写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
  ?! d6 Z0 e2 U% ~+ H我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
$ p$ }& B. w7 j9 H: j6 V( \1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
9 @5 ?/ H- ^$ U' Q: b: K2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
: X$ N- v& Y6 j% B- V3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
9 i6 y! ?. C! k4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
0 }9 K+ n) {: M5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
6 P" E. @2 m* v
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
! g2 B) B5 x8 ?$ a
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
6 R$ |* `, Z' r* d& M8 R1 Y& s+ c纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
, Q6 q; T7 m' d0 @' d* C" ]反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
2 E) n( l( h$ P房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
/ Q  T: i, J$ Y' b+ l! m& q. o
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

1 N( @) ~) u2 ^& F) `' r我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
1 f: o& w$ o) _/ X2 r但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
: R% D9 ^3 K% j9 i3 B8 P我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

) G$ F  _; v8 X. E+ G2 k
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
! X% b  m. a, V$ Q% V0 s7 n) B7 D5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
: F& t; o& ^" t) s& }( Q涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

; M0 Y+ c: s( z/ H. S/ I" B继续支持紫光！

* |0 O, S* n" Y9 g/ z" d顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

" i8 P; n9 Z' k# X最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

; S' ~2 a: V- P' @1 U. w; L- `) h' R5 P我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

; C6 `: ~' _3 q9 a% a# u继续支持紫光！
, A. e/ c- z; p) c+ F  v( S
+ g5 P3 _) Z+ c8 E4 B顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

8 K, }2 z4 g3 {09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
: V$ m& W- D4 g1 F! v不知道大家周围有没有这样的人：
5 W; W" j/ A" J2 q4 ]) o6 P" {
7 O5 Y2 q4 F2 P- C7 v从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
4 \8 K& s7 L" }; v" x5 `; }
4 a5 p9 {& I: m: J0 ^/ T# C想不通。
% T* q. _+ q7 M
5 v$ h& L. m7 @- Z) }我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
* s  p, `( |  l5 I! s
估计他们是不想久留。

6 U& W! \2 Q" [6 c% E但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

: S* o6 l5 K$ q& j+ [我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

* C$ ~9 _$ ^# ~# w+ I1 F3 G# P. \想不通。

我们公司好多这样的。

$ j1 [" q8 ]! A6 \其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
; z  g0 q# N4 y
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

# A: H3 e) q8 z* t' T
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
! e$ j1 H. Y  N( i) W" Y) _( x

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
6 G3 a. i) m2 E- J3 O! t: K
6 Y  S. q& U9 ?( h6 O: l! S我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

9 y7 f8 d9 \8 N  N6 R人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
; L/ V: ~# ?8 L8 E) w还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

# A" ]/ g* e; D, c% e- d2 f最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

, i7 H8 n7 f% e& W) w! ]$ c
0 m$ U; J0 v% Q; _2 ^老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
% P. ~+ R0 U# Z+ P
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表

6 d( v2 V4 q  y5 P
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

4 C! P/ z, m# }2 _0 `8 E如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

1 [3 j; J# K3 c太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

) @. s5 O  D( R6 _# f9 w9 a
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

% x5 F, K+ e! f. l' e- f! K, ?我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

9 ~& w* v+ x- A! c2 U. {% b其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

, m% G3 t  r( P- N+ W/ Q0 X2 K其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

% b. k! I* a3 C+ V
是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


: D% t! e$ ?: s" T, D是啊，我跟你想的一样。
- o9 Q7 _9 U8 i0 e7 C5 M
还成天傻呼呼乐呵呵的。

3 f! N4 k; h* }- f  K" K; |
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


" T! k3 K6 a" O$ _/ h一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

% H$ D" N  k. ?& p: p1 G

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
0 V1 f4 o/ H/ J0 D2 H2 k从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

% H0 R# l2 T3 E$ p+ ^7 d说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
  m+ f2 `% P2 C( v不知道大家周围有没有这样的人：

" u9 ]8 h0 a& c' I8 E从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

) J( M! X! Q, X  C9 |: v7 J8 R想不通。
' S+ P) U6 j! J! k; X
* W$ r, [  S  Q- X+ p6 E) a( A3 z我们公司好多这样的。

6 G4 X. o5 r! z/ r
  _& _" Y5 d3 B

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

+ _; T! m+ j" m& e5 Y' T
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

/ m- t3 r; t3 Z
: j/ [1 L, i& r% `) t有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

  C2 J% B) ?& @& s

) ~2 f8 \0 e+ k  ?3 O* }
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
2 ?( u0 R: L$ ]. L' Y, Z4 C1 d所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

" j/ G* @' b7 B# G/ n8 {) Y说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

; s6 z+ u& E* n. q+ ^最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

- ^& \+ T' N3 J

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
5 e6 w+ t8 M+ x2 i, D6 r" v
好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
+ Q- x2 o" W/ R7 W5 g6 L- M2 P2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
* E; |) n9 ]+ V* W1 s! x3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。