Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
0 _4 p/ Q* x, }: Q# g/ v2 R  M* J
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

" y! Y9 f# J, T# x4 ?# Z; Z7 F; A
! F7 V3 Z" A2 u% R看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
( q# ~- Q, u4 I+ ]) u
5 Q7 C6 v% _. m6 ~. C
看来大家对Z期望很高啊。

& a; d! ]+ o$ D( Q* s大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
# x; P  T, R- o
# T7 q+ S3 t, N
3 \+ t* M8 K5 i1 W8 e: ]看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
8 c. x& u: T- F) {Z 正式从看空转为平衡。
& X. ?# S7 X0 b1 {( P; `
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

% H, P  f# W0 T% ^1 ~' b. _0 B恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
9 ~3 U& T7 f. j$ \1 y! V$ T但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

9 G! e& W1 X7 d( _$ K& ?无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

) u3 m5 j( |/ |' J5 U) w欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

% Q( j1 D$ U# O
% p/ w! e& R5 q# C2 @# A$ p7 `[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
0 m3 \5 `. B% F8 \6 j你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

/ R9 p. V: r9 {6 o
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


1 Y- r2 m& G$ E1 r5 b股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
' E9 X* }: d; q' M) P1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

8 o, ~- S' |3 Q6 E* z我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

# m# S$ h4 l" b3 X# A: C9 C出手很容易，不容易的是忍住不出手！
+ v+ |. y+ U, ^! U
) |! `! `4 S+ z8 d, u; o3 ]


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
' @+ A# ?- O/ _7 F) B6 i高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

. r6 g. O2 n9 E0 \耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

" p0 k" l/ `4 r% p5 [: m
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
( B1 S/ x: X" ]% |: s4 [) ^
, `# g! _' `& X+ WZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
' q* J  E2 Z/ g& D( `5 t- V
" w+ v& R9 q1 H! f7 H2 g( ~我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



, R$ p6 G; E( k7 Y7 L$ c$ Y[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
/ B' R. f; i6 r( a+ l2 A

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
7 y" \* e1 ^' Q! l* V5 v0 f& p高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
4 O# z' L6 {' V. J
- y8 H! Y1 V, D出手很容易，不容易的是忍住不出手！
- J4 l0 V) Q5 d9 t% a, e
/ W3 d. ?  F( E, v8 X& r

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
" B) w8 {5 }& R, g; i3 a6 e高手都只说不做，真乃高高手也。
# F# K) B: Q# V+ Q9 E9 D' E4 k

1 X/ D& U4 J- C1 a0 `6 d英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

1 o! ~6 \6 x1 H6 X
/ x6 e- Z8 n( J- p英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
/ F2 |9 v0 X4 \+ i( U/ Z4 F
给英雄作汉堡？

& E( V: y% y, B$ g


1 e# f! X) Z- `2 j) R[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
/ E; m) S/ ^, l8 F4 v- c& @; |3，税务成本，不过这个要看个人的税率
8 R# O: k" N$ U3 \. w" T& a  s
! Q2 _9 X, ?" O+ W$ K' ?( g' t  E我就不喜欢分红的 ...

) i$ C: Q' V0 Z2 R: [7 d" G9 a; X有道理。
9 Y" C( R) W% K7 X, _  i不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both