今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



3 o( Z  z6 s$ a% B. w个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...



& ^4 B( X# e* H: e) i& U  e1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
' M( j2 C8 r/ b2 C% g) r& F9 z中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
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6 i* c& U% r) p% ]- E8 i; ]2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

" R$ d$ W9 O& E3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
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4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
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* g" q9 m' V+ q% P5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
  t/ u7 Z' r/ ?" A, K
5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

+ f/ a2 l) {  ?/ s* J" J. G6 Q总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。

3 m  ?  l' t4 {
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
  a8 S! I' R/ J& v( E1 [, w8 X' `房事不行的话，投资汇市吧。
( }( v( x3 ~; t: G' v" y& e估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？



9 Q  K; Y/ i; b) v" T[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
, W8 _5 t8 u8 E2 G
-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
; e+ c% J( v8 q* @; Q; N0 C利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
7 _, q9 @8 [/ J* V$ J& D" w个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

% ?# E+ S+ I+ ]  \5 b5 C2 _0 H1 h个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

9 V0 _# N' ^$ V: b这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
1 k, j, \! W3 O, w# ]  {4 i+ F: P个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

! B0 a+ N; z0 Q3 {8 D2 n9 K& m
2 x5 F. C* ^5 e, a  C, g1 Y1 S个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
; ~# ?8 c6 w) ~) W0 c5 v

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
) ^2 @/ N- D& c刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
% C7 b0 Y- N0 X% e( {4 u


% ~2 S- o/ c8 [2 ?/ B个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

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) b4 Q- F2 c  x( Y2 [
: W* q/ d+ B7 I2 J1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
; P, |4 Y$ b; p: O2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
; H1 A% U# `4 ^: C1 Z3 ~( }2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
3 k! y( u- N% @% y而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
, |; J! n2 q# E+ H9 M6 k2 M
. h% R' I. M9 A# c1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
: @  \/ t9 P: k2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
  F4 W: x( Y6 E根 ...

* r" I  y# ?( e  G
3 T4 I# `4 _# q5 o问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

# b; j" o7 x2 K' |: m身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

# G8 ?' g& w# C# V5 c& m- K& y4 Q/ y[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
' o4 {- q8 b: q6 o4 j, c3 |
# a: m0 D: m6 J! U+ B4 q

3 W% c+ H2 ]: P! q7 |8 e问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

+ n8 t. n  p0 D) T, B2 M5 Q8 a- a
Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
' g  I0 x- a2 x, B7 d- b4 E2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

8 ?6 y" {4 s: m' d# h

0 }( l4 y. A+ R$ H9 F& S问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
* W( A3 q* R' Z+ r# o& S
, X" K3 Y  _0 G2 b) g& p1 c身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
  S. f, r, j0 X, v  X! _
: h4 b5 K5 C, g$ i9 j; z9 A: O  _% K不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
# k' Y/ g) ^4 x8 j7 u, }: F

" v, e8 g; D  C* p: Q/ |个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
8 H2 R7 d  {2 E+ a
2 N( r+ t. x' q9 |7 d$ {* |不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

  F8 L0 F' t0 ?! e3 V身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

7 t8 [. t8 M/ E* y/ C" h# r不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
7 x7 M# Y7 T- |4 D' [政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
0 z% B% U& h7 T  T5 |
7 c3 ^, {# i# m" H! ^9 B' q+ ]3 r不是能量的喷发，而是既成的事实。
& P. {7 B* ~# }, m: _油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

/ j# G  a" r6 B) p! d, \谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
6 s2 i* u( x3 s# U* x) [
不是能量的喷发，而是既成的事实。
: d; ^+ I' r) b7 w8 z4 y! r油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

% H5 ]4 T/ U& T' {
; u  L; v, p! |
/ }3 l; ]' J; L, E+ X支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

+ f+ E* i& O3 J) V5 A2 d1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
( @* o* m$ @$ }* v& s" b) g% K2 M而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
6 D6 |' h) K7 {- t9 ]' W  K- x根 ...

: }1 \( z  C4 f% k# x强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

高！你真高！

SHUSI