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想买房子的注意

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。) X7 A* c) m! S6 i8 P- [( C

6 Z% g# n6 D5 [/ z8 h. d1 ]4 K' i/ B在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
! Z: P( Y% y- a4 n
& }8 H: k7 t( T) S1 X0 w
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
* N; `+ j& u8 S爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
5 O  [# `+ e; i% |3 I5 w
" I: }1 O8 Y6 k  B在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
2 m$ K& D* A9 P
' D! i0 L* x. V  A
现在是物美,但价并不廉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
0 a( F3 l/ U; ~
/ J/ F1 P  w9 v- ?+ Z( R# P
# @, `, G5 n/ U- l3 b9 i现在是物美,但价并不廉。

$ N, S: l5 o, {2 ^4 R! I& K3 _# |4 s
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
  p3 o0 n  m9 u7 N2 R9 f8 O+ F6 v7 O. A9 Q1 S" A

2 F+ N3 \/ h# C% A' f1 z
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
. \! ^9 K: ]- g2 V0 v4 z- Q爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
8 B5 f) [& ^0 _2 M+ v- {; x
+ ~. b5 M4 w" d8 T在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.

* a+ W1 [7 B6 @/ e  I+ T' H) w$ t- ]6 V; e- `# l
问题是库存量还在上升.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啥是拐点?请明白人解释一下啊。
$ f0 l" x: \7 e1 p9 P& |9 [4 \7 U, x
多谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
2 n1 k& v* p0 B! z+ O( R( c啥是拐点?请明白人解释一下啊。8 C- _. f3 E! f2 K: M, H
" G; c  @7 ~1 S; V+ x  T# u
多谢!

7 ~( k* S5 P! M( y; ]: f' j) q. x3 Z+ ]1 |, {8 e* |
就是拐棍支着的那个点。. p" S$ N5 {/ [2 T/ [2 h6 L$ f

5 q1 Z* c+ O! O/ k[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
- W) S) Z- S. x) G) R( |6 }* Z9 s8 @) K1 k" a4 @) y
问题是库存量还在上升.

4 W. M/ K6 U0 ?" x* {) k$ E' w3 s5 I, K0 |; |: z1 b: Q; O7 Z
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
! F, ?) }! ?- V. d
0 n, y9 p+ f  O& _9 d
' a& L. Z* j8 }+ v( J& e
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 " y( P$ {4 l1 I3 A. q
现在是物美,但价并不廉。
1 B5 H4 {7 @+ P* S+ G- K2 w  U) Q

1 e! r, ?/ ]; f0 T廉不廉是相对的。
- B! u: |. u$ A/ E3 w8 ?$ n
8 e- {% }* I3 B! c5 P# _看明天(22日)吧,如果利率下降,供房成本大大下降。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人,就明白哪里是拐点,顺势而为,不会被拐。4 F- \/ ?$ D  {. Q+ ~- {
7 l+ w* [/ m  |4 ?" e5 }
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 1 U! A1 I9 f; ?# ~) ^7 A: e
啥是拐点?请明白人解释一下啊。
* O( l. V; X7 J* e0 U0 n# W
9 u# y; t& p+ A4 @/ w9 Q! ?, Y# t多谢!
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 $ l+ [3 N0 ?# D8 [
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote1 N! K+ H/ l8 {4 }5 z) T
在美国哪里啊? 真的那么便宜?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
% q) w( h, B( c. t& i% R啥是拐点?请明白人解释一下啊。0 s: \& Z# M! W: K8 m3 z5 q

7 x" N( k) `; @" O: R. d2 O0 d多谢!

- t3 r% m; }" _$ r就是厨师不看菜谱,看上兵法的那个点。3 e9 i& W2 \/ c

" l6 P9 Y) d$ a+ C7 u+ i3 o( U" ]5 K% m“发家致富道道多,去年卖拐今年卖车”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 ! k4 S& p4 U3 f
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
+ v$ U8 d; o0 G) L6 T' e1 z2 I隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

( ~+ w1 r$ S2 `4 w: g
. w4 R; y3 X' K. E; l一场春雪,使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值,还啥升值?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表   X5 t$ C3 F" ]

1 D( L: G! Y2 R" M0 p6 k( d
! y( U& k3 R: P; ]& i库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。- K  J, v8 h9 U4 |2 _! u

) J1 y& w$ Q0 ]# E: c1 `9 @! W建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足,考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗?公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话,那就又多了个源头。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀,有钱有需要就买,拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
; O2 A$ \1 z  s) }0 _4 ~8 B9 Y+ r+ [6 w1 v
( t8 Q$ e& O3 H- s
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
% m* h6 f# L: @( ]7 z5 _# n

0 W$ @9 X, E6 Z- Y% k1 _1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?# T! Y* S4 i* s2 J
$ L- g! V: R, {( e
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。6 y+ R. f  k" P+ }- t
暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
: w5 f7 e; L4 J/ s. r2 o只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。& b7 y0 w- P; D2 R
暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

5 h4 D! v# B. ^* O8 G; o' ~' s9 `这叫“房价节节高,炒房尽英豪”。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
$ n& n1 W1 x; w9 i5 v$ v
3 f3 w7 ]! V* H! K$ g7 H
. y4 A6 s' ^+ _& U1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?
5 s! k: B5 X1 J' T, O+ A2 l8 W0 b( ^7 E9 C; y: s# Y1 h5 m
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。

( n+ h3 w3 M  n0 e这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。
! k: `! D) D$ P3 z2 [, S当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。( Y  y' |- N, {
% _) ?- j! K. v' V* r
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom. y" s, b/ p2 ~8 E  N
) [5 T0 O: M7 F5 ^
my apartemnt rightnow
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
, _3 }8 N8 @9 j  U810/ two bedroom
4 }1 W' A/ ~" O1 d
* X* A. z' V: M- d* {% |3 k/ Kmy apartemnt rightnow
) _! B9 Y/ W9 C6 m# F( S
how big? which year?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表 3 ~+ p3 t7 y4 `0 v' s0 j
3 G; ]- C, X1 S) C2 L+ k. O
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。8 g/ e2 j' K4 F0 X/ Y
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
7 H9 m( A0 E4 w! Y7 h, D
3 R3 {" x5 a4 O+ f
是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
! i0 K: |0 e4 Q# y4 C) H9 C" C% S* u
如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者,那么租给某租客。两种都造成一个结局,出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人,继续租房,不买房。- V  d9 u% N1 j" P& ]9 \4 m  V

5 V) I) j8 k7 l; f" p! ?; J, D对于高端房产的影响,还不清楚。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 3 c( p( w' R5 s

) ]- q: e) B+ m0 G
9 j# g' `3 e, Y+ q. @是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
* E5 q4 {' B1 e
5 G4 ]) g+ ?' z/ V" t. J如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...
" c, m, r. m3 ~8 R' Z$ e' \
这只能说明市场自己在调节供需,找平衡点。现在对于singlehouse而言,condo价格的确不合理,& t3 k9 K% S" S% A- H: P" k
但指望整体房价有个大的下跌,恐怕需等到有重大的利空。1 H# O5 k" G- S9 r4 G
别等到盘整结束了后悔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多,这肯定是不容质疑的,房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表 ! d* y) m0 R0 {) o" j
. ]. |3 F5 r5 q8 K9 A
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。6 z, T* v& a; {3 r/ |* E: E, ~8 i/ {
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
5 i2 y; H3 ~# f% X: e: Q) o/ L0 K
5 Y& z# N3 P- l4 e
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