上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

6 E! P- P! N$ F( J2 N8 ][ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
4 ?9 c# S! Q" e; L8 r/ {5 ?如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
  ?) J& k$ k5 i2 S5 B, r. x$ U9 C1 }' d如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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* ]6 l5 ], Q! n# Q.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
5 Z: r# ]1 S) c从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

% R1 K9 T7 ]& |不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
) y9 _; a. K/ c! @5 U再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
0 j) A) ?' E# Q  o' N& G: s
! `- p* L& R6 l8 O
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
6 m( O, o7 d/ b0 F0 }* m' b
- n9 l. Y1 ?) M不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
. _: Y( [' C$ V" J8 w再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
4 j5 G6 u: k. M7 t, s5 ^

你也可以辛苦一点做个图发上来.

! Y' r7 i. v3 _+ w4 `4 P+ {
4 s% t" P4 s* B$ c1 |不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
: T6 t, F, a- S+ L5 z2 q1 G
2 b: ]/ _  `% [* n* o* t谢谢你的图。辛苦了！
) i% V6 n1 G2 y" y" K- X
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

! C! O0 V" _7 B7 S: L
5 o& K$ h& e( X9 Z0 b" u3 d不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
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: C& a3 d& B; D8 L: U: @+ P谢谢你的图。辛苦了！
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看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

/ A7 T, a, p# i5 Q2 ?. l我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
) ]+ D( o" k1 P9 g如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

7 r# ?! J& I3 Q$ O3 E高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
# S7 U' X( O1 Q6 R: B/ Y
& W* m4 {( p( C1 K/ ]

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
* g% @# {  ^3 ^7 N6 {如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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  n! M4 _2 P4 x.
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+ w5 B0 }. ~' R5 B+ w.
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6 ^2 H9 W, _6 T$ y# z) ~+ K. n2 t
* C7 @( a4 d- `3 J6 l+ Y* e

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

# U. B9 O. t1 @: U( y% d- `& Y9 L

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
) h  f1 y/ ?- w我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

0 S9 e4 L! X3 S2 z5 ~; F# S: f82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

; k; T1 `! N6 M' ~" |+ E( \- {3 {

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

: ]% E- y0 b5 m9 j- K呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
) Z, N; t3 E$ D- ~' a0 B" j2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。