房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
' k' G# Z% }9 X. u; Z, R2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
' A+ f! ?9 ?$ ]2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
2 |  O5 k; i3 c2 `: f  }- e9 L5 z; ?
/ @6 U: J# E# K[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

' E/ W  c- `: h9 J1 S3 ^1 o# U& x[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
6 r6 {, b* ]& U+ J' H# Z我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

- f1 f7 @' X2 |* G# d) S# ~, a8 S0 C你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
* i. X( }4 l% h  |% zlisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

" @# f. U! C* d" c3 m+ t
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
$569,900
2 O9 x( U% h% p% y, l0 k
& e5 _# v" ]$ X; q
! t/ \( L5 k1 \" _

& `3 L- f& S1 {, S, ]9 N* bhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
: `: g6 S3 G8 b$ h; N657 Henderson ST
8 e% l2 t7 o6 N; A$759,900

, J7 A' E6 ?' y" M

2 c/ K3 W0 @/ ]# y* g( |. [3 w
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

' H' ^8 N$ H) [* w, r是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
* Y/ L$ d0 m- h# h: J- {
1 ^0 t! q6 ?4 S5 j是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

+ O: `2 f1 y8 |/ P  Y2 \' |这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
7 H, `: c' [/ r6 @! @% r
4 j' L' J( k3 u) L/ i, X" H
h ...

3 N- W% p" y/ h/ _9 l6 I- E2 F% s第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
+ b% f- V% g2 D' P5 q9 J这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
% K7 U7 `# F5 T* J2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

4 d9 V5 x4 _' v6 {' p从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
' I9 E) m1 e% Q1 I降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

& P- ~! [& ?2 H5 q1 ]2 n0 O高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
% L7 P# e* y) t: Y2 s2 C3 w
. g. E$ N; ~& K8 n/ ^这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
, x' o2 _( R* {& i0 a) c  h可以考虑腾出时间来干点别的。

, t* V7 k& g4 ?+ @0 o( ~ 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
1 b- @; c  s: v, G$ x2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
' t1 u" \! N; c9 O& P* C7 ~7 ?9 I你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

' D  p0 |: z! A! K0 ySPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

* `( w: H: L6 K* M2 K' v( O3 @. O 有没有熊皮市一说？

WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。