关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
# i3 o% L' r) H% ^7 G; y1. 通知银行吗？
! _7 u0 Q/ B! y% x% V8 S1 o 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
( G  c1 v& ~) b4 o  M3 M2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
/ d& q* Z& u% A% i* B+ q' p4. 其它问题？

老杨

我觉得：
" i# A8 ^9 m/ i5 d% ]1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
  `& R/ I, t1 Z. Y' G2 a: H% a我觉得：
$ R: I# @/ D6 K9 y6 k  ~/ j% a5 N( M- c1、不用通知银行。
0 Q  W, F0 \; t' [) w6 y+ D3 E2、不用估价。保存好租房合同即可。
  o* J* a' \' J5 N3 X3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
+ Z% e* i% M( `0 Z如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
$ V1 A! V& c( h3 ]  F3 L1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
) d' W( s/ Y* L! @' j* P$ x2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
6 {" Y/ m% N) ~Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

+ J* J1 j, x- q) K
: l/ v  @' E/ n+ _如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" A2 v' o. E+ g3 [. S1。你可能需要目前房价的评估；
+ U9 ~3 Q; L1 W2 r; B5 X& x2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

. K" C# Q3 t: `+ v+ p
( K8 E% n+ q& t( m# L. [& c- x如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
$ H, n: _+ O3 D& v3 I1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
$ X: |9 P2 M& q% [
  \# \$ A, b! s/ d8 D4 N0 ^7 C
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! V) ?* L- @: J5 ~! t$ V ...

+ [/ f( u# I0 Z* M1 T0 ]7 F' j
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。