写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
6 |: Z3 ~& k# W! X0 \' p3 l, a6 V3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
8 \5 Q6 X, a0 c3 K4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
5 W( m% T9 Z' z* }8 F: f2 J
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

: [5 E" U' p0 v3 E0 l我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

5 L- A6 `" S, b' o9 J, M1 M! X我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
0 f3 `$ j$ _& j8 u% V4 Z0 v  \0 `但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
7 [+ e6 f; b3 }6 ]我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
  Z4 O% ^- @9 r2 q$ `9 p另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
2 s! H3 l/ N8 ]5 k* M' l" Z
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
3 W5 z) Y- v) U1 T但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
' D9 K% x+ i, \6 y- H  e( @涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
. {# g, s0 p  Z4 \
) V( Y6 w2 j; [2 ]" P继续支持紫光！
4 \% Q& g8 l9 L) X: \# |$ D1 W
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

6 W8 e# D+ M# z! m/ G5 e* d) _最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
8 @0 o2 y( ?" u$ O0 W
5 ?+ y; f2 y- a. z5 T5 B从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
  a7 y4 Y5 [. ?- |
5 L  B9 N) B% X: _8 Y: D我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
* |5 h3 n3 G% E" d涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
! J) b# B( J0 G  X/ `( x* i
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

1 q/ q$ n. b2 J) t" l- v) r
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

0 J: z3 z4 h# b: P+ s5 ?想不通。
1 H8 }9 k1 Z: f
, ^& X1 ^) J& W" b% S) `( s' U" B我们公司好多这样的。

& B- |# T0 v5 g. }估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

- M) ?6 w9 L# I; p/ B; k2 F3 V估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
, P1 B5 f- X" K% Q0 ?
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
3 X* Z3 z+ k6 |) V  y不知道大家周围有没有这样的人：

) F$ X8 X9 a6 P5 I( d从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
8 m. P1 _. Y5 |0 s  a
想不通。
+ i* o2 T/ H$ o
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
: q$ n5 ?6 |. b/ C  P, P
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
9 L! Z9 _0 z- Q# W+ i
1 j0 h+ h- k# f' O/ w( {
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
5 N0 D' ^- Y6 _
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

6 I( Q9 V* b7 U0 K6 y. a$ A# N人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
/ s* ~3 D* o3 N还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
9 m) |' f" F  z- x不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
/ v: {" o0 ?! r1 h( o0 p  D0 U

5 f- ~2 U/ L: j6 ^; W老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

! i: j0 s$ T& b4 V5 l
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

6 a* c+ B2 b" p. _. j4 s0 z
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

1 T1 D2 u# k& m: D6 e$ U( h! y; x' Z我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

% W4 y  d6 X( g2 d其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
/ I* e6 C  a7 l+ Z" M
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

' W# s9 G2 H) S是啊，我跟你想的一样。
) h$ |  x, Q9 \) z
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


  l+ h& B2 K  y' S. L: C! M+ X是啊，我跟你想的一样。

; Q$ S) i4 V7 @2 y6 J* G3 f% e还成天傻呼呼乐呵呵的。

6 _' o/ h7 [5 x8 p) N一个人一个想法，总不能全为钱活着。
- t  H. |$ _9 Y( _0 C从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

2 H2 b, Y* M! B( R+ L! Y, K2 N6 S- |; `
/ N4 L$ h$ t$ ~' a一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
: {, x4 F! b/ \$ N7 ]

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
" q) j7 @  J8 d1 }6 A) G. i0 L从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

4 c& D8 q' z# \说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
* z. H5 L; o0 W( P不知道大家周围有没有这样的人：
+ ~0 a( I9 H8 V- @$ p
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
- X0 U0 a; `: E/ D
想不通。
0 ~  B' @+ Z1 W# l7 W
我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
0 Y7 s, M0 X. m3 ]& ?( B+ H7 M
0 T" q$ y5 \$ B" G9 ?% D8 W: o/ z
; D- e6 s# F& A5 x" w! Z0 Y# H% Z& {但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

. j9 {2 ~2 y; ]  i* g1 S有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
8 e3 A! O, o; T4 g# p
* t! s; J6 h) M9 A7 z' ]# H

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
4 L* f4 @9 ]% z( Q, K
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
/ U4 R& J" O- v
; L( }1 s5 D. F' f说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
8 h5 ~5 z3 j4 y$ R, n
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

4 W- }, l- i' P" ?9 r

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
: e7 \& R* E- g: A- a
, c0 Q: ~; O: _. e" r其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
! f; {1 T/ t& b. n5 o3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
% y0 M0 p% ~6 ?) E
$ |$ ^' y; @; L) i+ }% o, J- A8 D我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。