请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

7 _7 d4 q4 |' s8 ]. a( i& t看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
; X/ _/ L1 e  I0 h近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

+ R) r0 |$ c5 A1 Z9 m1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
( g, H7 C* f" H      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
, x0 j6 G0 u' [" S/ I3 R; `- I你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
$ L5 j$ r1 n! @+ G# K5 }- s甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
; z* z1 ?, t# G/ q+ |3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
7 n4 _  T& m# U. H9 A/ h& ^
& P) h- ?) K3 K- Y- X) f# q1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

' A# J: _1 C4 E" m

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
5 A6 q* H# Y2 P% u/ s几条建议和看法供参考：

7 w0 R8 g7 }. q8 k4 k1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
* b1 ^# d' N+ D5 F& A* d      1）类似房子在同一区成交价多少？
0 i0 e$ T- I8 z: L4 I% z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
* ]( U% S) `( B/ ^) P7 U- J3 \
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
+ j  ~& ^, O4 j  C/ l6 F      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
3 m+ S! l! t. c, T/ w
B:
List 价格： $360000
. T6 d4 U$ v! {9 ?4 ?) q% x      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

/ T% J! M, f; A3 S0 i0 j" lMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
0 a( B; z; T. a! K' X5 a' ]不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
) K$ @: ~8 t2 r$ QO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

/ c, v0 x$ \9 x
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
! c; b! }/ S9 x3 J  @
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
2 o$ b0 U! w, ~! E" D2 W      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
4 C/ A* a" l5 N# p ...

2 _- x  h5 s9 L; w" ^/ M$ y& Q
应该是低于 list 价1万