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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
3 e& W; z0 w& h6 C7 i! K) Q4 U5 U2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
3 [. u% d- x- S, }, Z4 U. e2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。6 u2 M7 l) V4 c. n8 `& ~# ?9 O
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。3 t! c$ V9 s6 Z0 s; _; o2 p. Q2 j3 Z) [
, f9 t& n0 s! {
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
8 i5 Y% D6 j% E" Y# t* U0 c4 h8 Q2 e5 u2 f
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表 , }  C6 }8 M; C+ ^
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?

. [1 ]: S' N6 U: r& y) q+ U你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
& M0 u5 v, J$ }, M/ ?实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。, U0 Q9 X8 g8 v* W+ k( f) i' c
listing 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。9 `' e" m3 r* W; E
为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
0 h. ~) A7 ^8 N2 V你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。
1 y; E9 u2 n3 G. p# J/ s
6 p/ w9 Y/ m0 M8 K[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。; g: U2 W: w7 @! Q
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105- Z: o3 }9 o8 a" p4 e
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[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
- N5 b2 C( V/ @4 X. @z同学还在看房子啊。

4 }" Z5 D8 Z8 T% B1 x5 R( |  g是啊,看房其乐无穷。# u/ A: b# T2 m: d" Y+ x: ?
房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表 ( Z$ g5 ^! Z' s* m9 N% l" w
. R5 ^/ p. V% }* `. ?% ?8 j
是啊,看房其乐无穷。
6 |: S+ ~* D, n7 k/ G( L% |房价还在阴跌之中,看房很轻松。
* ^1 H$ ?: W- j" i  W7 U) A
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
+ Y" X( ~! J$ p& j! c可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表 1 W* r' u# ?& _/ O
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
* s9 S4 n2 o+ o7 T: p% K9 F9 j7 G* r, u: t& y
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h ...

9 E! d! n) G2 ?. ~8 _& D第二个看着不错
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
* J, M* m7 o* O% ]6 `7 C这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。- F/ y8 M) N- o& h  Z! n! I$ q
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...

# q  D5 i$ h6 [& E) a8 F从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表 , h. d( N  ~8 ?; |2 Y! M& V# j
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。

3 C7 J9 r" e; n9 ]高档房降了30%左右,民生房20%左右
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表 $ u5 o- C- Q. N: ~2 R3 U5 z
/ m" I& R# V( n, h, f
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。- K5 _7 V1 |9 s2 h8 N( `7 `
可以考虑腾出时间来干点别的。
- B( @+ r, d! |, f
有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表   o; c4 G' |/ k
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...
9 l) S" N4 J! Q/ F/ q7 t
少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
. Q9 ~) u9 r' f7 z  r你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。

0 v/ x5 b% q" |3 F2 {) JSPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
9 R2 D; |9 p0 ~: o# _% _- F% m
- a% n: ?5 |4 E9 t2 F7 \2 J4 u( ` 有没有熊皮市一说?
  Z) x- A2 K7 }; K6 b9 ^
WHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
) z) |8 U$ f2 z+ j; w' ~% w老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
) ^+ V+ H- {9 R. [9 H
看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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