今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
* T# |/ ^8 z7 z+ \: n; U( Q

2 K: x: h% F4 p. r2 i8 n
7 T5 \1 S5 k  }: k5 _个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
3 z( O  }! N! Q


: }3 W0 [) s3 i# s# @& N- ?* F1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
) g1 A" {3 a4 L0 @+ A; r. U  ]; G中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
7 S) H/ L2 }5 m
% f' y$ g4 ~2 U2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
( w7 z8 u8 Q- \, p- p% s
* ~; s  n5 {. L& m- {& Q3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
5 s( f) }! F+ `5 b% y" p
% _/ l# R) R& o4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
1 z2 ^, [% e1 Q: p& q& j
2 T6 K3 G5 Z. y9 ^. p2 C" m5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

. L( ~6 c  G3 K$ e/ E9 V4 `总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
  z  P( ^% X/ p


6 o* Q7 G0 c3 Z[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
) _& |' [! }8 i/ K8 A' n1 I估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

0 k# J/ g+ X9 n" r6 P& v你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
( T9 D" p7 K; o$ D


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

% F" t( \4 O/ E% ?2 V: i7 u  ]1 U个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
% l7 F5 N/ ]) s% j" ^) w9 L个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

+ u9 E4 l* P6 n( i- I. S' m1 j2 a这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

! Z; \2 w! y+ I. B0 y. \
! p5 `. ]/ e6 r  X个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
0 e( g$ n! v' L) F; A( u
! C, C0 T5 r7 M  v4 R! d2 T" U; G

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
# I' S: k; }1 Z  i5 T2 A1 _, t刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
' E) C+ g  M- Z, R; N
4 `; A, g5 a) ]4 Y% @& p8 i
, W# g2 A; E/ p3 |
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
$ ]2 I8 L# O& o5 S) |( [4 U6 d$ \

1 D( Z% [! [3 F/ |3 R
$ q9 U! s% y7 V  ^1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
" N; Z" }$ G8 t2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
0 S" n+ w8 s+ c- k8 V4 p+ f9 |+ ?' U* ?而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
0 Y! Q- w4 f* t5 t$ u! M3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
: j; H. I6 g- Q& p
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

6 q+ ]/ J  x# y- f  o* _

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
" z% B5 E0 ?1 F
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
& S4 R$ G8 f! r  k% L, }2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

0 Y6 i3 A/ [' f8 s! Y4 k
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
' `0 n2 ~1 `1 n& I; O! E
[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
7 m* w0 O  }6 R" d# _


问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
; v0 n) ?' K. _0 C4 E$ ~4 l! \
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

6 l# t, [1 x& w" f$ A
Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
: `: B8 q- B% n
0 S  N2 b. q9 z6 |/ Y5 s$ e1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
. [  _0 N) t+ b9 X根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
/ \) ~+ @& [  {6 Y- ]5 Z0 ~6 q2 Q


问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
: z& O  K7 ?8 P! A; q
/ X. H9 m/ N( H# W身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

& [" I9 N% T0 m2 [不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
# E+ v$ B6 {/ L3 x( Z' g
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

- M  f, Y+ I& B: Y! y' xan interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
$ E/ H& L2 g7 q! W0 v; T7 a- d
/ `) B2 S% P+ \, f1 j
0 r$ C9 g' M% V( M个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
  f1 C# L/ i" T3 u$ k- m: j, f
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

* \7 D# H( g- j8 b; R
7 R' i7 l7 P" c% P
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
  I* L" M, m& c* W7 n
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
. w6 P' P! I* I9 ~政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

0 Q+ U' ]6 B: q7 _; q0 u4 d3 s谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

$ |& x( e; E7 O* {

- P0 A+ S6 Q/ M6 d支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
/ v6 y9 {+ o/ K根 ...

强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
. r0 ?* D* H9 J! O7 t0 \0 f个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

高！你真高！

SHUSI