想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

6 Z% g# n6 D5 [/ z8 h. d1 ]4 K' i/ B在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
* N; `+ j& u8 S爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
5 O  [# `+ e; i% |3 I5 w
" I: }1 O8 Y6 k  B在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
0 a( F3 l/ U; ~
/ J/ F1 P  w9 v- ?+ Z( R# P
# @, `, G5 n/ U- l3 b9 i现在是物美，但价并不廉。

$ N, S: l5 o, {2 ^4 R! I& K3 _# |4 s

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
  p3 o0 n  m9 u7 N2 R

2 F+ N3 \/ h# C% A' f1 z

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
. \! ^9 K: ]- g2 V0 v4 z- Q爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
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+ ~. b5 M4 w" d8 T在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

* a+ W1 [7 B6 @/ e
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
$ f0 l" x: \7 e1 p9 P
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
2 n1 k& v* p0 B! z+ O( R( c啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

7 ~( k* S5 P! M( y; ]: f' j
就是拐棍支着的那个点。

5 q1 Z* c+ O! O/ k[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
- W) S) Z- S. x) G) R( |6 }
问题是库存量还在上升.

4 W. M/ K6 U0 ?" x* {) k
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
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0 n, y9 p+ f  O& _9 d
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原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

1 e! r, ?/ ]; f0 T廉不廉是相对的。
- B! u: |. u$ A/ E3 w8 ?$ n
8 e- {% }* I3 B! c5 P# _看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
* O( l. V; X7 J* e0 U0 n# W
9 u# y; t& p+ A4 @/ w9 Q! ?, Y# t多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
% q) w( h, B( c. t& i% R啥是拐点？请明白人解释一下啊。

7 x" N( k) `; @" O: R. d2 O0 d多谢！

- t3 r% m; }" _$ r就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

" l6 P9 Y) d$ a+ C7 u+ i3 o( U" ]5 K% m“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
+ v$ U8 d; o0 G) L6 T' e1 z2 I隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

( ~+ w1 r$ S2 `4 w: g
. w4 R; y3 X' K. E; l一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

1 D( L: G! Y2 R" M0 p6 k( d
! y( U& k3 R: P; ]& i库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

) J1 y& w$ Q0 ]# E: c1 `9 @! W建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
; O2 A$ \1 z  s) }0 _4 ~8 B

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

0 W$ @9 X, E6 Z- Y% k1 _1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
: w5 f7 e; L4 J/ s. r2 o只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

5 h4 D! v# B. ^* O8 G; o' ~' s9 `这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
$ n& n1 W1 x; w9 i5 v$ v
3 f3 w7 ]! V* H! K$ g7 H
. y4 A6 s' ^+ _& U1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
5 s! k: B5 X1 J' T, O+ A2 l8 W0 b
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

( n+ h3 w3 M  n0 e这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
! k: `! D) D$ P3 z2 [, S当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
, _3 }8 N8 @9 j  U810/ two bedroom
4 }1 W' A/ ~" O1 d
* X* A. z' V: M- d* {% |3 k/ Kmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
! i0 K: |0 e4 Q# y
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

5 V) I) j8 k7 l; f" p! ?; J, D对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

) ]- q: e) B+ m0 G
9 j# g' `3 e, Y+ q. @是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
* E5 q4 {' B1 e
5 G4 ]) g+ ?' z/ V" t. J如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？