Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
; @9 L4 n' |6 _2 a5 z* H" v2 ?
- p, G+ O; Y; W; M" @0 I' Y5 v无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

- C, k; T0 P5 P( T看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


6 `  g; R  k" P4 X$ m看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


; d( L( U! C+ Y. J3 |/ i看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
# _" `4 ]6 K  i; C& ZZ 正式从看空转为平衡。

6 K( U; C1 |1 i无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
5 ?5 B$ A+ f0 b$ V& T但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
0 @; J+ M7 J" L( n4 {# p
" E3 p, G* P7 M8 L无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

) [* B  B7 i& f- X2 i/ r/ O欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
1 `% a& x% F. r- f( d  |2 [' C
# A' o& t8 \& y% u  g! z
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
% b" B/ ^/ w# ^$ X/ C你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

7 L& F1 A& c( A+ @; ?) ]) k
+ Q6 `$ @1 P/ S( k5 x! L股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

3 j; X7 C4 ]& U5 r6 \3 @1 ^
8 @3 E* ?2 r1 ^6 q7 e, y3 U+ M股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

3 U. E* h, j! l; I- P9 d黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
+ m0 x* f( f! V- Q5 q- k: }
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
: B# x2 o  d6 `5 K: p; r4 L我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
4 H6 G6 J5 H) f, w2 }; s
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

' v8 I" ~+ S0 q% r5 ?) |. ^

" w# {4 S  ~3 ]+ B! |8 R
, O! M# L# l& [3 `[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
8 E# K+ p3 a7 E9 C( X高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
: h4 h6 J+ E3 {- N3 k

7 s+ W; d; @. y! ^" {, S耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
2 }( B4 M3 ^% W- w一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
4 |, l7 H- `) s' \# S1 q) T0 Y
' g! q8 l" E+ C4 g耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
+ d) n! J- F5 O; @' r一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

  [0 n0 g! V% X, |! _( J
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
5 j1 l1 t: T$ |3 c3 l
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
) t5 d2 q0 \' K
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
0 `. {8 U; `* f
! t/ @( h! r" m2 K1 E

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
: w; s" y" j- f* X  k. Z# b' ~

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
- G; |: O5 L) t) y) T5 x, D
; b+ }% T. ]* I% S5 o! g出手很容易，不容易的是忍住不出手！

1 E4 c+ `! W( c* c5 Y" S8 A" M

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
! g: W1 Z/ {+ J+ R' S1 N9 W高手都只说不做，真乃高高手也。
9 i) {8 r( |9 h" `8 q* p1 K+ l

: S" u% C: s9 g2 [) ~: ?8 t4 U英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
$ \, N" y% a) D- F
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

  W. B- V* ^( Z
/ m  [8 C; R1 k# t# _英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

4 z% [* c3 G' o给英雄作汉堡？
* N& ]+ ?( L* _

6 `" ?. x6 a8 L4 z9 q  o6 `5 s/ E) t

8 |& F* o7 k- P. I* }3 o' i[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
: L0 k* v5 d) u分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
* g6 [# A0 N& B: q) y3，税务成本，不过这个要看个人的税率

, ?0 E. G( @# h我就不喜欢分红的 ...

有道理。
. y8 ?- o+ w' E, R* ], L不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both