房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
3 P8 N" o* w+ [9 m7 R" q# Q9 Q2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
6 h: M6 p, ~" r+ x
& T. k4 w$ {2 [& p, `& w[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

" j2 B8 G8 N6 f0 O# g  u[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
. Y$ C" K, I( U7 I我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
: y4 o' _& M: f. ^实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
- z- l. g4 G3 i/ H2 |" ^listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
( a; X/ p6 C, s4 w' p( A" P为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
5 }6 W+ \2 n  U; V你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

6 K( L- r7 q' }1 V- R8 Q& D[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

5 c9 L0 Z! p( U$ |8 O1 x9 c! g
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
, m& g% l8 }( Z8 `706 HALIBURTON CR
8 N5 x5 E  }9 H, [! c$569,900
, v) _* S8 v3 x8 \; E
/ k) y8 [( k; O2 T


http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
$ R. c5 ?- I' }. Y3 P. F* w657 Henderson ST
$759,900
, X+ c2 n' B1 X) X8 h1 g



[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
  D! z+ N7 y3 D, U  @$ Tz同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
- w' v6 W+ c& s2 i, l房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
' V8 \& ]1 g( `; W) \5 e
是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

# r8 F0 Y& N0 m0 {2 v2 Z这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
& M+ ~# e% G( \' h: |* w
, ~5 A; s' @' j6 h' R- [
9 U4 {5 L! e* Vh ...

" K* s& _+ W% _8 G$ o# {5 }第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
! [; R- q5 j( r! z这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
4 b, F2 L* K5 V* S2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
2 Q+ k+ r* \! z% d, N4 d# r降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

) }$ R6 O: [5 q! l$ N& ~高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
, H8 W5 z0 U4 A2 `; Y
; @1 C" t2 j2 ~这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
/ y  Z# W9 e: h3 O可以考虑腾出时间来干点别的。

有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
; Z# c4 @  z! R& j你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

3 h; O5 r# i3 T5 B7 hSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
3 ~6 M' v4 D& k3 r
# Y. l- k2 ?5 ^% ^' X2 K/ u# J  r 有没有熊皮市一说？

& L0 u& R8 q, ~! Y' WWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。