埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2172|回复: 12

和WST商榷:关于“我为紫光说句公道话”

[复制链接]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST“我为紫光说句公道话.........”看后有些想法和WST商榷.9 m9 @7 P3 l$ s. _6 t

7 h& d# ]) @; d* \' v, p2 |. j1。 房地产和其他投资工具一样,有长线投资,也有短线炒作。在某些时间段,短线炒作更为重要,例如:2005~2007上半年的房市。因此,强调短线炒房并没有什么错,只要你有本事flip房子。笑贫不笑娼就是这个道理。8 V9 s/ ^( c6 r5 I: E

7 }4 }' a/ c5 D( i! D
2。 在我的印象中紫光是坚定的看涨派,从没有说过房市要跌的话,不仅过去如此,现在如此,将来也会如此。长线投资就是这个道理。请注意我这里没有一点不敬的意思。; T- Y+ U3 ~$ i4 S0 d( s- e3 X

, `8 M3 `. ]8 s3 {' O( j' s" P
3。关于收盘价,这要看你用什么时间段。就算你用年收盘价,也不一定非要到年终才能算。例如,比较今年6月和去年6月的房价也相当于一种年收盘价。另外,把半年各种房子的价格平均起来说今年到目前为止的房价比去年涨4%,这种结论欠公正,起码专业的Realtor association就不这么算。而且老百姓也多不这么算。老百姓是这样算的:自己的房子去年值多少,现在值多少,比较一下。; x. d" h# j; b* j
" d  S; m; z+ @" I! H
4。缠住紫光是不对的。不过看涨派领军人物的话也不能不重视,不然再错过一次发大财的机会,就怨不得人家紫光没先告诉你。所以紫光不能走,不能专业去写小说. 紫光的肺腑之言还是要讨论的。这叫走共同发展的道路。
8 _- F8 @/ i  s' s$ l$ v' @  |2 z8 X
1 p% O8 `% e- i* V! N: b# d1 |) l
5。官方统计多用Realtors Association的数据,Home Builder的数据当然也可以参考。 ( y: O+ Z- W) P5 c) T7 ]+ w
, U6 v6 {$ `, q
附:WST原帖:7 }7 i0 w5 c! Z% \3 X
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).5 e# x9 w( \9 z. t  x- t1 g- w& \0 ], c9 k/ S5 A7 s$ Y2 E
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。: `. s( w9 W  d) E  t- e
; i8 f) ^( q" Q; |4 t9 T3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。5 g1 u9 X" W1 y& d' o* Q
4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。3 `' ]: i4 K% b
3 Q$ x: K  w( Z" P9 H* I& p5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。(省略); c( H) O4 a0 q+ g4 J& [1 B& D

* G( \# G# Q5 P' [ 4 Q: @0 m' X4 K' Q2 i
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 20:53 | 显示全部楼层
非常客观。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 21:35 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 21:36 | 显示全部楼层

回复 板凳 的帖子

老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 22:02 | 显示全部楼层
客观,有道理。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 08:21 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-7-31 16:34 发表   o7 E  {: M+ J# F8 c- g3 E1 |
WST的“我为紫光说句公道话.........”看后有些想法和WST商榷.
" |$ m. F. @* I) g9 y" p- v, {
" E9 Q- C* m; ^4 t( ?% V1。 房地产和其他投资工具一样,有长线投资,也有短线炒作。在某些时间段,短线炒作更为重要,例如:2005~2007上半年的房市。因此,强调短线炒房并没 ...
: @) |# J9 b' S! @
1、我所有的帖子都只谈长线,从未鼓励过短线炒作。
% O. {% n' z. F& {1 N2、尽管我长线我仍然看好房市,但去年2月份我就说过合适的买房时间要过了。参见http://www.edmontonchina.ca/view ... ght=%2B%D7%CF%B9%E23 ]( z- V- [3 M! E% A, x
3、我在去年头买了一个房子,现在至少还有10%-15%的收益,虽然我根本没有卖的打算。关键在于你要会在市场中找到好的DEAL。参见
- A; r( ~) y, {) v5 _% Mhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2! l$ q2 G: F$ r7 k4 \# R
4、该表达的都表达了,我们需要一点时间去等待。5 Q7 ]9 N2 ~' t  A" B( s8 N
5、两个数据是一模一样的,官方数据我已经上传了无数次,最近的几个帖子里都有,你可以去查一下。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-1 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-8-1 09:21 发表
' H6 A) I; ?: H' |% [7 @; U) ~3、我在去年头买了一个房子,现在至少还有10%-15%的收益,虽然我根本没有卖的打算。
" ~$ a1 |& t/ `& X. D( G& r

