写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
( ^9 A+ t& g6 j# p  B我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
# ?) m" j( |, c' w8 E! U4 e2 p9 v0 S( U1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
& D- w9 M7 ~* N2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
* ?- g2 i0 M5 [! C) g  m$ z4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
& c% V) ~' C" [3 k5 s2 R7 V" f3 W5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

  n# \  s; J8 E; r5 }$ O[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

1 [  ?. T+ U' F4 R[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

2 t* y3 T& R% y( m( h* g8 S我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
5 ^9 P! ~/ }; C& ]  w0 l5 p. q反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

# r1 X% l" ~' F% X8 i# _- i% i6 g我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
! ~8 ], l$ K$ J; i$ r* K但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
5 L4 A/ [% l6 M$ F; F- w1 z6 @我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
# Q3 w' B7 w0 P* Z- d房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
% n) E# X9 T2 h9 |' d: \另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

. u6 o* g3 s$ Y) J) S继续支持紫光！
0 F8 u  e3 W6 r& d
1 k" t9 X6 H9 I  u: ^3 g4 k顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
" b6 u' h7 J6 G2 W* v5 l
1 p6 E& @4 p8 N! I2 A4 j我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
  w; V  o- i) a! |" [5 |我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

: l8 G3 r, y  j9 Y- F# J/ e; L# D  ^
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
  D$ i: e8 w6 D: d* L5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
* ~. ]# s; g/ T& ~' G
* R' _4 p8 H+ c* U- {继续支持紫光！
6 j* R- A# i! N
8 V' \6 J& }( b/ T8 c1 M% o顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

1 F& a2 ~. U" [8 F; L最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
$ P5 r& P: H( O) c* N- E
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
# z9 \. F* s" |: G  H
想不通。

, m0 n* g, b& f9 }4 D) T我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
$ O$ ~. ~" @7 ^, G2 U$ \
继续支持紫光！
- h! V  V% Z) L+ m6 N' m8 p8 Q
. t7 \8 e. V; M, H顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
3 x/ {4 G( |9 V3 y0 J; s7 |- J5 v不知道大家周围有没有这样的人：
% ?" f; {% Y) [! Q
9 \) p; `0 I5 D5 d* Z从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
* M4 \) P4 f8 h
  x. h3 r0 t! y* ^想不通。
' x$ ^8 I1 }0 \% L9 s
+ N/ D! F, w# N' K2 f- D/ d我们公司好多这样的。

# g- I: `5 g2 S' ~估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

9 r$ o% N- C- P5 g3 t4 q) t  D
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

* ~; N* ?- M& e! F8 j1 x7 v我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
8 O" E/ o* D6 H' q; u/ l4 k- S7 K
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
- s4 u4 P) f. d! A4 u6 f+ ?' p
想不通。

我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
: M7 [7 T' J6 Q6 e& h
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

. w9 W% ~8 l# j# H
, G" m9 G* \- r% n哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
7 h* M9 B2 u- d6 B; g& F; E' V/ i6 F
! N$ c/ V. @# |2 e
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

1 f4 G$ n1 D8 d0 p8 n/ R我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
* w4 d! z1 Z  u: z% C
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

$ m- @. S; N4 _; ~+ O) R: k9 |9 k, z
" d$ O/ C$ @3 l: I老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
, d! O6 M  Z7 P; W- k
! P. @5 x1 J/ D( R: X6 x' q- ]" |5 ~: C如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
* e+ ~& ], n; K7 ~# J& h% t/ j1 U5 g

. _: m2 B/ s, G老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

2 T8 d+ _5 j) T0 h$ ^0 j如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
0 {* J& b/ C- J

5 s8 L) k& l" b/ N4 [$ z* p但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

5 r" g' q$ a# h其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
) t0 y  n8 [) V* y1 |1 J
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

0 Q$ B2 G* s2 ]
是啊，我跟你想的一样。
5 |2 }: H* }; a/ F" j3 S. q2 E
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
$ w& i5 N1 \# M
: D% W, W8 m% a) @6 m. s
是啊，我跟你想的一样。
* l8 v- v) m( F* h2 C5 \
还成天傻呼呼乐呵呵的。

1 m& F% F5 ]1 o
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

- G: c! ~, n$ w2 ?/ F  ^
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
% G0 M: M" b3 c, \* @* D从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

+ C: a" A. Q6 K- e

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

" O  {% }) Y0 w2 y
6 E6 l( A1 R! |一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
' n. H9 V5 b% F( C  g我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

1 _* A8 l1 T! A7 ]: W想不通。

6 N2 e. n9 T: U" Z- q我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

6 r& g. k" p8 J4 `/ B0 ?2 O6 {3 F
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
* J$ m$ p; m) I% |8 c0 k1 ]
7 [9 Z, y6 @8 M% R# Y7 L% Q; W我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

4 w& s/ @8 N+ d$ J5 r
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
8 D, @$ [6 [4 ^/ Q( X& K0 C
2 j, n0 K4 s5 I) R

% ~5 d! z; ?5 _2 C
, z% ]" u2 W% [9 t7 W/ S& A/ B爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
! b1 S/ K8 S, O, F4 a+ ~$ ?所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
. t9 ~9 l; ^# F5 Q- b
3 g# O" @8 m( I% R( {8 P$ ?& |3 |" B( N当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
1 y2 z: d& ~2 e" X2 g9 D+ P6 g+ |" D
" v4 o$ ?( b  S+ x& \7 V说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

9 i; R5 D* F. r, l9 A  o- n# y7 V其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

# L6 Z2 o! U5 `; x* }. I
! g& T  D, ~$ R& a) {谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
' S" j) f7 A) @1 o- m, J9 r
好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。