请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
3 A5 `9 [% J: ?$ r- a, h3 ~
+ C3 C2 p% X! \+ N: d$ y[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
0 q7 _. H% F) N1 o现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

4 x3 V) G5 Z. H  V1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
, O+ ^2 F# ^4 g& R+ B      1）类似房子在同一区成交价多少？
. e# M5 B/ c* _2 @4 b$ T* ~      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
; U8 r) E* P4 b% H) `甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

, m1 n  P0 j+ m- C3 K0 ~3 M9 r1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

! e  n* t. B7 K. v, r

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

4 R4 A3 ]" @+ e/ |1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

; ?: }7 c2 g5 G; F# s2 g; H不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
6 T+ Q$ a$ g, V, O; i
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
1 ~% ^) K: t( g& ^* K- E/ _: P      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
2 M- R& U3 ]1 y, U- f9 j" }% {
B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
% S3 E3 G/ L1 H7 g" t你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
$ e- q, J: N2 U3 x+ @  ?4 ]
0 F9 @. G4 o3 k  Z: o& Y5 @+ rMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
, t, L% P' V, C8 ]2 C& y" K4 g不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
1 d" p0 I" N* B+ O2 ]请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
4 S) e2 q8 o' E* f8 ]# h+ jO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
4 w1 T- b; P0 r# H9 W: \举例来说：
5 u4 n4 V1 d; N" l; v- K
A:
# H" B6 A! w8 v) {8 l; L& c- u List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
! @6 b7 l' s. |1 L8 z你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
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& _) m$ K; N8 A! w0 O4 U应该是低于 list 价1万