 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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其实本来题目是油价的痛苦,但好像除了房价,大家对于其他的都不关心。殊不知,经济的每个环节都是紧紧相扣的。牵一发而动全身,所以油价的痛苦也是房价的痛苦,也算切题。
- V3 n5 W9 D; Z0 \( o, L以目前来看,在所有的经济要素中,没有什么比石油对整体经济的影响更大了。
, s- C# j$ u; N而一直以来大多数人都这么认为:油价高涨对于Alberta的经济是最大的利好,因此对于房价也是相对利好。
9 ^4 K0 o% _- q你是这么认为的吗?
- v4 R6 U, k8 K G7 N至少我不这么认为。
! y$ g: @7 A5 O4 f+ T我的看法是:当油价的高涨速度远远超过整体经济的增长速度的时候,油价的每一次提升都是在为经济的增长踩了一次刹车。
( e/ Y, h5 l8 c7 c以美国为例,加油站的油价每上涨一分钱,等于从美国消费者的口袋里拿走了13亿美元,而这些钱他们本来可以用在其他地方的。2 B& V+ |. M$ a% d7 z5 o, l
而且油价快速上涨的直接结果是通胀的压力立刻显现,导致加息的预期,也如现在的美国。加息会减低投资者、消费者借钱的欲望。但吃饭和烧油这两样你是省不了的,那就只能在其他方面省了。
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反过来,如果油价每跌一分钱,虽然对于石油企业而言是减少了一分钱的利润。但消费者的口袋里就多了13亿美元可支配收入,相当于政府给了13亿的TAX REBATES。还以美国为例,现在的油价从147/桶跌倒113/桶,未来的几天内,加油站的油价和7月中旬的最高点比将会有0.5元/加仑的降低,这里就是650亿。. n" F0 p+ m0 H
而且可以预见的是110-112/桶这一油价的关键支撑迟早要破,之后油价会跌回100元/桶以内。经济的增长将由此开始。
4 d2 d6 u2 q6 {& s$ m油价的痛苦就在于此:- [$ z& Z7 P, T+ a+ t' Z- N
不能涨太多,也不能跌太多,目前最好的区间70-100元/桶(这个数据是会变化的),石油公司赚钱的同时,别的行业也能赚钱。# X0 g8 A2 D0 x( v! C- n, {
4 A! ~! T2 G& ^) u一轮又一轮的经济循环,房价亦然。3 u- C* A: Y6 Z4 |$ z2 f; e# ]: j' v. A
不同的是:从一个相对长期的时间看,比如10年为限。房价除了给你高于通胀的收益外,还让你享受了生活的乐趣。
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8 U. B* v/ W0 n& n! q- o还有一个很重要的信息是:如果你以为次贷的影响还没有完,现在可以开始慢慢改变观点了。因为美国政府已经通过立法为次贷问题买了单。最新的信息是美国的房市已经见底,下一轮的循环即将开始了。
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! a; d# }* g: o0 n- e' z% A0 V6 T至于ALBERTA的经济,我个人观点是:本来就不坏,以后会更好。只要油价不跌到50以下,新的替代能源不出现。0 {2 h" o/ e; ~4 ^0 R7 ]
房价,我个人认为还会有一段时间的盘整,按目前的经济形势和存货数量既不会有暴涨也不会有暴跌。
6 I+ M. L& H9 F, Z3 \; t$ J, Q0 C' F现在是人心惶惶啊.
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& l* I/ C: R- \" u6 K2 G/ ?[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-3 10:44 编辑 ] |
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