感受爱城房事：）

立早

房版是我很喜欢的一个栏目，各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象，令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房，因此对房价的起落一直不太在意，在房版的主要活动就是潜水。

% Z- R- a' c/ T: U, u不过最近因受人之托，帮朋友看房买房(已搞定)，有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”，有了点感性认识。在此谈谈，也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。
' E5 q, @7 b' t! _& M# \6 r3 @
0 W9 N- n5 I( S$ E# W9 p  M第一个感受是爱城的房子上市“很多，很汹涌”。尤其是三月上中旬以来，每天大量的牛力死挺层出不穷，令人眼花撩乱。就像大家约好了似的，同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机，可供挑选的余地很大”。

- s3 V5 l$ K/ \: B7 @第二个感受是爱城的房子价格“很乱，很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万，而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万；另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子，有人就敢下四十小几万的熬佛。

第三个感受是品质欠佳的房子“很惨，很无奈”。如果一套房子年代比较久远，在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话，就比较难卖。有不少这样的房子，价格一降再降，结果 --- 照我一哥们的说法：“连tm个下熬佛的都没有”。

第四个感受是好房子仍然“很牛，很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智，个人认为应该是在内部结构/装修，外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企，稍有松动很快就会被人买走。

! f" ~' d: {* Q7 _3 @1 p鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢，再考虑到本地潜在买房者超强的购买力，对于今后几年爱城的房价，个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大，应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”（当然前提是经济不出现大起大落的情况）。

以上都是一些肤浅的个人观感，既没有统计数据支持也缺乏深度分析，纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话，我看连反驳的必要都没有，只要嗤之以鼻就行了：）。
8 E8 \3 {. ~" }5 G+ D

wcjn

同意

老杨

谢谢分享！

Z

:zhichi:

牛眼熊心

割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
9 j2 V$ G9 o9 M# Y/ j: p! {6 U# W' ]5 [砍价买的，很黄很暴力。

水管工

同意.

zhucalvin

感谢 LZ 分享观点。

( U6 A+ Y% @: t) g! I8 XLZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....

我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看，暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。
" F7 f. F) ~; f2 F$ g  r

: T- ]% {% V: h9 j( M. k% F
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]

立早

谢谢各位！

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表
割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
9 U6 ?4 T: o8 q$ g# N砍价买的，很黄很暴力。

$ w# Z# ]- R0 {! e2 i- `目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。

$ B* h  T. C3 X+ o. `: ~# G“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

立早

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表
感谢 LZ 分享观点。

& Z7 G- c4 B6 D1 P" }$ _$ q* WLZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....
- Y, y8 k  Y- {& S/ y7 b
0 r2 G: X; G: n" h: x- R9 O$ f* v$ _我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看 ...

. w0 S) H; ~/ e/ p- e! ~同意暴涨的可能性不是太大，除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。

牛眼熊心

原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表
$ v5 O# m$ y" T' R2 D3 Q/ t* m
/ O/ q3 S1 r* r, X3 U6 R/ N/ B) ?目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。

# j" F2 i# r1 m( t2 b( z6 Q" X“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

$ K( V* M+ _" B" ~随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表
  R3 ?" |& m8 A$ Z: y, R, b
随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

酷暑严寒

立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

立早

原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表
- E8 \# L; ?/ ^1 ?. O3 k$ K* R# ~立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

8 w+ p* B/ R6 p& |, q) b) _, x 瞎忽悠而已。。。呵呵，房事专家。。。

Dumber

Steady increase this year.

精品中年老男人

原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表
3 @2 a! T1 I* E: A) L! P* }. d/ YSteady increase this year.

% J+ h) Q. I$ T: Q& ?4 v5 Q+ @
. h/ ?1 \% d: Y

潇洒哥

杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

lunik

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

' L$ F; q3 ?9 T哈哈。。。

地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩

涨知识了，对房事也略知一二啦～～^_^

立早

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
不是我挑骨头，房事好像是指夫妻间的事哦，房市吧。
杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

& x/ A2 u, D, I; R6 r; i5 T呵呵，这大骨头挑得！
啥死可痛=Saskatoon
累家呢=Regina

潇洒哥