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请教高人, 急!

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
" F  G. E( B* ?% L. O3 A* s9 @' l# X. k5 p* f  a$ }
1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
9 q$ ?2 I' M; t2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
( R" V9 w1 ^' R
+ ?$ x+ ~3 v: i总信贷额约=X+Y=?* ^1 ^2 B2 V6 h
7 S2 n1 ^5 q- P1 |2 _0 F; P4 u3 J
先谢了。* n) L  m7 k3 J9 a% ~* T9 i" Q* ^9 Y
(已私下咨询了两个贷款专家,结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集,还请指点一二。只要给我X,Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
5 M1 W) v4 j3 P/ a: B6 F( ~: P+ f5 }; _5 Z1 R
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:44 | 显示全部楼层
你要买第二个房产吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-2 13:51 | 显示全部楼层
热情帮顶,虽然我只有1.7米,算不上高人。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
  Z& j; R5 X+ V6 f7 \4 d5 x, E你要买第二个房产吗?

- M$ w: Y! N- N8 [3 B: x7 b" F* o. }4 F* h% \- L! J
不是要买第二个房产,是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X+Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
3 @4 Q8 b8 p. ~- x
  u) ^7 j9 `" d  m1 Q& ^' W# v& e[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 15:54 | 显示全部楼层
X=400K, Y= 800K,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:12 | 显示全部楼层
X=300K, Y=300K
- G6 T( W+ o/ C0 MTotal: 600K
$ c8 P7 [" e5 o8 |Annual Interest: 600K*0.05=30K.) p! w+ E: B  K( Q, a

  Z7 P( \0 `- n& l7 s% R5 W利息负担过重.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
X=400k9 u) S. t3 P* K; n; E# u7 j
同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k+ [$ h) T& E' \( g! K
总信贷额约=Y=400k
- l8 n; m9 q8 u* B5 \
- r- e9 L3 ~. J2 R, ]8 Q如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 20:50 | 显示全部楼层
原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
$ Y, ^2 f9 R4 N' mX=400k( H5 s4 N$ e% g, `3 p. H3 j
同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k
& I+ n' D) Y) l8 u! E3 |总信贷额约=Y=400k
- D( ]# T7 E! u# r- b2 t+ l2 L7 ~2 G4 a" O2 t3 T5 u; T. [9 h
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。

, Z& C8 Y. R: M2 z6 ?, b
% h+ q/ C0 R' N大概是这样. X=40 万 是你的,不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表 $ ]( w4 a7 X: e; f; l
X=300K, Y=300K
7 h4 f! C( T& `4 w9 v6 ]7 ?Total: 600K
8 R' H' A. q) _( NAnnual Interest: 600K*0.05=30K./ \6 j* F: p% l

: ?$ N& E" X5 Y; A* o利息负担过重.
; V) c7 {$ r+ v9 A

6 R4 d- d1 p8 s7 Q& ~5 N( o$ y& o怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表 ; @6 Y% P: _3 \3 J: S, z9 F
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务). . c; j1 w5 R6 i1 Y2 y7 r+ L/ V

