想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 . F! X" g, {- k) q" J7 R1 z. J% t- q* U
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
7 P5 i& E1 m* D0 g3 g( U1 G \/ T% k
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 9 f1 o& `/ x( A# v

* Z4 ], f1 J1 T# z! k3 `$ G9 E! `% k4 }6 N& R9 |6 w
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 2 @3 w/ n% b+ n9 b" r
1 j4 `2 H$ `! j/ c5 M

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
- p, ?8 w- M% {, a爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
8 l! J' F$ C' k% l4 y% P5 G3 F4 v7 _
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 1 L/ ` ]0 v" k' ?* G+ A
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
- g9 q+ F) \( I" K1 }/ G
: n% u! d, y0 R1 U多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 6 r6 t [/ f9 Z5 E/ m) X

% u! H+ Y; Z0 T/ Z3 s$ p5 s1 _问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
( ]0 c) V9 z8 }7 D n s( O现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
$ Q9 S% }6 V0 z D$ w- |: s啥是拐点？请明白人解释一下啊。 i! [- m K* [ d, t

) Z4 [# s8 |' h. Q多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 $ f& R' g8 Y3 [& l
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
- D6 L% \5 o$ ^" h' S; P: n( f6 z4 M: x. f& x, n, ?
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 . [, |3 m! f4 R. w: @5 v9 P
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 0 e. Z" R |# t" }( G
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
) K0 L3 K4 T7 ?$ m& x
( w' G. R! u+ c" D
6 K6 T' j& y, u, ~+ }库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
# p: p. t; g, P# C+ l6 U! _$ S

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 M8 f( y' a& u0 `: D, e L

4 {; A: u" Z+ w: D0 z) y8 U9 o7 e3 L# m7 i# H2 {! _% Q$ P
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
- [- R m9 ~% C7 A只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
6 k' w- Y$ v# R+ g暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 / R/ x2 d1 g1 M4 f: D2 u# B2 t" {
0 g, ~- ^, C& L$ q0 ^
. Y- V6 T; i8 u
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？, [" {6 _$ @, b/ J# V2 d7 B/ o; j
& q- L6 O: J6 ~! Y( f! m
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
3 ]7 a# ]2 D/ v# T$ V2 Q- b! N810/ two bedroom
5 G' c) k* O( L# q- X! v" m% X) ?! S) u
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
9 S' c' s, v6 b& f) @: Y- a8 H& Z' g! h# ~9 X! Y9 R5 h3 s2 K" o. `
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。: h$ F8 i. _9 G/ |$ w
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 ! J/ Y/ J/ m1 _+ X# H8 w3 Y
( l1 \ _% Q8 ?6 W

- p9 h" E$ H% q) D0 y是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。' ^/ b$ v2 f. A4 {: t0 l

: ]& U8 @; w9 j& a; s5 e; E5 M如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
: z! f- }+ K- n- E
! j8 k' a9 v& { t这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。. A7 u/ T. [1 o- h
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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