请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
6 L) S! @% b* b
# I7 C9 ]; s3 n1 Y1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
+ q  C& N7 K( r: `1 @5 q0 ]
( @+ c. a4 |/ `" M总信贷额约=X+Y=？

: _* D2 d4 {. t3 {: s1 J先谢了。
1 W, N+ c* M5 z- G: B(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

. f# ~- I- C1 P7 g# V* p
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

# R+ _" ?! p* \, X[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
/ p0 m; h& J, V' n同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

3 ?/ J& x; m! J, Q6 T. ]如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
1 g7 N3 q7 ?3 H8 a4 C" I" r  d) hX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
. w5 Q/ C8 U: P) z( s
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
2 H1 [5 S% d5 X4 [1 F* PX=300K, Y=300K
Total: 600K
7 y# P. `* x7 f& }9 W/ _Annual Interest: 600K*0.05=30K.

; }# p  d( k$ V* W; ~! b利息负担过重.

/ p4 ^  N, W: T. [& W* U6 w, a# H
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

) A/ l0 t  ?$ o) D( g# Y1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
' [9 l7 ?! J; m! R: z
  k" r5 w9 t: l+ h1 V7 G7 m6 A总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
( ...

1 d# i$ t% b5 d  J! }9 r% s. k
7 t$ W1 B* t3 P刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

; F' y; o2 i* i9 h/ G5 s以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
8 i4 s3 O' f" V# Z3 q
  `7 ^& l5 O  w+ O, ?8 {不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

1 y/ V0 G7 F$ T" v! \0 W2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
+ n. w5 I( T" y1 u. `. T7 Y, v
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
2 h3 [7 M( V8 x0 W% x还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
7 a6 C6 d7 F+ o  x
; o3 g) w- ~( y8 y. R* y- d  t[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
" c* b1 M8 c5 F8 z
在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

# O' d8 d6 T1 x; V; [2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
6 R6 t  ]$ a8 c0 n! ^/ _  p
( c# u( c  G. j5 o* M( S1 w本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

) V8 R0 O4 M8 i0 d8 ~- ?6 C! f1 [2 W欢迎继续出主意。
; R) |0 v8 B* u9 x
( ~: s; q$ G5 B* I; t+ }% G, a$ n; e[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
! [' j4 ^3 ?/ Z, Y# z" S  K1 z明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

8 W- |: C  z# y' m0 ?: S. B在具体操作上，问题是：
8 x5 t/ o. E% u" W0 @& B
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

/ o$ y  g4 `8 }5 ~0 t- m1 i: ]
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
* d2 r( k3 V9 i9 g  s) _

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

+ |& p7 s" U/ P* s# {; N2 F5 v3 d
$ k3 I- m0 ?1 \, {: g; Z怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
9 [  `2 J6 n9 T* u& K明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

4 r7 O- \  r9 X9 V' X% C% x# s+ {7 P- J在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

& P( ]% D' P$ v: R% H
6 ?6 z' [4 i& E# c2 T4 h) Z+ n卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
# q* [2 Y% Y: e

3 G% |  @6 z+ a2 Q3 E: l卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
3 f$ _# r" z- M3 a" x9 e
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

0 b+ U  a% k/ H) g9 B; v
凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq