写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
5 c2 X: e2 b$ F- l8 N我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
! i/ c; W$ \! `8 y# d6 C2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

$ X! P- h% c) B' `7 r  b[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
5 T3 @4 w" |: k4 u
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
2 y& m$ l5 P' Z5 ^1 b* D反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
" f8 m3 @+ d& w但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
, K( Q) S7 y9 h! h( S" b% f如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

$ N. b1 Y2 B9 B! s5 a- A6 I继续支持紫光！

% `9 z4 B! K5 |3 Y7 u  N2 r% c) m# ]顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

& a/ W- j" _0 g, F& s! S我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
) z( ^6 b( `9 Z# A但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
% @! @& J9 V3 ^9 ?: v5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

+ P  A0 L, j: ?1 }! G9 O继续支持紫光！
: R2 m' ?( R2 X5 W7 b
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

# v' h' v/ L2 z  @! P: \最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
( a; u. A/ M0 G
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
/ f8 O. n  G- `* g( }7 E
想不通。

6 I6 v; U. M7 K- e' L- b我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
: b9 S2 s& z6 C6 H2 `3 o8 z
继续支持紫光！

; k7 y; d  z2 U5 K顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

7 M3 L* Z! P2 l$ A8 e; ]
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
: c- [2 [. m2 @' V& Q; K! w不知道大家周围有没有这样的人：

; u# \' t- M/ m, o+ F; o8 @从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
9 H( m) t. {- `" n, R
' Z4 c0 y/ j5 G" b2 W  M- Q想不通。

我们公司好多这样的。

5 J3 b  }) n* H/ T估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
! `  X6 |' i9 ^  b
估计他们是不想久留。

$ B/ a% H# T0 P! H但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
7 `! |- P( O  M1 D; s+ q. U
; j' \- c' W- a' A- q# I从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

( ]; A2 B; u2 m0 ~3 t! L5 c% D想不通。
! G$ i: |8 h$ ^4 q, e; [
我们公司好多这样的。

) S: R! @# u  G! w6 z2 M/ S2 c其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
1 H( d1 j" Y/ @, e' r
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

* x6 B7 g/ ], \/ E: |8 Q! }: g4 g8 ~哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

1 w! K7 ^7 R2 T7 A/ L- m
! }! {, y6 a8 h* M但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
# R: r, R2 e" b' i$ K, r5 [3 \8 D
3 p/ M- N4 i) g我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

$ E( x$ L! l% l* r2 w7 I# R人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
1 s1 S* y- i- |. i还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
# S% Z5 Z( X: c. b" O6 V不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

/ n8 v3 p3 h8 x% z2 A
7 R  h- h: F3 ?  ]老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

0 `1 \" V+ w- N' J' o4 y0 P如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


  y2 ]: m# x" ]( s7 A老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
: G. P3 C2 m& M5 W+ ^# V9 X

# ^+ V$ a& g0 ?" w但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

) x1 t: w$ k0 y1 L! ?& j1 D其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

( b- R- G% B+ h$ ~其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

. ~+ t* C8 V; S7 p$ ?% X
是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

+ I, v( }  M0 p1 s4 m3 ]7 J* P0 \
! G+ v, V' m2 f/ ~) H  Z5 Y是啊，我跟你想的一样。
' d& k  @( h+ H
还成天傻呼呼乐呵呵的。

$ b$ z* a' Y' r/ |
6 W9 R( G. q( B3 c2 o% ~% y/ Q一个人一个想法，总不能全为钱活着。
" h) ^  }0 S3 y  |( ?从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
8 h1 [. U5 U& ?' s5 n2 ~0 N; E# }) t

. e' p( \" v. \5 P* b6 G, s一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
3 `4 ^5 b% A4 W% o+ d( A
6 {9 ^% m) i3 V8 s$ a; F) X
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
) _. T- z! S+ @0 h$ S* R! A不知道大家周围有没有这样的人：

, b6 J8 W2 O7 T+ F  X4 a- }从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
) _1 h+ k# R2 F" p* G2 ~
想不通。
6 N* y2 U1 D! X3 K2 h# a3 A
4 j( s# i3 f7 s* @. y& J. |我们公司好多这样的。

! d% v! ^9 A% P& u6 _1 h
! Q/ c. L! x7 ?1 u. q

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
8 |$ B0 t4 B$ G
; H' ]9 x* A4 Q7 K3 M
  r: c( s# `; d  p0 G9 F但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
% q7 w5 `8 v: a9 Z2 u: \
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

/ k% Z4 W- y5 b0 P/ ]
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
8 Y. j2 H4 ]% i2 k3 \- i2 J  W  j

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
5 ]! x# w! V# z7 X. Q
4 _2 f8 i/ @* i" u9 D2 |/ L9 k" N当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

7 Q7 v# B8 Q/ a8 }  ~说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

6 V$ z. I5 I- L$ ~! g& j

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
  t4 N8 J' Q6 I7 p- b
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

7 r; `. F- ]! R2 |  R; p8 J3 z: \
. N2 z# {2 T6 J, c2 ^谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

+ \% x$ e4 U! T8 L好比房子价值50万，
( ]$ S; N% U* m1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
$ s& Z. Z* J- g7 f. F9 h) ]; ?3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。