想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 @% c$ }8 g0 H0 @3 b/ M/ E% y
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
2 E8 z# H& ]9 O' X+ {" y1 t1 Q; w* E$ o
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 7 F6 ^) r6 K. R; S1 N" M, ]2 d1 ?

2 U$ b5 |) w( Y& j! G; h
4 H$ w) ?9 L: \* z% L7 ~现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 & J6 @0 `7 J5 J) H/ c8 K
* b' K; o( \4 Z" z( _4 s

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
- ~+ q0 v. u" p" t* M8 _9 I, i( D爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。- r- d7 |* D" M& A% {1 S! V% Z

3 P: B& k/ y0 I1 v4 G' S在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
% E1 L6 b3 Z$ w2 e8 U. Z, i8 {- }啥是拐点？请明白人解释一下啊。' E5 c8 e2 Q8 m9 `$ _! T8 K- Z

: c; O# V t" E _, [多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 5 P! H. i; f9 i
' H) j0 a! Y$ a
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
2 |/ O# z) M' e L8 @现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 , W) r9 ~8 A7 {- `
啥是拐点？请明白人解释一下啊。# G8 A+ |5 R& b7 D& D# I: J

( D; J% u- x# e s+ C& ?9 q; t多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 0 b9 [, ^% n0 C7 L0 ]
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
3 @ [, F X K6 ^& L1 R- V: q
% Y- H! @8 V h2 M7 t多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
% j" D+ Z- V# C$ x8 d' v( o[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
) I% ?5 t: {3 c! E& f$ O `( [隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 8 e: Z# I! y+ Q' B2 |1 C! l

& y6 G+ o0 m( d1 s* D" b; N" _0 w" A0 @7 f7 {
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。! b) n# c* ^# s' q6 V1 e3 o# j: ~

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
" Z# D/ g3 n$ y: _; e% u
7 c) ~% o; T8 ?. z/ o
2 y b {4 {4 S库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
9 ]/ r A- T; u/ n# J/ v5 t只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
6 E" Z! L2 n; A暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
* _1 G" `* \1 f+ F- R
8 R& M! k! L3 M
: s+ C2 q" ]2 B0 @1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？, f* R" j- N* e# P* W8 f" [

1 e$ z9 }2 u, e" e2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 ; \. ]7 ?; M, Q, y6 K; @9 B
810/ two bedroom9 {9 ~% ~' p! e& Q
$ q7 I7 s: u9 J7 \: P3 P
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ! W' I& K, ]3 c. C
3 W6 Q7 `* w. l: C) m8 D
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
C, `7 B) J7 f m Q" M6 i当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 8 d( f. u: K# G2 i& n' s: n
% L# r# O, L7 n- K/ J
( u6 ~# l: F, Y3 x* A6 Z. L
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
6 K% q( r% X; }: _& ~% X/ F! e- ?0 ~4 |' q5 n
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 3 Q) s4 I4 o; a% M3 _

. y- d9 B& ? W这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
% [; I7 A3 V: G0 z当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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