设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 艾省房价至少还有7、8年的下降空间
返回列表 发新帖
查看: 3579|回复: 26

艾省房价至少还有7、8年的下降空间

[复制链接]
tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。
* l/ G( C& G. b这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话！可惜没人重视。事实是：这句话在最近半年里一再得到印证！我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。（文章见：http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=1）
& o' e6 i! ?* b有人说房市的需求大，决定房市价格的最终趋势，可是我的观点是：有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子，这样的“需求”当然会推动房市，可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人！支付不起，拿来的推动力？/ |. T8 C; ~2 V! P) X# U
有人说，房市走势要边走边说。这话说了等于没说！/ x* [, K3 g6 u7 j6 }
我相信：前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作！可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”，剩下的就是本文开头的那句话：“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”
! [9 i- U$ H  q5 a9 q( I当然，如果价格回跌已经定局，并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债，一家老小生活在自己的家里其乐融融，为什么不买呢？可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。
" s$ Q5 f9 e! v$ R) W) x' v! L# Z  {! I* T7 K3 h5 g
[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

YZSUNNY
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:41 | 显示全部楼层

" ^1 v1 R  f% }4 y
" i) ~% r& u/ k0 @ 7 _( C9 O1 k, [/ q6 A* w. `, W8 `
回复 支持 反对 鲜花(78) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-6 12:44 | 显示全部楼层
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表 / O# H6 A/ O) V
中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。
( |% J. C5 L. H0 K! d  O5 B" f
有历史数据做证明吗？
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

翠花
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老杨 于 2008-9-6 13:44 发表 - f% e6 F7 U! r) h  t5 O* i
- L; `2 [, }) m+ z
有历史数据做证明吗？
& h8 {0 T% u& ]( `& u
3 \! e+ H6 y% D' ^* |
我觉得就算有历史数据，也无法证明今天和未来的走势就是如此。
) k; }- B; }" r- f市场是有淡季旺季，春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长～这就是市场的魅力吧。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

青龙居士
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 13:54 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-6 14:11 | 显示全部楼层
在股市高点的时候，我死死地拿住不放，我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今，我的股票落得个惨不忍睹。8 T7 L, S1 d  D; y* L3 d
股市名言曰：历史会重演的。房市如股市。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-6 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我还听人说，老杨已经不情愿地做了房东，估计做如此房东的滋味不太好受。2 Q7 P! i+ ]% r% k! P
呵呵，玩笑话了。; Z' e) {6 L- }# m, z3 S9 C% |
不过，愚下对房市的看法是：落字当头！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 15:20 | 显示全部楼层
最近在一房地产公司做了一段时间，感觉房子的价格将的很快的。
8 t6 }* \% C1 X: X" c1 g2 s
& t. i0 z( t) A( e6 i怎么说，这家公司是自己买地，自己设计，自己建房子，然后自己卖。成本我知道，大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年，靠近UA的房子，卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛，你们自己猜去！想干啥干啥去。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:20 | 显示全部楼层

谢谢！ 重要论点：房市不同于一般的市场

股票再跌，你随时可以卖掉。但房子就不同，其特点是“非流动性”，这就更增加了买房者的风险。
. G7 y9 j' C4 E: b$ ~
+ Q' [- j6 [5 t$ L$ V$ K. L8 N请看最新的评论 by Garth Turner9 }( M0 T  G& l) k5 G6 S3 L7 L9 [

7 h9 o# K: {) h0 }If you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.6 H# z' F. ~( c9 W! B& }) }

: _+ U7 w( f: P* h! m1 L# ?7 shttp://www.greaterfool.ca/( h  Z% S% y% n( U2 W

9 L  ?% c1 g) _( k[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-9-6 17:38 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不仅是股市，别的方面也常说：历史会重演的。, G+ q0 x! ~- }7 n5 e$ K4 W
但还真少听到：“房市如股市”这个名言。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:58 | 显示全部楼层
预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
回复 支持 反对 鲜花(26) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表
4 M3 V' \+ L  |8 ~  \3 _预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
; `7 g- m' ]0 h3 P: T# n( K
那说两年行吗？
回复 支持 反对 鲜花(79) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

菩提树
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-9-6 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?
# a% f4 _1 ~, |- [. F( S$ R( x% W有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
回复 支持 反对 鲜花(1337) 鸡蛋(54)

使用道具 举报

CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表
% E. Q, K+ |, v" s5 |9 B6 ^* Y) |) ^我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?
! p% D7 N+ j9 k) X& \, w/ P( }' _有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?

- V- o4 X. X! F* I- u! e移民来的多，走的也不少。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 20:34 | 显示全部楼层
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨上天？），下不去是因为亚省经济目前还是不错，原油虽然回落，但进来的人还是比回流的人多。所以买也好，卖也好，现在都可以，只要自己乐意。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-6 20:45 | 显示全部楼层
至少要持续降价2年。
5 e6 j6 w5 U4 }- N: }$ U. b) K& ^* p2 m8 C% O# _/ b
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
7 s8 u! X3 f! Q7 ^; [) F“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。
1 X+ H7 {) D5 ]2 z) a这一 ...
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-9-6 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表 9 s* s2 i3 ~$ u! h( a( j: }
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

' B6 W/ Q, w: \0 C, r2 r) U
; s$ o$ j& N3 G0 l; C1 |5 T6 A3 V4 q+ h4 f9 W1 m
对比一下8楼的成本吧。
回复 支持 反对 鲜花(34) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

bluetarn
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 23:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表 , F7 s6 \$ n) c% ^% _2 c* n; ~
至少要持续降价2年。
: t, d3 E. `: J) V+ b: G- H
' R4 a; F/ N  Y8 w" |0 O, o3 \

, j3 }- M( q$ F; W9 r 2 e+ |+ {' E) K: q0 l' E
唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wanglh1205
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 11:58 | 显示全部楼层

爱城房价基本到底了！

爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本，世界再也不会回到过去了，上以个循环已经接近结束，暴涨之后是调整，然后进入下一个循环，可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已，不会回到06年前了。
7 j% y# X! H+ ]8 S* d4 p至于购买力，只要石油工业继续正常运转，爱城不会缺少购买力。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
! l+ f1 y% v# P4 {. a4 o1 r爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...

1 u6 x2 X( n( V: `$ x
回复 支持 反对 鲜花(6) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表 4 E) Z4 _( d  U% T0 b3 ~9 B6 @; ]
! n9 _5 ?3 ?- p  ~6 e% r: ~

7 G# `$ n5 z% h* Z; B; _+ X唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
# G$ h8 T  L5 b- h4 L
在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

天豕爱美丽
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-8 09:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表 + A+ X8 c% Z( g* X$ B
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

7 c# i9 f$ [. [% k5 v, K* U5 N( s# x% {* |; J
我同意这个观点
回复 支持 反对 鲜花(168) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-8 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡城房价都在继续走低，爱城怎么可能到底，真是天大的笑话！！！目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-10 20:38 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(22) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

w_20080808
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-11 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

gilliangeng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-14 16:45 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-14 19:42 | 显示全部楼层
Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years
0 l7 p/ H$ z4 G8 H0 C. F* X) n( v4 g9 b6 x9 `% P7 E
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1$ b7 O* K% \, l6 \0 M' E5 Y
/ G. Y# {1 A6 v- B! t5 v6 G  `3 G
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
/ a) x% r) R0 S8 s# u. W# e2 J  v爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-17 03:32 , Processed in 0.261546 second(s), 53 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表