大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
# U8 N! N5 _4 u因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
3万-5万什么时候的事情啊？

2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
+ W' J  y: Y) G: W1 t3万-5万什么时候的事情啊？

# X+ P5 n+ s: H) X楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
0 F) D3 v* p* W6 b& ]+ P我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

5 c8 p% O- G- K, U  Z
94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表


) V0 B2 p' F1 g. r) S: m. Q94，出租房子挺不错，何必卖房！

/ s: \4 _5 Y3 s* J

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
5 J0 Y0 E$ y& [3 t
" u# |; y- R6 o# @+ L$ z
94，出租房子挺不错，何必卖房！

) }# J$ _1 n! \& @* ^( z0 r7 R; J我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表

& N) v1 b5 }$ l$ n& x3 K我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
, @) R$ L' }$ r- u心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。
' G0 B4 J4 x' x9 E& N& [9 l
& p# F6 |+ }+ v, Y除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
, i+ E7 ?! S' N- m2 N& ]/ r我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

6 k0 P/ g) h' y! J按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。

这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
7 l3 g' R# w4 |$ O) H" E

5 G7 ?; ]; b$ j- _) @紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
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* g* R2 z4 ~7 u2 B  @; I按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

2 _! u2 H& d# a3 v, Y& M小黄对次贷的定义是：
6 j. M: M+ r4 p' J以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表

* T/ g, H) I7 R/ ]1 K; N6 u小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

- k$ [+ T$ E) X* q9 K: W" o比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表

+ x2 H5 q" b  r
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
" f* s6 r0 O4 Q1 V% L% Z4 i+ n
7 J- p5 w1 D' Y+ e' ^6 {按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

0 ]. t9 y3 ]0 f7 J$ \嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
5 k5 D8 s# g$ ]银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。

我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
: @9 ?2 A0 \- _& J是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。

; r. |# t0 O/ A  K+ Q) A[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
+ r2 P# d$ E( p3 R* T4 f小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

4 m% L) F5 b' D5 q银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
; T; c/ o. U% Z8 Q1 Q) ^如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
/ p& |3 z' T8 L
# r' u# O) V" l! B' F银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
$ y* U* h$ X) G  M" `7 ]& ?0 o; W8 J! C如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

  v7 B2 z2 Y- `. @- ?* i
还是不理解你的定义。
' }: u& I0 P# q* [
6 B, [6 }% ~$ M% t0 G你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。
( Q* o0 J* a5 @. x
/ r$ O' \; S$ I0 J! N5 `你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
* P% a. U( X6 C+ f. C他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表
& n& N# P, O) F
嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

8 h) [/ D4 C( G! `不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
& d' T) t" d" X# P, K1 k惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
0 C$ l2 G+ N4 f, r1 M* O# ]1 |
& W8 W: o: Y2 L3 S4 _  u% P
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
% u) |( G, R, F, n惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
8 l9 K9 r% q8 O0 K9 N1 i. r因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
0 a( r, Q( t! x
. A& S3 E. ?9 q' R( Q所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
/ B6 k/ U% ]% Q' w/ p因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

: b- I) J. c9 d
那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。
& B4 V  d* ?& I- |  a8 u' I

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
好像还没有人想说啊。

, R' N! g# T/ f" X# Y! l$ z2 I- h楼主说了么？

: Q, |/ F" P" h5 R  c) M[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
4 T; j% x* X8 d$ ?5 N
, q7 B$ b6 Z" U  [7 W7 O  l楼主说了么？

' k3 M2 n4 j1 O& `  H“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
3 x6 n* o  S" [; k+ T+ `3 u3 t那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！
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