推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll: $ e- p: D) P3 j4 Z3 A: \ Z; J6 \|3 Z	9946895. _! V0 C" p4 [
Assessed Value: M2 ^, X' R9 S	$930,5003 F" ^3 x y: L
Building Class: ; x! W# m2 n( ^$ m8 S. [% l3 t	2 storey with basement0 }. ]. h6 U/ C- E9 u2 H4 \|! ~
Property Type: * F% U1 v7 B3 z+ J- N) Y$ s	Residential0 ^# T" m! \|8 s* x- W
Land Use: 5 W" ?' H9 U4 j- @	Single Family Dwelling 0 e& ]3 u! p" [2 b& a
Approximate Living Area (m2):( {: a4 h! F. z1 U" G	226.25 g+ }# q c$ w2 c) M6 `
(Does not include basement area or 3rd level of split level)2 X/ S8 u8 D& D
Basement Development:8 D9 I3 ^9 h1 C# y: x3 S	Yes " l+ {) y: o# y" s0 O

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表 : C4 A4 a+ c$ W& Q" V
Corner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 e: M: d- @, N6 t: C4 I
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 + A" G, x# C+ s" c8 e
这个绝对更好：
& }: }) m% f4 a
- L2 g5 Y4 ]! t" @http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 . @$ R. ~+ B$ ]( x. Q' e# O& c( O
* l2 c# [4 f8 j7 K5 ~$ e

# t' @# d! u! f这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？
/ }0 Y/ L1 I$ m3 t

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
7 L. d& ]( Q% T$ d) ~% ^/ Q这个绝对更好：
( ~% P9 ]& T% p, p: n2 t* U
7 M7 V$ J- R7 @http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表
# F. m& W9 U0 r7 g$ f: \) f要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
. a( k8 D8 e- V' H' q! ~MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500- }) g( L l5 N4 ?8 A; j1 x
City assessment (2008)2 n: h$ _0 r4 e; L4 @1 b" u
692 HENDERSON STREET NW
2 r4 r, O: t0 L: _$ KT6R 2R8 0 \# q7 A- e: U6 k
Tax ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表 : Z9 f$ i* m. d7 y. Y5 H
( v3 v* q% O; s* ~, D/ n3 L
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 % s/ R2 Z2 D3 ?6 G; `( A3 J
这个绝对更好：
: o0 q8 k5 K3 G9 h* U0 U/ H* T
- w8 a4 S- X6 K# U: v5 q8 Yhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表 ) f6 W E( [9 T2 ]5 T' y, X
1 D& i: t& w' }! x/ i
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表 / H- W' s, I/ t3 F$ ~% L8 T# b
1 B5 f5 \8 c2 Q9 m1 k
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表 7 e4 V/ X. [) Q3 h1 I
7 L2 N- ]& f1 D. e
2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表
& l* _3 u& c( |4 N1 g/ ]$ [0 A3 D: w0 P, ?9 k" d) E: P* f9 i
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表 $ G+ U* R2 y9 ^" n$ E8 x$ y& c2 J2 P
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表 7 }9 {; S* G8 a# b! L+ F8 t
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。: _/ ~3 b( k9 X2 X2 z1 e" ~. O

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？