  b0 x, R# |" P  \  ^; ~/ A0 t没有卖,你怎么知道有10%-15%的收益?
4 I0 D# B% P) i* y' ^* b5 m市场上95%的卖家高估自己的房子。否则也不会有那么多存量了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-1 09:47 发表 % X3 M3 A# C3 R1 R

) j' n, i/ p4 b+ q3 o1 {9 G* F9 G7 p* u1 T! D
没有卖,你怎么知道有10%-15%的收益?3 F8 p2 M% S# e
市场上95%的卖家高估自己的房子。否则也不会有那么多存量了。

0 f9 C5 |1 z2 u& h只是几个REALTOR的估价。$ `+ f3 N9 G* V* {4 A5 R
买家不一样在低估吗。最好的办法,找几个好房子去下几个OFFER试试,还个10%,看别人卖不卖给你。
' D" H' f3 g0 j/ Z; O$ e反正你可以加些附加条件,即使别人答应了,你也可以不要。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-1 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-8-1 10:10 发表 ) }. A, v& v! f0 M7 [( {

6 W% D0 y% {' R% E5 `. x" M只是几个REALTOR的估价。) P& L' [* R$ c. x
买家不一样在低估吗。最好的办法,找几个好房子去下几个OFFER试试,还个10%,看别人卖不卖给你。$ Z0 x0 L- H5 L& P" F4 O
反正你可以加些附加条件,即使别人答应了,你也可以不要。

9 H8 R1 R' i" r: ^! z. ~  W. R4 D不用这么复杂,我只要挑市场上列价最有吸引力的5%的listing,我假设现在以列价购买,比较同样的房子以前的列价。可以看出这些房子,已经降到了2006年9月左右的水平(当时也打不下什么价,还有加价的呢)。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 12:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-8-1 12:08 发表 0 E, L: [8 L7 v( D, @9 J# U3 U
8 Z  Y, J! m$ F  v! r! k9 L9 i
不用这么复杂,我只要挑市场上列价最有吸引力的5%的listing,我假柘衷谝粤屑酃郝颍冉贤姆孔右郧暗牧屑邸?梢钥闯稣庑┓孔樱丫档搅?006年9月左右的水平(当时也打不下什么价,还有加价的呢)。

7 W9 p# V! H; p! X我在2006年底的时候几乎天天去看房,那个时候showhome里面一杆子都打不到一个人。& g# j! h# t/ j7 ]
举两个例子,旧房我当时看了一个1880尺的bi-lever,开价42.9万,实木地板在高尔夫球场那里,新房landmark一个2078尺的两层楼,要价43.2万,实木地板,带三个skylight,在camoreheight(估计拼得不对)。后来我1月份买的一个,已经说了,就不再重复了。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 10:50 | 显示全部楼层
哈哈,个人经历有差别,也许体会不同。
9 P. ^8 B& |* _7 ~1 j. u4 I   我的个人体会:一个月前看的一个房子,现在LISTING PRICE降了10%左右。+ t* s7 X8 x$ h6 o: O1 M) p
   实在是 看不懂了,何时适合买房?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-5 13:19 | 显示全部楼层
我刚卖了房子,可以证明房子确实回到06年9、10月左右的水平。不信的话把自己的房子卖卖看,要多少钱没有用,要真正卖出了才算数,这是市场认可的价格。很多跟我一样的房子还要50多万呢,有人买吗?以为自己的房子是金子磊的呢!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-4 10:59 , Processed in 0.292923 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表