关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
) g8 ^; r& a5 K* F- V9 B1 k3 h1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
! N# M% b; Q6 x7 N$ I' n, w& [4 p2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
& \7 @" t& {7 ~* K4 w4 t3. 需要通知Insurance 公司吗？
2 `; W  z4 N- f6 K8 Z4. 其它问题？

老杨

我觉得：
  R0 d: w: D6 f. @* K1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
+ ~$ y" c& K+ |; o/ @2 O仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
. d+ [+ G" n9 f* \- W, f我觉得：
5 b5 I6 m# A; J8 w% Y1、不用通知银行。
8 Z. a" f9 B2 |; a9 d2、不用估价。保存好租房合同即可。
( J6 S4 {% m$ s2 h& r3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

7 p- Q4 e6 |, @, a+ e8 x就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
3 I9 c- J: f! d8 I5 L/ T# d1. 通知银行吗？
1 v, R0 a# _% J+ ?# N1 b 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
5 e. D) ~  h# o2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

4 p. u" I) l* K5 u/ j如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
( a9 u. n! ~- g1。你可能需要目前房价的评估；
3 J: T4 P' ]# _. M) A- a- D2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
7 q7 U( R: b: u% Y" r1 d3。你今后仍可将出租房改回自住房。
2 j5 t: ?6 V' ^. R+ c5 c具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

7 w0 u. o7 x2 c, U5 K
, c$ O8 t; y' C  f  x6 N; m如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
/ U9 k$ w* f* N5 @1。你可能需要目前房价的评估；
2 _" v0 @. ~2 _; d6 v) a2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

: c* x* z% }0 } 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

& U! L4 J* K0 A/ a
/ o% G# |. E$ b+ S) i' Q/ S如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* T# D% R2 Q! |' E0 p4 W1。你可能需要目前房价的评估；
4 @+ Q$ q  W6 E# C8 ^. U8 f/ V  D2 E2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。