今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



5 q, x7 d, w# a; h个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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+ B  n+ x5 \9 u5 o, {- }% ^0 l1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
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2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

9 p3 I* K' F9 s+ r# I. t$ u4 o3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

6 N% h3 }( b, J3 U4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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( d/ G* H- G$ T$ \0 Z总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。



; H1 q- z+ X2 N# I3 k[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
7 T/ c' d+ I2 T, e+ [0 A估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
4 Z( Y  f9 g" n1 H. L; V房事不行的话，投资汇市吧。
! M: V# i2 D$ z2 S估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

: O/ p3 H! P% ?3 l6 P
! m" z. w2 g8 `
% _! A# p! E: @2 x! `3 y2 ~你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？

& r( G; {" T( e5 ^. x" ^/ J; U

0 Z9 Y+ P/ c! Z/ ~& I2 M8 V$ V[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
4 Y2 j$ p8 N5 e, r7 C+ h
+ F% C9 J( X3 n  @-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
$ x( l6 i* j" |7 A6 C利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
1 S5 h: {( O/ U* }8 N% q个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

1 ~  P0 s( x" R3 {* p- Y/ F6 o个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
7 N3 R& O$ u. t1 L个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

0 Y0 u$ K) l# m( P( R9 I

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
( O+ q% z& p& [

0 J  [* H% w; q$ r$ z* t
( X( n  z5 S5 w) N个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

6 @* Q" f/ l8 l7 ]5 U- T
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

6 R2 J1 B8 k1 Z  X1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
/ K0 L, G7 Y5 H0 C而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
/ m7 y$ `' V' U3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

' C6 v' \9 E( R' h1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
& _/ L' Q6 C8 C, p( f
1 ?0 C) j4 T; @, z1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
9 `% D6 X" c7 `; _8 c  u2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
. t3 l7 L5 u* W: M) [. U1 m) k9 V而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
4 L, p9 U) c6 u根 ...

" o( o; Q) s0 X' z+ F) O: |问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
! l# m7 O; D0 \- ]8 {/ c
5 z$ `, ?5 i& T4 U( c- {& m& ]0 W身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
  c% u' ?4 _6 E" u
0 L- X3 u! b$ V

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

; W* L$ [% q5 V9 u$ a2 y0 z: d8 M# ~Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
" T+ x9 F2 C/ y3 {/ S; d7 `
9 F+ w; d; i& _( w0 F& @1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
1 p5 J6 F4 y! `) @9 E8 y8 F而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
3 `; _- h- S' s根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表


* j8 `! V! J  S1 ?; x/ \% r
! D6 H( [8 w+ S7 \# `问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

* c0 d3 s  ~4 j) m  V& e/ m不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
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0 E) x" @7 P. t0 w( O不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
1 A- h) y- A1 ^: Q* J
1 e% _$ y7 S$ ?5 m) u- h2 ]0 l
. z& s2 v( `% L- w: e) G# J个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
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* |9 ?& S3 L) t6 c0 x- x; W' h8 n, @

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

% t4 _/ a6 K7 Y* z) P! |不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
. ?. N- e* \3 s, b4 \
0 H4 O% f, L- }. K5 M' @6 ?身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

# c" R: U+ |  U" V, ^不是能量的喷发，而是既成的事实。
: D* J% S/ y5 N* {0 r油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
' n" K; N$ Y' Y' E2 n! a政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
. m0 N9 a' m% Q( y* S
不是能量的喷发，而是既成的事实。
" i0 ]" K4 w: Y8 }油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

9 S" C9 x* c4 Q不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

6 x+ u  \( ]" i- Y4 @
, o- }, L/ O7 X! W  ^+ V9 H
支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1 b- ~+ m' ~1 g% p: ~1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
7 ?% a/ ?& E  |' }2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
" m; k. Z' x8 c- H根 ...

' Y& m% T, G/ S4 k" u% y强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

& d" }2 c6 k8 [# j
* d1 w0 b5 ~7 l: b, p$ L高！你真高！

SHUSI