写在房价即将下降之际

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两个简单的原因：
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' M( L" z; I% b+ u0 n1。美国房事大崩溃，次信问题，必然影响加拿大。只不过有个时间差问题,现在还不大，但你看看1两年之后就很明显了
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6 |# H7 A( |) f$ t( L, _' ~7 j2。爱城基本上根卡城走。卡城下降了14%，爱城只有4%，所以爱城还得进一步下跌

这里zt一篇文章：
8 G' ^+ q$ I8 o8 D; F记者彭琳报道)：最近加拿大房产市场前景颇受争议。
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　　有人称加拿大房产市场决不会像美国市场一样迅速陨落燃成灰烬。美国房产市场一位著名分析师提醒美国房产市场的彻底崩溃比大萧条时期还要来的迅速和猛烈。但另有人称美国是加拿大最大的贸易伙伴，如果该经济强国经济衰退，加拿大也只能跟着走下坡路。
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0 L& v; B$ y: O: L) b5 o/ i/ T  t　　加拿大领导人仍没有勇气说到衰退一词，只有央行行长卡尼(Mark Carney)有勇气承认加拿大正走在衰退的边缘。但是当自己的见解在全国成为头条时，卡尼后退了。

% `( V6 B$ i7 X( q/ m7 P" E$ }　　加拿大经济继续被糖衣包裹，但是国内生产总值(GDP)可以说明一切。连续2个季度GDP出现负增长的话说明经济开始衰退。加拿大已非常接近该“标准”：2007年9月0.0%，10月0.3%，11月0.1%，12月-0.7%；2008年1月0.6%，2月-0.2%。这与1990年GDP增长模式非常相似。
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　　加拿大确实在经历经济衰退，房产市场也开始急速紧缩。例如，在大多区，房价1989年高达28.7万元，之后投机者大量滋生，房产市场泡沫，仅仅2年价格就上涨了10万元，但是1996年突降至19.85万元。有看好者也许会称今日的加拿大市场没有泡沫经济，只是有少数的投机倒把者。但是一些疯狂的投资者大量涌入推动共管公寓的价格节节攀高，从230万到860万，难道他们不是投机者吗？
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- b! @0 c1 W: c  ]5 [　　曾有房产分析师称很多国家房产市场的繁荣3年后就会完蛋。在2008年春季全国房价调查中(对66所城市的198个社区进行了调查) Century 21公司的房产经纪人称目前来说加拿大房产市场依然坚挺，虽然房价增长有所冷却。
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　　萨斯科彻温省，Regina, Saskatoon和Port Albert地区的中等房屋价格增长从48%上涨到57%。纽芬兰，经济去年超过了加国平均水平，房价增长上升了19%。

- k7 E4 `& B7 e4 C! E9 P' ]$ m% O. A　　但是在埃德蒙顿和卡尔加里，飞升般的价格开始下跌，价格下降了4%，后至14%。

9 U6 J, E3 f2 p2 u7 \5 b$ j+ d9 ~1 N　　即使是制造业部门不景气的安省房价依然坚挺，除了Windsor的一些地区受到汽车市场暴跌的冲击外。

　　多伦多市长于2月1日实施土地转让税后房屋销量2月份下降14%，3月份27%， 4月份前半月11%。但房价从3%增长到20%。

& ?7 j9 R* U$ B9 Y8 D, ?: `* s　　北约克800平方英尺的共管公寓价格从25.5万元增长至30.5万元，增长了20%。
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　　Century 21公司主席Dan Lawby坚信加拿大房产市场还没有显现暴风雨迹象。但是太阳报一位读者称他没那么确定。为安全起见，他卖掉了自己的房子，现在是租房住。房产投资网络公司(Real Estate Investment Network)主席Don Campbell也觉得现在安省经济动荡，但是对投资者来说是绝好的机会。他公布了安省最新10大房产投资区：

　　1. 基庆纳(Kitchener)-沃特卢(Waterloo)-剑桥(Cambridge)
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　　2. 奥里利亚(Orillia)和巴利(Barrie) (闪高湖Lake Simcoe)

　　3. 杜兰区(Whitby, Pickering, Ajax)
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% w& {  t* d/ V. q1 s2 v) A　　4. 万锦市(Markham)

　　5. 汉密尔顿(Hamilton) /布兰福(Brantford)

5 j  y/ `4 {0 I+ S% L　　6. 宾顿市(Brampton)

　　7. 渥太华(Ottawa)
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　　8. 多伦多(Toronto)
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( A6 j2 Q1 I$ N9 [9 E) W7 b　　9. 奥沙华市(Oshawa)

' }- w; m0 v* P. @$ L　　10. 惠特撤奇-史托维(Whitchurch-Stouffville)

杨柳

个人认为现在的经济即便是衰退不会很长，半年到一年之内即会趋向平稳，下半年随着美国总统选举明朗，+ 新经济政策出台+奥运过后经济热点转移会对北美经济的恢复产生作用。现在银行股已逐渐回头。阿省市资源省，和别的省有所区别，房市调整是投资过度+买方信心不足。

自由的像风

美国经济出现问题，并不能说明加拿大经济就会出现大问题；国家不同；
加东经济开始滑坡，并不能代表加西的发展方向；东西部经济发展模式不同；
卡城就业形势不利，不能预示爱城工作机会减少，经济层次不同；
爱城的房事更是不同，不会下跌！

superdragon

原帖由 自由的像风 于 2008-5-5 18:51 发表
' B6 f; N; m" v- D7 j3 C  l: l美国经济出现问题，并不能说明加拿大经济就会出现大问题；国家不同；
加东经济开始滑坡，并不能代表加西的发展方向；东西部经济发展模式不同；
& W# b  N( ~" m# ~卡城就业形势不利，不能预示爱城工作机会减少，经济层次不同；
# `- u6 t" I2 S1 \4 c! k爱城 ...

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Agree. Our lending practice is different and more defensive than in US
9 z  I' z( g1 C* x( R( SEconomic growth in western will lend the whole Canada

[ 本帖最后由 superdragon 于 2008-5-5 22:11 编辑 ]

flagship

拭目以待

潇洒哥

“美国房事大崩溃，次信问题，必然影响加拿大”，哈，哈，美国人的make love热情必然影响加拿大人了。