房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2 W( t) [% Q# l5 V; N2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
. c' y# }) n* P. |; Q( x
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
) Z0 o1 |/ S1 o
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
9 W. W; t5 A/ ~0 x5 D8 h我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

) [/ h$ Z! R" ^0 f; m9 Z你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
, v5 j3 T3 b2 \9 Q& j$ {实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
  M" ^5 `2 x- O, c' Tlisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
+ Q) L3 U! L% l) r为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
! |: k) t! O: b6 A4 Q( {你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

) \8 H& K( t$ c* Z# }7 M& \& L
4 S, Y+ I4 E- L' ihttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
, R( V# t" H9 g9 s. V6 r706 HALIBURTON CR
5 J2 H3 Z$ Y+ M1 d7 ]; k' Q9 V$569,900
, _# A. @5 X( v9 X



1 y1 S2 {: O( N4 G' g" jhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
3 o# {; @5 e. ^. a* z657 Henderson ST
$759,900

) H0 q1 w- S8 ^$ S& {+ e1 P* j
* r( P: N+ p: R
! j/ T9 w' G- V5 y% Y9 z3 r5 i( v
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

' Z$ V# M) M+ s! R1 l3 Z是啊，看房其乐无穷。
0 {7 x! _2 X$ L  {+ \- d房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

是啊，看房其乐无穷。
$ W+ W- a9 e" [! m/ }( g+ k7 `房价还在阴跌之中，看房很轻松。

* ]# ^, Z( R1 u3 B) h7 `$ ^: _这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
# A3 l/ A0 U3 _# q叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

: i! j6 `9 {# x& p3 L( k% M
$ e6 u" M. G5 c! G, N# Hh ...

7 V+ s! `6 q4 Y. t第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
6 y/ k2 d9 a9 x4 v, q  m# z5 _这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
1 ?$ Z: G6 I; H" [5 P/ v2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

! K4 X- v4 S/ J3 o( K从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

# f2 f$ L) T6 W7 Y1 ]# h高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
( ]6 b! C/ |1 X0 S
这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
5 }" G1 S; l3 l0 @: Z5 K" S可以考虑腾出时间来干点别的。

; k6 _3 _! T$ @) |* j) d 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
, t5 e/ j/ V) _. W% u  w* P) Q) C2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

2 R5 b% j9 Q% J少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

- o2 h$ M" ]4 J4 YSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

有没有熊皮市一说？

! s* K; s+ H7 ]& `! r2 {5 ZWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
; e2 p. i( q1 q3 l) q老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

4 ^% e" ?6 i  W看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。