关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
9 T: N# K6 W3 {5 O8 i. q/ ~5 F 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
2 s; D) e$ t& z( y! aRealtor 的估价可以吗？
- o" v. ]6 d& s; ^& a4 b- m# l3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
! g* e9 S6 O# [3 A$ M1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
5 u# }+ ^9 f+ E& m; N3、要通知Insurance 公司。
2 ~( ^. C5 ?3 s$ a仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
  H! S1 W) R- H, j! ?我觉得：
, a, q, C! u# r/ e% G5 O( }8 j3 l3 W1、不用通知银行。
* Z( }  j) s4 L7 J+ }5 n( I  t: [2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
  H  ]4 k! A2 B. j仅供参考。

% P% A  e1 n: k. W就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
' P: q1 N4 M+ G7 A3 f8 Y如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
* [, ?$ r  k, r  c- j; A4 |: h1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
; E8 q% `5 `  T  W) s3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) o$ p+ Z8 r; j/ |; W3 W  Z2 I, E3。你今后仍可将出租房改回自住房。
" a; C/ U1 y+ l! d+ E0 {具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
0 A( ^3 J0 w7 Q2 G) o

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
* ]* U" w! L' X3 U7 D. r$ o2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

3 ?& S2 ?- u5 G 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

" Z3 U: }4 h  j0 r0 ~
' X' F! C5 h9 Q7 F如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
) P2 Q3 K5 N1 m( E1 @$ d1。你可能需要目前房价的评估；
- J! e) o2 z# _2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
8 T$ M+ k* S1 C# H5 v5 Q ...

; }% Y+ O; A: B% @3 r同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。