想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

" z1 \5 w0 R# i) Z在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

% S2 a# a" E# [谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
9 G' l( F- _2 S& A4 W& x
4 ~9 R3 S4 R) N: B$ U6 e# @4 R1 e在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

7 e0 }/ [1 k1 n2 Y现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
, C3 a" O6 x3 m% Y: i
( Z) P& F) G7 b9 X# M1 z
: e: {9 u/ h" q' p现在是物美，但价并不廉。

1 C- V4 f/ J. r) i

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

$ Q6 u! }9 M  O1 q

) }4 U+ A1 }2 ^6 h

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
9 n% i+ @/ f# P! G爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
1 l2 J1 `9 b; [+ Q
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

0 r5 B4 U' O7 s2 v0 @/ K5 y0 A2 ]问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
/ V/ C, M0 e1 |) K. w+ E) @
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
! S3 V. c' @% @& b" N8 V
5 G6 N. ~) p! z+ L多谢！

1 n4 m* H4 r% W* m& L4 G' q
就是拐棍支着的那个点。
, e* b! ^) R2 @( o
5 s( ^" |, ?$ W" h+ B[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

# Y( v5 f2 _: r" q" d$ Z% ?, T问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

& t! \0 E- E4 i

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

; G4 s9 b+ s; I( b
/ x% d4 @1 K/ |3 ]. n; J廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
' a- h) D  b9 X9 J* L* d1 _0 H

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
! `( E4 G2 p9 {; x
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
8 ]8 Q+ S4 c7 b  N5 e0 _隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
' y2 E) @6 ~. e在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
' m; ~0 q5 k6 ~. a啥是拐点？请明白人解释一下啊。
- v! v% H4 z$ x
多谢！

' ^( q7 ?; L, S$ `# e0 U* q就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
- o* C! m7 E8 B+ a( o
9 [/ c9 }& h; M) {$ d, u“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
/ R* C! G% a2 k& o[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

/ B, v9 e6 |2 Z' i) Z* \一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
6 R# y' v) l+ l; Q

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
9 U# t  p& \; p2 |

. |6 q" I+ T2 U3 E8 {建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
0 J. f1 C1 S$ S! {  J8 v* X0 C0 }, Q
# Y; X( c. W. S+ _( w: x& D7 v
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

. j3 L; o6 J( m! L3 }9 a% o
/ c! K* U3 N& a1 i3 B% R, Z1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
# c( a7 r: {+ Q2 h8 N2 }' }
# E. \$ {- K+ V$ X8 K$ H  D; F" X2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
* I# j$ D: o1 S5 o* K: q* n9 f只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
, [% o" @: j( j暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
7 Q7 x4 ~$ c6 {( a  l

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

  V* f' t% l; }2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
$ F6 j# g9 p3 i* m+ f当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
& ^5 v0 T1 {7 u- g+ V% x6 S6 I
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
* X- \. E* a, R% {
4 A/ G  U- ^" O. E- }( y& K. P5 Smy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
. r% w/ w  e5 d4 R810/ two bedroom
4 E( D- c! u9 V/ ]/ s5 @
3 d8 A7 i8 x5 H7 j9 I! u; Imy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
; [( z& [4 m% d. R' I8 S9 M
0 Z5 _& M0 `. a( @8 H" m这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

( k+ _/ i2 C% N8 G3 H  D
4 H, ^( s1 u* i3 V  k是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
! d8 q4 O/ Z, B5 i
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

' z+ @0 {, Z1 h8 ]+ F) Z对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


$ e5 z4 }7 w1 T6 x. S5 ?是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
! k% ^) k- ^& d$ o) Y
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

8 E7 w8 \" |1 m. g. B# L这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？