写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
7 K& y& x. N: Z- ?我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2 k+ |$ x$ G' h! p2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
0 c& B% o( n8 v5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
3 {2 o& O/ V- }$ b6 g& W2 N
* l3 u6 m8 D. N2 q9 d[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
, |# f1 J, [) ]! E
1 K) I6 p+ P' S# D' I! u# \9 s[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
7 v0 ~4 F5 ^) n纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
* a5 o# V4 e% g) G! J# _9 u# f反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
/ T  ^% F  d+ j' `' D, m我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
4 @4 f" c9 [+ e& s' g当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
+ x: V# ~3 b+ _& e. w" |房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
6 G) K' H' ^7 G- j- s
继续支持紫光！
; L0 P# s& c3 G, i: t1 i2 I
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
, R8 d8 P( \) }! I: O) p
: s' x8 E! f$ K( l+ O我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
8 h! w. L- d9 v: {; E但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
) a: X( t) ]7 ~5 L1 ^& E) |7 w, l" Q我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

; `$ o* w, g# }  [: G* ?1 f
. O" p. F& t9 m! c* \6 s% t# @房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
( p/ m( k! _. Y) N& E. U
继续支持紫光！
) @" o9 A0 V0 N8 K' h8 t
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
$ l8 b1 ~* W: S6 a. f
1 R& H1 c9 g3 i% |从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
4 x, a% Q* A7 t$ Q
想不通。
. a, B1 P- H3 h: e2 u
. M# R9 A! J9 h我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
# V4 l' H1 L$ H4 d; Y" X
. I  U8 C  B( n. c' t继续支持紫光！

& z6 m% x) u! C$ w顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
+ Z; z  Z# [, J1 \% q
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

6 c6 C. r" Q% ]) @估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

# D" K4 O) Q' k1 Q6 s- u估计他们是不想久留。

! L, m% z( D6 ]& k但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
' I9 x- @9 p+ D7 t; m
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
% @0 x/ F, l5 O3 c* d$ ]不知道大家周围有没有这样的人：
: A- k% m% u. x/ z
& d- |& ]) U- Q. k# X6 r从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
/ R- h$ a, P* L/ ?: V$ {( g+ N0 T6 W
1 [+ \' P) X$ X) ^; l想不通。
3 {  ~, X8 u! m$ Y9 F/ v9 i
我们公司好多这样的。

* d. m, h& m* n5 _6 F. ]2 \; T其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

# |% H6 ?* [$ U
$ C/ b& k9 a/ l4 L4 x哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
' F: t( a0 n3 t, g+ p

* C6 S8 Q9 L/ r, J& p3 R但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
- O9 f; O1 U; N# z+ M( m不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

# m' c! O6 d* J* c" v# I4 G7 i
' _0 X& B& P+ I* i老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

" \, e; T, x# R( L( h如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
% Z0 X3 @% S) H* C7 h
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

! E$ c% v% O3 ^3 c太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


5 n: [5 a! h/ h- Y' L/ \5 I* J' v但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
* N$ @. f( W. T( q2 w/ ^# _
6 D# g  o8 t1 i8 y5 I我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

; G" ], o4 ?/ y其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
6 I+ C: ~" g& f+ P  w6 W# \
. ^" R% n, T7 Z. h" N# C$ j其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

% ?3 c3 y; M# ?% ~- G1 O1 Q" K是啊，我跟你想的一样。
- K9 C! \7 [- }" M5 _
, x2 c7 C/ g, ?& x; }9 i. H还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
+ ]# m, ?, a) y2 M
7 i$ ?/ H3 l( N' K& s
是啊，我跟你想的一样。
, T. c7 q$ i5 ^- F
8 r  B+ ^- }  P2 e9 e& \还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
# h5 I1 P0 K4 t5 U* _, _- }从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

* l! o' K; j: D. C
8 p0 k# X& A. U. P4 y7 G一个人一个想法，总不能全为钱活着。
, s: o9 J; M: e' G* p3 U: Q从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

" l( P4 {+ a% ?5 H
& ^6 z- o  U; R! j一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
( p& Q! |, p2 ]6 J: ^
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
2 F% P4 P& z/ I# G! t
我们公司好多这样的。

7 {+ X* k( O% b

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
) n$ t" L( s$ J: @$ l, U3 p% J7 ]
5 [. F) R" A: e# m0 |
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
' L3 @& L/ o9 p: D# Y
" Z: B$ ~& o; [' \: e, c: {2 ~我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
; J8 z* `- x9 e- ^* K

! H  X5 T; n  G; h8 E& `) w
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
7 t3 ]  i6 h6 J, `所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

+ A  g, P  L# M1 p- {当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
( e  G. }; n+ _( X
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

1 q; Y; _' [& t. n

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
. I, G+ C+ C. o4 Y& Q
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

. B, z' e+ K. J4 Z谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
) W2 f( j( A" g6 G3 V2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。