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醉酒其言其事,一定有你不知道的

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-8-2 23:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1.醉酒05年2月在本论坛注册,一开始很少上“谈房论地”。; _# h" |, Q' h/ S* Q9 ?: S0 q
% W* j4 E/ Y) n8 ?" ^, E0 t
2.醉酒称,在06年4月,他第一次断言房市很快调整下跌。原帖现在找不到了,本人也毫无印象,大概他那时还不是很活跃吧。
1 V" N2 n( B+ a  W
% U% T, o. w- _% ~8 [3.醉酒最活跃的时候是06年8月以后。当时他坚定看跌,每隔几周必然会用新的论据、论证来捍卫自己的观点。当时正是爱城房市如火如荼之际,因此一下成了名人。比较经典的帖子有“醉酒再次友善提醒。。。”,在那个帖子里可以看出当时网友对他言论的看法。" a2 t; K$ y8 U, v8 o( [2 p

& w& U: m" B5 l' W4.07年房市大起大落的时候,醉酒几乎在论坛上消失了。直到最近才出现。$ ?* N  p3 q6 D( N1 \
/ W, u6 n) H+ C3 E& X
5.醉酒原创的论点:  爱城房市跟随卡城,有约4个月的滞后。
$ _; Y7 ]6 B$ l6 n6 T. _  此论点醉酒有不少数据支持。也受到很多人批判。
5 v% K" x" `7 B4 S% E, l3 A0 r  值得注意的是,醉酒一开始的预测(“很快调整下跌”)显然不准,此论点是后来出现的,可以看作醉酒对自己论点的修正。* z0 b1 H$ X1 \5 Y! L$ |

  P" O1 z: j# L1 b5 \; M3 w6.别人原创,但由醉酒推广的论据:卡城creb的统计方法在07年有了变化,不再准确,因此应该改为使用bobtruman的数据。
9 T4 V7 `/ O' {* q5 S- u2 K  此论据基本上被公认成立。bobtruman的数据也广泛被大家引用。
# P$ ~0 p6 i# d' U) ?* i  遗憾的是现在还不清楚ereb的统计方法有无偏差。4 M7 K5 u4 W( {6 |1 u
$ Y! G/ _: o/ @, t: o$ t
7.醉酒人在卡城。
( M. n( L9 W. Y2 ?% s. ?: n/ _( A' O. }& _. n9 L* P
欢迎大家补充!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 23:23 | 显示全部楼层
没有人能在房市中当神仙,醉酒不是,紫光也不是。只不过由于通货膨胀和货币贬值,房价总体势头是往上涨,逆市看空要比顺势看多风险要大。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 23:49 | 显示全部楼层
但有的人恰恰就想当这个神仙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
神仙当然没有,但是道德的水准高低还是能看出来的。就像徐滇庆,无外乎是充当某一方利益集团的代言人。
7 V9 b7 ~* b2 X1 [: k房价在未来的几十年是增长的趋势,连傻子也知道,不用预测。但是在短期回调,那就是仁者见仁,智者见智。6 Q# r' [, f8 B7 I- D9 w
至于买了房子被套,那也怪你没有分辨力,忍一忍挺几年就能解套了。没买房子的人什么时候买自己拿主意。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2008-8-3 00:17 | 显示全部楼层
本帖子的主题是醉酒,还是不要讨论其他人了。/ t: P; N( O) [- b  q

