请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
6 U+ H* I9 c4 F5 }4 _1 B补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
: k! }3 ^. u% T! R) I* |: `7 O
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
6 M; u. n) l7 H0 P8 _7 Q* a% w  I现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
4 D! z1 v0 h# P8 z  s& T近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

0 g  t: N/ z, {+ Z& N7 R+ U8 b% z/ E1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
, x+ e' m% L; Q" [7 R1 q$ ~      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
* j7 ]( h4 j! n1 n* C9 L/ z  \3 i甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
6 Y( M3 S! B; ~# T/ C) X( {      1）类似房子在同一区成交价多少？
' g4 h$ \/ Q# V% H; F' I      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
# j5 l8 m& G+ ^5 S% X+ r你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

% j! k0 N5 X  S9 Y

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
, k' [: _4 e9 Y6 L7 Q# Z+ \
% `; q! g, @! }9 ^- b1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
6 X3 V0 G! m$ o4 H- ?      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

' X4 ?. n- R) |9 Y) ]" v不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
  }" G8 @( Q8 R/ G% a$ l) A' @+ J: B
) g9 X1 ^" P8 H  r* k& _' r6 _A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
7 ^+ T* O7 ]3 F4 W0 g      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
: J5 p- J  o7 c0 V你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
! ]& Z" x# R% G. {& c0 E" u% g List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

) [8 N1 Z8 i8 Q) RMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
# x- ~0 K2 M  z1 l7 ]2 iO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
! [" j/ X8 s% H# \2 N请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

% G7 j# @; n7 o1 y0 i: Q0 P
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
) H! c4 y; O! Z' y, X List 价格： $360000
- G) o& q, S# x1 r" Y      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
- Q' [0 b& D. N4 X& H1 d3 d& v! E你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

$ l" c  O6 R, g, ?9 o6 {! T5 z6 u
应该是低于 list 价1万