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我有一个实例,再简化了计算,请大家指教

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发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有一个实例,再简化了计算,请大家指教。4 X3 r* C/ q. g7 b5 y

, S$ L# @5 e2 S' y  F. ~& r十六年前,买一个apartment ¥3万,现款付清。 租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)。
( u. U! C" B; R0 W目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥3。5万 = ¥18。5万
  a: Q# s1 a& ?- H- z0 F2 m. X) ^% k
投资¥3万,十六年成为¥18。5万, 用复利的记算方法,大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入?每个月房租多少?
( \1 ^! @; q' u8 m请问那里的房子?加元还是人民币结算?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同? 12年不涨房租?
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
7 ]" ~: I6 b2 A9 _6 E! O8 \# K1 B; ?$ f' O1 e1 U# E
1200 年收入?每个月房租多少?
" H7 T- i! N8 `# X+ L& H2 _请问那里的房子?加元还是人民币结算?

( h1 `# Y; Y- s, N( j+ o! ?Edmonton 的房子。您说呢?
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不错,只要租金形成正的现金流,房价从3万到15万,结果就是这样
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
1 N) q& d) p0 k* ~( k7 ~$ G; q# T: n' u. f$ w4 y- Z
每年净剩相同? 12年不涨房租?

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% h6 q  F) r, ]$ J, ~+ A/ V* h& Q租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)( B4 D5 q( }. M. n
再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万
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! Q) _1 O$ z% F) N7 I; n3 b目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥5万 = ¥20万5 E9 R7 N: V% R8 h9 q) h
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投资¥3万,十六年成为¥20万, 用复利的记算方法,大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
; o$ _  b3 i, @/ Q* L9 i% o. }9 s& L1 o
从中也可看出,买房投资的回报, 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自住房的计算和考虑应有所不同。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表 6 }2 {3 q  O3 B5 [$ b) x
那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?

8 z! [; [( N0 w' \7 d
9 S9 n6 s  O* @* o3 s/ H房子升值, yes.
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发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人,她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地,要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的,当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 1 G; i# q8 G5 S) ?# `
租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)
0 K7 g- B, `! w再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万
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! o- E2 J' k! Z+ _( S3 x/ z) T以8%”,打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
& _) R$ V* J# Y8 ?6 ?+ X0 M# L8 H9 c4 u. C0 L6 o& m  k2 Z  S! q
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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