6 Y6 q4 Y, _  _个人认为最有参考价值的信息是第5条,最容易被低估价值的信息是最后一条,大家认为呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 05:51 | 显示全部楼层
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-8-3 07:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就一普通人,好好过日子,搞什么预测嘛
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 09:22 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 pchell 于 2008-8-3 01:17 发表 . b- J7 `( v* u" m. l$ J# i
本帖子的主题是醉酒,还是不要讨论其他人了。
2 x+ o* p" [0 P" N4 C1 a/ \% P$ \' m8 `1 R% }. z
你想控制回帖人的内容?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2008-8-3 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上的可能误会了。论坛是开放的,大家想说什么就说什么。绝没有控制回帖内容的意思。* E# V- R1 z3 X
楼上在4楼的发言很有启发性。我的提醒也不是针对4楼的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2008-8-3 12:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为了避免误会,我多说几句。
  m, r4 H$ v! t1 U" R1 @
$ d9 v0 j% X8 g论坛上有种很浅薄的倾向,说到“醉酒”,必然“看跌”,言及“看跌”,就是“醉酒”。难道醉酒除了看跌之外,就没有任何实质性的观点、或者独创性的理论么?难道支持醉酒,就一定是看跌?反对醉酒,就一定是看涨?或者说,醉酒除了预测之外,什么东西都没有?人家看看我所列的5、6、7条,都是很有用的依据。看跌的人可以引用,看涨的一样可以引用。
9 ]  {! W1 |& G: L( [6 H0 L0 ?" K4 I3 x  d; X
然后,就是把醉酒封为“看跌派领军人物“,再相应的,封几个“看涨派领军人物“,有事没事就拿来比。我不知道醉酒本人怎么想的,但要知道,”领袖是在长期斗争中自然形成的,不是自封的“,也不是某几个人就可以封的。如果没有逻辑严密的论证、独创性的理论、和一呼百应的效果,很难称为“领军人物”。老杨最近的帖子“你认为醉酒的影响力有多大?”就很有意思。$ [# J; K. w2 b, C
/ J' S# V  V; u. K! Q" B2 \  o
老农民的帖子,谈及“道德水准”,并说到徐滇庆,就很有独创性。这样的好帖子,大家欢迎还来不及,我怎么会反对讨论呢?在此再次向老农民道歉。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2008-10-28 19:22 | 显示全部楼层
顶上来给醉酒看看
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-28 19:38 | 显示全部楼层
在我观察到卡城creb的统计方法在07年有了变化之前,我没看到任何人原创这观点,当然也可能有人提出了我没有看到。因为那个时候,我每天看creb的统计数据,突然有一天我发现怎么数据不make sense了,就发现creg网站声明已经换了统计方法。后来我才在bobtruman上找到了仍然用旧统计方法的数据。从那天起,我不再看creb.ca网站的任何数据,因为已经失去了可比性。
% n+ N. j3 a" k0 H6 G; d+ v# r2 M/ Q
另外,其实醉酒也就是瞎说。是非自然有时间判断,判断准确与否,也就是运气而已。
" y& m8 H! _$ K$ a# C) S3 H5 L; W1 F
原帖由 pchell 于 2008-8-3 00:07 发表
1 v6 c+ ]+ w. Y6 i$ W2 m. f6.别人原创,但由醉酒推广的论据:卡城creb的统计方法在07年有了变化,不再准确,因此应该改为使用bobtruman的数据。
- v5 _/ ]) p0 M3 i: X% w此论据基本上被公认成立。bobtruman的数据也广泛被大家引用。
" v2 c1 k7 o' I; @' ^3 _遗憾的是现在还不清楚ereb的统计方法有无偏差。

