想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

# r2 y: S6 a# s3 P  C: o# \在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

! ]# S8 q6 e# e) v. u6 y2 Q  `: \谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
- C0 M; K7 F! Y% a爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

0 C" v& w! D* m5 W- c! @在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

' @! G: ]+ Q- d8 ]$ o. G( [
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


现在是物美，但价并不廉。

  i- {5 r' D( V6 V6 |8 y

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
! l, y/ `( c6 r) I% X% j

3 Q  d! ]8 w: K2 i) `( ]

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

' x  H) _+ k7 q# ]$ W( q* `* N; t在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

% I' y0 M) w( |) Y8 k5 y4 S; i% |问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

# ~9 l$ g( N8 T多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
* E+ Y6 M; c/ @4 G9 J
多谢！

6 _% r1 S) L9 j: F/ j' [( o
6 f; h7 Z7 o( h就是拐棍支着的那个点。
1 G! _. |$ L/ [( k& y1 {: C
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
3 N! {& ~/ J: o2 b4 Z
2 T! @+ R- {5 R- o- b4 t问题是库存量还在上升.

! O1 \; ?9 p1 u# A# E- |
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。


  M( Q/ k- Z% ]1 ~

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

8 g4 u/ L* W6 _" U# d, B
8 U! `0 v8 V$ b! A4 z. q) Z' D廉不廉是相对的。

  y8 b7 y- j3 _$ g9 M3 }# b7 ^7 R看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
' E5 ]  Z4 u# m, U# ~3 E0 F
  O5 G9 O3 \4 F7 F

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
* [+ S9 o) u7 t) y5 `; Y) w啥是拐点？请明白人解释一下啊。
" H7 e6 E1 g' |: v1 M
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
' e/ O8 @) ]4 u# Y隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
8 {. l/ r9 [+ D+ K1 u, `3 v啥是拐点？请明白人解释一下啊。
- Z+ `5 X, c* U& Q
* O5 l1 O% W, a/ ]7 K# e; ]; F多谢！

0 M1 H3 j$ D' L4 }5 b就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

9 J" H- [  O! o( P& r“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

! x% d  k: b1 P' r/ @
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
9 a( s( [& c, t3 {. A  A
3 j* b, R- B9 A% b* S" Z
8 m4 x* C8 n2 i, p+ Y库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

5 [1 X. R; [- E, ~9 d; m建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


# I, L8 ~1 t1 c8 ^/ F/ L库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
, c. C# u) Y9 I+ z; H9 }$ Y# X7 X
% s: f, \3 u" P3 q3 D" ^0 C2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
) A5 C& F1 b/ W- Y暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
) Z7 j' I; p1 L* M! h& a# C& Y8 C3 _暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
8 ?8 c8 V9 T, S+ C

0 a4 `2 M: G/ k# X* A3 o5 P" }9 j1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
- k: }& |( w: F! a5 |+ u3 }# P9 o
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

1 y, V/ `( k8 t0 n7 j9 `这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
0 ^$ m0 j9 j! j  O! I* h, Y, E5 A当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
8 H  n% K# X7 |. a. e( h0 [! u7 m
7 e& ^  B. v6 U; w3 W  _5 D$ M[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
9 B/ T! \0 r  V. Q4 i) k
% f6 b9 W( _- M  @  e/ rmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
% A0 ^  _# Q5 J: C810/ two bedroom

! |7 o0 B/ ^3 d6 H  e3 lmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
: Z2 V& w  F, j8 z3 a# y/ q
, y6 J* l  B1 E! N  s8 i这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

9 i* f9 X7 x4 i7 ]  K4 b+ @$ \
6 M7 Z; O$ d7 v" ]9 Z: }% ]是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
! y2 f( V7 d! x# P5 \8 N# J

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
% W3 @' @. l% ^$ {
% ~0 y, D( Z8 S, v+ }7 {" U9 i9 k如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
6 A; v: q0 e2 x0 A- }- Q& g/ ~- l
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

( O' b! V5 u6 ]6 o- |6 `你居住在豪宅区吧？