关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
& s! f* m" K: N( k: }1. 通知银行吗？
- N. ~/ N0 o2 x2 W  g) X8 x( U% N3 J 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
/ R  J5 p7 M. m0 H& K3 H: l! n3. 需要通知Insurance 公司吗？
- ]' g/ {8 @/ C4 y4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
! Q8 ^2 C2 @5 \5 N. G( z9 a$ A& J+ |2、不用估价。保存好租房合同即可。
; r; l! _- W4 t- K& q, I' Z; w. o0 Y8 i3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
5 p% e5 a; z7 \1 g( g& ?$ m6 c- P7 @2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
  q- e! o( |( T8 H/ Q* f# P6 y如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
+ J" ?7 Q) R# I+ O4 s 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
: f  y! {) W; t1 E* M; E4 V# `3. 需要通知Insur ...

$ [5 F. h7 [/ p4 W6 s! g* V
1 e3 e7 O4 {  d如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
  t% T* k8 E3 t- p- V# B5 Z1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
" g  d6 G: g6 `5 a$ c3。你今后仍可将出租房改回自住房。
- ^8 B( L* C1 f6 t6 X* u具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
9 d3 r$ k$ b  k% J. m

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
8 n/ V$ C# m' P9 Y- g6 V. P# ^4 `1。你可能需要目前房价的评估；
( p4 C4 n! t7 z2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

4 L! @1 Z/ T7 ?7 C1 y. E) P 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

' y! }. z5 G$ ^3 [4 Q) t9 o
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
' m+ X* k: u5 y' W0 U4 ^- G$ M3 u1。你可能需要目前房价的评估；
4 V9 _# i% w; \5 h2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
' Q* g' A) \! [3 }8 I ...

, [  c. n7 g7 g9 d' U2 V同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。