写在独立房均价重回40万之前

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:30

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008 · 发表于 2008-4-30 10:33

路过，支持。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 10:34

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由牛眼熊心于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:36

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
" T5 i& Z0 q& }8 V) G# S1 S$ c, J纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64 · 发表于 2008-4-30 10:56

支持得

娇娇 · 发表于 2008-4-30 10:57

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:10

原帖由紫光于 2008-4-30 11:30 发表 . S4 m0 C$ h5 v/ s/ a. y
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。6 b7 ~. I* U, B+ z+ }
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
7 S: U/ ]+ e% A: c1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨，房价下跌，可不可以这样看：如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的，比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租，因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外，我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:22

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 11:33

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:53

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表 / m2 X0 v9 m+ F2 W# @2 C2 k
. J& F# ^7 E: T8 V1 C$ T
我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。. d8 ~ }! w. ?1 m; w6 L
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。2 `. A/ R3 i( O2 C5 O+ r/ Q! X# \# D
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
9 e* c8 y3 A) Y# V% ~) L如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:54

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
: {: ^9 F) u; ]涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵9 y/ x$ ] W5 g: b5 ~5 \/ {
1 ^$ U* R3 u( y1 s$ }0 U! a/ T+ E0 X
继续支持紫光！# k7 |1 i% J9 F0 ^; ?
3 k; A) h- J5 H' ], k" l
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
9 H9 y. J2 T, ~# i3 N涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
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& x! _% i; Z& Q0 S/ V1 Y! e继续支持紫光！6 J4 v& T& | i, d8 a5 b3 |6 o! D
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顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨 · 发表于 2008-4-30 12:03

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
8 D' s" Z0 Q8 q9 t( W0 a3 [2 @不知道大家周围有没有这样的人：
9 E3 ]  F5 G+ D$ q. m, I( O% V0 b
. x. m( ~) X3 D' W+ _2 t从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。; |( K2 o. l- [! Q- I% y% W

2 e! S5 Z" s0 n' [# k想不通。, X, }  S9 F" V/ L8 d+ b
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我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由老杨于 2008-4-30 13:03 发表 5 m, |! F" Q X z8 m

. s4 K7 O* @( R3 q& n估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 , \9 v: V6 v2 C
不知道大家周围有没有这样的人：% O7 Y0 l1 N- i

8 Z. U+ Y7 I; |4 z6 u% v2 y4 P从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。, W+ N: s0 }" j J M+ _4 N% R
3 V0 I7 B& f$ q; q9 G& d
想不通。
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我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:07

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
, w( H; v: {2 Q
5 |) ?. ]3 I# a( A1 s其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:26

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 ; i% ]4 Y$ j: L8 }% J: }

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8 K1 u& U" r% o/ R. F但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。9 |2 O- z' N" L) X
1 u# C, o4 F0 i5 c9 y
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的）说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:32

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表
3 V: t& f! l0 t W1 O$ P. s l5 J: d9 T/ E& m8 q' P
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:34

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
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! F. E& C# e" \! X0 k3 H
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！1 P, a. O2 D" b' {' z: u+ U7 C/ L

4 i: ?$ J) `" I3 Y) U1 t如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 12:38

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
) B/ y- n/ \' O) w. l/ T$ |
; J* C( l {3 w" n; r/ C/ s
`" V9 z+ z6 r但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。+ [* X% P$ A; h7 j2 Y4 D9 P+ Y

6 P( G* D7 y! o8 r; V我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:39

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表 {3 j/ W, m4 G7 H( e O

# n: { O# ~& i其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j · 发表于 2008-4-30 14:44

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表 3 @6 ]" r E2 f9 u7 z, u/ M1 x

, B2 E; K, Y) f3 q2 e4 h6 ]* Y- B% v7 }* ]2 Q/ E
是啊，我跟你想的一样。& l3 l' Q% c7 `5 X4 X# i7 K, W2 W

& m+ A, b5 u) S, _2 s还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship · 发表于 2008-4-30 18:11

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表 9 v- `( x5 X$ E5 H1 B5 T% w/ U
, X$ D0 }) d( k8 J1 z

+ P' q3 u( h' Z9 t; V/ k一个人一个想法，总不能全为钱活着。
4 R/ ^" s8 ?; ]8 a从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove · 发表于 2008-4-30 18:20

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表 ; T2 S; T) N7 t6 O+ d
. L. h( U* P2 `/ p

3 r: Q7 Y6 \6 \( P' y# |一个人一个想法，总不能全为钱活着。
3 I: I" |) v3 F7 W1 A从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒 · 发表于 2008-4-30 20:53

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 ' G3 D* ?* H8 m; I d% A @* W7 Y
不知道大家周围有没有这样的人：/ V0 z: K$ {: ~3 ~2 D
' c& l9 G- d% L' p) G
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
" t/ e/ |( z; k' ?+ e, |5 K; f1 z. H- K% z" n# t. A
想不通。* G4 `6 p4 f2 I6 a3 t! U- t+ ~# W
" X+ p: m: ?, c' z6 r8 o
我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
1 p7 @. O5 W1 r. O% T8 x$ {
2 S* H$ r. r- N7 q* t. Z
4 ~: R1 T4 ~' D: X. y但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。1 b( I* `/ Z7 \0 t, D9 g6 v. h/ p
9 a- o5 r6 M9 X+ l/ O+ i
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008 · 发表于 2008-4-30 21:31

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
$ F) d" r. R# ?) u3 e
8 H& \, c: n9 O( z g5 @/ q+ O

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber · 发表于 2008-5-1 07:30

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表
9 p0 r$ z, F0 Q
% p4 E; u% P, a$ O5 K$ f/ {$ ]最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z · 发表于 2008-5-1 09:05

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
; ^, U9 t E5 i$ m, B7 a) D: I4 I& ]. C1 F+ e. |- n8 D
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-1 10:25

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。

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