想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

4 s7 n9 `0 j6 u( z; y- F" c- U在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
% v- j7 W  `& @/ V' h! O: V爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

" q% v$ }. r# p7 h" h. Q在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
: V1 K! F4 p$ ~7 e

现在是物美，但价并不廉。

; i5 ?5 g2 i9 ^5 T' G# j6 k

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
  U( H0 y  ~) r
9 g& q! N7 E# O3 r

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
& [2 e7 ]8 E' L5 d5 m. K* X
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
; H* Y+ _" S& B3 Z8 \
! p; ?  p; _0 x" |% T. Z2 c多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
  ^8 K9 X" N6 z! u啥是拐点？请明白人解释一下啊。
4 v" R% i: t) c2 y9 Y; E8 ~
" K5 F- c# R% H' Q- Y多谢！

  z# E; o" Y: Y$ O. U. @就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

4 [* B! W$ l- g' C' T9 w! J2 q问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

% M) `" f# }  e: Z- S. D, ]
" A- c% R6 ?$ W' F3 I廉不廉是相对的。

$ c: d/ ]1 s& X5 q+ c看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
! E5 r6 K" F# }7 y) `
) N& k7 }" Q# X- i0 [

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
5 I0 F# I# b& O- E  Z啥是拐点？请明白人解释一下啊。
9 G1 u, \, P9 i# E" {; Z
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
( D6 y4 Q5 M( x* y) @啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
+ a. `' ?& O) w, m3 W! r; _[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
1 b0 }! `/ E  R% b; M

- t9 K" w5 x% P8 K* |9 B库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
, N( T+ V' s4 S% P/ I, a( [

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

+ Q. b. A, f: {  d9 L2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
- f2 L( D$ i$ c# d暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
& y0 I9 n  _4 \只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

3 c3 R4 H8 s+ B这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

/ T5 Y+ m6 p2 {: }( w
% j& W& \0 N, L  l8 ^; O1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
8 I5 n% W- Y3 [8 W  `) f810/ two bedroom
$ Y( g8 ~* S2 q; k
% v* M0 |. N7 {* e( v, kmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

- s1 O* g2 d. E. ^! l. n. F3 n: W) \是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
" P$ B! P. E: h
& X; r! }$ C% q' ~8 _: O) w. M如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

, S2 |# x, C4 m- |' l7 r4 x& Q/ F对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
8 i7 R4 _8 F/ j' W- p8 B
" k2 n  A8 e# m- @; Y
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
/ _3 r5 _5 u7 C! a3 M
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
5 f0 X' N% ^* B% `4 P但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
6 i" Q2 S. j2 q别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

9 r- a' H. \- y$ Y. [1 B2 S
) e6 s. g9 U' V  T你居住在豪宅区吧？