关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
4 W! W8 o: L0 }3 n" W$ S1 B3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
- @7 H- A/ C. h我觉得：
1、不用通知银行。
6 O+ x+ ]1 c  d8 u9 j2、不用估价。保存好租房合同即可。
4 ^: W" |* _( d3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

+ \) Y* g8 c# o/ |就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
3 l: ~1 A1 y2 }8 X8 D/ {) m如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
! a) h% t! Q4 o8 k1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
& r" J  \$ [0 K& V0 T3. 需要通知Insur ...

4 Q& y9 |7 v, w8 w3 X
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
4 k( s# w" Z. q( z# s# W2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
2 H; t6 d1 A: F, v8 W( z. i3。你今后仍可将出租房改回自住房。
7 }1 M3 W- T) b# c具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
% K5 v+ L8 u9 P+ {5 {* i8 M' |

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* X9 [2 a2 o9 y( g6 q+ _1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

" o" I; s" V6 x. [4 _0 ^6 S 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
8 R# c) j8 j  E. |: K) T2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。