上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
' _' J& `$ h. N. l: P2 m
$ z$ D$ f  ]7 C2 p4 T[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
% |  E& P. \2 g0 G6 m0 U% d) X如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
6 R, F' G5 F; r1 C如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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5 o9 B% l3 O# q' a: R.
8 r2 U- t: a4 d& Q* ]' n.
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# ^7 V9 f( P) |" X- {) X# N.
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5 M7 h' |! S; H( j9 K, w; b1 E

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
- K7 Y/ N6 K8 _, A3 t( c- s( E' y注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
7 H/ D5 N0 `9 r% u
; ^5 E. ~3 t8 y) N9 [

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
3 W- s- `' O/ L& m& A小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
+ Y9 ^3 b8 G' I& D1 G+ `) C从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
, H2 g1 `- j# o再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
8 O) s, ^! B# r9 F4 Y7 O

你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
# ^5 B) |" d7 V4 ]1 t9 _8 W- y再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
( r1 ]  q. y2 Y" u9 T6 F  I) _

8 ~" a) Y+ f. ?8 i# L你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
) d/ ^# r  N: H& @2 [/ I
4 o6 u  @: S9 m谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
: N/ R( Y& s5 n/ Q0 C" S) y, a1 l
* w/ [' k1 w  X  c. G: o' n
2 X/ Q0 P, K7 ~- b3 N3 T+ W" i不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

" ]) c4 I* `( O0 u* @% d2 ]谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

* G" e+ m/ G# h# T4 Y5 N我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

; a& k# y% q9 H, n) }* e6 T高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

, {8 a/ n7 T! u9 a* R高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
9 d9 c8 e2 _- |$ S9 [

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
4 T6 q% n2 t3 P: _$ G如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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3 G: f, m6 a1 x& V0 M* |% t.
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7 m) G& {) }# I$ V4 c/ }8 K.
8 ~" |, |% ~+ ^, N/ W.

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
0 d7 l# @0 K5 L9 P& R* }我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
* z1 f3 i% _, S- _+ M' _, [: U  v/ m我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
2 W( s  q, c. \, D& E4 c2 G) \

: s0 Z  s# I" D- V- |如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
9 m7 E4 u6 v- F5 ^$ Z小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
  r2 Y/ P6 x2 e: `0 Q4 b我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。