Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
- a' l) y* ~6 Z- P
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
' o: p- O+ A$ `/ ?只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

( |4 z$ _3 Q" b$ T' Z4 ?6 D( p看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

* @# H; P2 k2 N那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
% p7 J9 W' q1 c# V7 j9 V, ]Z 正式从看空转为平衡。

; V; |; p1 f  D( }% M无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

+ X$ y6 l4 e. p( F存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
1 K* F9 P$ i# }" |4 e4 ]4 RZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

3 t" H9 d& `( S5 @8 |
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

) L* @: x' i( u股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
$ l/ z# w* H3 k3 x4 Q) |

0 N2 t1 z9 [. O; K2 _, t6 X股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

. J7 g; j; u3 _- e9 f. F7 [4 u黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
/ j+ ?0 e8 s7 ]/ c. ^3 \& y* g1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
) A( w* V) h7 J4 K3 j
8 b; P, h. m3 v  w我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
7 z/ A2 W" c  f9 y我估计已经出手了。

6 \0 q7 J6 {4 T" @4 t) l估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
% u& A2 f. a* g" K- m5 L1 E" j
- S, B  x% Y- ]6 o( L- t4 M, Z出手很容易，不容易的是忍住不出手！
" x: m# h2 B$ y2 ~8 y& @

3 @2 e3 S7 D. a+ M( x; r. g
% ?9 v3 Y- c- O
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
+ C0 u# }$ c" s  U+ m1 `
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

. p, \/ g/ V6 d' J, d9 S

6 W, d; ^; v( N- k3 `- {) m, a, [耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
8 f0 w' a2 M: |) I& f  Q
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
/ `, e& b) X, Y: ^6 O1 a8 G一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

9 V: V" O1 \8 X$ e5 n" p# e
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

0 c, c3 V% k1 Q* n' ?我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
0 \' p7 w, K% \7 S
' ^" ^: B/ b% k2 g; W7 |

) {1 G% p- Q, _( {$ f* ^* |[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
' [3 p" k9 Z1 X0 q" a5 C

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
. O9 R9 g- N+ a( x高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
$ ^; U9 R0 F! X+ z
/ z/ M4 ]) Z0 e8 s出手很容易，不容易的是忍住不出手！
) r3 s$ b( R6 p. h/ N9 Z

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
* x2 l" v" t" s5 t# l' E高手都只说不做，真乃高高手也。
) A5 S; X" v. P- q& E

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
& |1 }3 G6 _+ o2 y3 \7 @
3 e' Z5 H7 B7 E. p$ W' I9 J; s英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

2 P& _! Q* e+ h; w0 A, g; @
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

7 ?: p# [( B" Y5 D  c; M  s给英雄作汉堡？

5 ^" R" \- R" V* O9 W" z& s
2 v  W4 a  ~( E6 c2 O, U7 B6 z; H( R
/ g; [4 p  h* d/ q$ `" D; R4 {+ B
( y2 q2 K, x7 l1 `[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
) O( j" J/ y7 i- r% |1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
% ]0 ~8 ]9 I% w  ?! O  y2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
4 X! ?; E3 }. P' {5 m2 p6 {3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

5 n  m4 @- ~7 A/ s+ W! r; w& \有道理。
3 F& ~1 A. M$ M  j  X+ b) l; T6 `不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both