今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



2 z! K  e* s+ z" y5 r8 N, ^个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...



' [! D. f9 Q! w7 g1 E1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
" }# |; a- m4 P中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
% o4 t1 _5 A$ A: e
! H/ o( \, E# |% w, B/ a4 v/ D2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
0 I8 J1 I9 d( r
) f9 d7 Q/ e' p: U/ m- {( g4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

' ], n% |& X6 A8 K5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
% t5 Q! N% {; g" @) Z
) P( N2 x+ \: ^) a& H1 ^5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
1 t$ x. J' ]- m


- t' |- t4 I/ \# i7 i' H[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
" i1 {7 i; V- @7 D: X/ b6 a- D6 r3 E( Q估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
$ _# K/ r% N- h1 k" @房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

4 I5 }1 K) [, H* \  ~- p
你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
6 P- _$ X: P# A% w( u
- A6 |# F" n8 E% h. _* r

' `& H/ u! u' _3 B& M  S[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

& {6 }4 y" H' m0 _# e; g1 @-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
8 X6 z7 q: q/ ^' ^& j4 ~' G个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

/ k. ~& q: K( h6 s" |个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
3 [: [  x3 B( {* f$ H个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

* @0 e- ~$ A/ O; E! a1 I个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
4 l: n1 g$ B' n& B* }3 I, [/ P
/ ]: m, B( s/ r2 {$ f8 h# \0 t

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
' J) a8 ~5 M6 h& T) x. e1 Y: z


# V( Y4 ]: e' g' Y% b2 Y1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
! F4 H/ u% h) V4 ^# {2 o2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
( {" t; ?: e3 z8 }& k* P# @根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
* ~- L9 ^+ y0 ?( u2 }1 k3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
0 M$ G; b- a# w9 S
4 B/ F# k; H* [6 S4 C' Y! z1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
5 j$ K! X7 q* b  b' n2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
& K3 W5 [, e! q6 e7 {根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
9 a$ N! o! u1 i6 k  m% ~$ ^
6 r1 E# f) y! C! X+ f: S1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
7 F' O1 s8 y* }! x4 b) |& }' ^( f2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

# X$ d  n( w# f1 O; F$ R* ^; P1 L) L( A
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
7 E: z" ?  t1 R9 Q  P1 R( M' \
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

; ~4 P* I/ I& |+ p  q8 o; X& [[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

& |3 A. _& F+ N% |# P

5 a% c2 L) s! Z" [4 e1 R问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

# o2 c9 V+ g' A9 VAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
4 p' W% Z; Y4 j$ b, B2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

5 V) J) o8 K9 b+ F/ x

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

1 f! o3 Q4 i; @! h2 M( ~" R

/ G; T0 l, Y9 r% w) f: W  k3 M问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
$ {7 o$ }" @. Q, ~" t5 s8 @
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

' E/ n& H" K5 ]" ]不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
: H7 Q# P. T6 z
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

6 _. N! s" {" L9 n* I5 h6 X2 b; aan interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表

  ^  n6 A1 f8 k3 Y
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
0 @# s& j* E7 h8 _2 ~

$ ~, p# @/ r8 P0 o6 M0 v( D您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

% b% P! T8 t' U, B不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

6 t6 z& l( |+ }

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

4 ~4 F. I. h7 U+ S/ y
( i' |. C+ P) a! `  o0 G' ^
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

$ i  C. A+ [4 Z2 |% f身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
& }; k  y8 L2 X7 ]; y油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

2 y0 X% a) r( A$ C; S8 a不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

: c2 H/ Q5 x# N8 Z

, f# ?9 I- y7 T支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
7 h3 \/ H4 ~- w' W
" q, B& h/ i: q" G* w$ b5 G1 H1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
( l9 u! ?" a, Q6 ?2 J8 B" e个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

" d7 M1 n7 @" S- g
! i% ^" D( X& Q5 @8 t高！你真高！

SHUSI