请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
4 S' {, ~3 r0 K  B" `3 P补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
8 p3 o) m4 u  e1 m, r1 \* z
* S3 G$ f& p/ x+ O$ i. }; S, Y% F[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
2 ]$ @$ `* @; m( V例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

2 J2 x0 k, m8 @/ k, _看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
' a" x% M" }' C因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
; O( t2 x: g& R现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
% c4 Q* C& ?! _; d0 T" \4 V+ |7 d近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
- Q) ?' R2 D: i) i( w! y& \; m6 I      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
/ w  k! `, c9 r你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
  R6 Y  y  O4 i  q, L- b2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

3 {5 ~% ?0 U' |7 T5 c1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
7 `" X& r& |7 Z9 u* T6 n      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
3 r9 A9 w, s4 Q1 m1 N1 j0 v你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
. L7 w, g# K8 ?几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

8 G: q6 j* t/ @! X- l( @7 Q不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
9 ?$ B2 {) u$ @- K) L* g: G List 价格： $360000
; D, m7 k! J+ h5 Y! {& @      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
5 e, x; N# W# j' O) W0 T你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

- d$ u4 u/ w$ s$ {5 VB:
4 m6 A+ z* `! S) H List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
! v1 x2 S- w8 o, v你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
9 u. Y+ J! d0 D6 r. _
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
* T; `2 V4 j  R$ q5 R4 _3 PO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
% c+ U8 v7 g* |0 l+ j请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

/ A* l7 f6 ]: m5 u8 q$ P0 o' N9 G
5 X9 B' L9 I% a( S2 P4 j! K, p经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
# h, Z; q) r2 a: H举例来说：
( x5 a9 @$ Q8 @# E# y
A:
, D# S& E- {! C2 R& T# {$ b List 价格： $360000
% G0 x. s" U5 h- I2 p! S      1）类似房子在同一区成交价 $360000
& V/ H, b5 I! p3 R' V& Z: W      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

0 l* O8 I6 a' v$ e应该是低于 list 价1万