8 D$ J# U* y8 m6 G6 Q) j[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-28 20:39 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2008-10-28 19:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的意思是这个论据是由bobtruman独创的,由你推广到华人社区的。; e# u1 [& m, ?7 p+ S
原创自然是bobtruman。这就好像发表论文,即使是你原创的观点,但如果别人先发表了,那你就只能算是别人的extension
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 20:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果世上有先知,就没乞儿了,呵呵。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 20:25 | 显示全部楼层
1. 没有醉酒,也没有这么多华人知道bobtruman。
6 Z0 m1 H+ d; i" ?# Y+ n( o具有讽刺意味的是,就是这个bobtruman,也有edmonton的每个月,甚至当月中的房价总结。或许是孤陋寡闻,看过很多blog,我找不到一张类似的表,全面给edmonton购房者客观指出SFH和condo每月分类统计报告。很多realtor的blog,也都是论虚派。mls的统一报告也是所有的房子混在一起,让你不知所云。
! X5 e" |& d, N9 a9 X( W
; W1 S/ O+ [- `! L$ p4 T2. 每年通货膨胀是基本最少3%,加上资金占用的利息,我想房价如果每年没有复利涨5%,那就是已经下跌了。更何况去年夏天以后45万以上的房子,现在普遍跌价10万。我想每年能除掉税和生活所需剩下5w的人,应该比较少吧。假如一不小心,去年初次购房。1年下来除去利息,净跌10万,几个人能心情好得了?
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[ 本帖最后由 sunwinc 于 2008-10-28 21:28 编辑 ]
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 20:43 | 显示全部楼层
1929年夏,股票价格的增长幅度超过了以往所有年份,崩溃已经近在眼前。9月3日,华尔街的一位统计学家罗杰?巴布森在华尔街的金融餐会上说了一句话:“股市迟早会崩盘!”这句话被《道琼斯金融》发表。其实,这位先生在此前的两年中一直重复着这句话,却只被人们当做笑谈,没想到这次竟一语成谶,千古留名。此话不久就传遍了全美国,投资者信心开始动摇,股市立刻掉头向下。 . P. m/ ]9 R! d8 A# |/ U  w; T

% _2 \, c& P5 S  \" d: N. F4 H  股市下跌的消息惊动了总统胡佛,他赶紧向新闻界发布讲话说:“美国商业基础良好,生产和分配并未失去以往的平衡。”有关的政府财政官员也出面力挺股市。但此时人们的神经已经异常脆弱,股市在经过昙花一现的上扬后,就开始了噩梦般的暴跌。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-28 21:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢楼主把我06年的帖子翻出来了,哈。cheers.0 l9 J( O2 z( x0 Q: s9 K1 P! a! e
这是链接,大家look back看看。0 y& \% z: c! ~3 V# Y
http://www.edmontonchina.cn/view ... p;extra=&page=1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 08:41 | 显示全部楼层
爱城的房子,从drunk发贴的06年9月后,有放缓迹象,但是还是缓慢上涨,到07年年初又进入疯狂跳涨阶段,一直到07年7月到顶。
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# M% [' d9 X& s如果在06年9月买房子的人,现在已经住了两年了,房价现在Residential average price $324,906, 而2006年9月 Residential average price         $270,7464 |$ o* |3 X6 t4 K+ m' c+ K2 v
http://edmonton-homes.typepad.co ... dmonton_housin.html
2 |* \4 b8 C2 Y; }
: y+ X+ m8 C) e! R到现在还是赚了5万. 再给你算个细账:
- ~: I, j, x5 ?% u* ~2 n# u6 u: G6 C* d' C5 R2 D& v) @5 e
当时可以拿到prime-0.75%以上的折扣,现在的variable的利率就是3.25%,按320K的房子算,贷款240K, 每年利息是$7800, 再加上1500的地税,500快的保险,2000块的水和气(很多了),总共是:11800, 也就是不到1000块每月,有困难吗?1000块你现在能租多大的房子?两室都有点困难吧?' [2 U, b5 o' B6 h& [* v/ p- e
/ j7 \" e0 K3 X1 W9 f5 U6 K2 A, S
如果按270K的房子算呢?贷款20万,每年利息是$6500, 再加上1500的地税,500快的保险(很多了),2000块的水和气(很多了),总共是:10500, 也就是不到875每月,有困难吗?875块你现在能租多大的房子?刚刚一室吧?" I2 L" ]) f3 Q& {$ x4 a

# l& k; C# i: }, E# P4 d; t2 x[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-10-30 09:50 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 09:05 | 显示全部楼层
从2006算到现在,还是买房的好。房价差不多,但少租两年,多住两年好房子。
, D- F& _8 P* V1 Y" L7 N8 M. Y. A/ W6 d
紫光和醉酒就是一对 complex conjugate.
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