 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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真实事件，我的一个洋人同事。, y/ p N& P- J4 U& `; P1 ^
去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。
! _% U" L! K% d+ @: f这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。
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& w6 m1 r' Z3 R* b/ X: E6 M刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。: q/ c# Q( u% ?" {& D
2 S9 g! j0 ~; q2 q( S# m对于投资问题多说两句。% B ~# s3 h' L3 n9 e
如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。
. N: J! \$ R4 o f换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。- Q* f, z- T. d8 i K$ ~4 r9 B. Y# L
当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。* M$ M- Q3 y% P( [6 i- F
房租会不会降也是一个考虑因素。0 _: _. F1 j# d, W
我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。5 l$ u# n$ W2 Q6 X1 P. N1 I6 ~
5 R& C8 W# Q) J, \( u4 j5 D8 T我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。$ `8 {3 h2 z* L/ j( o! K7 J
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可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。
, x% b) f$ C+ w5 N p但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。
6 [% g( T: l2 W$ @现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。 i& y2 J0 p6 ]4 o, h6 ^" ]3 t6 N
然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。
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) p% `, @ @; Q; K( q0 v[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
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楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
