上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

0 R; `9 k( I; O/ [[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
0 e' [1 P6 m! j* K8 a3 b* ]2 d2 \如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
& ~0 T% u+ z2 G0 l* P5 u.
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0 K9 R6 y, w& S3 B7 I$ h9 N" f' f.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

5 n  h! ?$ Q, s. w( Q9 z/ n/ F

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
; o4 Z2 u' m: n4 }从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
$ |" i( K! H) z* t

* ]  z$ R6 e2 e8 a2 e你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
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不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
7 |* a: h8 b, p4 p) ^再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

$ K# Z/ r. m+ X! c( z6 X0 w1 `+ z1 S* H
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

9 x/ T. q' @; h' \7 h7 l" \5 @( R谢谢你的图。辛苦了！

+ h2 Z* h1 _* n8 S看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
" D' G9 W" I' G3 a1 v) q
+ Q: A9 t2 n7 u/ r( b
9 E$ }9 c% g9 y不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
: U# N( }, \( }- ~) D+ M6 d
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
" G* g- \, s9 J2 j4 l; ?6 I8 a如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

  P8 K2 Z& ]. D1 T( |0 G6 D6 I不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
) }9 g" W! I- f/ s
6 c8 \$ `/ ]: o

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
0 ^) Q' j' u- Q* A这就看你用什么函数模型去套了。
' b- ~5 G5 Y% p; r2 A1 ?; X如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
1 s( W% j. k4 `3 [如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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" ~9 o, a+ ?: H; J: G( V- R& I& ~.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
4 G. m9 X/ M. ]. G* |  a  Q我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
& u- p( ]; t: u: |. i" u我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

; P. V! s0 V& i, c/ X: K) r0 |
9 L6 H5 y0 O; ?2 r8 z' q如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
7 O, `) R& P# d/ s. W* N% c2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。