写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
. C* |* ]1 Z: h: s& R1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
, z2 |% ]: e. _* b9 M3 W. I4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

& B5 q* @" k9 l[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
( Y" B5 R: D+ J1 [8 Y2 K4 x
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
* S7 e' o, R! ~# f, k7 }我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
/ C( s2 Z3 f* i. Z但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
" l9 ~$ \1 }; X5 p, }5 f* m我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
# M5 F) t; [" r! o4 p) k$ X) `当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
/ L$ T$ k# f( U& r2 v6 X  f, {房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
; C; m" O$ g* {5 _另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
6 C3 x! @* ?; g# x# X9 T
继续支持紫光！
1 T/ a9 s" I( h$ k- I
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
0 ~, w( ^8 r( D9 }7 w! g但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

$ Q) Q+ V1 e* n! }4 W
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
' E4 o) r7 k7 n+ C0 |5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
+ S$ a% `8 w' [; D$ j! s
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

- H' O) O# c: |4 r) r% A" ?; r最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
1 M; s  v% a* [: M  v3 Y& F
: ~! s! [) D1 k& x& e) ]! L9 U/ o从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
; ]  n9 x# s5 \" n6 N6 p% ]2 }1 N- R涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

  D* _2 e# H9 i7 ?9 B
" [7 e" y$ s8 z4 ^$ B8 v1 k6 l, Z09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
  P+ G5 Z4 p& K7 [, a) y/ V; d# C  W
4 i, x1 R, x" Q  `& O  E' Q从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

$ |6 T4 A: d3 ]# R& q我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
1 E  m$ n4 I, o: \# }
估计他们是不想久留。

' m% Y! t& z9 d) i' c2 |! J9 i
6 W4 `, S& X3 {1 ?但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
( K' d4 n% S' z0 n3 Q
2 s# q4 o. @: o0 G) o. ?% k: W" ^我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
4 w. M0 ?4 l7 ^6 V( `( ^, q6 ^不知道大家周围有没有这样的人：
+ v& q0 b7 t: B1 p5 _
3 D' \' B) W; C+ _  O/ c从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
: ^/ {) C! L$ K. C; k$ B: [' B3 a
想不通。

% z6 s2 u( y+ Z' H我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

. t2 \4 q( t5 S3 K8 I' J1 q: M
4 N4 @' s/ |, @% D# y哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
. ~) Y: P/ i( `0 [1 _8 ^! c$ T
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
/ k' ?9 B0 Q9 f/ d; }% g不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

, r% G0 @$ s# |" D: Y4 y, W% C3 U最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

2 I" s* C' s2 ?; {
& w: K$ ]' m% m老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
& a$ G& l0 s5 V. C1 u2 o' C+ z
$ P% H! b- m/ y如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表

- h7 [8 e& ?+ m) ^- L7 Q) N
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
" m& w4 h2 M. O, u$ m
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


% C% V4 p" d8 o+ J" i: C但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
! d# }  D" n( z9 [
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

6 W& K  y& i. ^其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。
# G2 R$ {+ [! S0 H4 _
& e) q- @- P0 S还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

- o9 n. T# H/ R* `2 A. k' a8 o
  C# r( \. m# n5 m! ?是啊，我跟你想的一样。
5 ^. t2 d$ k- B  g0 [: b+ K1 L
' ?- z% d* z, d3 q还成天傻呼呼乐呵呵的。

1 o9 q6 S  i* t9 J  w
  |- h& m) b2 _8 o/ N一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
- J6 V4 q' m1 ?$ d2 ?
6 p2 b" i) h( t9 i
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

, z, `, D1 c' B; W% Z" W" ?
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

% v+ }" O( O; |4 n$ k. ?+ H说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

# `1 _! m. ?# r( Q$ T) z% O( O从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

3 A, `( Q, ^' q& h; B我们公司好多这样的。

6 N8 I4 L' ]- C# G( V' d; o

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

" i- X1 t' r3 n- h  s9 q& k
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

0 @9 P' _+ h" b/ ^
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
9 y6 L5 N- k) k: B* u
/ e  C+ k; I( G1 ]# q+ M! q: K

& V+ w: \  h1 h3 L- F' i( ?/ G爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

) ~, C! g. l7 J9 u) {当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

& O1 ?" H6 Y) W, Q1 a3 d- N! L最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

& z, v* t) [+ G+ V6 ]

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

: ^- b) C5 x3 m, j+ V+ K+ c5 [其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

3 r9 j" W$ J. r+ `/ _
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

# V7 l) O4 M. Y" y# r. X. Q好比房子价值50万，
- L$ k; B2 ^9 }/ k1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
5 R6 U3 D, y: S
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。