报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
# k( g$ o& o! B2 e6 l如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
& X$ p9 }. G$ M, ]: w( N) `100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
; p$ @6 w$ h9 \' p( [如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
6 R5 F9 b0 V( |( q5 U问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
# E% o" o5 ~& b0 H0 C* J  [) G4 ^; v问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

5 U3 m: q9 N" y+ J. J* a
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
: g( F! {* @7 h/ W8 b; U7 ]$ u/ D
1 y( Y; S( F  V) y我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

: C5 _' n9 L! b$ _7 K[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
8 J  F% T4 y" u# ?4 ^
- J" @, ^' `1 N# `# J
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

7 D6 F, g  ~! u: O1 ?; V我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

: u  h( f  a, X关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
, ~3 n) P6 J( j- ^楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
+ W& e% q3 X3 _! f7 }, W3 D其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

6 X0 a+ x5 k5 k8 {关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
, g5 |; \$ _, c, `) C楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
4 L& K# i) L$ `' L: ?其实不光是这个，任何税务问 ...

; L$ L3 @9 [1 C2 F我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

: M: h) e& S: O0 Z+ X! }你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
: k' q' t& n% t3 W+ }/ p
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
% ~6 A! \0 p# \5 y1 G5 \2 k  k

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
0 S% l5 e& ]9 l( c# F+ [+ C4 N
# A( {; a/ x- D. g; F5 r& R你如果想讨论 ...

- ?3 p! n& V0 m! z- K7 f) x; l就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
% z' y; r& H, z0 j
1 @0 U# T  }9 F1 J就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

% d8 @$ a+ Z# _3 L$ z5 f完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
6 C5 w: n2 w# i  e$ y
: Q6 r  H/ m7 @9 w
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

5 U+ g+ d! D" _# p( w3 a) j你如果想讨论 ...

; G! X" y5 h0 T: T5 Y) v. a
1 L1 ^" q# a" |) R' u/ h我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
/ c5 {$ B5 D" r
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt
  z( Q* @* j& ~
' R# g+ c9 U% Y- `- |4 a3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
2 ]9 R9 r$ o  qcircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
, ]1 I; v# {# D8 N' m0 Nas being either income or capital. However, in making such determinations, the
courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)

(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
" K+ }+ j5 d3 I; c4 ~its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
: ?5 j' P4 i: j4 f' H(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
3 G$ q0 D7 R( z7 F1 y1 pand associates;
- W  f6 m/ @/ c* G(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
1 Z! P+ e- A6 Q3 N0 A, sacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
. E7 O& R0 W' C$ Xtaxpayer;
1 @, J$ V) O2 t' l/ q: N* j: o6 t- U2 P(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
8 j5 f! _, x& I7 |0 |the real estate;
" s: ~/ c% `/ d. ?. X" V(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
! H& S$ f, q! p( _. F( {, ~, o9 Kestate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

# E8 N* }. K; F你应该把全篇文章都贴出来

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
( }. \3 E+ ?7 K3 v) N6 win determining whether a gain on its sale will be treated as business income
$ a8 T5 @! d# ~' _) C' d& B6 }or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
+ h' S2 m7 ]( Csecondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
! x! c  o2 ~# l, u" m. H: fas business income.

% M: |( r. N* R[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
% q; t* _4 l0 V你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

* N9 F! @; ^, @+ M8 Y( o' E7 P* G' L) o2 V

# }' Y( w+ E) D/ O; X2 Y* I* V) D2 p你应该把全篇文章都贴出来

[/quote]

# l% O, w. u+ r  ^" ~5 w' X

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

! p" }! b. Y: K8 J2 C  e9 L9 }
Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

3 Q* {+ {" n$ k$ v"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
  [& }3 f# A* j' L. i! g
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
2 A- }! D3 r' g" B$ Y5 S3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
1 @1 v7 W6 t4 x4.Are not held as part of a collection"

* ]* L+ U! G+ B3 [capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
) I' i1 v3 X* m& P5 L
4 g0 C, t* c' @8 {/ A
Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
Any gain on its sale will be business income.
& b$ p7 ~! w& B( G% k
: B  _' m, p: a  j7 s/ n( Z你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

  S+ f0 P$ O/ C+ a" W2 T- a$ ^说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。

如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
# `# ~" N# B2 M" I* E. [如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
" U0 W& b2 i9 k! a
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

/ H( |$ c, K5 a( r: T其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

# O- C6 T! E3 d' v3 L5 }4 q各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
2 n+ K4 T% R$ b* N商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

. a( Y) k: h7 h9 W+ a4 u1 C+ k其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

4 T5 E+ U. S$ H& n- R5 O我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
  B- G+ u8 |% {
/ {6 C! U" C; a% V) _  H想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
4 H% z% Q9 g: ~7 d% N: K2 A
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
  d1 M: n: `$ \  b- \6 W

其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
/ c( O! i3 ?  s" n$ J/ i
; {# E% X4 {. ~+ M* I你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
& G9 f& ]# C- p! a; z# S再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
/ R! a, Y2 G0 J: P
" J% P/ @- L3 U' E
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
( T) e2 o! b6 B+ ?* y
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

$ G$ c! f5 L: v+ \另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

- `1 H1 }4 b3 ]如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

) i' q  K" o+ n( k对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
$ w% A! ?  J6 \7 P
3 T2 v5 j; M* I: \+ g* G[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

2 @! j( r9 _4 @3 v8 R5 a
他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
: }# e# O7 H1 i. L! f还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
; Z7 Y% R3 F+ Q7 F你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

! Z3 i- G" f" M3 K% |5 F+ ?
3 K4 q& K! D* z

我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表

  C  ~" q4 }( H

4 h( X0 |$ _4 ^+ `' X4 `& ]
我的牙呢？谁看见了...

我捡到了,你想买回去吗?