关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
4 f  t3 E& Z8 Q* D; l0 k- _ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
0 z3 U4 Y% M& O2 R  H8 O2 L* h0 F+ ]( ]  R3. 需要通知Insurance 公司吗？
8 ~5 x0 L; O) Y* F  @4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
8 Q* B! K" i+ x% N% k9 t1 L2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
2 s7 ]/ j2 |1 O9 N# f仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
6 ~5 h7 ?# m% H. }9 s我觉得：
7 W+ X4 _4 U; M7 }% e% O* U1、不用通知银行。
( [, m  x. i( r. z2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

0 G$ V& Y& Q, l, o# w就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
# Z. ~" I% m+ ^+ S8 A4 Z如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1 Q+ i" {6 X' R- o9 L4 \; {1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
  _' {; K6 S, \5 W6 a9 n0 _2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
1 z" A0 @. R! u3 ~& E! P* CRealtor 的估价可以吗？
6 G# G/ R8 ?; p0 _( Y+ f+ v# T* @3. 需要通知Insur ...

  T. V- t& N2 V" D7 `1 w$ R如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
8 H, L$ t2 b! m6 t- a; s+ r8 T+ G6 X2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
& W- |6 |- @4 Y: U* b- O3 q+ ?3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
9 h" v6 ]$ m5 `; ^% Z
3 f8 g' G: @! i& r4 T+ y
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
! {/ @0 T' h  t' y# y1 V) j2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

2 A  S9 R# n3 P- ^; G 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


; C7 W4 z" t1 M2 d" u( m如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
. r7 o1 y. S" @  x# j% j0 g% z/ c1。你可能需要目前房价的评估；
: C+ C+ Q9 f7 g  w$ m% Q2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! D) T% @3 r. K6 K8 e ...

- g! f' J3 R% m7 w
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。