Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

$ ~: b! K" Q# @0 F! B7 _$ ]3 i无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
4 ]! e, t1 m8 v6 V6 [3 W只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

- B% N1 R: H  k: w
% ?+ U- O, M8 m& u: ^看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
2 E/ n/ `- _& c; k9 z
4 Z% ?1 `8 T" T
% v& O5 I9 Z! U2 _看来大家对Z期望很高啊。

, f" h: i& d8 \; x' v! G6 I( [大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
% T# o; ]  A0 E" k3 U( B) ?

2 n6 g+ v; y* u8 m$ J0 k) B看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
" ?" F8 Z9 L5 L% p) K" W, lZ 正式从看空转为平衡。
* O3 [5 J7 X& c3 F9 e
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

" M. Q1 m$ e. t5 S( m# P恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

: ]' y/ {  s+ ^' {存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
, x( g& x" @3 j6 N3 C2 }5 @2 S4 B! dZ 正式从看空转为平衡。
6 q0 [( Z% z  d( q
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

' b2 e" o& V" l5 M, F欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


; f% W8 |, X- c( O[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

/ z; z! _( [& R: D/ M
6 f- H# h( }. H2 z股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

4 J3 {/ g& s4 D. t; W) t黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
. [3 O0 o$ `  R8 V8 [1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
* }, ?% y0 m' G! N; ]/ _0 h$ H2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
5 x' m3 R: Y# e  [
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

6 r4 P8 P9 D9 p1 ^' s9 y出手很容易，不容易的是忍住不出手！

9 T! q6 i# D6 ^" [5 p/ T3 A" H) p


8 @" r! @& u3 |[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
  d# B" j3 P9 l) {- e0 o
  I1 F" N2 n) c出手很容易，不容易的是忍住不出手！


- R9 w! v: E; d0 `* d' q

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

; S' a. n7 Z9 M) W/ M: ]耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
2 Z7 D1 d2 F8 V% {: u( ~一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
6 u. n& m; `* n. K  g
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

! t* [* Y! V* v$ `我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



2 f/ \2 v9 _$ S; T" S[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
! x; |' ~6 L' G/ _% B高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

& T, n$ m+ ]7 d- N出手很容易，不容易的是忍住不出手！
* f0 O7 l- ]8 P

. d( B. [) ?: y% o) ?

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
5 l1 N; [& Y( J" @+ H) i

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
8 X, t: U' U* {" x# i
2 o/ T! b0 [, t5 D5 [4 f# x英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
# t" Y+ a( S$ o! x+ i  B/ S9 Z
给英雄作汉堡？
0 T8 \% t' w! Y9 m7 F( P
( D8 ~; f3 ?, O- d* ?
- a& v, _7 V7 ^) M: u. r8 Z/ O5 I
) Q0 g1 i: K& G0 \0 O. a
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
3 T1 F& ]( g2 _分红也有弊端：
* G, l; q) c/ b4 d1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
4 ~) a  M0 G6 a! [3，税务成本，不过这个要看个人的税率
% K9 {) r# \, ]/ P+ H* z6 n4 A
, d9 z; }! _+ N* ^" P我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both