大家到底花了多少钱买房子？

紫光 · 发表于 2008-9-29 21:19

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三 · 发表于 2008-9-29 21:21

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光 · 发表于 2008-9-29 21:23

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
4 S7 U$ y1 g1 E2 @7 ]3万-5万什么时候的事情啊？

2005年底和2007年头。

老杨 · 发表于 2008-9-29 21:24

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
+ w N6 }) j' T/ \' R$ {+ X7 H: t3万-5万什么时候的事情啊？

楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥 · 发表于 2008-9-29 21:40

那是以房养房，世界大同。

三月三 · 发表于 2008-9-29 21:42

明白了，谢谢！

音响神仙鱼 · 发表于 2008-9-29 21:47

原帖由紫光于 2008-9-29 22:19 发表
' i% s, Z# g6 w$ ?0 D我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；$ r% n4 P0 |& t6 o% O# f8 L
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber · 发表于 2008-9-30 07:10

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表 9 i! d$ f! r, E% m8 t, [3 h

4 N2 y# y0 m% o. |+ @# t" {6 f! e
6 ~5 k/ \+ V8 \' g% ^* t/ C# `9 A94，出租房子挺不错，何必卖房！

小黄 · 发表于 2008-9-30 07:56

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表 $ A( g! m8 u' \3 c

0 V- E; Q2 p! Z, C, j$ o' m! g7 L9 [- N: X! H
94，出租房子挺不错，何必卖房！

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光 · 发表于 2008-9-30 09:10

原帖由小黄于 2008-9-30 08:56 发表 ) h. S2 n0 e2 ~* N3 A$ H+ o2 N
( |) D/ I, O" c% a
我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
心态很重要。投机不可取。

guangdao · 发表于 2008-9-30 09:17

好像还没有人想说啊。

Rapala · 发表于 2008-9-30 10:12

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。

除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光 · 发表于 2008-9-30 10:20

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala · 发表于 2008-9-30 10:34

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia · 发表于 2008-9-30 12:10

原帖由紫光于 2008-9-29 22:19 发表 : z3 n# L# a' G! W# W+ E
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
8 V, B! j; m5 i' K8 K+ C) h( r( c0 i花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。

这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。

小黄 · 发表于 2008-9-30 12:15

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
! K: R2 E4 q4 ^; U5 D$ _4 w7 m/ r

0 A+ e3 }% [0 U4 k7 W8 `( o( v) ]7 z紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。! l) L* f2 k1 r; q1 q2 V9 c! F f

: K" Y7 A( A, @, m. A6 T按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光 · 发表于 2008-9-30 12:25

原帖由小黄于 2008-9-30 13:15 发表
7 K$ G1 |& p# ~* I. e; |( r( J, s# X6 b& N
小黄对次贷的定义是：
L! \( D5 a- _7 r8 }; `以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

比较同意这个定义。

紫光 · 发表于 2008-9-30 12:26

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表 , q6 K3 V5 i1 P& x6 Q6 ~
/ w5 f( b$ @9 ]3 T8 Y/ `% K! g
. m& o1 s5 O, `2 [4 K. J l9 `
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
, [9 c2 R9 ^0 a. \9 W) p# H7 T + \% H* J$ c' s- A3 ^: B/ ?
按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

yxia · 发表于 2008-9-30 13:14

小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao · 发表于 2008-9-30 13:23

次级贷款简称次贷，不是以你能不能换贷款来定义的吧？
每一家的经济情况，承受能力不同，不好一概而论。

我觉得是对同样的经济震荡-shock，次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款，是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
是不是次级贷款，要看贷款机构和申请人信用。

[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄 · 发表于 2008-9-30 13:24

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
; b% v; S8 ?& d9 G, W小黄对次贷的定义是实用主义的。
& G/ B; N3 D' n: }% v& W银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao · 发表于 2008-9-30 13:34

原帖由小黄于 2008-9-30 14:24 发表
3 q: O* i( j1 V" A1 z1 K8 r) j
' L. `- J* z/ J' T) l, j银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
( s' G. w. V. z1 ^! x# ~如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

还是不理解你的定义。

你的结论下得太武断，建议多看一些资料，以免混淆视听。

你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
他们不是卖赔关门的，是玩赔的。

yxia · 发表于 2008-9-30 14:02

原帖由紫光于 2008-9-30 13:26 发表
4 U, f/ P4 D' N( n$ f" c: A1 X- p( T$ g$ E5 J
嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
2 w. R: t, R" G3 _; |& k& V* A$ P谈谈你自己的情况。

不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

紫光 · 发表于 2008-9-30 14:38

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表 ' q$ R5 R9 k5 o3 W/ f

$ C9 d. x/ y2 n: v2 J# v# w/ C1 }" `, h+ a
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。8 h* ]$ e: S8 S# q, {
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。. S) r+ \% ]" b# U4 z/ F

所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman · 发表于 2008-9-30 15:25

:Ding:...长智识ing

yxia · 发表于 2008-9-30 15:58

原帖由紫光于 2008-9-30 15:38 发表 , |. x! b+ l0 W0 W. t1 X

9 L4 f9 W1 G7 s6 t( c' X2 m4 l所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？% Y# l# ^( A( ~( h' ]% P0 E
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。

人@旅途 · 发表于 2008-9-30 17:53

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
P( U9 r% V, S好像还没有人想说啊。

楼主说了么？

[ 本帖最后由人@旅途于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao · 发表于 2008-10-1 07:59

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表 - F, V% X5 c- v* X
3 [4 F4 L# L& G7 t
楼主说了么？

“到底花了多少钱买房子？”

yxia · 发表于 2008-10-1 18:01

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin · 发表于 2008-10-1 19:47

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！

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