房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
8 ], V4 t2 n" q2 N& I: m# A2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
# d7 {" u# d+ N/ V. {) w和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
3 u. |, R4 Z! B$ }: Q4 @我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
6 f+ |+ j* O2 R# z6 m% \实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
4 `- L  H* _( N8 }0 C6 ~; \listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
+ _6 J. |9 d$ S/ {9 R6 `3 e; _! H你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
/ `" n) i6 Q- I+ ]' @5 u2 b! @
/ k3 ~: y; r4 k' \0 ?) A( J[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。


/ |9 m. L+ R9 m/ E$ Ghttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
- N+ I- [2 y9 q! Z+ y4 }$569,900


/ e- b" U/ r% M5 g& r

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
657 Henderson ST
$759,900
/ Y/ E6 k# u! k+ S- _5 i

0 b% ^/ C; f  I% M
5 `! V% |& u. \% m
9 ^  D0 G( Z: u( G/ w) g[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
" c8 K' _% {* Z8 W/ X- H& @! r+ A$ P& ?4 iz同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
, W* _' S. D, \/ k* r房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
( n' x6 d( n9 H
是啊，看房其乐无穷。
1 g/ |4 O4 W: [( U. |+ o房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
) J% k, U% h. c$ b& C. p叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
, }  E% K% q9 J4 o4 Q

& U" u) r0 j+ @6 e3 A1 W) Kh ...

( l& J, U. r: g( d" v第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
4 X. I2 `: K! x( j0 u降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
  i2 L( }) B, L
这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

6 ]$ X" d  I9 h3 f 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
# Z4 O- ^& ^5 R2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

3 T% B* M, [% p少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
/ h& {" t% e$ c你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

$ y! [! V8 G, M4 {2 g0 j* z5 oSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
+ o2 N  V7 O1 w; `( {) w6 q( p
有没有熊皮市一说？

WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。