想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
6 p5 n" _: ^+ M( K5 _爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。% d, F0 ^. P% T+ b3 y1 k9 V
! P1 X! a4 q+ F7 v0 B: ]
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
* e+ ^/ V" f! k5 h0 g$ c* S. n+ k" T1 |% u5 D8 |

/ T* }! |& ^1 I1 J9 I现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
3 x: a+ ^- L4 @0 h" h. c4 l% a% B2 a

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 2 M* `" p- R, E
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。- C J5 C0 Z% E. n. s0 K

' `. _+ v& z) c9 `" m* T1 X在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 8 x6 F8 R$ r* h* i$ j, n
啥是拐点？请明白人解释一下啊。7 h+ l& V5 V% h

# M- d5 J. ?' A! x; `. x; j$ ]7 `多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 ; M0 m7 a! h, a0 v5 A! B) o

+ O5 }: y6 a& p) J \% m3 t问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ( v; S: N6 N& g# M5 |* i5 h- i
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
% U, g1 h2 `! j" \啥是拐点？请明白人解释一下啊。
8 Y. X. L2 Y, F# _ e6 s# H) }0 f$ E! G' X' ?5 n# \! k4 f+ G! }
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
7 Y8 A# d* x# [: q' z" A8 X; s啥是拐点？请明白人解释一下啊。" O3 v0 w0 H) K5 y: D* R
% q* U. U" c& ]; C
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
+ x- |4 ?# T' A2 O0 j$ M" H[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
7 e9 a/ m- k J* }. x9 S; ]2 k隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
2 Q, o! b6 R. i2 v% ?; f: d w
' {0 B9 o3 N% N% q" @" B1 z* O! z3 J2 K. j4 `. ?/ @: S: b
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。& c# [/ K. V/ r8 _

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 5 ]1 g2 N. o3 X' B3 n% m' _1 F$ s# c
/ L( x! `2 @! W, G# w% c

0 e! G8 R; X/ x4 N库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
7 n! e" g U6 ?+ I. w; _" \只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。1 f, j. ^. y* o1 {
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
2 V9 U0 _6 P) N- S# m9 ~- m; K9 y9 }( P: O
9 ~5 D2 V$ j- c( j4 w
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？% K% r9 j, S n& N
4 R4 Y' P* z0 f# ~( J9 E! R# p
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 ! O# R$ R" ]* C! @& ?+ z |
810/ two bedroom% F' ?9 U5 K, B
9 \/ I& z8 t" c5 E+ K; g/ P
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
. Q: b6 P" S' w. }6 f
5 C+ ^9 u6 m+ n0 P5 v; V这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
# P: x3 @+ g$ F/ j当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
* F8 G: I7 A& f% g7 f. Y3 `: i! i7 C# N2 h3 T5 e
4 l+ _; q4 i. g. A( m$ u
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
# \ ~+ D( G Q5 _7 A- {" _0 C& l* M; O9 [
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 + _7 |6 j+ ?3 j& p+ E
0 S5 ?, e8 x7 I+ G- ^9 u# Z8 A
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。" I; k6 }' H0 K! @
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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