请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
$ E$ v5 Q' \+ y. o3 k+ b补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
4 C* d' U: w$ i% n/ s  J例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

6 e  i6 q; Z# p[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
8 ^. `( e2 ?* F% q( X( [2 z因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
. g, H9 P: @) V) ~- {& |( ~现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
- {( L4 ^# F) @4 c甚至加价。
% P4 ^% b5 w% t# j8 O7 S2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
& B  S, A; \2 `5 _: x8 j8 O3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
# v: X, _+ [0 s: d8 V; r% ~几条建议和看法供参考：
& c8 z0 ?* U$ U
& Y! Y0 ]/ a+ |' J6 T1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
* L; [5 f9 C1 C      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

) T/ ?$ @1 \9 |! S) X: N7 x

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
( R/ W8 H9 l8 v9 q5 }      1）类似房子在同一区成交价多少？
5 ]* I6 O! @/ ~1 |  [) i% X, \( q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
# a# f- L. W! f0 m3 O: b你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

9 K, \- _. H2 B, O, s* uA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
* K& o& ^( \; Q- ]! v
# o0 Y1 D1 I/ \* C- `5 ?B:
( l, a" ?! g% R List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
4 N6 a( e: r/ n7 h& T$ h      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

+ a& l; g3 r' @$ p3 o7 ?0 dMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
& F$ l6 A( M; ]1 N- S# r不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
, Q8 ]8 ?4 h% ], @/ x5 z0 ?请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
& v- Q' V2 K& r# Y8 M举例来说：

A:
7 ]4 ^& u, e+ Y3 ~# O! ]+ K List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
! w$ r1 x( Z3 z' H% H7 U0 ]7 s0 x      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
0 C$ \) n; u, _+ f8 m你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
4 X7 K0 i5 P) l/ R% i- O, s ...

- J4 a/ N# R4 M) y/ Q% U4 k
2 F. [# x; d3 h7 V8 v应该是低于 list 价1万