想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ( i. }5 M; V" s& I2 P2 R( C
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。9 h: Y$ l: X: A8 g3 d7 ?

5 {. P, m- j6 s" V8 d在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 " o: s1 d8 E: a# ?% q+ J
6 D' A7 ]0 J, G1 Q: l5 K. P

, F# }: Q9 }. B$ g) d6 X( S现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 ) A9 x) ~' \6 x; M1 a) G& `
% `" x1 A" A2 g& t; k: g

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
/ W8 T# O% f/ T3 }爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
$ l3 s1 ~$ ^( b6 z) G3 Q
4 o$ r% E1 B* X& {- ~+ w在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 + s+ }( z" X4 g3 q" ^$ d) y& p
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
I, L! r% c% C1 C6 l% n ^* M0 t1 \ j, q6 k [; q" E
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
4 {7 k$ ` I3 v6 g9 v8 }' y' W+ Z- B: W% G
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
0 `7 y) d+ r5 s. M现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
$ \+ n8 j+ S8 H6 H! [# Q0 X7 T7 F啥是拐点？请明白人解释一下啊。 ~5 m: D& Z2 r3 N: [

5 k2 K6 c2 N2 w8 c8 e多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 1 y; Q y/ {; _6 C
啥是拐点？请明白人解释一下啊。! z% [$ X6 d! i1 k, j6 Q: |
; u- B& l I2 g9 b( j$ {3 U
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
/ d" {1 K' N# ]4 |0 r[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 5 b9 ^! k4 ]' U* T2 b) `' G5 [! p% g
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
- @, ]. S0 E+ U" T
' {* ?. T3 a& N: m9 ]
8 k. {3 l, R [库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
! d. S+ ?" k6 `7 |: J

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
0 f) b3 V7 L% Y1 E g$ s+ @
6 t; q- [2 V3 P; ~& g
% J# Y% @' z0 o库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 , b5 E4 j9 L9 M. o4 l
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
& m+ Q( L& w2 U: H# L8 |% S1 f暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
- O! D& t- o/ w% o; D5 z
/ y6 p @0 e& g2 H1 v3 H. y6 C$ C e. j0 W9 P2 A2 ]
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
4 i# H; Y# s' c- p u1 b
2 F+ |8 ]; Z& p( x' o" m' b# m2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 " J2 ?6 J/ J7 m9 j/ A0 g+ C7 Z
810/ two bedroom
; ]* w5 t8 a# k% d1 D0 F: R' u i! S' s' L, O, I
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ; A# r* e* n4 P7 k& M
! d S8 l) K6 G/ @! @/ E7 C
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
8 t9 T# O; I+ W' g* d2 J当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 7 z% l$ P+ A* v) C# ^. n. g9 b
! b# a- H4 i; H4 _9 A% N* P8 Z
3 l" W- R' r' k/ i4 f8 y
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
+ B; v, g |6 o, b0 P$ u" k5 v% Y1 k" I y+ p2 E: |, ]7 L' X
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ' \/ M4 J% _% L9 e2 D
4 l- W! b+ X& n2 g3 I0 g! i
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。$ E/ A3 P* z' n3 f2 P# c" z* g, }
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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