今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

7 f5 H4 u7 _) T0 C

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...


' g# b( x3 L, m& B7 K
+ b; f- ?( b. Z* y& o* F1 D3 G1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
/ m" E( q. }8 _6 u* e
& s& Y0 g/ z, N3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
! [. k, b- p) ^
5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
( o$ |% f2 Q$ T7 b- ]( P
! A9 ]1 ~4 m- X3 Y, O6 ]: X5 n5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

$ z) i, M* b9 G8 F8 F* _' [总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。

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( i: C8 O6 c* x" t[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
! D2 G+ s1 d; v3 R# J估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

! {- e0 d0 M( C

你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
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$ Q; U; Y& D7 F: X4 p5 Y* R  f
+ c2 g! A# ^- c7 ~2 ~5 v' p0 z[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

! c/ p/ r0 i* U+ n) h3 c# ?-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

$ w, k( T% {) z个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
8 U  R& C3 X  a7 Y% a3 V' J, ~# \( c个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

7 e* T' g/ P4 [* c: Y这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
2 @. V4 n# K; N个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

' X) z, t2 }: m3 F1 \; [
: q; R8 [' y! r4 W" {7 `& X- e4 }/ [% v6 ]个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
: \4 w) P' I0 r) Y( B' ~* e8 K刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

! o4 o- z0 S1 ~0 f8 s- x
( o3 b( t0 x- N% W$ E) o9 o
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...



( g3 d) [0 X9 I4 r$ W  P1 \1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
. a- b$ L& R8 o2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
6 _+ h2 `. H0 ^  j而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
1 w5 H1 x3 B! C8 A3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

% N& L$ z  e6 t# z: \6 ^' [1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
) o, j( `; R& Y! R2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
0 r' v- w+ c) o1 l而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
. ~$ {8 M0 k( j, c, k) W根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

- l4 o# J# k" b/ `1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
0 k; Q& h% C# ~5 D7 `4 {2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
' N( ?/ `+ B+ P! w1 E$ g而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
/ D+ z( V- O, ?( k- X7 [  \根 ...

2 g8 d* W" y. X+ b' o8 T. T

% s  h/ W/ W/ ^* {: D5 v问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
  y1 t3 s% }/ h- P, O" S% L
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
: ]. G4 M, T2 f, T
[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
& X* G1 [% [1 v- T
+ I: @; h, f1 M5 u0 `0 H0 @

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

. K( o7 [* i7 ?) R' j
Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
/ t$ d! _  J0 L2 a* m( j, ?7 w6 ^( f根 ...

# S- g5 j- s. A4 c

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

. i' Q3 i& T$ [: b5 {
& Q5 ~4 `% W. t; ^, \# y9 u
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

/ ]5 k! v5 A, N  ^- q! q( S% Z身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

1 |( B5 e8 n( L$ w7 L) W不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

9 L0 E4 y0 J3 ]$ Q# t' Pan interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表


个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
$ A2 U' ^) Z  c) {2 T. T
6 O( X7 E/ r( \5 E/ j( L

+ P' d+ _/ M! q0 I/ e4 j1 t您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

$ @) \: j& T' p7 }% G

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
  V. A- P* I: O
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
' g7 l/ s- K4 W7 t" l4 U政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

2 @" h* c* U! L) z- U) d& c不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

) @$ i6 p/ r7 P- Y! T谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
2 g: V) p- _0 f/ D
( f5 y* e, ?" i. j  m不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

; t- d' w+ t, p$ Q- T2 k

$ ^2 y/ D& B9 j0 z1 D6 t: k支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
  B: F( M2 \1 h8 j' p9 C
' O2 {& o2 s1 s/ A1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
5 U- [% Q+ M( A) G9 y8 C2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
" [+ S1 q' {! I" S; _! V0 r2 ?3 x" A个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

# ]4 S( b% Q- S+ k4 b5 @- _6 D高！你真高！

SHUSI