请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
% H5 ]0 q+ q: Q4 o# u' }# [0 O" B9 [补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

8 L$ L( W& d5 k6 j[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

/ {6 i0 d6 f1 I; [* C看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

+ a. r& _8 B/ b& x% ?" m: w[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
  M! z7 b' }) u% j9 ^因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
4 c8 [. b3 Q: k% N# m( ^# ^7 b你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
  s& J# c0 k* S: S# _9 f甚至加价。
% ?% E1 H3 V7 k2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
0 l5 ]8 ]" H! t% R8 O* `3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
2 p- Y1 _! H" M: D3 |8 m7 }% ^几条建议和看法供参考：

$ D# @/ h2 ]0 Z" ?) }1 s% \1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

8 i4 I* k# r) f6 S

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
7 I& v) o7 L) y2 e" F几条建议和看法供参考：

8 w) U  }4 s0 x5 e$ y' s  a1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
, ?- y% `1 k3 l6 [      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

6 ^8 q' m* w8 q( t' K$ _8 j# ]不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
1 j% |" U  k2 c  h* Y$ `/ E
9 U* I& g- o9 T! O4 oA:
3 z! c1 g8 S2 K7 G1 _1 E List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
0 k0 u. ?7 j: b# C( N      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
. k( T! _3 i% {你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
: s6 L4 M% J& H4 n; x. c      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
: i# t6 t- ]) X      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

: i" Y6 q; |% A8 H) p' H! v% fMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
, w$ a. W  w5 i! T" R9 m请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

; Q, P9 K4 A$ H$ F5 c# ^# `: }经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
& A* t" t2 J! x  J3 F举例来说：
0 g9 o" U# T7 k, b
# R* q1 _6 ~1 l# T5 V+ t: |A:
4 E3 Q' ~$ N  y* x% ~ List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
& E3 J# \& E( X0 h" f3 h6 Y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
7 i! B4 I+ J" m你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
& V0 W  G/ D1 M; {) h1 ~5 s ...

! C; M0 R& @8 @2 E* O# e! O
4 i8 j" [7 ]# c3 k应该是低于 list 价1万