请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
3 S8 T4 ?% K' }
. p$ P, Q4 w0 N3 x9 s% ^4 p0 q[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
+ Y7 U: {$ J) W1 P3 A- Q例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

9 K/ s# L+ v0 Y5 B看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
; ?5 W, D) e4 p+ J
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
2 |8 S6 @5 h, {8 o+ x6 z因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
4 f' j. D: M; x1 U# I近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

  I2 o+ R; x/ I& L9 B1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
, f4 p  N* t: ]& u      1）类似房子在同一区成交价多少？
3 E: `! G6 @" I4 i      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
! h; {4 j% N: D1 n2 K# ?你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
' M# U* c1 _9 Y4 [. [$ R2 _2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

: N4 A0 y: k' Y# M1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
1 |1 C) `: X# h4 k你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
! z1 W( i+ c+ n( {9 C' ]! e1 K几条建议和看法供参考：

" A7 i. c9 Y# ?* w4 m6 q1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
$ J1 P+ n1 h  r2 Y      1）类似房子在同一区成交价多少？
/ x! X# x3 j5 b9 E; |      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
! u* e" _3 U9 r7 D& e9 Z你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
' k' L" z3 J1 D; u4 M9 y& q
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
' D$ {  F" u) R- G) f% y你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
# d" u: ^) E3 ?+ F
B:
+ [4 O1 h& R. E8 x# k List 价格： $360000
/ c0 o1 k# t- w  N3 y  ?9 u! _      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
0 y5 n5 M+ a1 M, k  A8 R- w) Q你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
8 E1 s+ Q: T/ j% q# x! x$ X
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
/ j2 X; f  H7 H% L" o6 s5 f不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
- I/ W! U+ h5 \2 i- hO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
% t0 I! ^( u+ v8 B4 d3 L请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

1 p; P1 {# c& O$ \8 @; K
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
: T! ~9 ^1 G& o/ C+ ^1 x4 l举例来说：

A:
0 K, D" @, I( Z2 A8 A List 价格： $360000
5 x* r4 s: e- z) g      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
: D) w* {# e8 _3 c你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
: A  U2 n1 E7 G, I  s( | ...

7 {& y9 {# {: O4 e8 p$ Q
/ z1 @3 C9 ?% T' l0 d: V9 f  c应该是低于 list 价1万