今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



* V# C: R% O! H) u* E0 f8 F个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

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9 M  H( [2 q) X, k. Q1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
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( q# L; b. p" `! ~# l7 ~2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
1 V* H( _5 Q( r' u2 i
* Y3 u. a0 A$ X6 @  p9 e; e3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
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4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

  k0 _3 x: ~3 O3 a% T  i& [5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

% j+ E0 V/ R  V5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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1 \- U1 l5 ?' ?4 P2 ^# M6 n[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
0 _% Q0 f) f. \7 Y% ~- z' V! m估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
4 Q  P( C0 Z5 M& C" O8 h+ C房事不行的话，投资汇市吧。
) e! h, @, E$ C估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

9 \; R" ~8 F! R
你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
+ o, @) U8 H8 r: R9 Z- m  Z
-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
" o3 w; X% u" I6 q, x4 s; _2 z: U9 F/ S! V利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
, V  ^, B& p2 b个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

0 V. F/ y4 r  D8 Q+ _+ U3 A& [; H! K这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
3 F8 j2 a; d- ~% I个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

4 T! q0 Q3 K9 ^" _  q+ O+ F个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
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一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
6 `/ d$ n4 g" b2 Y$ _刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
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4 I$ G  i3 W: V  h, N

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...



# g- P. ~5 U: c& U0 {: n$ r$ e1 q1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

) H; n/ k- |# E1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
# ]8 s: A) z. V7 W而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
: n+ v% l- y+ ?: H3 \3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
2 }1 Q+ @& V: y. F; n, V
0 T: `' R+ \6 t. e1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
& r0 z( O1 l1 }6 T( r0 x0 t8 J7 P2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
6 K% y2 c( _' O; o" V3 {0 S而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

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太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
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# {' Y, A( x3 I) p5 k7 K/ o1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
* q9 j$ f# J/ q* s( J. \! l而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
8 ^' ~# y: J" i4 X根 ...

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问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

( v0 q, O1 f9 r8 o' ][ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
5 g" ^$ |6 v2 L( y: P/ g) F0 y
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问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

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牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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8 f0 |* _9 K: I2 u" w身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

7 z' x; A) o) g! z不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
  y7 r2 W' K2 Z
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

& k+ W1 H( W9 h- C( H' {an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
9 e  ?8 f% g  v1 Z5 R& j9 Q) J
* U) c' L3 {$ e4 u/ x
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
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- s4 u! f$ S3 E7 v, \6 ]6 w+ N您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
  d2 ]* i1 B' w( `& G
2 |% J( f; a5 u& h6 y, d' N! a不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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* t; w4 N3 n1 U. J4 P& l! i1 V身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
% d1 f% c  e' V) Q政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
: D" [8 V! u# M; v
不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
# D1 Q& _+ a9 ^  t
( K2 ~; J% K- i4 `0 h不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

1 d' N! T# \9 L4 C* V
支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
& j5 f  P7 b& D- z
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
1 j! y) d1 [$ @* l) ~4 J2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
" u9 i9 L; V, h; |: l& t+ @而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

' z0 b& k9 I4 K' ?" [. n1 B高！你真高！

SHUSI