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感受爱城房事:)

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发表于 2008-4-7 11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版是我很喜欢的一个栏目,各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象,令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房,因此对房价的起落一直不太在意,在房版的主要活动就是潜水。' f# k+ l2 V. P
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不过最近因受人之托,帮朋友看房买房(已搞定),有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”,有了点感性认识。在此谈谈,也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。
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7 H! S# N  M: H6 v第一个感受是爱城的房子上市“很多,很汹涌”。尤其是三月上中旬以来,每天大量的牛力死挺层出不穷,令人眼花撩乱。就像大家约好了似的,同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机,可供挑选的余地很大”。
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" G0 `4 v% \, e5 A第二个感受是爱城的房子价格“很乱,很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万,而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万;另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子,有人就敢下四十小几万的熬佛。
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第三个感受是品质欠佳的房子“很惨,很无奈”。如果一套房子年代比较久远,在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话,就比较难卖。有不少这样的房子,价格一降再降,结果 --- 照我一哥们的说法:“连tm个下熬佛的都没有”。6 F3 F* o. p  g; d, Q

- T6 L4 Y# Z1 K$ ?+ w  @第四个感受是好房子仍然“很牛,很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智,个人认为应该是在内部结构/装修,外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企,稍有松动很快就会被人买走。5 {+ U  ^3 c) i1 }( |# \: X
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鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢,再考虑到本地潜在买房者超强的购买力,对于今后几年爱城的房价,个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大,应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”(当然前提是经济不出现大起大落的情况)。3 c, z' B9 ]4 M6 V. b

: h2 x9 S9 |) h& D2 c9 s! G4 c  R8 W% d以上都是一些肤浅的个人观感,既没有统计数据支持也缺乏深度分析,纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话,我看连反驳的必要都没有,只要嗤之以鼻就行了:)。; X( e. C) U% K( ^4 W) K1 {
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发表于 2008-4-7 11:34 | 显示全部楼层
同意
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发表于 2008-4-7 11:36 | 显示全部楼层
谢谢分享!
Z
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发表于 2008-4-7 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
:zhichi:
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发表于 2008-4-7 12:23 | 显示全部楼层

在这种世道下

割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。
- f1 E! @# p& D+ R砍价买的,很黄很暴力。
理袁律师事务所
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发表于 2008-4-7 17:35 | 显示全部楼层
同意.
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发表于 2008-4-7 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点。$ h6 P, N, f3 \, J9 [

% H$ \3 E, g! ~/ Q  ULZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌.... ' Y" W/ `9 M+ W3 I; b1 G: o
# g0 D( a/ B/ q2 z, f: ~
我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看,暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。; J: Y& p! R* ~. Q5 \- F
+ I0 M( u4 c7 J* d# W: r' N3 l

7 [6 q2 g: Q- A+ g  o# Z+ {+ T: X5 e. {# y4 ]
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:22 | 显示全部楼层
谢谢各位!
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:30 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表
( q; C- p# V( ?5 ?+ H0 S8 U2 q割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。
- g  q5 K# u5 N, D% B  }& H1 ~砍价买的,很黄很暴力。

: u8 U2 x9 F& b1 y: c: x目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
) l- q* d& A) I. M( i5 ~( ^% V: h( ^1 q+ J
“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表 8 }  a% t. w& p" P/ c. g2 F
感谢 LZ 分享观点。4 z6 g7 v* O7 {6 W

. T6 N9 h& h- U9 _6 |8 GLZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌.... " }% t$ Q3 l& Z! I' e. A
* m0 U5 d! |: d
我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看 ...
! p+ S/ u# Y6 T  r* G
同意暴涨的可能性不是太大,除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。
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发表于 2008-4-8 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表 : m- t9 s( Y3 Z, z7 {& A3 _
. M  {, {3 |. N- ?0 \
目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
9 r) n8 Q7 X: N; l* G, B* C4 C, R' j
“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)
7 b  Q  c5 \& J
随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。
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 楼主| 发表于 2008-4-8 13:17 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表
5 D4 i* @9 F! c$ g
5 M' i; P2 H- j+ `( s7 W! i  v' T随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。

0 D4 j2 d0 m  V, F8 ?7 |* }
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发表于 2008-4-9 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-4-10 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表 5 L/ h4 z8 f, o  C
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

1 y, t. X1 e( ~/ z3 | 瞎忽悠而已。。。呵呵,房事专家。。。
大型搬家
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发表于 2008-4-10 09:33 | 显示全部楼层
Steady increase this year.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-10 10:33 | 显示全部楼层
原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表 0 w3 V4 e+ n% X/ m
Steady increase this year.

$ ?0 t, e6 K4 a( L' G5 M' B# f
8 n# }9 X$ p: n- O: d7 o
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 08:47 | 显示全部楼层

不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。

同言同羽 置业良晨
杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 09:15 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
+ u& S$ l' S& k1 p2 b杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?
: e+ J% p8 u0 O5 v9 F

" k, H. z/ z0 \# i2 f哈哈。。。. p( W( Z  V$ G7 Y, q3 E7 S
' w; }. Y, h& v; a3 z5 s3 N* E
地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩
  K9 g( c8 x5 `& N% n. N  A+ N, ?: j) G2 e! u
涨知识了,对房事也略知一二啦~~^_^
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 楼主| 发表于 2008-4-20 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
- v/ v( F' ^& \/ P' F8 `不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。
3 s& [$ x' @% b' v杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?

/ `  U6 S" v' L, P+ c- Y# N呵呵,这大骨头挑得!
0 V3 a1 n' M/ G! L9 r1 g啥死可痛=Saskatoon7 J: [7 [' p3 z" @7 |; O
累家呢=Regina3 |: f* H2 N' J
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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