上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
' K$ _  M+ b' `2 E如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
7 s" t6 `8 ^2 ~+ S# Y/ l4 r' y如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
) J: D; `: Q0 J8 r.
! L5 D( ~' {+ P. H! _.
2 B, W+ N% n$ s8 ].
.
.
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1 y' r3 O. c0 l.
' t' d1 G/ N1 P/ _1 E.

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

5 s( E; V' \* `* u* Y& r  s

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
) J, W2 F1 V. C8 q7 W小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
8 ^9 v# G5 W1 Q' H) J1 u& h# k再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

" G  n; U8 U& U$ C, m* S4 h
- m& T) `: a6 f6 i& s, m你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
* K- ^$ _7 K" J$ d9 A
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
$ F3 X( v: ~1 p$ ^5 E$ L0 @
* \6 P  ^( [& P7 E; ]
你也可以辛苦一点做个图发上来.

0 e9 W6 ~7 C$ Q/ G" [$ R+ W0 v不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
9 X. E6 a3 S9 b/ F8 @
谢谢你的图。辛苦了！
4 r. e$ h" a9 r4 R7 P' c) E+ G
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

# O; B( _% I; S0 o" e: G3 Y谢谢你的图。辛苦了！
: F8 J. F. q8 o* }- }: F, U
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
6 S! r8 G3 G3 L! j- J如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

# o6 h* Z, u1 M* L$ G/ g! h" t高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
8 T. }( u% [, s! x3 H, H
; [6 @, u7 q! M0 Y, C" X5 G1 n高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
6 o3 ^7 E1 D/ H
$ `7 N+ r. P# i

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
5 T9 Y5 K! {0 n6 ^5 V  _如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
; ^: {' [6 d% M. A- a2 m# y如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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+ h  W* j" i; C.
1 O# {# k, Z( X, W5 Y! B# y5 R9 i.
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+ n: D, y9 p" m7 p7 E" T0 r.
0 E8 m' n* a) K; E- D. U/ U8 U# P
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

; a) D# r; \% o/ L: K4 G

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
% s% b& }+ f# Y5 V我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
+ y% |. L+ q1 `, g! l; O2 |3 t我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

; _$ u. p. P% l& @4 C& [
8 j' i& ], D/ g4 `3 X如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

/ s5 C9 V3 T' i- J& `# f, d还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2 f+ @! b6 u- b0 s* _8 |1 s" b2 L2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。