Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
" a4 t7 C6 S' y) ]只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

% r" y3 a8 R3 z! c8 u2 G5 m8 k7 f
/ S* x4 s+ n$ H; S看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
1 Q- ]; `# A0 D" `" m
* r. Z( ~1 i/ J. t; C( q
3 i. o7 K& G9 M* A# G4 P8 j看来大家对Z期望很高啊。

7 U" e& J8 R; q  R0 f大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

0 g( V+ D$ j; |4 Q  c  G. ^那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
! @3 m; w4 Z8 }; H) [& L) ?( T
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

( Z& a: |7 d3 g6 F7 Z恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

4 d7 q+ w9 m+ ^. n存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
2 S1 R+ z5 o% P+ z) \+ U' v
3 ^" Z! v7 {2 g# k# f% d无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

8 y- {* R5 a6 i: W# m$ e欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
- B) W% H) ]3 p% ?
8 k5 a# C" }7 F3 ]/ p
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
1 z5 l# H8 X0 ?* A9 [+ d* z你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

, ]  W4 S, V. J3 |- G+ |股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
, d  K* b9 j2 @/ ~( ?: j6 e9 {2 x
3 z: \6 r$ R3 n9 F! \
" h4 w. n+ r1 p股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
! J3 J+ f6 n, L  G3 v; E1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
0 ?+ @( o# [# u$ m) i3，税务成本，不过这个要看个人的税率
6 c. r, X9 S3 \% f8 U0 q
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
- g- o: i7 t5 W/ w; Z我估计已经出手了。

: a. C8 c$ `- K; }估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
9 c7 o: ?0 ^3 Z

5 Y- t, c- d( c. r6 z

  m, O4 h- j$ u/ K( f9 d% b7 C[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
. U% a- v- l% S  G  r高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

. H9 k5 ?/ {: Z4 _. ?" S9 b出手很容易，不容易的是忍住不出手！
+ c' ~1 W. t" \5 e

, {9 @+ k  e. S6 H

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
2 u: g* w# Z; n
. K7 D5 P/ J2 L' \耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
  a. o4 s/ C: c" T9 A. Z一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

0 X; G% S! l0 b0 @& ^# r& A
- Y* K# p1 J4 `4 E2 I中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
! D: Q# q" N% f% v+ `
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。


" K* s; B( V' l: {1 c: f& m
  q' |3 y/ G! z' J6 P- z[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
  G8 {# }. |" o% t# {

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
& y/ {" Q/ Q  ]$ f) A+ G高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
& L4 M/ H" @' c' ?+ }! t7 J; H
( s# E' B) L; g4 W出手很容易，不容易的是忍住不出手！

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
/ }' _3 }  p9 c& L; \4 p# \) o. r0 K高手都只说不做，真乃高高手也。
! i$ `- G- Z, v7 ?8 I  J, C

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

8 T; J" T& v. L4 T9 g5 `英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
; [2 J7 m, B9 _9 _0 S/ N
给英雄作汉堡？

. @. H1 y0 d! u  J: y" D& A* G
: d1 ^2 F( E  r* U+ M

3 B( b' _0 a% Y; S7 z* \[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
. z  d# J8 s, V4 I2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
* }: U' F* }8 I3，税务成本，不过这个要看个人的税率
/ @/ d1 B/ r5 I; ~7 a
4 G! a, J) \/ x) z我就不喜欢分红的 ...

9 z3 l4 K: @- x' e) B6 D$ p; w有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both