什么是“20+20”付款方式?

艳丽贷款

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让我给您举一个例子：
假设您的贷款总额 (mortgage amount) 为：$300,000；
年利息 (annual interest rate) 为：4.0%；
付清年限 (amortization) 为：25 年；
$ C# k. [- @8 E+ C- N4 ^' G4 g贷款合同期限 (term) 为：5年；
您的月付款额(monthly payment) 应为：$1578.07；

第一个20是说您在每年中，可增加月付款额20%。 在本例中，您可增加$315.61 ($1578.07 X 20% = $315.61)， 这样新付款额为：$1893.68。

! d$ @; j9 ]' k- q& c% y; u第二个20是说您在每年中，可多付您原贷款额的20%。在本例中，您可多付$60,000 ($300,000 X 20% = $60,000);
因为是原贷款额，您在这5年合同期限中，每年均有权多付$60,000。 但是，如果今年您没多付， 今年可多付的数目不可转移到下一年。也就是，
, A: P1 r5 ?9 `在本例中，每年最多付$60,000， 不管上一年付没付。
* d' w# ^0 U4 C) b3 I您可一次付上这$60,000， 或分成多次付上。一般唯一的条件是，每次付款额必须超过$100。当然，不同贷款机构的要求会稍稍有所不同。
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以上两种预付方式没有任何违约金 (if you increase your monthly payment by 20% per year
and/or prepay 20% of your original mortgage amount per year, there is no prepayment penalty)。
4 y; S% w5 f% g" G当然，有的银行允许25+25， 有的允许15+15。一般加拿大的贷款机构，都允许类似性质的预付计划。
" h! X5 _" Y- q2 e* D! Y5 T您可利用类似性质的预付计划，尽快多还上一些贷款，摆脱债务，获得解放。

很有趣的是，一般80%的顾客刚刚贷款的时候，都雄心勃勃，打算多付。而他们当中只有30%的人才真正去做，而这些人中，一般连10+10多付的标准都达不到。

* H$ y- x+ @; vhttp://www.jiajiamortgage.com

艳丽贷款

请教艳丽:加拿大的房屋贷款可不可以用"等额本金还款法"还款?
. Z: n" o% o8 l2 {. O; w6 ]. Z6 I2 Q* A另外,如果20+20还款后,每月还款额减少呢还是还款期数减少?或是两者都可选?谢谢!
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5 ]: L8 P# k1 _3 W7 w! Y" ]一般来讲，还款方式有6种：
( V, f/ k! a" Y. L/ ]6 C8 K（1）Fully amortized constant payment;
(2) Partially amortized constant payment;
(3) Interest accruing loans;
* p8 s  r2 s& C(4) Interest only loans;
(5) Straight line principle reduction loans;
+ y' u; L2 R$ V+ ~! c2 {: @(6) Graduated payment;
第5种，就是你说的"等额本金还款法"。
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但现实中，最常见的就是constant blended payment repayment scheme.
! X! G9 k7 {6 ~3 M3 p0 i$ s也就是，你每月的付款额是固定的，但付给本金和利息的比例是变的，因为你的本金
8 b! G7 q! h% I1 t! i; I4 v6 c/ [越付越少。
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关于20+20方式，一般来讲，每月的付款额不减少，这样一来，您贷款的付款
; ~+ p6 H$ x! L) T: `4 o偿还期限会自动减少。道理简单，您付的越多，还贷款还的越快。
0 r8 [3 k, t4 t9 m% f8 o如果有什么特殊要求，可向lender提出要求。