7 j' n* a+ n2 x( n' P" T1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
. ~" w: e4 M  `+ X/ M, Z3 i2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
3 Q+ t. s1 G6 p- w4 S# I8 t% f6 _: R1 q) [% n, X
总信贷额约=X+Y=?
( G9 C: ]8 {  Q! N: a0 R' G; T& W$ ]% B# y" o8 L" ^0 K
先谢了。) h, ?; _4 m! q& d0 w0 z9 |
( ...
$ O+ P) ?# b3 u" M
; p/ E7 L& g2 p
刚刚跟了一个帖子,发现你的问题有问题。
/ v$ V- V, s$ F  J8 H, R2 E5 O: a/ _9 B
1,如果你要换房,把现有的房子卖掉,那么:关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说,你可以买80万的房子,但是想负担轻点的话,可以买70万的房子。你的房子卖掉,那部分钱就是你自己的,因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入,所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准,比如说,有的房子去年评估45万,今年却卖到35万。
- V5 }0 Y5 z7 X) j+ e/ B5 {  |( m  `
以你个人的收入来看,没有任何负债的话,信用记录也很好,那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求,可以贷35-----50万。所以,你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格,然后根据你的心里负债标准,自己给出要换房子的房价。! _: C9 S9 b: z* K/ ~
) ~/ z- m, l+ ]' [
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚,我再说仔细点。
  i) Y, S3 e0 ], q' Q& r- X" ]# Y2 u/ G9 U& H6 p3 h2 w
2,如果你要从现在的房子里拿出钱来,去买下一个房子,现在的房子不卖,那么,你可以从现在的房子里拿出20万的钱,作为你的首付,把现在的房子出租,那么以你现在的收入,你可以再买一个50--60万左右的房子。
' h& l3 ]. B9 t) M1 }. Q7 y, ^& s9 [* x5 Y5 p' v
以上回答请再次咨询专业贷款人员,并以他们的答案为准。谢谢。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:15 | 显示全部楼层
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 06:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表 % ^+ m7 K% m. Y$ f* Y8 J
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
' x. E6 [% n+ }/ ]: W& b

' I1 q5 z! _5 {2 f0 O赞同,现在市场情况,建议先卖后买。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真如拨云见日。0 U8 a+ b+ c& i

. M: l  x* R) q9 A[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
1 D4 E. [1 k# h4 Y7 K5 ?( ~. R7 w
在具体操作上,问题是:& g. |3 I4 |( N% h) o
( _# q* V- Q# ?4 ~1 L  D/ O" t2 O
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时间没地方住。很烦!
  B0 p2 d7 O8 g" @3 k& ~
4 c, z' M( u# D; |1 ^9 T, V) ]2。 如果先买后卖,从老房子里拿出20W的HELOC做首付,银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的,说如果先买后卖,等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款,同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。" {/ F- v3 b% S6 Q! Z+ Q# w  p5 _$ _

2 @- X, G1 Y0 u9 _6 T/ }# p本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪!
; x( d  _1 P$ r( ~
5 Y9 N! _+ U. t/ Y( X欢迎继续出主意。
8 A2 `2 P5 M3 x- H. V4 ?7 `1 k& ]/ E  k; L$ v4 L$ l" R. q* B
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
" Q9 Q8 o; j/ w& R明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。3 k+ A8 L6 P( R! `: ^8 _& g5 `1 K! Q

+ G7 }  S6 l4 {' l在具体操作上,问题是:# C5 n" J: W2 B5 n$ u2 r* c' w

- [: P( Y$ Z$ V8 ]( ?! \1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

  d; b9 v; Y' z* L( Y4 v
( z' K* {( q5 t, R& [  z% E' A建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表 7 i' V& Q; w, d9 |

. F8 C" v& d9 R2 h) K* i6 P5 |5 A7 L- q( C8 _+ n" J
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
' U5 M) B1 @7 N9 j

: a. k( ?5 Y$ h( }, ^' u怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 " \- G. \) X( M# j2 Y
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
' R+ A. Y0 i. N) T; }
- V8 Q$ Z3 N" U" d7 ^在具体操作上,问题是:1 f  x) k7 k2 l7 o/ K0 `

, g- q; q) ~  L  k1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

  _, B- r' m, G, k* A  S5 m! x
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 11:34 | 显示全部楼层
Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
( U' l( x# u% r- y/ e: ~, ]0 V2 g( g! J

! j, e1 o+ g' j卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。

) \& o0 e0 L4 b( Z8 I& s/ }
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-3 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
6 f* C: z; A8 U  V明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。; P2 x1 ?& f" m  W& p: ~
3 s3 S' G  r) v: @  o2 J6 l
在具体操作上,问题是:8 W- Y* B  e% r0 W  _
1 A/ v( d3 y# W% I# C4 Q
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

3 y1 Y5 V4 E8 I* p( n0 O* I
6 |2 U- [! c* O& {7 h凡是处理都会有办法解决,但是现在的情况是,如果换房,原来的房子不打算留,建议先卖后买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 20:57 | 显示全部楼层
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