Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
$ w8 ?, g* }7 b* o5 Q
$ N1 g% p0 o9 ?' ]无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

9 V7 d; R3 Q* [- }7 v" Z% B. i" A% I
7 s' r- M0 B/ A- p  x/ I& I2 L$ ^看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
' m1 V/ D' x+ z$ u

/ M2 b0 r, |" {6 j: n看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
' v. H4 y9 T, E1 E1 w' U$ r

看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
* ]) @0 t' s' ?2 lZ 正式从看空转为平衡。
( V* P  Z. u+ Z5 t9 v
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
; P' F( J) J6 }/ f8 u8 m3 fZ 正式从看空转为平衡。

- c2 g; S: i1 w; y无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

/ X' W0 [. ^$ W% `- D. h( E欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

: {7 |7 b! _; ?/ J0 a/ D3 t, m
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

- t2 Z- W' w8 b黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
  x, |- d) q& o) Z6 a1 ^2 B# p# ^1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

' G2 M! c$ R% r& s% O9 S我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
3 f% u! J" Q" W5 h. |8 H5 n0 L我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！


# c& `8 s! e" e  b- J, S' C

0 H/ A; {/ y* U" r+ B- X: u9 C( s[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
1 _: l7 g2 z/ K" o
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
7 @0 `) m' Q2 L

, L5 A3 {% t9 E1 G* ^: G8 e耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

* ?) I$ O* w/ l0 _) f7 M  p7 h
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

! s/ T/ F3 m4 B3 K4 dZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
, D2 d1 Y* \5 g. w# N% `7 l* N- N

. O! X1 E! p. F7 p0 J
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
# z9 U4 H" E4 H) M$ T

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
7 T1 x, e$ R6 W9 e% C& L高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
6 ~/ x1 B4 u; J8 g' A
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
4 N6 d. W4 L: H' E9 L, S; h7 N7 X
. R. b1 s2 Y3 x( m6 K
+ X% o9 x2 o3 D' C! r

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
6 Q$ v8 Z- I: p7 X) j% C高手都只说不做，真乃高高手也。

& U7 U0 u- I1 U" h" g英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
: W) i1 a, y8 p5 o" H/ `) B
3 j4 R4 b: p, |+ k英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

1 H5 I" E, a& d/ K1 ~1 ^1 N+ ^# y给英雄作汉堡？
, k" \2 Y, X3 \. L7 ?# h* k
# U) J! h" ?+ `7 Q4 Q+ V* F


- T8 k; n! G9 b' o+ U# J[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
& L- Q- p$ d+ {6 ?7 B" l2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

2 z; b! Q0 M7 t$ c: G& T3 W有道理。
3 r1 n9 P% n1 a& h1 `不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both