关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
+ \, {: Z: q: c; W! b4 \3 I. K1. 通知银行吗？
; Y" y2 M; q7 W  _ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
. I- ?8 Q9 j# {! @4 [2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
) I) s: B$ S6 w0 ]Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
  m: M) u  u) z$ s( `9 O4. 其它问题？

老杨

我觉得：
0 p4 z+ W4 T! v1、不用通知银行。
4 e- ^3 R. D, w& D9 h# b, r2、不用估价。保存好租房合同即可。
* [% H/ z; t) [& `3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
+ F2 Q! u$ w$ K, Z9 a9 {我觉得：
. \/ z& Y8 v% K3 A+ T9 B1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
7 ?3 R' }  k9 q/ X& x" ]3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

6 e, M* _) W( x就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
  o7 ?, X$ O# T1 z+ ^5 I如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

8 }+ q# i' h% N% m( T. l如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
3 g4 H  D  M* m1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! }% I9 N& r- {0 p3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

( y  G* C- W6 e& S/ _' {
( n* Y& U/ T" e4 M如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
. C, Y: e6 k7 f1 `7 O. M1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
+ g: o% |1 A1 w2 d/ [9 X. p' L$ K ...

3 u/ ]8 |+ b7 ?1 e 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


- _  r# \" q( k0 g+ \4 [7 V' c如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
* K+ P$ N3 z# q$ w! n& Z ...

8 N4 N$ J1 ?/ a/ z  e
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
  R" e& L1 w, W( C6 i9 W0 @但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。