写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
) o; t/ V8 G# p7 r4 n我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
( f/ o3 ~+ b6 m1 h% g5 [1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
3 O8 s4 Y+ Q& ]) K; z; X! e5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
0 ^& a& O" O7 r* B* |1 M
7 y2 Y) a* m+ P/ v3 V[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
5 k9 A/ d; w9 p+ j6 K
* N. W/ N+ F# y! w: w[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
& n) t/ y  @0 K# b! v, r3 I纠正一下啊，已经回到40万了。

9 u  Q+ B% L- \5 h我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
+ j! m% j  ^$ M3 E, {. `8 U3 V& m1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

# r, @( S+ V2 f" l! G9 B我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
7 k. V' }& _: L8 \) T但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
/ c6 w, _8 H: N7 o( Z我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
4 z8 M6 q, X% D+ |6 w4 e' ^/ z/ i当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
2 y6 {! k4 E- {6 ^3 V房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
: w) S2 s- h; @1 \% k* M另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

* B# L  m4 c: t3 `' g( ?5 I- o/ ^1 x  p继续支持紫光！
  F& A" T2 ?3 W0 R% l7 A
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
+ h9 d5 e/ \0 N3 |* i& d8 O* ?
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
; s, w: o, [) X但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

4 z; G2 N, t0 l0 i
9 N  ?+ v" L1 _0 N% g- U房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
9 D. W! G+ J% P& h涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

! U7 x- A8 m# e. D3 {最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
8 U; @( w5 g) u* e0 a4 v& m
$ o: R4 O7 m& t想不通。

2 e# R) P. b$ A2 r) |我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
5 r- S0 X7 |/ |, }0 s  F: k涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

' h! a) B9 G6 t继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

# c- {  O3 [' G% Q: [/ I/ v# m" H
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
+ U, v9 F. F* r" x$ ~不知道大家周围有没有这样的人：
: y( C- F8 X* S, _( ^
* m( e- \& {0 i从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
: I3 L! U  [2 u
9 G8 {* {' R/ A想不通。
* h/ H/ Q0 B2 D  d- z
我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

- U9 d5 D$ _! o; A& u估计他们是不想久留。

# }( X% Q  Z% }+ `
, ]* t2 ]" @+ B& G2 q但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
7 h, c, N+ b7 O% d' _! t
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

* Q& g7 J7 }+ y1 v; D4 H2 l! x从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
4 n3 m+ }! W' K
想不通。
7 c8 j* U1 U/ `
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
) q! a; P! b  s  _1 W, Y
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

. p0 U8 z, g$ S+ B, j! A
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


4 m. a" e% ~9 R% p5 q但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
$ O6 c3 V! @0 E
8 e4 Z+ U4 J/ \# k4 J我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
! e& J8 ^( R3 r( Y还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
9 ^$ X8 |0 [# B8 o; }- N/ ?
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

* W5 N4 }8 V" P$ b; r如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
. T+ e9 x+ ^9 M2 p# N9 g
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

- h# Z0 y1 M' N& R2 a" h. K0 D
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


, l( `9 ]; Y7 ~2 L. B  }1 `9 W' C但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
  D% y7 j  ?& R* {
; V- ^8 y2 I2 x9 y# B* u+ [1 {其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

& A6 P! J3 j6 k2 `7 u
! y9 a$ I. @3 @( ]是啊，我跟你想的一样。
9 ?2 f$ E+ }: B# h
1 w7 \  H+ D* g1 Y, F; E7 W还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
0 j2 {* Q" _8 l7 X( y7 L) Z
: k/ {! |( o6 p0 d
5 P/ F  a+ a: M! O是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

# u! O( k3 b0 I4 j一个人一个想法，总不能全为钱活着。
; D" n' o3 A* N) X) R) W& N从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
) a! w5 _: [8 z! M$ w3 ~7 h

$ H, C1 X/ _, @9 l一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

2 m1 z5 ?6 W: Z( H* f

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

; t+ s1 U  m) Y$ ?0 X3 i2 v5 J( {
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
3 c$ {6 F9 D, e& h从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

/ s- s0 M4 |; A, ^5 N" o说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
) H  S6 L) ^/ e# @! j* S不知道大家周围有没有这样的人：
- k8 F) u+ m: S( k% d0 A
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
- v% {3 H; k! f5 [5 i+ L
7 h5 [& m- W7 p2 i& U3 Y, K. r$ r想不通。
6 j) n1 [$ O" E6 d7 o
8 g/ K+ U$ z* `9 S8 I) q3 L8 _我们公司好多这样的。

  Q9 ~- K6 o' O

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

+ l6 k5 x" f0 @) ^, o# n
1 P/ j9 J- D8 M" e2 Q( U1 ^但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
6 l$ e9 k" j9 t& w5 N
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
- {( x3 `4 f+ R6 t% d
1 K. K+ {5 ?/ g& l

2 t  d: I5 m% R爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
3 k3 e& [% u) v2 n9 v! s
# ^: v  d" J2 R: s! r$ N; ]) j当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
" y0 S2 v; |; ?- E; e
' L3 m" `3 ?. M; J/ ]9 i最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
) q  e- O, H. ]% S$ ?- w: z5 T5 T& z
! k0 q5 w3 O: A9 z其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

% q  D- z& x. y6 x5 x4 ^3 [谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

6 f2 r/ r# l' {( Y% N# F9 f好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
% T0 \1 S7 [9 Z6 d5 E7 w1 |3 M7 Q3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。