e+ B& o$ ?
, Z& l- q: |* m' m) W" M1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
% r7 e& q+ `$ B) |7 O( K- D, O- j' q
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

, o! i9 j9 M, x6 Q* D本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
4 ]! _9 g& R2 x" `; D: R
欢迎继续出主意。
  G! \9 ^2 b: ]0 C
" V2 V; Y: T: ~[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
. z& S8 q) k1 R# y) h
4 U/ S7 x9 H/ D在具体操作上，问题是：
, A9 g& W& S; S" Y) i+ B# }+ ?9 I
; C# W) z1 W6 q, a: u) d) F" u: F1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

; g: I/ i0 a. T% _' q4 k. Z! x1 |建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
; A5 d/ j3 ~4 l1 ~* I

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

  R, h$ b. A+ R+ `; J3 K怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
) P0 @" Y, @" U' a$ Q
" b0 `: r$ s7 b5 h在具体操作上，问题是：
0 V  B# C% H! o7 h1 w  Z+ {1 r
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

8 X7 S6 p  s2 ]3 q) g7 f6 I+ |+ h5 s
% i: i! X/ }8 F3 u* B! t2 d& d* f卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

8 m, }2 \! T7 n* y) _4 n

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
) O: A* f+ b+ j% r( S7 [! l
7 x! G) ]0 G3 n; Z- Y) I  U在具体操作上，问题是：
3 l! C1 Q! a8 E3 K. v7 V
, T3 [. u, j6 U$ o& [: y9 N1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

+ V- C* s$ v  `# S% Y9 X凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq