想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

4 {2 @- k# r- z/ `; N& A9 u) k在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

' `) Y) E8 C: x  [- G
" @0 A& a& z" e9 }! X谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
  @5 R: U& Y3 S8 H& e
! y" Z- ~8 L  x  V0 z在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


  O) I2 f+ f: W$ |3 t+ S5 l现在是物美，但价并不廉。

% b1 a9 ~) [. N* g

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

: Z' b# _; Q* C0 I/ b

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
3 l+ w) T2 W# E4 I5 u# z" v爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

) r" b2 Q4 }1 f5 Z( E. z4 I
7 O* K7 O& h6 r/ X问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
9 H3 W) E5 W0 c, p8 `5 k; W9 W5 A
" ~' s4 W6 z. n+ A* a多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
* Q8 {3 m) [2 q" z# ]
) G( ?/ n" E9 z7 o; `  t; X多谢！

8 x& P) u) L( c1 ]5 B: J
) R$ W5 m8 [- `4 \% _( M就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

& _5 k& R6 P8 b# y7 o$ i问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
* n; U' \# T! m8 z1 E

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
% Y2 x% P6 r# |& z现在是物美，但价并不廉。

: s; c! g8 A: J
- `7 W8 e2 g4 F4 K& B  U$ g廉不廉是相对的。
! b" l5 h2 w( h* \
  y' S9 c5 @3 h* e4 U- L% _" f看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
; G6 Q5 s9 X$ z/ a5 c6 t
& ^. q4 n* l: u* N, c4 k0 D多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
0 \/ e* D( ^. J在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
: {- \% F" d7 L2 w( b. m啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

6 @6 ?3 |2 t% t: `  u0 ]8 e! L就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
* g0 L( x/ x5 E2 L隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
, J1 c: j& L, U- P* K+ l

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
8 T, U" Y9 d+ ?
4 N# H, H- u( O: k) ~
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1 Q3 _9 c: P' I; U& `# R
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
) V* c  c  |5 U2 l0 w- V: V
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
5 v  F! S1 S" }/ C暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

2 F, i+ U5 L, ]) d5 \这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


! h/ U; e* r8 U  ]1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

! P3 z7 L% K% l9 I- O3 ^这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
' K2 [) f6 P; N3 {+ E当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
2 q( W7 ^* k* W' z* k" {) O
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
3 j' \& W- M4 A' r810/ two bedroom
3 r3 f5 ?. y& {  j! f
my apartemnt rightnow

% Z, {3 K" [; J$ Ghow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

' p# F# p+ o' s这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

* L" ~) I4 U" ^6 U: J+ y
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
' t- c* Z/ R* l/ |! Z2 h3 U3 d
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

5 \7 O0 o9 {; ^4 H
$ m+ {. o; ~$ e: u# \% M是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
# S8 e3 R5 }7 w) e3 Z5 |
6 B, ]! f9 J) A( j* T如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

) N) ?. F) H% [' z0 @5 ?这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
0 _( j- M1 p4 F, ^% P0 Y& y但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
. V+ T% M5 g9 q" ]+ h
6 g' b$ t1 j  s# G7 ^5 S6 Y# l这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
2 t, Z" Y6 `+ _" Z$ i6 y! v当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

# e  r# S) A& Z9 H你居住在豪宅区吧？