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关于TDS

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发表于 2008-6-17 22:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看了下精打斑竹对于TDS的描述,“每个月的mortgage或租金, 税务, 暖气费, condo fee 的50%, 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的3% -如果没欠钱也要计入)等加上后,除以每月收入。” 我有个关于“其他债务”定义的问题。比如我每个月的信用卡帐单是500,每个月我都按时(due date)付了,请问算TDS的时候我是把这个500加上去呢还是不加呢? 还有这个其他债务都包括什么呢?那个“每月收入”(GROSS INCOME)是税前还是税后呢?我想先对自己的贷款资格进行下评估,不知道算不算多此一举
4 x! |% V+ M/ q/ J6 pPS:引用了精打斑竹的原话,如果斑竹觉得有侵权的嫌疑我就删掉。: q* `' B% {& J; d8 N5 p
& v$ K+ e) ]4 N/ G$ p
[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 00:29 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-6-17 23:55 | 显示全部楼层
Total Debt Service (TDS) Ratio) Z7 K2 p* B# q% ]+ g1 \3 y8 s) B) b
2 j: G" M+ P3 J  g" N
1  加上500。(因为你可以将来不还这500的)  比较常做的算法。 是利用可动用贷款最大总额的3%计。 这种算法可以降低贷款风险。  一个人随时可借的钱越多,风险就更大。
0 o( k; s# s  h% A: Z5 x! a7 C+ V
& \. N7 }6 ^4 p+ ~: @$ M2 是全家 Gross income.  税前。
) p( P& `% R1 D( p: s8 I/ T6 n$ J, h! u9 A7 Y- V6 z6 d* _
不算多此一举。如此可以理解自己可以动用多少, 如果结果好,也可以乘机向银行要求更低利息。
2 L2 G8 S% t' m3 T! g+ T0 T当然,拥有良好的信用评级最重要。
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 楼主| 发表于 2008-6-18 09:21 | 显示全部楼层
首先多谢精打斑竹!  7 o4 L6 [& J3 A5 m9 I. T) q, g1 f
不过我还有些follow-up question:
4 R% m) X5 g  A7 M0 K: l5 |1 其他债务还包括什么呢?我每个月的房子车的保险算么?(这些不包括在我信用卡帐单里的)或者其他债务就是我每个月的全部支出?
- Y# J% N- `! o# b% P/ r2 “每个月”是否指定特定期间的“每个月”?还是指全部在加的时间?比如我在加拿大呆了20个月了,那就是20个月的总支出/总收入么? 某一段时期收入少不过支出也少一些,最近收入多了支出也多了,尤其我刚搬到edmonton时候花费比较大(找房子,买家具等),所以如果按照过去的几个月花费记录来看的话我估计够戗了能合格   。
6 b  U% F+ @5 H. F/ [2 u: {3 信用评级是不是主要看帐单付的是否及时呢?) F1 s. b, p/ R% ]* U1 |3 F
最近两天刚开始关注买房子的事情,如果能早点发现有什么问题的话希望能早点确定好想办法解决。不过看的我全是问号啊  问的细了还请斑竹见谅
" V" h4 S: U( A) @- p& \9 g6 n2 B) @$ ?
再次感谢!! :xie:8 s" v6 u2 P3 X, i& Y
0 w/ e% Q, a2 d# q. S, H( E! N/ r; K
[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 10:24 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-6-18 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1 保险不算5 \1 N4 D0 x3 D& V" T3 ]2 _2 f2 o6 Q
2 是上个月的总收入。 一般金融公司会要求最新3个月收入证明。
8 T6 i" J* h2 I0 {( \' v3 不是。 主要是信用卡与其他贷款纪录。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-18 20:31 | 显示全部楼层
TDSR(Total debt service ratio)=(payment of  principal and interest on mortgage+property tax +heating costs+50% of condominium fees+payments on other personal loan)/grss income. TDSR guidelines Currently range$ S+ p& v) a" N
from 35% to 42% of gross income.
5 @2 U6 E# n& J* hGDSR(gross debt service ratio)=(payment of principal and interest on mortgage+property taxes+heating costs+50% of condominium fees)/gross income.
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 楼主| 发表于 2008-6-18 21:11 | 显示全部楼层
楼上的各位了!!
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