请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
! R5 u! ^" U2 _5 i, k, s2 D
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
& U( M2 D' a( r4 J6 X! h因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
. Q5 Q4 D% j( Z, _# w" D2 I现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
6 r. P- ]0 y6 Z5 c3 Y9 \近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
1 [+ q; B7 a! f0 g9 \
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
4 z2 L" R) t, G2 E      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

+ E) m/ _- K7 L$ B: D- W1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
0 ]' M" k9 s( d你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

: _" d: c7 w2 k8 P6 [' @

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
. `2 x% E0 z9 {
- X+ s$ }' e7 R# F4 n) g1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
6 G  D) `) M% n. i& a1 v      1）类似房子在同一区成交价多少？
5 i" V) c& \7 Z- I- A3 |% U- A      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
: R7 u# x1 ?/ u& h0 Y3 J  m7 M你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

' S! Q0 b! z* `% d# M- V9 c9 O( Y不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
2 p6 s9 j4 n4 c  Y; x# b! ?
A:
3 H; H& P1 q& Z; x List 价格： $360000
  A' Q3 H( K& O0 H' }2 o- X      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
- O/ Z# O8 [% }8 c. s6 a
) T% U/ L/ M* |4 P) k: ]3 NB:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
+ N  W6 k3 r) `/ t! |4 e      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
. q5 [9 R: |) X& ]0 ]你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

- o5 T8 F# T8 H8 t$ cMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
  v. m5 b' M. s4 ?- L不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
& M* W0 q1 f5 n% t请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
5 {& o0 k1 S6 t" n3 w) d7 }举例来说：

A:
List 价格： $360000
1 w( H7 V3 K4 b. c6 G5 ~# i      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

' }# \+ t$ t7 {应该是低于 list 价1万