想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
& k# y4 J1 @5 i& V1 y* M, b爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。; |1 d4 F" W' Y3 ~2 {, j e

; I! W6 V3 e: I& J; t) Q. m在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 4 P! T, }+ b) h

, \/ n' j8 F% O( K9 d0 D. O- w& Y; O, _2 E9 ?
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
. u3 @5 W9 V. _) M9 f# U; ~' w. ]) j* h! P3 [" _0 f# n

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ; L( T0 C$ G6 F- @5 W5 a
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。( c* _, Q/ T- I9 b" N5 i1 e
" F2 ?* J8 Q; i Z( D( \! H
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
+ @* Q4 [" Q0 q啥是拐点？请明白人解释一下啊。4 Q2 I# @' Y/ W0 R( }

1 j$ F, r. \+ ^' @4 \5 o; q) I多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
" x4 ^ @7 ~+ _7 u( K/ m+ e9 N
% K3 z5 x% | M. B5 H' @问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
% o, g+ ?/ I/ G现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
3 U g1 N$ p1 o5 F1 D* G! U啥是拐点？请明白人解释一下啊。% d# A0 q( i6 C3 W; M

, Z% {% z1 _ @, x6 A多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 , H: Y8 A) F( u3 e+ M% _2 [, P
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
/ p/ z u" @: K8 ]# ^- D" [! S
" R: H6 Z( @! c+ H4 t, o多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 % l, a$ n& p( }7 C. f( D
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 6 G4 u' v4 B& B- y
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 3 k: w1 D0 n+ |. Y
0 z" p( x! ~+ @
, i6 i+ I8 W% [# l' Z! E- S
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
" Y+ Z; x0 G) p* P

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 , X7 K+ ?9 n1 U4 ?( l' ] I6 @& [+ M
$ D: [: p2 ?" ]- s! \; c
0 t4 w- ~/ u D; E5 M P6 e
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
% K9 P) F3 [4 T$ S+ g$ G只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。6 U0 b, o$ G# Y" b8 l) n! d
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 - t! r6 b/ s9 U0 D
7 w8 g# \5 K4 ^( }- ^) i

1 T! E/ F$ n: X2 q4 v1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
5 Z" ]% q0 @0 `( w T5 n; Z% a' k. V+ e" J' `4 c* f/ E, c
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 . d' d+ @% I6 ?$ r3 t/ U. l
810/ two bedroom) \2 v1 g; ^7 J1 @- L/ E

1 [: J; D( ~; i. W2 I. I+ g4 d! cmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
0 j# U- U0 W1 H3 F, Y
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
d! r( K. W9 P" ?- ~当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
- u! n) M/ k; t \2 Z! j+ U9 M
7 [3 r3 i& S( ~. D& {
6 `& w+ I- v0 z3 B( y% X) P是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
! v& Y7 s2 b" |) t" P7 u/ h8 ]. q6 W; J" Q) S# V$ f
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 K: D# Q ^( B- k; k. c

- h6 P% D0 @3 T8 C* l9 j- x( N7 q这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
) [$ C$ W8 G3 j* b1 v当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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