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请问现在买新房时如何还价合适?

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发表于 2008-8-12 17:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-8-12 18:42 | 显示全部楼层
20% discount
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:22 | 显示全部楼层
20%?
6 U+ H* I9 c4 F5 }4 _1 B补充:房子大概1500尺,2层楼,3bathroom ,3bedroom.在北边。7 H9 _" u3 v5 T/ H
1 s" d' l9 ?# i9 c
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]
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发表于 2008-8-12 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
给26万试试,haha
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:47 | 显示全部楼层
我是诚心请教的,请不要灌水好吗?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-12 19:51 | 显示全部楼层

1500尺路孔硬?6万

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表 4 ]) ^6 ~" t3 N" T
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
% h9 V& Z" U; D3 s" L$ b) {$ x
看来房子真降价了!不太懂,新房子行情,帮顶!俺家对面也是1500尺房子,双层,有相连前进车库,地下室没有装修,2003年房子,三月前买的,38.4万
: k! }3 ^. u% T! R) I* |: `7 O' u$ w- d; c. `( q" n' W0 ]! r
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]
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发表于 2008-8-13 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看你从哪里买,builder的话降价的希望不大,最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话,可以从33.5起价。: |: {$ s5 m5 K' }. o# y8 C) f
因为我之前试着下过几个offer,1500尺,没车库,2层。要价36万,我出价33.5,人家不同意。不过我也是1个多月前看的
6 M; u. n) l7 H0 P8 _7 Q* a% w  I现在就不知道了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 08:26 | 显示全部楼层
据我观察,今天四五月份挂出的房子,尚未售出的,叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子,OFFER可以下压15%左右,当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得,可以下压20%左右。
4 D! z1 v0 h# P8 z  s& T近七八月份挂出的房子,受市场的影响和经纪人的调整,价格已经逐渐合理。不过,我认为,下压10%仍然是合理的空间。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 10:15 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几条建议和看法供参考:/ J3 Q% [- |4 K. l" F2 \

0 g  t: N/ z, {+ Z& N7 R+ U8 b% z/ E1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:/ `& X) \" M7 M1 p8 i
      1)类似房子在同一区成交价多少?
, x+ e' m% L; Q" [7 R1 q$ ~      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?5 @# C6 H2 \' P' f
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上,也可以相等
* j7 ]( h4 j! n1 n* C9 L/ z  \3 i甚至加价。5 t. v6 \/ T+ j
2。目前成交的房子,其平均成交价大约是要价的97%。4 G+ g7 g5 r" ^5 D
3。如果我是卖家,想卖35万,我不会list 38万,让人砍3万。我会列35万6千。这样,能吸引更多人看房, 很多西人,或真喜欢的不会还价很多。
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发表于 2008-8-13 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表 " W; b) H0 D8 Y
几条建议和看法供参考:+ O9 }: v6 R+ _3 i+ r
9 f( k0 f$ V  D6 i2 |8 I
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:
6 Y( M3 S! B; ~# T/ C) X( {      1)类似房子在同一区成交价多少?
' g4 h$ \/ Q# V% H; F' I      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?
# j5 l8 m& G+ ^5 S% X+ r你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

% j! k0 N5 X  S9 Y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-13 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表 * k2 C- N( x) i5 n+ \% B
几条建议和看法供参考:
, k' [: _4 e9 Y6 L7 Q# Z+ \
% `; q! g, @! }9 ^- b1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:
6 X3 V0 G! m$ o4 H- ?      1)类似房子在同一区成交价多少?+ n# j% q3 K" [6 g! d" r
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?' I2 Z3 @0 a6 {; d7 h& }
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

' X4 ?. n- R) |9 Y) ]" v不好意思,不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%,怎么就和LIST 相比低于30%?能否解释一下。please!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:08 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

举例来说:
  }" G8 @( Q8 R/ G% a$ l) A' @+ J: B
) g9 X1 ^" P8 H  r* k& _' r6 _A:4 ^3 d# {* O* x1 i
List 价格: $3600008 y" y; @4 b$ X- S  `% z4 i& W* z
      1)类似房子在同一区成交价 $360000
7 ^+ T* O7 ]3 F4 W0 g      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
: J5 p- J  o7 c0 V你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万" W1 B- D4 q& w- v% I7 B! ]; [0 d
) N2 g9 I4 R* \1 \5 l. R
B:
! ]& Z" x# R% G. {& c0 E" u% g List 价格: $3600004 N1 C7 q. I) q: \
      1)类似房子在同一区成交价多少? $308000/ f# I: |3 M) `% b! K/ o6 H' _
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少? $3120000& f, g1 ?$ s! S" |. }! v) a7 K, n
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000,此时低于 offer 价6万4 V1 L% O2 j9 l

) [8 N1 Z8 i8 Q) RMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。0 `* N1 A# C" g- ~' s# x
不过,当 list price 接近或低于合理的市场价格, 最容易成交。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-13 19:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。. C6 W# r) v; q1 z6 G9 _
请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
# x- ~0 K2 M  z1 l7 ]2 iO! 明白了!谢谢大侠指点迷津。
! [" j/ X8 s% H# \2 N请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?

% G7 j# @; n7 o1 y0 i: Q0 P# N+ r5 `9 K$ ~. Y
经纪人都乐于免费提供。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表 1 w; ^$ }; b0 b, B0 ^
举例来说: 4 C7 t6 i3 L5 Y' i1 E7 o2 i" d2 _+ b/ J  J
  y) n% }, z' d/ p! ^  Z
A:
) H! c4 y; O! Z' y, X List 价格: $360000
- G) o& q, S# x1 r" Y      1)类似房子在同一区成交价 $360000( |% v. y+ r" [1 {
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
- Q' [0 b& D. N4 X& H1 d3 d& v! E你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万4 m( d0 g" R* p( ?6 `) U. s
...

$ l" c  O6 R, g, ?9 o6 {! T5 z6 u% f7 A' l7 q  F6 u- k2 B9 U  w
应该是低于 list 价1万
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