真实事件，我的一个洋人同事。: k3 C8 v. y( M8 T3 P6 i+ }
去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。 5 e7 [+ V f- E4 B这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。 9 _( p$ U2 E2 U& b' t- @ 0 f. y+ C9 m0 n0 }0 a' A$ A刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。8 L. ?# J9 Q- |9 W! [0 U2 b2 y$ z
$ k# }8 m6 b. v5 i对于投资问题多说两句。 ( J+ L8 f* b% H2 k+ C9 k如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。2 T- Y) X: {# X( A$ s+ L4 X7 g$ H _
换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。 ( V. X+ k' O$ x; q9 c" R) d当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。- \" U0 N7 \2 E7 d
房租会不会降也是一个考虑因素。9 G0 F5 \) }+ \6 @9 ?
我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。 6 ]1 d0 \- J. u& w: K! v: a1 @4 a) R0 c: G+ t; w, D# q$ H
我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。$ m* c: t1 i; e) d/ f0 |
* j5 G0 R6 d8 i" n& t9 u1 P
可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。5 s' |5 S$ t' a- I4 S
但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。 , _( S+ @4 j; L7 k现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。" L. v9 B) z: |' p8 c
然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。. X% M+ d0 c8 I: g1 w6 L
狗仔卡
鲜花(
鸡蛋(
发表于 2008-9-26 19:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
