现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
8 D* u0 N" |4 |5 L  |' R1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
1、要卖的都卖了。
6 I$ @2 H3 v$ C$ H4 `6 s2、要买的都买了。

# q4 Z4 R6 r% m呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
0 e/ J0 G  z. \% ]# _/ A房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

/ k8 t* ~/ y$ f房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
6 _. J+ N* A! o- Z5 B- L不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
7 Q7 {+ j2 D% j: Q, C3 F7 `# \2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

2 k) L# {1 s% B- m紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
. N! ~5 d. b& Y- i6 L0 `1 A' a
房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
. g7 ~$ l8 @5 C: f再说最近忙着自家的后院呢。
4 C: C; Z* U6 ?: N: s& Q不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

" G5 |9 T2 q  n  D4 u- M1 y  D$ r% x
炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
. t/ J8 }9 z6 @9 ~2 @1 Z/ P

  {7 f+ t! @2 }9 s) [炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
/ [4 `5 p: A4 a你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
" l* \; t' M( Q1 X( Q: x其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。
$ j2 x# {4 Z% ?6 J
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

! t9 p- H5 D9 B) g2 U加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
% p, P" j4 ]+ ]你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
5 r0 k3 z# f! z其次，投资是个什么概念 ...

3 s7 [0 n# W# x& G
  g3 _+ F! J- r4 H+ j  o6 c8 @7 k同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
, {( n% n( r. N你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
* f/ ]* s' }/ `; j其次，投资是个什么概念 ...

6 N; u: k# O1 U1 a
% g2 \7 |2 p% T1 z) i: @7 `首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。
4 O$ s% ]2 b3 I$ k, r4 k8 m
其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
  @3 {% s! T* S( D( ?! _% N

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
2 L2 T4 o) g0 `- v& E' p2 T我猜测：
# C' w( ^& Y7 h1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
2 p8 }/ A* C$ U
' l3 y5 n3 h. |  }( n
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

5 p9 y9 P' P3 P$ p/ I. X' {' ]6 U
* V+ |7 H9 V9 i8 x) v& H这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表


首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表

+ u8 k9 J+ p8 a5 [3 |6 |* x/ ^
) X5 l* c1 k% z, \4 v# y9 G  Z; {如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

3 a1 Q" Z3 c7 T2 s. t
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。


" I2 u0 ?" {2 g* J[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
8 }1 R- S# E5 _+ i- @# J! h
5 ^6 e; ~0 M; o. |
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

6 Q$ \# O2 h/ y7 ]/ Z0 ?我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
9 v4 s* u( Q1 r8 K2 q至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
* \' S9 q7 n5 i: A9 ?一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
5 q- S; V* |  A- v找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
8 B- Z- H+ x& c- r你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。

0 j! z9 E, g( y# N; f, G. ][ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
/ D5 ~. S. R5 R5 U我打个比喻：这就象找老婆和 ...

% n+ s; L) h/ Z+ p5 @
/ G* r4 T* W7 R, V* v* ~1 G9 D1 c+ {+ R哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表
" D7 e* ~/ U; H1 I8 y3 k

) q$ i+ [- s/ {& ~如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
, P6 c" W/ t' @: U“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
+ ]+ T, t1 e1 U# `

, j. h3 d3 c; h2 A2 R. l) G* r
1 J. Q) p" Z' G那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
- E- r5 E/ m/ i! m& ~我打个比喻：这就象找老婆和 ...

我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
% q* d2 l% |6 A; l1 \- d" \/ P
5 k7 m) Y+ ~5 a" H/ m/ J
哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

3 Z" [0 P( D# O! C3 W- Y
+ s$ ?% L" |7 q我倒觉得“花露水”才是一夜情。
, J0 Z: o' J$ y2 Q5 Z6 r

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表

& X! p+ M3 ~$ G! m7 W" u
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

. t8 P5 g3 w- a6 Y% s
扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
6 p3 d/ M0 i) J/ G) P# b

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。

[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
1 r0 y8 O5 \) o% ]& X! C
" ]- o+ O! Q# Z
扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
$ W" X2 b3 r) y; p9 Z, a: U( g- E

% P& ], Z5 W: U+ J' [% C" a) n
) m1 e' k, d( R3 L) |/ W不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
' m; M# {, r! u: P9 w; @火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。