写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
4 n2 X# z7 e7 X1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2 Y9 X/ m( t" t" ~" z2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
- Z( m; Q$ A1 p  g$ H9 N3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
( n0 G# V$ J+ s. c0 @7 t3 D1 Y5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
3 k  k) N; M9 Y( A) ]/ l
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
% S4 i; n1 h3 D( ]5 b* N
. `) s  t) P3 v+ ^" \4 ]5 i' ]3 l[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
3 p$ v9 i6 r- v* ~. f8 U* T, K反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
( ]$ Q  \5 |# {  G$ L. N我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
) F# G' U5 x- i) @! E8 I1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

# k# F7 a! s; i我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
3 M0 j/ r) [  j) F3 I, K% n; v如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
  @% Y( d/ n) H: s; M; J2 ]% K当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
. v& O$ V2 Y7 _+ B5 G0 i+ T
5 Z4 d+ [1 ^( e. o: E, ]顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
3 u3 n: N+ C' ~( [$ W! r但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

- b" R0 Y% p& D# _9 @9 P3 D1 r
4 R$ Q/ E, b0 a7 p* X房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

0 l( x7 {" [4 h. ?: j; H继续支持紫光！

8 [/ w1 ?/ c* J7 `顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
$ n9 Y7 ]6 J; q# G/ H
  ]& T# p; o) J+ d3 t, V从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
4 t. O0 v: U& e" P  {
想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
/ S& E( ~* P3 g, F涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
. J  e8 g4 o5 \% c% A/ Y, a
继续支持紫光！
  [: L$ B4 J; L  U+ N0 W
- n* L! n, C& F5 [顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

$ a" E3 ?" A* Q9 t& I  k! }: [9 K& W
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
! I# D7 S3 R$ g* h不知道大家周围有没有这样的人：

2 u* b7 |. C# @; N$ ~从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
' y( C' K  F6 }- ~/ q+ u
: u, G/ Z) O1 q2 \, b/ ]想不通。

我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
7 g; e2 J. m; k, A( ]
估计他们是不想久留。

$ t; o. }, _. o4 i) r) G  ?! O! v
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

# f  j" n$ X. x4 T' X+ X3 X9 l我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

& g& U* Y8 H2 K: E从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
% e) ~/ Q, `' C9 Z% ~2 B; {
想不通。

我们公司好多这样的。

- H) M- B: T$ F" |! I4 {( D4 ]2 S其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
3 R" c5 @7 ?: e3 }  v
) v1 S; I& `. C
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

, l" h4 q7 [# b# f6 }0 x7 U$ x2 \8 d人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
- O" @2 u: Q0 T& ]  @不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

4 C- I) b7 |3 J- k# o6 Q& Z最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

5 Y1 O, F. @6 O
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
, f% K9 R6 m( b3 A
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表

8 X% V" F  }' ]
$ B, V  t- K0 N' {9 R. f2 M老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
( x6 [) Q9 @0 E3 i

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
1 F4 u; |7 D; Y
; Y5 H5 \4 P) ~5 J. X! \4 Y$ d我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
- y3 K4 q$ H6 d( I$ D  L2 q' H6 _: b0 x
" W6 ^! h- x) ^8 s( D5 V其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

  Y7 ]3 {7 O% A: D" F3 O' t2 X3 `' b+ J是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

% T8 `  _+ x( W" f( _' Z
是啊，我跟你想的一样。

( ~$ K6 K% z. H. w) q- I还成天傻呼呼乐呵呵的。

$ A  V9 P0 Z- K% L! ]& k
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

- ^& i( A6 u+ D' x. O8 t& F
5 n/ h7 r) p' `( D9 B. i5 ]一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

( u; Z. A# Y  s" `

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

) \: g' S& n+ c* t
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
% R" L6 D+ L4 @- b; K; q2 Z从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

, s' k% h& U; |* u( v* t5 ]. }' a说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
! {  O% K2 R. f) g& E5 }我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
9 p6 H. ^. Y' O3 Q$ l9 n不知道大家周围有没有这样的人：
! T$ ?# {& v. G0 {1 n) n. W
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

8 ~" ]* U0 V3 d7 ^- `! o想不通。
8 O- e4 {, j% Y2 u& e2 ^' n
) d9 O. ^7 w+ g6 J我们公司好多这样的。

8 q) n+ y, H0 @! G

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
- @$ `& a/ ?! c, l# p  P

5 U0 e' p# J# z8 V0 a但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

3 F6 P7 }0 [; t% ]: d% @我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
  ]; W: F* c3 X

! f9 X2 F! [! @( t7 I+ Q+ D
/ y* J( G- t2 k2 w  @爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
' x. K0 k8 q* s' F所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
' j' U. F* G) ~8 b
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
( q% w. m1 H2 |4 r. d
& [: G2 V3 m0 A- ?" A说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

# H; }& H6 I9 K% e( M2 o7 {

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
- R5 e" ~5 Q1 v+ J% v: H
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
/ U# U, Y/ l) q1 u% ^
好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
) J8 R; b4 {6 }3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

6 H; o$ C) B2 h, e8 y我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。