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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。4 ^' Z1 J# R: x, d- c+ _) C( e
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
9 z5 q  d1 r* y% B0 F2 X2 G7 R. C- P2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。
0 }; J6 \8 u& ~$ l& w7 z# m和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。
" L5 w% O9 P4 E% g+ z2 K1 O& ^* K$ V: |  ~+ Y
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?4 Z' j: |9 O; I) _1 ]8 v+ [0 H
- T! l' V9 D2 u! u- m
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
7 R8 t0 p' _6 N; \& K0 s3 c0 L我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
" P( O$ H) |9 d7 b/ K9 y" {  N% `
你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
" P  B# `: Y; e/ |实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。0 o& X9 K/ ]5 m* x
listing 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。
# M" ^" ]) `' ^8 s为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。( H, I$ ]2 I6 B
你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。
! y. N6 K% m' @: T. q# G5 r. i; w9 b( R) B' @. B
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。8 {1 W) A8 f; b# h+ P- s

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* w/ y  [1 H9 I. j* P
, P0 I3 C# l1 T$ p0 y[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表 2 x" }3 ^# k4 H/ M; N4 Z3 J
z同学还在看房子啊。

. I  B  R6 t- b" d7 m, {9 {- e是啊,看房其乐无穷。
7 L9 q4 l7 w) }/ y7 Z/ T房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
  W5 Y& P, a3 `% C- R% O( H( f6 f4 O+ K, g
是啊,看房其乐无穷。
; B2 f4 E- t6 D# [房价还在阴跌之中,看房很轻松。
" A4 j' n7 x2 ~( k$ M; ^
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
2 ~6 u5 y: u( f8 r; m3 T可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表 ' `  z6 h6 C% F) u$ K$ w
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
# c+ L2 P& b1 P: B, ^4 J% J1 d0 [6 X+ W

/ \: f( h8 ~, i* B- Y9 p5 Kh ...
/ i! `0 _2 x. V* h& M: e
第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 . I; j4 e( C* ?, X& g! L
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
5 p1 L8 i# f* J9 v: g8 t7 D2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...
9 f' n' M& I6 N0 X: [8 A0 w1 ^
从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
: B' k3 }  M4 l6 w2 f" W2 N降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
& Q8 y( f1 h$ Z* u
高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
; K- Q& S' a9 b: e
9 P  A2 G$ U# l8 e. s这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。2 G/ j  a% n( x0 s4 y( H) Z' l
可以考虑腾出时间来干点别的。

5 B' |5 z+ |9 f2 c2 ?4 T2 t1 Q 有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
8 o' U- m$ n! N8 m2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...

4 \+ E2 Q' f$ Z! U4 n. w少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表 , n9 G2 \6 @; C# c3 @
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。

0 O9 J$ o$ p6 l+ E$ N5 cSPC. HOME,也就是现房。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
* I; O. t9 y" ~8 O5 ]8 m8 o* q2 q( [* D# R
有没有熊皮市一说?

- B9 r& P0 ?! Y' s6 H. U% zWHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表 2 ^2 S8 r/ I* y
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。

6 h$ X9 J% u; G- R6 f4 |) t看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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