关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
5 U3 S7 s! F5 D2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
) @  Y3 x0 H. S$ ]2 r( m) n  Z0 ^' w7 h3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
) x; O0 _- F4 [. j. a) r2、不用估价。保存好租房合同即可。
5 j/ c3 o# U5 H1 W  a0 c* Q, ?3、要通知Insurance 公司。
% p" h- i/ H" ^$ p$ ?; G) t# P: i/ F3 r仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
0 f4 q& X3 h) R3 s2、不用估价。保存好租房合同即可。
* P: s! |3 y+ a% h( Z' _4 K3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

$ l; d; O5 R4 Q" m7 i1 w& [" ?就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
1 g1 P' S7 n/ L/ r. i如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
. B; z3 [: J/ S6 X# P+ y1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
) v0 g6 E% ~. v- R) I7 N/ I: L2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
8 m3 T6 Y: u1 f8 r/ s- ~5 ]4 YRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

7 C+ b, _9 o7 e( a4 i% \4 {( |如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
) _! f6 q! A. b1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
; |" D1 e3 p) t" |) `* p" m) F具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
) ~) I3 ?, ^0 W9 H! e! Z) _+ m4 P
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9 S# {6 p0 P6 K# q6 M如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
! q% k4 g! A" i: K1 G# B2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
6 `7 M5 e) F+ m+ _/ k9 D ...

$ F# T3 h' O( k2 a6 ~4 K 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
! u* B' M* \5 O3 _

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
8 Y* J2 t" q) V" Y' j. I: r: n1。你可能需要目前房价的评估；
+ a% y/ @4 L9 M4 J+ q  F/ S2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

* ^& P3 B: Q6 e同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
' }. p9 k- D1 ]8 e7 @& e8 b但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。