大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
/ I) W) C* w' ~/ b- _& ?花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
, k* m7 s) W7 r* Q" B因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
4 x& i. o* V3 ^+ ^5 L6 T" X! k' T3万-5万什么时候的事情啊？

2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
3万-5万什么时候的事情啊？

0 V" K, ~+ j( f, @1 Q% ~+ H" `楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
( g1 w0 Q1 P. l! f2 ^9 K花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

2 ?- d& r, @7 p' `8 Z
1 S, x6 l$ X2 Y8 V1 i" e+ [3 c94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
6 Q  j4 c, F  z& h

& c! E' {4 l& E& q1 v. U* I94，出租房子挺不错，何必卖房！

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表


: u( v5 P# C, T& Q; G94，出租房子挺不错，何必卖房！

2 d" f: W" S  b+ |. c$ K  ?我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表

& Y: T, ~5 ^  E* ^' ~我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

" F/ g  s* v& B  ^% i5 N& b市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。
6 q% y4 N% E- O
& R5 h) o6 p. u9 P1 y3 ?7 o除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

3 I2 v( X7 A# K! H8 c
9 ~, h2 C  a  E9 U紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

+ x+ L# f. r5 y- m! z/ O按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。

2 `4 }1 L+ E' T这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。
3 q5 ]8 p4 }  V+ D# ^

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
0 A2 y0 p& p3 B# f
8 C4 t5 [9 l- P
, S/ I% P( w" h* n  C8 L/ ~7 a紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
+ G3 e3 c; H* c
按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

* D# k: x* c2 ?7 H8 Q小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表

3 O- _( K- M3 Q4 Q小黄对次贷的定义是：
8 ^$ ^: m  O$ L2 N9 p2 j, ?# y8 g以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

6 j( J0 j* j; F" m' A9 P比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表

0 j9 z3 O/ u& T3 E6 ^) K* o# N
1 ^3 S. ~3 B1 _紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
2 b. k- W! W) a, ~' ~, W; X
按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

% w3 l0 }" }2 p) C' T嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
0 J5 ~' D2 D, ~7 C  K, H- B( Q银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
1 z% Y6 {. G9 I% K每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。

我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。

[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
* M1 Y2 w8 d: k7 B) c/ N) f# P& `小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
, V+ P* E; X. ^, T7 I. K如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
4 r+ h6 |; X  ^/ R+ n8 [; z# S
0 A. x; V% I* D% ^5 Q% A9 V5 i" t" ]银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
! {5 I5 X9 l8 j: j3 m4 |如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

2 K, O8 `; u: ?, y- q4 G
/ \1 Y8 h! D. Z8 F- r4 N$ x还是不理解你的定义。

- s3 z- b+ Y5 f4 z你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。

) O; I; f# O4 c你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
+ A6 _0 x. C% w& k$ Z1 Y: I* \7 D, g他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表

嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
, k6 [8 M$ a! |# F1 g谈谈你自己的情况。

不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
; A1 k. A! O* A: g4 r7 b1 e惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
$ D4 G* j' `8 s9 n; g* D! G

不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
6 Q! {& D/ E& @+ v- [. b

" a7 y& T; c& q/ s$ A( O* K所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表

1 u7 e" G; I! A: p! S所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
/ _9 O. t: c; g! z- e  L) ?因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

2 P6 `9 }) K4 o) b2 b
7 ]- @9 E/ b/ y0 U6 i那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
/ }% i' `1 P) [! ?# N, ~好像还没有人想说啊。

* G' q4 V8 r1 X楼主说了么？
+ N& }, @" |0 c7 r3 Y
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表

! o  ]) {& A! m+ O7 T5 ^: J8 n7 x( n楼主说了么？

, R9 P4 I6 ]6 G( [5 {. M( u3 c“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
; m# a/ c3 V) u5 c' C$ L' q那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！
6 r* W. E, S6 s' y, D4 R% K