埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2847|回复: 19

房子到底降了多少?

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
3 J. V3 @$ n" ]0 J2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。  q+ f& H6 o  D& `' T  \9 b
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。% G3 z" a" i+ @% u
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。
+ F6 m" C% B* B7 y
+ `% d& |) x$ {, v8 y3 m[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?  W" V) a9 a( I3 _. ^
8 e( Y& G; e4 `9 N9 E' ~/ `: c/ S
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
/ l% Z, ]0 A( u, F- O! p& E) P9 ~我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
4 c- k" b$ z' Z8 U1 I
你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
( ]# _$ r7 z% [9 y实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
: ^  a1 I0 g( T) B) @listing 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。) p' I! p- }! h. T3 }: @
为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
5 K& W3 d3 [: |6 c/ H' Y: M你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。  U9 A8 h7 T$ V; U7 y4 ^

& Z7 G* z9 V0 t) u( M8 y2 i2 {[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。) A  s, b4 g. i' o' a1 _4 d

: P: s0 c- M$ x9 B& A$ ?
$ K) @2 `& G: i3 j3 }3 o- j6 ~http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105; [5 a: j6 M5 H$ W
706 HALIBURTON CR) X4 @. q" ], g, z, x
$569,900
7 G" O! D/ @# M% N% l7 h& Y6 e2 s" x, N# \
9 w! y- ]: z; `8 ?
4 H' W) ~9 p. Q  _9 a  |# f

7 W7 f; O: L5 q$ g, Shttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779, @. s" S+ B8 U! [
657 Henderson ST
0 M. g! e* @0 A$759,9009 ^( c. P  ]+ A6 A9 b

. W8 }% a9 m$ A$ j5 U4 M7 O4 |3 o, E0 u- Z( _  K1 J

5 t% Z8 s* z1 X  }) V+ w1 I) n5 u, v; w
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表 1 x/ t: t$ \4 G6 T* G; n+ C# W' J# l
z同学还在看房子啊。

$ I& f, n+ }! U( V4 H! }是啊,看房其乐无穷。
* r% b3 T0 g2 x/ B房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表 " M. [4 ~/ I3 O/ D$ n1 ]

+ b- y2 u/ c& `$ o: e9 R" A- v8 O4 L; h是啊,看房其乐无穷。
. U, c! |4 O* S$ @/ X6 g0 K* j6 J房价还在阴跌之中,看房很轻松。
/ V! W1 i# q- i; j
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。' l5 q5 n+ @. |/ _: e8 b/ \; i
可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
, G9 q3 V; F# O3 @* ~叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
( [. n) B( e) w1 @1 |  l1 b8 b. y! A
& d4 p! u  R2 b
h ...

3 d8 F& K9 G. `+ W) s第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
+ V4 ~" @, O( S3 |; F* [: I: T这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
$ Q' \: l. ]9 U2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...
, A/ p5 }1 i* v" m2 ?) B
从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
) L& B4 a+ I! J+ V. I' L6 r. Q降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
, B" \4 n" K" c- o6 T
高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表 ( D' U- ^: I5 [4 e5 ~

9 |, N% q, l. h0 X这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。; s; v! _9 ]9 u2 I9 L2 U! \
可以考虑腾出时间来干点别的。
' X9 w9 C) _4 F# s; C6 g7 b$ N
有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
9 O0 a! I5 H8 ]4 s2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...

4 J: R2 n* n- o% Y5 E; F少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表 , Q# F1 T, |! i: }
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。

& d0 t+ Q, t" M, z2 J9 T! _3 R* TSPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表 6 k7 F. }( C+ P

! w+ j  G* U4 ~7 v; o% b 有没有熊皮市一说?
* w0 }/ [" z9 A& _: ^& e
WHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
6 e( K3 ?) @7 \: r老黄真是能看房啊,都看了快2年了。

2 F5 s7 i" S$ w看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-21 18:21 , Processed in 0.255051 second(s), 30 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表