请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
$ Q$ w, j! J" }, R2 K$ I: j1 P- u补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
0 D- P* k. |  b& D/ v8 K7 X' }6 f
1 N, J5 |$ M- I1 ~2 w& |* B[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
$ q) N0 C3 L; a* p, b9 N例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

  s9 [0 C2 {& P5 @8 \9 x看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

. Q: z5 c/ J" h[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
  `7 r& o2 p& T) \; m1 |( z因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
+ c% u$ o9 E1 s1 ^7 i7 Y8 O3 Y1 K现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
! T% u5 ~  i  u4 L
# e0 H; ^3 S7 A) a& V! P1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
2 D0 ~- B0 c) _0 O1 C* q  n# E7 X      1）类似房子在同一区成交价多少？
5 P/ {; J  M! M. `! s) k      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
$ w9 ^2 V" b! o: j8 d+ ?5 ^你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
& D( {+ O% ~1 i& c+ ^2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
$ [8 d: R8 }6 w0 O9 H$ G( N( [几条建议和看法供参考：
1 T- M& S1 T0 R/ h
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
. v) k7 M! N2 g+ r+ Z      1）类似房子在同一区成交价多少？
% u2 `: Q0 D8 o      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
: T/ @8 ^& I' R: v你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
9 Y- {' q4 j. o* k. t0 p) Y几条建议和看法供参考：
8 \4 ^- q$ S* `5 {  X
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
9 W' ]8 Y2 a) \8 T, M      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
) q5 w& c/ o+ q# P1 F# H你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

9 r! E( L( |( p' b/ eA:
$ O5 r3 g1 R& N9 I$ r List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

; A+ `8 Z+ n8 w0 L* ]B:
2 I7 f* }, {2 C  a* N List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
$ k' ~7 D0 y1 w0 G
& _! U2 ^5 v" X. Z8 w% B+ W8 FMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
' e, Q. T, d# S! v% y# P6 q不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
% Z/ v( e' A( M5 eO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
1 a3 ?- ^+ E$ Z/ x" H请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

  i3 {3 h- F. T8 c
+ X( L7 Y) ~. m& z) ]经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
, G' K' l; i- P$ f+ ?举例来说：
1 V/ c2 b6 m! T
- D8 c+ B: o; ?* Z) f0 {3 vA:
List 价格： $360000
. e6 X2 z, Q; Y1 U& c" h      1）类似房子在同一区成交价 $360000
/ T3 d$ P( o2 _- F1 R: J3 m      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
& ~. b# }* j' L% |  E0 O$ d ...

7 q) ?" o% b. W4 [: D& O% f! o
应该是低于 list 价1万