房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
3 J. V3 @$ n" ]0 J2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
+ F6 m" C% B* B7 y
+ `% d& |) x$ {, v8 y3 m[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
/ l% Z, ]0 A( u, F- O! p& E) P9 ~我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
( ]# _$ r7 z% [9 y实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
: ^  a1 I0 g( T) B) @listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
5 K& W3 d3 [: |6 c/ H' Y: M你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

& Z7 G* z9 V0 t) u( M8 y2 i2 {[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

: P: s0 c- M$ x9 B& A$ ?
$ K) @2 `& G: i3 j3 }3 o- j6 ~http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
$569,900
7 G" O! D/ @# M% N% l7 h



7 W7 f; O: L5 q$ g, Shttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
657 Henderson ST
0 M. g! e* @0 A$759,900

. W8 }% a9 m$ A$ j5 U4 M

5 t% Z8 s* z1 X  }) V
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

$ I& f, n+ }! U( V4 H! }是啊，看房其乐无穷。
* r% b3 T0 g2 x/ B房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

+ b- y2 u/ c& `$ o: e9 R" A- v8 O4 L; h是啊，看房其乐无穷。
. U, c! |4 O* S$ @/ X6 g0 K* j6 J房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
, G9 q3 V; F# O3 @* ~叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
( [. n) B( e) w

h ...

3 d8 F& K9 G. `+ W) s第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
+ V4 ~" @, O( S3 |; F* [: I: T这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
$ Q' \: l. ]9 U2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
) L& B4 a+ I! J+ V. I' L6 r. Q降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

9 |, N% q, l. h0 X这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
9 O0 a! I5 H8 ]4 s2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

4 J: R2 n* n- o% Y5 E; F少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

& d0 t+ Q, t" M, z2 J9 T! _3 R* TSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

! w+ j  G* U4 ~7 v; o% b 有没有熊皮市一说？

WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
6 e( K3 ?) @7 \: r老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

2 F5 s7 i" S$ w看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。