请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
1 I6 Y/ m4 N( W补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
$ P4 y0 S0 @3 U  Z1 c: J# \& h
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
6 V8 r6 ]; @" y7 i. Q; ]$ t例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

- G, G5 L2 t8 f9 z% r看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

  A' i5 c* d; V2 R[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
! }# `  m8 @! }. M现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
$ X% w# W& O7 c, r4 J近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
* m  J) a2 [5 n. l1 |
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
: j* j* B8 y9 y) g$ M5 a      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
2 F. F7 f( J9 I% j甚至加价。
+ s/ d+ u. ^! {7 H( e# {2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

+ ~2 A0 b$ {# Z1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
, y/ T4 p- O8 V/ N# W( N& Q      1）类似房子在同一区成交价多少？
( @$ `- p2 p; ^9 Y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

3 [' P+ i9 Z8 T' p  o

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
+ V. d; X% F- e5 U* R几条建议和看法供参考：
3 V- P' P; y- O  e0 P
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
; Y4 w. D2 y0 }; k- L$ ~0 Q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
- T5 `/ H' n2 ~* p7 G- H1 W( H/ Z5 ~
A:
9 B* o, \: X( Z! _ List 价格： $360000
7 E; Q! J7 m7 L( H* h      1）类似房子在同一区成交价 $360000
$ T+ p" r! B$ h% {1 `+ k+ N4 I: [      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
/ G" M# k6 U/ u2 A( s7 q你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
$ \" Q, h) M* G% L List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
( [# H) j7 J* t$ W      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
9 M8 T7 Q8 D8 ], F8 I6 \你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
5 J0 `% W2 W- M0 o) N
6 J; w2 `- ~" b# Q' Z3 d" SMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
. X, T* {" F! ]) C, a* U不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
# E/ O6 W3 H) n+ t2 gO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
/ v, y5 k& a3 Z请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

/ g3 P2 a1 c: {7 ^; l3 |9 k经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
4 ^) ^6 N$ m8 {! h5 f1 O: N举例来说：

) o% q# w* w: D9 _5 x- LA:
List 价格： $360000
2 e3 w. M5 d1 I      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

( G7 m/ |+ |9 G; d! j; h
7 R% s6 R4 ?) B8 t7 [. U* z- Y应该是低于 list 价1万