上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
8 ~1 B- i) T& j3 H4 k" v
! v* T' U- h9 b# V% c7 c6 `! E[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
- Q2 b( u" Z5 ^0 H  ]/ y; i, ?4 K如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
/ _( i8 c. _& N% s, r如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
$ H5 n: d7 p2 y.
5 k% v9 u  ~3 c& _( m: [* m5 G.
9 O" [6 B8 t2 j4 z& f* x.
.
5 V: y9 k+ H3 I4 D) L4 s3 r.
.
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4 m) h9 ]* m- R; B5 f.

1 I0 F( M* N+ ?' A

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
3 K% R2 L8 s3 [  S哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

; |. S! s; u3 v" u5 {不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
& |2 J7 n& V1 e/ _+ o' ?3 _( {再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

' C6 b* F4 y# z! P# ^
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
$ w" d0 l; E! u8 C/ b% i1 s" `2 s
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

: T& Q9 T) X$ |  P% D谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

+ @6 a6 e+ C: Z: i0 ^- C
: k$ X+ Q* P& `5 A, ~3 Y不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
. R/ Z) }/ Y" e8 `" h% T, j& _
谢谢你的图。辛苦了！
/ p) |  E3 q6 N' J$ B9 s
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

9 d+ C8 Y/ b8 o+ l我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

8 Q7 V. ^0 h# l9 k" G; r1 z1 {& J高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
9 Y8 @$ }& P: C. z0 S
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

0 L5 y8 {1 E2 ]3 P

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
9 I+ X$ `2 C+ V5 R) C这就看你用什么函数模型去套了。
$ P" U1 S# _* ]; @+ `如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
  c9 _" D6 {" I5 W2 r4 M如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
4 _# A: ^. |+ a: ]

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

9 l  ?) k. l, E82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

9 T; f  V: f: j5 C
: e7 `9 a4 e( G2 _, D1 E
3 e4 c7 S5 i, t如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
/ ]) g( }' Q6 W! @/ H0 J4 V, i小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
; F& n; Y$ O( q" Q4 }% {1 X) W我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。