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我有一个实例,再简化了计算,请大家指教

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发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有一个实例,再简化了计算,请大家指教。5 p) x8 s( A, ~! U4 o! |. t; L2 h) [: U

) X5 M' U, h& L. r十六年前,买一个apartment ¥3万,现款付清。 租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)。3 f0 z1 P; Z0 I% D+ f
目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥3。5万 = ¥18。5万
; q9 E. G7 q) C- _* c/ D& U- {* i8 s8 X) u" N' b0 H" ?. z
投资¥3万,十六年成为¥18。5万, 用复利的记算方法,大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入?每个月房租多少?
( x0 T1 N: F( k% e- l. k请问那里的房子?加元还是人民币结算?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同? 12年不涨房租?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
9 m+ S* P% `# h& X6 I
( p8 P1 v0 X; l: w% ~1200 年收入?每个月房租多少?
/ t/ O1 X" Z2 J# `7 g请问那里的房子?加元还是人民币结算?

# g6 E* }1 _6 y1 F% xEdmonton 的房子。您说呢?
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不错,只要租金形成正的现金流,房价从3万到15万,结果就是这样
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
* r& O# B9 j- R" g& k" d3 b! c) h$ x8 j
每年净剩相同? 12年不涨房租?

7 }& i8 @) l# w2 o& L
6 b: [2 |' J1 |! Y4 {租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)
( n. n- {: _! x+ ?9 Y0 I. l8 h3 [: o再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万   n0 t5 l) o/ j  d! L

4 @6 k6 @1 D( F7 q目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥5万 = ¥20万
3 w( K( y2 r2 n" a9 W- c+ C
' X( Q$ i( c7 V1 w% p+ W& q4 N' y投资¥3万,十六年成为¥20万, 用复利的记算方法,大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。6 t8 |& z3 J) V% Z- z' y) g# W
. R: E& w; m" n, j
从中也可看出,买房投资的回报, 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
自住房的计算和考虑应有所不同。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
$ S8 G, F+ F6 b( q; e' m9 ~* a那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
+ C" q2 W/ r4 z" u

2 _3 ~: N) O9 r# u9 v房子升值, yes.
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发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人,她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地,要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的,当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 ! y* j$ s* D- P4 `' {
租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万), e2 m0 @7 J" L5 g" q
再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万
  ]# k# S# s* V: U" O; [6 D) k% r4 M% c( G) m3 Y6 ], B
目前apartment值¥ ...
- n2 @4 u3 y4 {$ f5 t9 R# d
以8%”,打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
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8 z. S2 w0 T, G: h" N" V( @[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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