感受爱城房事：）

立早

房版是我很喜欢的一个栏目，各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象，令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房，因此对房价的起落一直不太在意，在房版的主要活动就是潜水。
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3 J/ L6 A3 F. m) e# ~不过最近因受人之托，帮朋友看房买房(已搞定)，有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”，有了点感性认识。在此谈谈，也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。

第一个感受是爱城的房子上市“很多，很汹涌”。尤其是三月上中旬以来，每天大量的牛力死挺层出不穷，令人眼花撩乱。就像大家约好了似的，同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机，可供挑选的余地很大”。

0 v5 p7 n& c6 Y  c  l( u第二个感受是爱城的房子价格“很乱，很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万，而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万；另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子，有人就敢下四十小几万的熬佛。

7 e& T  h" Q, {  v6 Z9 o第三个感受是品质欠佳的房子“很惨，很无奈”。如果一套房子年代比较久远，在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话，就比较难卖。有不少这样的房子，价格一降再降，结果 --- 照我一哥们的说法：“连tm个下熬佛的都没有”。
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7 j# ^6 S: J/ k9 m第四个感受是好房子仍然“很牛，很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智，个人认为应该是在内部结构/装修，外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企，稍有松动很快就会被人买走。

: L! b2 A- ]% ?鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢，再考虑到本地潜在买房者超强的购买力，对于今后几年爱城的房价，个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大，应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”（当然前提是经济不出现大起大落的情况）。
( x3 V* \9 w$ T* ]" J
& V8 s  B- c3 g3 y, z& {' U# j# n以上都是一些肤浅的个人观感，既没有统计数据支持也缺乏深度分析，纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话，我看连反驳的必要都没有，只要嗤之以鼻就行了：）。

wcjn

同意

老杨

谢谢分享！

Z

:zhichi:

牛眼熊心

割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
& l/ d3 U6 T% c砍价买的，很黄很暴力。

水管工

同意.

zhucalvin

感谢 LZ 分享观点。
$ Y# d8 Q% ?- t
* ]1 m: a' N% S2 U7 y- O( ?LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....

) g4 R& y0 W% W* @$ H( M5 A6 \我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看，暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。
) b8 W/ S; n* ]' ~6 q
- w0 P% y6 ^$ t: S/ Q( b- B$ o- }5 ~
; A9 N7 S0 I9 P" Z; J
" G5 w3 D9 P- C3 ^2 e' c[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]

立早

谢谢各位！

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表
割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
! F; i# n, A8 j砍价买的，很黄很暴力。

/ x$ q& h+ ~% P" U; g目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
3 h7 U) ~& j1 C, `" t) d
- r: ^1 B3 o0 }“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

立早

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表
感谢 LZ 分享观点。

# i, z) \( c" K! T8 xLZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....
4 L- f/ A; v4 p- Q
& K3 V2 p+ g) C! b' b我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看 ...

+ o5 i( T! j; @: F: T同意暴涨的可能性不是太大，除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。

牛眼熊心

原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表

: o% \5 u8 Q9 X' r6 G% ?目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
( b) Z6 w6 x, l/ C6 `& |' c
“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表

随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

1 d" F/ l& b! B3 C

酷暑严寒

立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

立早

原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表
" D) y2 \: M3 F2 z0 r# Y立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

瞎忽悠而已。。。呵呵，房事专家。。。

Dumber

Steady increase this year.

精品中年老男人

原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表
3 s8 m* }  Z9 q5 U7 H  dSteady increase this year.

( T. V+ C% V/ f3 w1 q) q
, F, K. N7 T" A* ?, ^

潇洒哥

杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

lunik

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

: w! o2 x" S$ e6 V4 |哈哈。。。

: J9 \6 T6 Q) c8 |5 o' k, g地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩
4 D( _/ @$ Y8 A9 b% q( Y. p
: E% t, a0 X+ `8 d6 Y; R+ D1 W涨知识了，对房事也略知一二啦～～^_^

立早

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
不是我挑骨头，房事好像是指夫妻间的事哦，房市吧。
, m1 W4 O4 F. d0 `2 h杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

呵呵，这大骨头挑得！
" \% N# U; e) x0 v0 d啥死可痛=Saskatoon
# y, G+ R7 l3 W1 N' W% X累家呢=Regina

潇洒哥