房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
9 z5 q  d1 r* y% B0 F2 X2 G7 R. C- P2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
0 }; J6 \8 u& ~$ l& w7 z# m和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
" L5 w% O9 P4 E% g+ z2 K
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
7 R8 t0 p' _6 N; \& K0 s3 c0 L我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
" P  B# `: Y; e/ |实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
# M" ^" ]) `' ^8 s为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
! y. N6 K% m' @: T. q# G5 r
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

% [$ S5 K4 B' ]
0 Y+ J; c3 W: i$ g+ |( S* c  ^! ^5 Shttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
$569,900
- y# T, K; M5 u2 _7 Z0 v
4 O1 p7 G* L8 K5 g8 G


5 G+ ~; o$ R. M# U# uhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
6 i# |; e2 r) g+ ?% B" Z' A6 Y657 Henderson ST
- F7 S- B  i9 a2 U$759,900



* w/ y  [1 H9 I. j* P
, P0 I3 C# l1 T$ p0 y[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

. I  B  R6 t- b" d7 m, {9 {- e是啊，看房其乐无穷。
7 L9 q4 l7 w) }/ y7 Z/ T房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
  W5 Y& P, a3 `% C- R
是啊，看房其乐无穷。
; B2 f4 E- t6 D# [房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
2 ~6 u5 y: u( f8 r; m3 T可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
# c+ L2 P& b1 P: B, ^4 J

/ \: f( h8 ~, i* B- Y9 p5 Kh ...

第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
5 p1 L8 i# f* J9 v: g8 t7 D2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
: B' k3 }  M4 l6 w2 f" W2 N降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
; K- Q& S' a9 b: e
9 P  A2 G$ U# l8 e. s这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

5 B' |5 z+ |9 f2 c2 ?4 T2 t1 Q 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
8 o' U- m$ n! N8 m2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

4 \+ E2 Q' f$ Z! U4 n. w少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

0 O9 J$ o$ p6 l+ E$ N5 cSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
* I; O. t9 y" ~
有没有熊皮市一说？

- B9 r& P0 ?! Y' s6 H. U% zWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

6 h$ X9 J% u; G- R6 f4 |) t看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。