Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
) t, {+ E& q, s
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

0 D  M/ u* N8 Z8 Y" \% u# j+ Z
9 _+ X8 y+ v* p/ c, d看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
# H8 e, @& N3 `7 D" Y. p$ u
$ D; u8 q8 r) E* T; F' L0 a0 k
看来大家对Z期望很高啊。

3 ?5 F/ B9 o- X; ~" e) J大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
0 Q1 ?9 Y3 z( z. }

9 u* p  z1 p! S+ v) V0 V看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
# C% c# d- v& S/ gZ 正式从看空转为平衡。
" k' ]4 {+ C. B
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

! [; J& n2 f) g6 }1 S& ?4 Y  m恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

  }* u9 W' \) {6 y8 |存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

6 G' r  Q/ t" C& S6 {无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
& T) @0 P$ C4 _5 l9 z8 @, n! B

7 J) W/ g& W- `, A$ ?[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

: p4 |3 o& A6 D& ]股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

4 E$ P/ x4 ?4 E- S8 C黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
/ c, e& a7 o, L6 L! l2 f1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
/ f) a% M! k8 l' Q: \: @2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
% I9 @, U8 _' I1 [1 {3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
8 w* y* ^  t* N& N( K
出手很容易，不容易的是忍住不出手！




( x2 q+ N% j/ p9 i+ _+ z# s[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
7 V0 ~) q- p2 H$ s! Y& f+ {
出手很容易，不容易的是忍住不出手！


# ]. X3 @2 o6 C& H) D, X

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
! W# d7 u4 S7 ?0 E6 E一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

3 E$ ?8 y. m* n7 k7 K耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
( ?1 M3 h& Y5 f% c一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

2 J/ `; i" C: c8 f中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

- g# L( _$ O( e$ ]+ oZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
. K9 O+ q; u( d$ N
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
5 M4 V3 {, z2 ?6 g; h1 K高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
& K& [1 G# d$ Z% @
9 X2 g* {: ^- M, S出手很容易，不容易的是忍住不出手！
. W. E  k( I- p# |3 a5 ?* I

$ H6 o4 r/ h7 H- u

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

7 ]3 O* t! X' j+ r& U6 H" R英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
7 u" X2 @' P/ Z; |) h" F* b
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

" M5 ?5 M* j4 {9 u, p9 c. y  C
7 o& t) T% ^9 H2 N5 o1 u英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？
3 m+ j) X% [% v  |' `4 n. ~1 \

8 a( N" _# O& P2 e# j; M0 Z
- s* L1 F; ~1 k1 B6 U7 G
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

- ], X1 {3 P; I我就不喜欢分红的 ...

9 b2 o0 z6 A5 Y+ X# f9 Z8 m有道理。
2 ^& J+ o- j+ s不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both