报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
; S( z: v- J' ~% Q1 `100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
8 k1 p  l" @, O( |如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
- P5 _1 e3 s4 P3 g100%肯定。

1 Z( Q/ W; T; T那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
$ L# G$ r: R) `9 w& _7 O) g问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
5 b2 L, }( ^; s$ i" s9 n如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
6 A2 G, Z! a& T+ h问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

* a% x% d; m  X" J
, e. v3 v' q3 n4 g& P* k% E当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

! H# r, u5 c. y$ P$ y9 u9 E' |[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
6 [/ M* |) {/ t8 A, m. _! I( [# y- T: B

- d  [5 j$ t1 e4 r, p当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
4 x; J3 t3 D: T3 l/ B
. N+ }& h( U( \7 E. I9 ~. a3 q0 j( R我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

9 b6 |# g/ D4 G$ p: K关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
8 `3 B3 z6 b4 D* L+ T其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
1 l+ x4 _) X  F* b) w8 O" ^
关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
8 U! R  I& h6 }! g  p楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

8 [& N7 W& i& T% I* S5 ~' }# r我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

' G6 K$ S; H# O2 u你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

! o1 F" c/ S3 j/ c9 q[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

! ?$ [0 b2 B- J) G1 k$ u7 _
# {; M1 f: b# [6 u* u7 d8 P+ O我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
  t9 H. f/ O. n$ Z$ Z: i& x
. M5 T' d7 O  l你如果想讨论 ...

3 n. @) B: H: U" i% g- B就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
5 o; A! M8 u  M- {* D% f
% H3 b3 ]" q. U/ V# p就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
* ~* H' ~- Q7 m% l- Z# o
就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

. S8 g7 w+ ?& A. u
完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
% A- P& u. H7 x+ w  K' w" A0 s

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

' `1 D: ~5 ]# q( c* M
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

) Q  {% T3 l) W: D" h4 u2 B3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
7 p  N# X1 p  P0 Zas being either income or capital. However, in making such determinations, the
courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)

(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
) W9 _. e1 g) e0 sits purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
6 K& t  a  }3 s- e  w1 ]# A" r4 K(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
: d$ Q9 \; W$ S7 [' O# v8 u" x* V. N( ](d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
4 x$ ^: u0 q5 i9 D  h: Tand associates;
3 v* X% O/ l4 B# C) t+ h, N(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
) E  |$ f$ ?5 F; @4 Pacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
' I  j+ u! a- I3 P2 Q2 \* ctaxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
; [- F& r* f9 D0 |(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
7 d/ o7 B6 I6 U9 Y9 a(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
6 |7 }9 s  t& _( @' m! B- {, L
5 Z: ^6 s3 Y: m  P( f% J

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

1 n- m4 m( Q) `! e! J# j你应该把全篇文章都贴出来
6 S$ L0 U. O2 i6 ]
) R6 {& }% b# c! J( V) h9 G$ f

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
$ c( `4 g* Z8 xintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
. \( D( Q/ `/ b+ z你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
" f( S: u% S* |. \

" O5 p5 c1 A, e3 G9 Y
6 i( g9 }! x5 f/ u你应该把全篇文章都贴出来
3 u6 e: f; ]/ W. H
9 @8 r; o, k% I4 Q) q [/quote]

( p" j% Q( ~3 q7 Z) x  x' r! W$ i

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

& z) g8 h3 @' o: r
Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
5 D8 V% _* j* o/ r这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
% S3 ~8 x( n6 |. W1 _' {: j
) B/ l  I" h) K"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
6 E: o2 X# H5 m: @; A2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3 B( W5 R5 l  a3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"
: @. t. h1 K+ p; e3 Y
# `: {4 C- _+ z% C) \- ]capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.


" w- x0 ]3 E! W1 N9 R- D4 YInventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
2 f) J* y: S) M6 {Any gain on its sale will be business income.

% K# `% I& w4 r& a$ }2 H2 ^( G  z你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
1 _) G2 a# t7 ?5 Ahttp://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
. r# m( u9 c9 q  X
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
4 P6 W0 {+ n) p  a( Z
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
/ F5 [% ?" {( j4 @" V+ r* q如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
2 @: e2 u: [2 c8 M楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
" M- ~5 R1 f- H! C
# s! ?- O. ?8 r/ y& K3 G各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
0 {. x9 F& U" f$ Z楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
  u2 X4 [. e+ e3 V, s" ?- g商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

8 J% `0 L* @# q# }! Z
% q7 P$ m3 N+ B* p9 M) H: X7 Z" J6 U我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
1 @2 R* i$ J: p' V8 E
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
# ~' Q# z  ^% P, W* E! H* p' E8 S3 n
1 q: f' Y+ |, ^( z. f想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
: E7 `3 T& G3 d0 e
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

8 K; }- Q! t  @+ B. N6 c4 t
" L8 ]0 ~% ?; W( i其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
) i4 Z4 N% y) x5 ^2 _" o! {" d再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

% d$ h' j' d- l! C# j" j4 E
# e( _% _& b$ ~我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
: _1 v8 z* t6 J  A9 \4 B/ H
, q" F9 Q. e' V) {! R你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
/ ^- Y5 i" j& x  U' }( W
3 j) Z4 x4 F  j) L! m& }1 c; ^如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

$ ~: s  \, o9 g
8 F5 U0 r' a) Q; K+ C& D对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
  W" _7 X+ b4 p' g3 a
0 F" j& L7 J* l  s8 r1 F[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
5 {5 n6 n5 T  d  D3 A
: {* t: m0 b- C0 m% Q6 u1 P另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
' o5 @- D  B: T( n0 w还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

1 }# w3 e+ O( i! f
" {- P% C! G; d) W5 _+ f
我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
& v) X7 }' N; X8 ]7 f

+ H9 |5 Q) l: ]" }

我的牙呢？谁看见了...

; }: }* C4 [/ r
  U! C) e8 w3 c" O, w. z我捡到了,你想买回去吗?