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我有一个实例,再简化了计算,请大家指教

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发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有一个实例,再简化了计算,请大家指教。
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十六年前,买一个apartment ¥3万,现款付清。 租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)。/ k8 T3 b8 Y  x# ~$ r
目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥3。5万 = ¥18。5万. G, P& ?# D3 M2 x

8 l: V0 M7 s7 S: v, J& ~7 j! f投资¥3万,十六年成为¥18。5万, 用复利的记算方法,大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入?每个月房租多少?' Q/ N- _' Z7 H
请问那里的房子?加元还是人民币结算?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同? 12年不涨房租?
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
) a# S/ M0 Z# p( N) j( r2 i0 E4 `4 C7 ^& g  i1 p
1200 年收入?每个月房租多少?$ K6 d3 u/ V, l7 O4 `
请问那里的房子?加元还是人民币结算?

8 N" D' s! H* }" n6 \. m* k9 o" e4 [Edmonton 的房子。您说呢?
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不错,只要租金形成正的现金流,房价从3万到15万,结果就是这样
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 + v" a4 B9 a' Q. i9 i

. s+ _. e; j( t- E每年净剩相同? 12年不涨房租?
1 s4 L" c$ w0 X* q+ Q9 ]/ Z- V
- f8 ^8 e1 f2 G9 e6 A
租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)- u8 ?, V; c% L+ E8 d1 L$ H, W* n+ a
再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万
+ h8 Y( w- @5 q" r5 n6 s  L; C9 @4 J4 K5 G7 d, T  Q
目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥5万 = ¥20万- r  b: Y! r! z8 O8 I

8 Y. g( p- |% n) j: {, A投资¥3万,十六年成为¥20万, 用复利的记算方法,大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。, F$ g7 _3 E+ b# w+ k
& o- i/ R" N: ]. O- m
从中也可看出,买房投资的回报, 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
自住房的计算和考虑应有所不同。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
! q* l3 J2 O3 a( }" _$ l2 x; n8 K那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?

6 _9 q7 W* L0 r( A5 i' T
% f5 k$ v, o) f) X9 D0 j' [, j房子升值, yes.
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发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人,她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地,要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的,当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 & N: V. l* N  e" a% i; T. [
租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)/ B" v8 N% |1 ], Y
再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万 / H, E# k4 O) N1 u% v
) A* o, m: r, M& q/ n7 L/ Y9 }% B
目前apartment值¥ ...
8 _- |& U! L& z. K) T% [, _- W
以8%”,打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
/ N( q0 F, R6 ^: _! b6 N. e) }9 q, Z
2 i, F) z$ O- n4 r7 g9 E2 m5 k% V2 N[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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