今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
3 @$ P/ ?# ]/ M, `1 t- I9 q0 O
1 ^3 u) U: O; ?- E' [
/ Q1 F1 g8 O2 w. O) Q: E' e# ?
& q& q* I/ l/ {: ^  y4 M个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
, S0 Q2 q7 l0 o


) W, H6 k& y$ e9 l& \1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

6 m1 G* D. t; n7 F: T2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

. L; k: m5 o5 n0 T. Z3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
$ m9 e  l3 H, ?; O- q) a
3 _  f8 {% Q2 V6 w- n- A5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
' H% F( D/ P; F4 K
5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
  J' F4 X- x, V# `- |
总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
7 e9 Z" Z8 q: _0 j3 R
+ c" E  N2 b, {; u4 `& I" M
" R  y/ q0 T5 O/ Z5 K# [
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
0 n* G# Z( b2 C8 U3 b0 ~房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
- |) @  B4 w: L2 J4 y% A

! Q0 q- f. P( T) j" _( b
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
) n9 @, r# W& H& D: P
-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
! H( `" t7 y9 @个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

/ Q- x7 W9 F, E' v% l个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
% h; }  m. }" u! ^. W1 b
4 N+ q2 Y: |7 d* n* l

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

9 n/ D7 ~+ ^" a& g5 `; r

: p3 ]1 G) J9 |个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...


/ [( l2 _8 I+ p, W. E
1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
* Y: U. ~! i5 _9 R6 T3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
) |3 q( @3 R, h% B4 z) @8 y: t0 e
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
* Y- J0 n( @+ |" h0 r9 c2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
& Y+ d( F) G# x
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
5 U) X$ U7 a) G( i: Y. w而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
2 p* T, {/ e; H* W2 U/ |+ s8 A根 ...

8 y- ^8 Q5 l: d2 S& W  n$ B3 r
, q  b# F" @. N9 w
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
/ ?: r1 k* r% P# R8 C: K
& `+ l8 ?! p9 Z; C& p身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

  B1 d- A- w! e0 l. _, W[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

+ e# C7 L# `' B6 t1 R
5 {( V" B: N* O; U. S% T5 T
) @$ v5 _2 l6 Z+ v问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

3 T& u: K( ?4 B7 K% A9 ?身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

7 b# U) X' R, G: R( n( T& m1 W
# ]% {  H  I! ]/ c3 l4 R  V( iAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
; g  w- z) a# P' B' F- k
* @8 j9 K2 A1 y0 ~5 a# y' x' Q1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
% o' q4 S' {# V% a' x2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

/ G! I6 V( C+ ?* U

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
0 O9 S9 S  A0 ^
1 O/ C# s2 U$ N
. X# S6 |2 t9 m0 G6 E
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

6 D; V# l* O& ?: s0 m0 L6 Z  j身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

" z- ?% M9 n( j3 E: ^不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
7 I2 t& g+ e3 G. c' n( @1 P
6 ^# g: L: B* ^5 \# k3 q
3 Z1 }- X  l2 B+ h3 s) k7 Y个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

- b0 D! z- G0 Z) `  l

* Q3 j9 L/ m: h2 W9 }3 A* n: p& b您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
' u7 R7 O5 O! C
8 m/ T) O$ w& d0 O# k8 `  l! {不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

; l% S1 b: v  ~4 V

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
( m' A3 j! E3 N! G2 l5 ~" J
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
& p$ s; ?7 e: P  j- \% z9 ?
不是能量的喷发，而是既成的事实。
4 }, s+ B( _! o/ k7 P$ m6 ~+ U油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

6 n- Z' \$ V/ o谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
" d% s$ S: t2 I! Y' u+ r/ K油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

9 |1 _# B# c- c( Q
" U# @7 D: N7 O- z9 A支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

& [2 Z. l1 X+ p* _1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

3 r2 M% }& b# R6 {; q7 U强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

高！你真高！

SHUSI