关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
2 J* u' J: c- d  N! U7 ~1. 通知银行吗？
) r( k5 u. o' A% |* l 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4 c. S! }' Y) H4. 其它问题？

老杨

我觉得：
! T5 y& B/ I8 Z% g% ^" _1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
  Y2 v1 F% a7 j仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
/ s# y5 v1 r- E" ]2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
* ?, Y* q% x& y6 G6 U1. 通知银行吗？
! l+ j  P2 T4 \  T; ~% x8 x 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2 H# e: F+ O0 S; `! A2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
1 Y1 B, M3 @6 o+ ~5 q5 g3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
* Q: o( r& Z+ h. N2 `3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


% V9 w8 b3 i. W1 p3 ]' m4 e如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
$ {) e/ m" f* c2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
$ \  l8 v; }+ U; D4 w! b ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
3 D$ m: `: R2 c4 y7 _2 P6 q
4 i  z5 Y! ^8 @6 b" a# ^5 U  R- E
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
6 J& C! R( `3 j9 f9 a& K2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
: W" Z0 _+ t5 o/ X8 K+ V ...

7 R' d! C' O" `+ o) G: X同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
( i# Y# [/ S$ |: i* t0 w) E但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。