写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
  g3 T  a5 M9 K1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
$ B7 i* }; b$ |( e  I: M# u4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
% q$ p5 j6 T# y8 S5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

3 Q9 i$ X0 w: r[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
/ m" k, B8 C0 ~; I
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
+ T' D% G: g7 ^: f$ e纠正一下啊，已经回到40万了。

8 F1 z1 c- `; |' b! d0 r我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
2 A/ Y+ _" i9 k3 \) u$ L反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
3 L( c" a6 q9 y- }( K/ g" y6 _, v我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
1 g( x3 ~$ ^* v6 l" A我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
( C& z6 b! N! v+ v: B当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
# E/ `* b9 Q% O, W( ?房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
' [: {; {0 z% I5 ~' E% L$ O( _另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
( E& g$ e7 K, A
. ~0 G, r2 w& a8 t) ~- G& B* v继续支持紫光！
9 B# Q+ i3 l3 ]+ J" E' Y1 i( K
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
# h6 F1 [- s1 t$ z9 i; u
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
' r( t& Q6 `$ F% ]如果你要用5个炼油厂来支 ...

" O! F! K0 `4 U% v3 z房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
* Y" O" ^2 t1 q5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
; k. N, o) l# V6 y0 Q涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

* b! f" H) d; J; t; ~' J' @+ U' f最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

+ j* r) p7 u; t7 {  @% n& |从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

5 e9 B* f# S% h4 q. f. j想不通。
8 H7 F) m# {. f  P6 W9 P
  K- x. ~5 R: u) x我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
. w: _* v4 C+ |' h1 C& I
继续支持紫光！

% I9 F, C$ O5 L$ y顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

  l# S6 S  z- U9 `  q
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
! O7 Y0 x: w+ y9 P: P: @3 V) k不知道大家周围有没有这样的人：
  _" _: y& F) W
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
! B4 ^3 t+ {3 e0 @6 Y* y
6 c0 Z$ h& k1 I* T$ ~想不通。

, ^2 k. o0 R! ?6 G9 m4 P我们公司好多这样的。

3 m  n9 v0 f; A2 n# {$ f估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
/ ~/ B  F+ U/ P
6 h# h5 M) v( T# {: I估计他们是不想久留。

8 @6 i  ~/ m; d/ n0 I但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
8 }# A2 o( x9 ^
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
2 n2 W/ ]! J$ |% |4 e$ E不知道大家周围有没有这样的人：
5 _, u8 W# l6 B3 _+ z: }& }
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

" c$ ]( Y( ?! x想不通。
) \& F5 a) s8 [3 e+ p$ K4 i& T( `
4 ^; K( g: \1 b& E% C' N4 m. Q我们公司好多这样的。

1 q. I. I  A. s- Z4 L其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
% f1 [2 X5 K$ H# |' r% j
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

5 M1 ^) s$ a' [* L& ^. e$ M! F5 r
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
+ M" @* z, H; r

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
, `2 u6 u& {) s/ I/ V# L( l- g不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

! e6 u7 ?+ j: M$ g% e最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

; j1 A% N3 T. B( e  H# a老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
! r- C5 h. i0 t
( j9 ?/ x( x* M3 M7 H如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

. }$ M0 B% o' @7 A/ H' ?: p如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

5 {! G9 ^9 _+ X9 r0 i太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
6 r# x) i; v' R
0 v5 Y1 ?1 V  ?; d+ w' U7 u+ `( q
* A* \: j* {# C+ E8 M但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
* b% _9 j, j# I: X: m; S
# \) i3 A, ]7 w# {我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

3 s* X4 T9 c; [& n其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

( u  I8 q; L/ j2 d其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

% g1 ^  |# Z, x. v6 N7 |" b是啊，我跟你想的一样。
$ q+ C  u! F4 S& z6 q; b  ~
0 }5 {" m. P, j. R' A+ I还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


0 N- L9 l) O+ _+ Q. X2 U是啊，我跟你想的一样。
1 j+ P. T! k% p7 x
还成天傻呼呼乐呵呵的。

* _1 S6 {" n0 H1 |2 Y+ s
1 T9 b) u) S& x一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
/ }8 }2 q  n$ s* M6 w从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

6 }+ F7 z2 @2 h0 y# J+ L9 [* @5 W9 ?

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


7 p( M4 I2 i& D8 @% X4 ?一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

  f$ {7 i  s! E$ I说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
8 G0 \7 ], [1 Z不知道大家周围有没有这样的人：
/ _2 \. j9 m+ Q7 r
4 \& |7 n0 q: R. L. ]5 I' @从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
" S- _. O7 s3 I, z, m) {3 T9 M/ X3 s
  J; Z; E4 `& P' {" ^我们公司好多这样的。

( s5 ?! Y- @6 Z$ [8 ^: s" e
% a( C1 n; m$ L0 S" q  z

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


& j$ [. }; w& Z# u5 e9 L4 s但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
/ l9 M* V4 Y8 ^" T# h) f
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

) i( `2 Y! B) _7 f+ M
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
3 l- K) Q9 Z# R( _% Z7 y
; B. v4 R8 O% }

7 s& r- p# [9 {爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
$ `' B2 O9 b2 B/ F: [
* o8 Q2 V8 @" q  v! m3 R% r当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
! a2 v7 D: B& U6 _7 a' g  Y
" L+ i6 a7 C) P3 L+ \说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
' }8 S. e  S) T7 k- ^
1 Z' }6 T: U! O其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

; f4 J, t& ?5 E
/ V! f; V9 I! O4 a0 c: H谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

7 C+ ]$ N* K" ~* ?好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
1 M/ _6 Y7 G3 a2 W1 r1 q2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
* r7 z) q2 `% I: L) ^
0 h- A5 [  c- e9 d我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。